Quels sont les conseils pour investir dans l'immobilier à Maurice ?

Pourquoi investir dans l’immobilier à Maurice ?  

L’Île Maurice offre tant d’opportunités d’investissements immobiliers qu’il est souvent difficile de faire son choix. Si la première chose à faire est de définir la zone d’investissement sur l’île et la fourchette du montant d’investissement, il convient de savoir quel type de biens répond le mieux à vos attentes. Aussi, devenir propriétaire est relativement plus facile à Maurice qu’en France par exemple. Le secteur de l’immobilier permet de nombreux avantages personnels et fiscaux et reste l’un des moyens les plus simples et fiables d’obtenir le permis de résident permanent de l’Île Maurice.  

Quels conseils pour se lancer dans l’achat d’un bien immobilier ?  

Rendue possible grâce aux lois du gouvernement mauricien, l’acquisition d’un bien sur le territoire mauricien par un non-mauricien bénéficie d’un cadre juridique et économique qui répond aux normes internationales et qui permet une protection des investisseurs étrangers grâce aux « Accords Investment Promotion and Protection Agreement » notamment.  

Le choix d’un investissement découle d’une mûre réflexion et nécessite de se poser les bonnes questions. Dans un premier temps il s’agira alors de s’informer sur les différentes caractéristiques des biens présents sur l’île. L’éventail de choix est large et permet de répondre à différentes attentes. Cependant il peut s’avérer aussi difficile de trouver le bien qui remplit tous les critères de sélection et nos consultants BARNES, répartis sur tout le territoire mauricien sont présents pour vous accompagner dans cette tâche. Selon vos critères de recherche il est important de définir si vous souhaitez vous orienter vers du neuf ou bien vers l'achat d’un bien déjà construit mais également de se renseigner sur les promoteurs et les constructeurs, ainsi que sur les finitions et les matériaux utilisés pour la construction de votre bien. BARNES Île Maurice travaille avec plusieurs partenaires qualifiés pour vous permettre un accompagnement fiable dans les domaines juridiques, mais aussi une management compagnie qui faciliteront votre installation. En termes financiers, nous travaillons avec Bank One. Vous pourrez retrouver tous les services qu’ils proposent sur leur site web. 

Quel modèle choisir pour investir à Maurice ?  

Lorsque vous souhaitez investir à l’Île Maurice, il s’agit aussi de prendre connaissance du type de programme immobilier. Il en existe différentes sortes : PDS (qui rassemble les deux anciens régimes IRS et RES), SCS, IHS, R+2 etc. Ils permettent de comprendre comment acquérir le bien qu’il vous faut. Ainsi si vous souhaitez investir dans une maison neuve, dans un appartement, une villa, … la réglementation appliquée est différente. Le PDS qui remplace l’IRS et RES depuis 2015, facilite un achat pour un investisseur étranger et intègre certaines normes écologiques qui permettent une garantie sur les biens notamment en termes de modernité, de confort et de respect de l’environnement.  

De plus, acquérir un bien via ces différents régimes développés par l’Economic Development Board permet, à partir d’un montant d’achat de 375 000 $, de devenir résident fiscal de l’île Maurice et d’obtenir le permis de résident permanent. 

Quelles sont les précautions à prendre avant d’investir à l’Île Maurice ?  

Tout d’abord il faut s’assurer de la fiabilité du promoteur immobilier en demandant par exemple une garantie bancaire (ou GFA pour un bien neuf) quand la démarche d’acquisition est lancée. Il est généralement conseillé de se faire accompagner de professionnels dans les domaines juridiques, assurance, gestion de patrimoine que nos consultants BARNES Île Maurice pourront vous indiquer.  

Si l’attention donnée au bien est importante et déterminante, il ne faut cependant pas oublier de prêter attention à l’environnement du bien. La localisation est déterminante pour s’assurer que le bien répond bien à vos attentes : proximité des services, état des infrastructures routières et autres, l’éloignement des activités humaines, le quartier et le voisinage.  

Notre équipe BARNES Île Maurice, présente dans les cinq régions de l’Île grâce à ses cinq agences est à votre disposition pour toute information et pour vous accompagner dans votre projet d’investissement à l’Île Maurice. Nous vous aiderons à choisir la meilleure solution et vous conseillerons pour effectuer votre achat.