Promotion immobilière : quels sont les actes concrets pour un immobilier durable ?

Le développement et l'investissement immobiliers ont longtemps été associés à la dégradation de l'environnement, aux inégalités sociales et à l'instabilité économique. Cependant, ces dernières années, l'industrie a commencé à reconnaître le besoin de changement et a pris des mesures pour réformer ses pratiques et promouvoir une vision plus durable pour l'avenir. Des politiques d'achats responsables aux entreprises à mission et aux modèles d'investissement innovants, les promoteurs et les investisseurs repensent leur rôle dans la société et œuvrent pour un avenir plus équitable et respectueux de l'environnement.

Dans cet article, nous explorerons quelques-unes des actions concrètes menées par les professionnels de l'immobilier pour améliorer l'impact environnemental de la construction et de l'investissement, et pour promouvoir une approche plus responsable et durable du développement. Nous examinerons les différentes stratégies et initiatives mises en œuvre et discuterons de leur potentiel pour transformer l'industrie et faire une différence positive dans le monde.

1 / Politiques d'achat responsable

La première étape vers un secteur immobilier plus durable consiste à adopter des politiques d'achat responsables qui favorisent un approvisionnement durable et éthique en matériaux, produits et services. Cela peut inclure des mesures telles que l'approvisionnement ou la prescription en matériaux provenant de sources durables, la réduction des déchets et le recyclage, l'utilisation d'équipements et d'appareils économes en énergie et la promotion de l'approvisionnement local et des pratiques commerciales équitables.

Un exemple d'entreprise qui a adopté cette approche est Hines, une société mondiale d'investissement et de développement immobilier qui a adopté un programme de développement durable complet appelé le programme Hines Green Office. Ce programme comprend un ensemble de directives et de meilleures pratiques pour la conception, la construction et l'exploitation de bâtiments durables, et encourage l'utilisation de matériaux, produits et services respectueux de l'environnement tout au long du cycle de vie d'un bâtiment.

Un autre exemple est Kilroy Realty, une société d'investissement immobilier basée en Californie qui s'est engagée à s'approvisionner à 100 % en énergie renouvelable pour ses propriétés d'ici 2025. La société a également mis en place un programme de bail vert qui promeut l'efficacité énergétique et la durabilité dans ses propriétés, et a a reçu de nombreux prix et certifications pour ses initiatives en matière de développement durable.

En somme, la RSE et la politique d'achat sont donc liées, car la politique d'achat responsable est un moyen concret pour les entreprises de mettre en œuvre leur stratégie de RSE et de contribuer à des pratiques plus durables et responsables.

Un autre exemple est DEMATHIEU BARD et Bard représenté par Jean-Nicolas LINTZ , dont Les Trophées Décision Achats, l'a récompensés pour leur engagement en faveur de leur politique d'achats responsables dans le secteur de la construction durable. Il est d'ailleurs médaillé d'or pour sa performance RSE par Ecovadis. Il coconstruit un plan d’action sur 3 ans pour répondre aux ambitions RSE du groupe. 

• 💼 Une formation spécifique a été mise en place pour l'ensemble des acheteurs du Groupe dans le but de créer une nouvelle culture achats.
• 🌱 La direction des achats se concentre sur les achats responsables et vise à monter en puissance sur les aspects environnementaux .
• 💻 Les défis à venir comprennent la digitalisation des processus, la contribution au bilan carbone
• Développement des partenariats avec les entreprises locales, afin qu'elles représentent 80% des entreprises partenaires, avec des missions de plus en plus tournées vers la rénovation énergétique.

2 / Entreprises axées sur la mission

Une autre approche pour promouvoir la durabilité dans l'immobilier consiste à adopter un modèle d'entreprise axé sur la mission, qui donne la priorité à l'impact social et environnemental en plus du rendement financier. Cela peut inclure des initiatives telles que le développement communautaire, le logement abordable, l'efficacité énergétique et la conception de bâtiments écologiques.

Qu'est ce qu'une entreprise a mission?

Une entreprise à mission est une entreprise qui place sa raison d'être au centre de son activité économique. L'entreprise à mission est donc un modèle économique qui intègre les objectifs sociaux et environnementaux dans sa stratégie globale, et qui est soucieuse de ses parties prenantes, c'est-à-dire de l'ensemble des acteurs qui sont affectés par ses activités, tels que les employés, les clients, les fournisseurs, les communautés locales, etc.

Comment devenir une entreprise a mission?

