Perspectives #14 - Été 24
Bienvenue à tous dans notre édition spéciale d'été de votre newsletter Perspectives : L'immobilier autrement ! 🌞
Que vous soyez sur la plage ou au bureau, nous avons rassemblé pour vous les dernières nouvelles et tendances du marché immobilier. 🏡
Au programme de cette édition, des sujets brûlants pour animer vos soirées estivales :
📏 L’actu au (mètre) carré : 9% ; c’est la marge de négociation moyenne pour l’acquisition d’un bien
🤭 L’info sans compromis : l’impact d'Airbnb sur les prix de l’immobilier
⭐ La perspective de Thierry : La liste des communes classées zone tendues significativement revue
🤪 L’info insolite : Une maison montée en 2 jours ? C’est désormais possible avec Hadrian X !
📏 L’actu au (mètre) carré
9% ; c’est la marge de négociation moyenne pour l’acquisition d’un bien
Le marché immobilier traverse actuellement une phase intéressante, caractérisée par une reprise modérée de l'activité, mais avec des défis qui persistent pour finaliser les ventes. L'ère post-Covid, où les transactions se concluaient rapidement et sans hésitation, semble désormais appartenir au passé. Aujourd'hui, les acheteurs adoptent une attitude plus réfléchie et prudente, prenant le temps d'évaluer leurs options et de négocier les prix.
L'évolution du marché immobilier a entraîné une augmentation notable du volume des biens disponibles. Avec la remontée des taux d'intérêt, de nombreux propriétaires hésitent à mettre leur bien en vente, de peur de ne pas obtenir le prix souhaité. Par conséquent, cette situation offre aux acheteurs une occasion unique d'exercer leur pouvoir de négociation. Une étude récente révèle que près de 75 % des logements vendus sont désormais le fruit de négociations, un chiffre qui souligne l'importance croissante de cette pratique.
La marge de négociation moyenne, qui s'établit à environ 8,8 % en juillet 2024, reflète cette tendance. Les appartements affichent une marge de 8,7 %, tandis que celle des maisons atteint 8,9 %. Ces chiffres varient selon les régions, indiquant des disparités intéressantes : certaines régions, comme l'Alsace, présentent des marges de négociation plus élevées, tandis que d'autres, comme l'Île-de-France, montrent des marges plus modestes.
Cette situation s'explique par plusieurs facteurs. La hausse des taux d'intérêt impacte directement le pouvoir d'achat immobilier, rendant les acheteurs plus attentifs aux prix. De plus, l'incertitude économique ambiante incite les acheteurs à prendre des décisions plus réfléchies et à rechercher des offres avantageuses.
Dans ce contexte, la négociation devient presque une norme sur le marché. Les acheteurs, armés de données et de comparaisons, se montrent plus exigeants, et les vendeurs doivent être prêts à adapter leurs attentes. Pour ceux qui cherchent à acheter un bien, cette période est propice à la négociation, et il est essentiel de bien préparer ses arguments pour maximiser les chances d'obtenir un prix favorable.
C’est ici qu’intervient Benedic et ses équipes 😏. Grâce à une connaissance approfondie du marché et une approche personnalisée, Benedic accompagne les acheteurs et les vendeurs dans cette nouvelle configuration. Que ce soit pour dénicher la perle rare ou pour valoriser un bien à vendre, notre expertise vous sera précieuse. Profitez d’un accompagnement efficace à chaque étape du processus, y compris à celle des négociations.
En somme, alors que le paysage immobilier évolue, la capacité à négocier devient un atout précieux pour les acheteurs. Pour les vendeurs, l'adaptabilité et une compréhension claire des dynamiques du marché seront essentielles pour réussir leurs transactions. Ce climat de négociation devrait persister, d’où l’importance de bien vous entourer pour vos projets immobiliers.
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🤭 L’info sans compromis
L’impact d’Airbnb sur les prix de l’immobilier
Airbnb, depuis sa création en 2008, a profondément transformé le paysage de l'hébergement, mais son impact va bien au-delà des simples séjours temporaires. En facilitant la location de logements à court terme, la plateforme a également contribué à une augmentation significative des prix immobiliers dans certaines villes.
Airbnb a révolutionné le concept d'économie de partage en permettant aux propriétaires de rentabiliser leurs espaces inutilisés. En offrant une alternative souvent plus économique et authentique aux hôtels, Airbnb a attiré une multitude de voyageurs désireux de découvrir des quartiers locaux. Cependant, ce modèle a engendré une concurrence accrue pour les logements, poussant les prix vers le haut.
L’achat immobilier locatif « Airbnb » est devenu une tendance populaire. De nombreux investisseurs cherchent à acquérir des biens spécifiquement pour les louer sur la plateforme. Cette dynamique a entraîné une hausse des prix d'achat dans les zones les plus touristiques, réduisant ainsi l'accès à la propriété pour les primo-accédants et les ménages à revenus modestes. Les quartiers auparavant abordables voient leurs prix grimper, exacerbant la pénurie de logements.
Le marché de la location à long terme n'est pas épargné. La loi de l'offre et de la demande joue un rôle crucial : plus il y a de locations Airbnb dans une zone, plus les loyers ont tendance à augmenter. Cela crée une pression sur les ménages à faibles revenus, qui peinent à trouver un logement adéquat dans les zones touchées par le tourisme. Ce phénomène de gentrification pousse de plus en plus de résidents à se déplacer hors des centres-villes.
Face à cette situation, de nombreuses villes ont dû réagir en mettant en place des réglementations pour limiter l'impact d'Airbnb sur le marché immobilier. Des mesures comme : l'enregistrement des hôtes ainsi que des limites de durée de location ont été instaurées dans plusieurs grandes villes, telles que Paris et Berlin. Ces régulations visent à équilibrer l'attractivité touristique et la préservation de l'accès au logement pour les résidents locaux.
