Propriétaires... bailleurs, le flou du DPE, l'audit et des aides

Vous n'êtes pas de la partie, et pourtant vous êtes confronté à de nouvelles règles en matières de logements et notamment en matière de location.

Cet article a pour but d'essayer, après extrême simplification, de vous donner une autre vision, espérant plus clair dans la méthodologie des travaux à effectuer pour atteindre l'idylle de l'étiquette D (voir mieux).

• Le DPE et l'audit
• Les aides possibles

Le DPE bon nombres d'entres vous ont un DPE surtout E, F ou G et souhaitent réaliser des travaux pour atteindre, au minimum , l'étiquette D.

Le DPE vous liste quelques travaux. Pourtant l'essence du DPE est de donner une étiquette à votre logement et ne se focalise pas sur les travaux .

Exemple : fenêtres après 2006 (argon, double vitrage,.. ) - Préconisation remplacement. Coût très élevé, impact sur note très faible. C'est également le cas avec la VMC (ventilation).

Seul l'audit énergétique prend en compte les spécificité de votre logement pour proposer les travaux adaptés à celui-ci. Il vous propose trois scénarios en adéquation avec votre logement pour atteindre une note minimum de D. Il vous permet aussi d'être cohérent dans vos travaux.

Exemple : Ne pas mettre une PAC puis N+1 faire l'isolation. Le dimensionnement de la PAC sera faussée et les économies d'énergie inexistantes. Ne pas "surblinder" l'isolation sans mettre une bonne VMC pour éviter les points de rosé et l'humidité, ect...

Le DPE et l'Audit sont complémentaires. Le 1er vous oriente sur votre classe énergétique et le diagnostiqueur offre multitude d'autres prestations (surfaces, plomb, amiante, électricité,...). Le 2ème se concentrera uniquement sur les travaux de rénovation énergétique et les bonnes actions a réaliser pour valoriser, améliorer, conformer votre logement.

Les aides (hors TVA 5,5%)

Les deux grandes aides nationales (il en existe d'autres), à savoir les Certificats d'économies d'énergie (CEE) et PrimeRenov' (PR)

• CEE : Aucune conditions de revenus, aucune conditions d'occupation du logement (Secondaire, saisonnière, annuelle, tertiaires, copropriété,...). Quatre conditions essentielles : Entreprise RGE (travaux à réaliser) + Bâtiment de 2 ans minimum + Travaux conformes aux fiches (ex : R3,7 murs, Etas ou SCOP pour les PACS, ...) + Créer votre compte ou faire la demande AVANT signature du devis.
• PR (Plus compliqué) : Conditions de revenus et/ou d'occupation + 4 conditions CEE + Condition statut (bailleur, propriétaire usufruitier, indivision,...). À partir du 01/01/24 Obligation de se faire accompagner par Mon Accompagnateur Renov' (absurde selon mon point de vue, 15 dossiers agrément en région PACA) pour propriétaires Bailleurs, rénovation globale,.. (voir FAQ du gouvernement) Pour les copropriétés, obligation AMO, 75% résidences principales, 35% de gain énergie après travaux.

En conclusion, prenez le temps de bien réfléchir à vos travaux ou vous faire accompagner par un auditeur expérimenté (certains artisans le font). Les CEE sont facile à obtenir mais donnent moins, PR donne plus mais les conditions relèvent parfois du parcours du combattant. Elles sont dans tous les cas incitatives mais non acquises.