Pour devenir une entreprise à mission, une entreprise doit rédiger une "raison d'être" claire et définir un ensemble d'engagements sociaux, environnementaux et de gouvernance. Elle doit ensuite les intégrer dans sa stratégie, ses processus de décision, ses opérations quotidiennes et ses relations avec ses parties prenantes. L'entreprise à mission s'engage également à rendre compte de ses actions et de leurs impacts, en publiant régulièrement des rapports transparents et vérifiés.

Exemples :

Un exemple d'une société immobilière axée sur la mission est Common, une société de développement de cohabitation qui vise à rendre le logement plus abordable et durable. L'entreprise a développé un modèle unique qui donne la priorité aux ressources communautaires et partagées, et promeut l'efficacité énergétique et les pratiques de vie durables. Common a reçu de nombreux prix et distinctions pour son approche innovante du développement immobilier et est considérée comme un chef de file du secteur pour son engagement en faveur de la durabilité et de l'impact social.

Un autre exemple est Purpose Built Communities, une organisation à but non lucratif qui travaille avec des développeurs, des investisseurs et des communautés pour promouvoir un développement durable et équitable. L'organisation se concentre sur la revitalisation des communautés en détresse grâce à une approche holistique qui comprend le logement abordable, l'éducation et les services communautaires. Purpose Built Communities a transformé avec succès de nombreuses communautés à travers les États-Unis et est devenu un modèle de développement immobilier durable et percutant.

Autre exemple : Groupe LP Promotion est une entreprise spécialisée dans la promotion immobilière en France. En 2021, l'entreprise a décidé de se donner une nouvelle orientation en devenant une "société à mission", intégrant ainsi des objectifs sociaux et environnementaux à ses activités. L'ancienne ministre Sylvia Pinel a été choisie pour copiloter la responsabilité sociale et environnementale (RSE) du promoteur.

Ses actions:

• 🌱Favoriser les solutions constructives décarbonées. LP promotion investit dans l’entreprise tarnaise Briques Technic Concept qui fabrique des briques en terre crue.
• Favoriser les circuits courts
• Favoriser la nature en ville
• Sensibilisation aux enjeux environnementaux des collaborateurs

3 / Modèles d'investissement innovants

Enfin, les investisseurs immobiliers explorent également des modèles d'investissement innovants qui privilégient l'impact social et environnemental en plus du rendement financier. Cela peut inclure des initiatives telles que l'investissement à impact, les obligations vertes et les obligations à impact social.

Un exemple de modèle d'investissement immobilier innovant est le Green Bond, qui est un type d'obligation qui lève des capitaux pour des projets ayant un impact positif sur l'environnement. Le produit des obligations vertes est généralement utilisé pour financer des projets tels que les énergies renouvelables, l'efficacité énergétique et la construction durable. Les obligations vertes sont devenues de plus en plus populaires ces dernières années, de nombreuses sociétés immobilières et municipalités les émettant pour financer des projets de développement durable.

Un autre exemple est le Social Impact Bond, qui est un type d'obligation qui lève des capitaux pour des projets qui ont un impact social positif. Le produit des obligations à impact social est généralement utilisé pour financer des projets tels que le logement abordable, l'éducation et les soins de santé. Les obligations à impact social ont été utilisées avec succès dans de nombreux projets immobiliers et sont considérées comme un modèle prometteur pour promouvoir l'impact social et environnemental aux côtés de la finance.

Autre exemple, le groupe Novaxia souligne qu'il existe des moyens de concilier la rentabilité financière avec la responsabilité sociale et environnementale.

Par exemple

• Les investisseurs peuvent privilégier les projets immobiliers écoresponsables et socialement inclusifs.
• Les investisseurs peuvent également prendre en compte l'impact environnemental de leurs investissements en évaluant les émissions de gaz à effet de serre et la consommation d'énergie.
• Engagement à la transparence et à la gouvernance dans les investissements immobiliers. Il souligne l'importance de la transparence pour garantir une prise de décision éclairée et éthique. En outre, une gouvernance responsable permettrait de mieux prendre en compte les intérêts des parties prenantes, tels que les locataires et les communautés locales..

Le secteur immobilier est en pleine mutation vers une approche plus durable et responsable du développement et de l'investissement. Des politiques d'achats responsables aux entreprises à mission et aux modèles d'investissement innovants, les promoteurs et les investisseurs repensent leur rôle dans la société et œuvrent pour un avenir plus équitable et respectueux de l'environnement. Bien qu'il reste encore beaucoup de travail à faire, les progrès réalisés sont un signe positif que l'industrie prend au sérieux sa responsabilité envers la planète et ses habitants, et s'engage à avoir un impact positif sur le monde.