Un mystère qui coûte cher

Bon, je crois que j’ai un problème avec les chèques à trois 0. La fois dernière, je vous parlais de Mme X bosse 1 mois touche 3 ans de salaire. Cette fois - ci du luxe d’être propriétaire de son bâtiment.

Oui parce que c’est un luxe, en tout cas, notre taxation est faite pour les riches propriétaires comme si on était fortuné parce que l’on possède. Tiens, ça c’est une vraie question, je la garde pour plus tard.

Vous l’avez compris, je souhaite vous parler de Taxe Foncière parce qu’il y a quelques temps j’ai fait un chèque de 8 818 € pour la taxe foncière de mon bâtiment à Roubaix. Et encore, ce montant à trois 0 serait à 4 zéros si je n’étais pas encore exonérée pour une année. Ce montant de 8 818 € - ça ne passe vraiment pas - correspond uniquement à la Taxe d’Ordure Ménagère. 

A ce prix là - l’équivalent de 735 € par mois - on peut légitimement s’attendre à ce que ces messieurs des poubelles viennent avec des gants blancs reprendre les poubelles. Et bien figurez vous que ce montant n’est pas en lien avec la taille des containers ni avec la fréquence de passage. Rien. Comme toutes les entreprises, c’est lié au SIREN, j’ai le droit à 500 L de containers. Bon, je l’avoue à mes clients, j’ai utilisé leur SIREN pour avoir les 2 380 L dont j’ai besoin - la aussi quelques projets sont dans les cartons pour introduire du Zéro Déchets … La question au final c’est : à quoi ça sert et à qui va ce montant si cela n’a pas de lien avec l’immeuble ? M’aiderez-vous à élucider ce mystère ?

Tout ça pour vous dire que, l’année prochaine, fin d’exonération pour nous, ça risque de piquer un peu …

Comme le mystère était entier sur le à qui ou à quoi ça sert, j’ai plutôt regardé la manière dont la taxe est calculée. L’assiette, ce sur quoi va porter le pourcentage, est la base locative divisée par deux. En gros, c’est la moitié des loyers attendus pour l’immeuble. Puis, chaque administration prend un pourcentage sur cette assiette. Chez nous, la taxe d’ordure ménagère est à quasi 17%. Ce n’est rien par rapport à la commune qui prend 29 % et au Département qui prend 21%. Au final notre taxe foncière c’est 67 % de la moitié de la base locative. 

Entre les lignes, cela veut dire qu’un propriétaire verse un tiers de ses loyers à l’Etat.

Alors là, moi je suis tombée le cul par terre. Une fois de plus, si vous avez plus d’information ou d’explication je suis preneuse. Je suis sûre que j’ai loupé quelque chose.

Encore une dernière chose, depuis l’achat du bâtiment en 2013, notre base n’a cessé d’augmenter - du à en partie à la réforme des bases de cette année mais l’augmentation était antérieure … Au final, on parle quand même de 67 % d’augmentation. Pour être parfaitement transparente, la fin de l’exonération était bien prévue depuis l’origine du projet et sur notre fameux business plan mais pas à cette hauteur là. 

Alors bien sûr, je ne découvre pas le problème aujourd’hui et j’ai déjà lancé quelques pistes : 

 - Faire vérifier notre taxe foncière par des spécialistes en optimisation - sans résultat, le calcul serait bon 

• Demander à notre comptable quelles pourraient être nos options - c’est en cours mais peu favorable 
• Demander à la Ville de Roubaix - 14,5 % de mes loyers annuels - d’avoir du soutien dans cette problématique - la aussi c’est en cours . 

Ensuite, si c’est comme cela et qu’il faut payer, il faudra trouver en interne les ressources : 

1. Faire payer les clients - compliqué sur le marché roubaisien de la location,
2. Licencier - enfin cela y a que les grands groupes qui peuvent - avec deux salariés cela semble plus compliqué,
3. Travailler plus - gagner pareil.

Je dirai comme d’hab’ option 3 sauf si vous m’aidez à trouver de nouvelles pistes - vive l’intelligence collective - Allez maintenant, j’attends avec impatience vos commentaires.