Taux hypothécaires

Avec la surenchère sur le marché de l'immobilier que nous vivons en ce moment, regardons de plus près l'historique pas très lointain des taux d'intérêts pour le fun :

Historique du taux de base 

Date du changement           Taux de base

2 avril 2020                           2,45

1 avril 2020                           2,95

6 mars 2020                         3,45

25 octobre 2018                  3,95

12 juillet 2018                      3,70

18 janvier 2018                    3,45

7 septembre 2017               3,20

13 juillet 2017                      2,95

17 juillet 2015                      2,70

29 janvier 2015                    2,85

9 septembre 2010               3,00

21 juillet 2010                      2,75

2 juin 2010                           2,50

22 avril 2009                        2,25

4 mars 2009                         2,50

21 janvier 2009                    3,00

10 décembre 2008              3,50

23 octobre 2008                  4,00

9 octobre 2008                    4,50

24 avril 2008                        4,75

5 mars 2008                         5,25

23 janvier 2008                    5,75

5 décembre 2007                6,00

11 juillet 2007                      6,25

En gros, ce que je souhaite démontrer est que les gens qui achètent en ce moment ( surtout avec uniquement 5 % de mise de fonds ) ont intérêt à ne pas réemprunter le reste de l’espace de liquidité qu’ils ont dans leurs budgets pour financer des meubles et d’autres biens de consommations pour éviter d’être pris à la gorge quand les taux vont remonter.

Voici ce qu’une différence de 2 % fera à un financement hypothécaire de 500 000 $ sur le paiement mensuel :

À 2% d’intérêt : 2119.27 $ / mois

À 4% d’intérêt : 2639.18 $ / mois

519.91 $ de plus par mois ! C’est donc plus de 6000 $ de liquidité en moins sur un an.