🔍 SCPI en 2023 : Résilience face à la crise, une question de stratégie et de diversification 🌍
🔍 SCPI en 2023 : Résilience face à la crise, une question de stratégie et de diversification 🌍
Les #SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont toujours été vues comme des investissements solides offrant un rendement constant. Toutefois, la conjoncture récente a mis en évidence certaines inégalités. D'où provient cette divergence ? Penchons-nous sur la question !🤔
📊 Valeur de rendement : Les SCPI redistribuent une part significative des loyers qu'elles encaissent. Ces loyers proviennent majoritairement de baux longue durée (entre 9 et 15 ans). Cela assure aux associés une transparence notable sur le rendement et une grande stabilité dans la progression des loyers versés .
La valeur de rendement illustre le revenu que la SCPI produit en pourcentage de la valeur de la part.
🏢 Valeur de reconstitution : Elle détermine la valeur véritable de la part en incluant la valeur des biens immobiliers, les coûts de collecte, les dettes éventuelles et d'autres postes du bilan. L'AMF admet une différence maximale de 10%, en hausse ou en baisse, entre la valeur de la part et la valeur de reconstitution.
Il est donc crucial de surveiller cet écart pour anticiper les ajustements de la valeur de la part.
💹 Impact des taux d'intérêt sur les SCPI : L'augmentation des taux d'intérêt conduit généralement à une réduction des prix de l'immobilier. Ce phénomène a un double effet sur les SCPI : il peut diminuer la valeur de leur portefeuille immobilier et restreindre leur propre capacité d'investissement à crédit.
📉 L'inflation : un défi pour la collecte : À court terme, l'inflation diminue le pouvoir d'achat. Néanmoins, sur une période plus longue, elle est susceptible d'augmenter les rendements locatifs des parts de SCPI.
🌐 SCPI européennes : En élargissant leurs investissements à travers l'Europe, les SCPI se prémunissent contre les turbulences économiques spécifiques à une région.
📈 Rendement des SCPI face à l'inflation : En 2022, en dépit de l'inflation, les SCPI ont conservé un taux de distribution moyen de 4,53%.
📌 En 2023 : Certaines SCPI ont vu la valeur de leurs parts croître, ...
Gma Essentialis : de 200€ à 206€ (+3,00%)
Remake Live : de 200€ à 204€ (+2,00%)
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Kyaneos Pierre : de 1 080€ à 1 100€ (+1,85%)
À l'inverse, certaines SCPI ont constaté une baisse de leur prix de part :
Elysées Pierre : de 825€ à 767€ (-7%)
Laffitte Pierre : de 450€ à 412€ (-8,44%)
Fructirégions Europe : de 233€ à 210€ (-9,87%)
🌟 Conclusion : Les SCPI sont des placements à long terme. Elles permettent une diversification du patrimoine et procurent des revenus supplémentaires. Comme tout placement, elles présentent des risques.
Il est donc vital de s'informer correctement et de diversifier ses investissements.
A noter que l'effet de levier du crédit fonctionne encore très bien pour l'acquisition de part de SCPI à crédit.
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#Investissement #Immobilier #Rendement #Europe #Inflation #TauxDIntérêt #Patrimoine
Sources : Pierre Papier, France SCPI, Les Echos, Investir Immobilier, La Tribune.
Président fondateur
1 ansMerci très intéressant comme bilan !