Taux de rentabilité :

Un investissement immobilier, c’est fait pour être rentable. Puis, vous y lancer requiert une mûre réflexion et une véritable analyse. Votre opération immobilière ne doit pas vous faire perdre d’argent, mais vous permettre de faire fructifier un capital. En moyenne, un bénéfice annuel considéré comme un bon investissement est de 4 %. Toutefois, chaque entrepreneur investisseur n’achète pas de la même façon, mais en fonction des buts qu’il souhaite atteindre. La défiscalisation, le rendement élevé et la transmission du patrimoine  constituent tous des objectifs immobiliers. À l’aide d’un taux de rentabilité, vous mesurez la performance et le bénéfice procuré par votre projet. Cet article met en exergue la rentabilité espérée de l’investissement dans un bien immobilier locatif. Il aborde également la rentabilité de l’achat d’un bien patrimonial à revendre après 10 ans. 

La rentabilité attendue d’un investissement immobilier locatif

Le marché de l’immobilier est en forte croissance. L’investissement immobilier locatif représente un bon moyen de rentabiliser votre placement. Le rendement se trouve d’ailleurs parmi les critères de sélection d’un projet locatif. Ainsi, l’investissement locatif concentre un taux de rentabilité compris entre 3 % à 8 % en fonction de l’exploitation immobilière.

La rentabilité locative d’un bien peut être optimisée en partie grâce à la possibilité de défiscalisation proposée dans plusieurs dispositifs fiscaux. Toutefois, le calcul du prix des charges déductibles sur le revenu locatif et les diverses déclarations fiscales rendent la gestion locative complexe. Il est donc plus approprié de solliciter les services d’un expert-comptable ou d’une société spécialisée en investissement immobilier. Vous bénéficierez d’une gestion comptable professionnelle ainsi que d’une analyse exacte de la rentabilité de votre projet.

Le rendement locatif brut est l’indicateur de performance universel. Pour tout type d’exploitation, les coûts de délégation et la fiscalité ont un taux unique, propre au bien et commun à tous les investisseurs. Ce rendement locatif concerne essentiellement le revenu locatif rapporté par rapport à son coût total. Quant à la rentabilité locative, celle-ci intègre les revenus locatifs générés par votre bien immobilier et la variation de prix du logement. Dans ce cas, il est question de rentabilité interne. Vous pouvez consulter un exemple de tableau d’analyse pour un investissement locatif afin d’obtenir plus de précisions.

Pour un projet de rendement dont l’objectif consiste à générer un complément de revenus, le rendement locatif net peut être compris entre 5,5 % et 8 %. En ce qui concerne le taux de rentabilité d’un investissement immobilier, vous prenez des risques si votre rendement est supérieur. Cela s’explique notamment avec l’apparition d’une moins-value à la revente ou de possibilités de vacance locative. Pour plus de détails, il est judicieux d’établir le calcul de votre rentabilité locative à l’aide d’un tableau. Cela vous facilitera la tâche. Vous pouvez aussi utiliser les simulateurs en ligne.