L'avenir d'Airbnb et son influence sur le marché immobilier dépendra de la manière dont les villes régulent cette industrie. Un équilibre doit être trouvé entre la valorisation du tourisme et la protection des résidents. Les effets à long terme d'Airbnb continueront d'être scrutés, alors que des données supplémentaires et de nouvelles réglementations émergeront.
Airbnb a sans conteste contribué à l'augmentation des prix immobiliers, en transformant la manière dont les logements sont perçus et utilisés. La situation soulève des défis importants pour les décideurs, qui devront naviguer entre l'essor du tourisme et les besoins des communautés locales.
⭐ La perspective de Thierry
La liste des communes classées zone tendues significativement revue
Depuis le 5 juillet dernier, le nombre de communes listées comme zone tendue a été revu à la hausse. Ainsi, nous comptons désormais pas moins de 865 communes dont la demande de logements est forte et une offre insuffisante.
Mais que signifie réellement le terme de zone tendue et qu’est-ce que cela implique vraiment ? Petit tour d’horizon de la question.
Qu'est-ce qu'une zone tendue ?
C’est une commune où la demande de logements excède largement l'offre, entraînant alors une hausse des prix de l'immobilier, tant à l'achat qu'à la location, et une compétition accrue pour les biens disponibles. Le classement d’une ville en zone tendue repose sur des critères précis, notamment la croissance démographique, la pression sur les logements et les prix.
Que change ce classement ?
Pour les locataires et les propriétaires, vivre dans une zone tendue comporte plusieurs enjeux :
Quelles communes sont concernées ?
Depuis le 5 juillet, la liste des zones tendues a été étendue à 865 villes. Cela inclut des grandes agglomérations, des villes universitaires et des zones touristiques à forte attractivité. Dans cette liste, on retrouve par exemple Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes, Montpellier et bien d'autres.
Quelles sont les solutions offertes par ce classement en zone tendue ?
Pour répondre à cette situation, plusieurs mesures ont été mises en place :
Quel est l’impact sur les habitants ?
Que vous soyez locataire, propriétaire ou investisseur, être conscient de la situation des zones tendues est crucial pour prendre des décisions éclairées. Si vous envisagez de louer, d'acheter ou d'investir dans l'immobilier, connaître le statut de la commune peut vous aider à comprendre les opportunités pour ainsi les saisir !
Tout ce qui pourra aller dans le sens d’un accès facilité au logement pour tous est une bonne nouvelle. Je me réjouis donc de ce nouveau classement, qui revêt de nombreuses opportunités pour tous les porteurs de projets immobiliers !
🤪 L’info insolite
Une maison montée en 2 jours ? C’est désormais possible avec Hadrian X !
Vous avez toujours rêvé d'une maison construite aussi vite qu’un café à emporter ? 🏡☕️ Le robot Hadrian X, conçu par la startup australienne Fastbrick Robotics, fait de ce rêve une réalité. En seulement deux jours, ce "robot maçon" est capable de monter les murs d’une maison complète. Un vrai prodige de l’automatisation qui pourrait bien bouleverser le secteur du BTP !
Imaginez un bras robotique de 30 mètres, solidement fixé à l’arrière d’un camion, qui dépose jusqu’à 300 briques par heure, tout cela avec une précision laser. Oui, vous avez bien entendu ! Fini les retards dus aux intempéries ou aux aléas du calendrier des ouvriers. Avec l’Hadrian X, la construction se poursuit, même quand le temps décide de faire des siennes.
Et pour couronner le tout, ce robot est un peu comme un chef cuisinier : il peut couper les briques à la taille voulue et même créer des espaces pour la plomberie. Dans un futur proche, on parle même de la possibilité d’atteindre 500 briques par heure. De quoi rendre jaloux n’importe quel maçon traditionnel !
En plus de la rapidité, l’automatisation promise par l’Hadrian X pourrait réduire les coûts de construction de 20 % en moyenne. Imaginez tout ce que vous pourriez faire avec ces économies : une piscine ou un tout nouveau jacuzzi par exemple…
Bien sûr, cette robotisation soulève quelques questions. Certains s'inquiètent de la disparition des postes de maçons, tandis que d'autres y voient une opportunité pour transformer les maçons en opérateurs de ces machines futuristes. Qui sait, peut-être qu’un jour, au lieu de plâtrer des murs, ils superviseront des robots tout en sirotant un café. Et avouons-le, superviser un robot avec une tablette, c’est un peu plus sympa, non ?
L’Hadrian X est déjà sur le terrain, avec un projet ambitieux de construction de 5 000 maisons au Mexique. Ce robot ne se contente pas de construire rapidement, il assure également une sécurité accrue sur les chantiers et ouvre la voie à une personnalisation sans précédent des logements.
Alors, si vous pensiez que votre rêve de maison pourrait se réaliser un jour, préparez-vous à voir votre projet prendre forme à la vitesse de la lumière grâce à l’Hadrian X. Qui aurait cru que l’avenir de la construction ressemblerait à un épisode de science-fiction ? Avec des robots comme lui, le futur est désormais à portée de main ! 🤖🦾
Merci de nous avoir accompagnés dans cette édition estivale de Perspectives. 👀
Nous espérons que ces sujets vous ont été utiles ! Restez connectés pour plus d'actualités.
De notre côté, on vous donne rendez-vous à la rentrée. D'ici là, profitez bien de votre été ! 🌴☀️
Responsable Opérations & Data @homeloop
5 moistrès sympa à lire 😃
Brand & Media Manager homeloop & Benedic Immobilier
5 moisToujours un plaisir de la lire, même en été 😎 🍹