Monitor Immobiliare

Facendo leva sul potenziale dei budget hotels e sulla centralità del mercato italiano, MEININGER Hotels torna a concentrare le proprie attività di crescita in Italia, progettando nuove aperture. La ricerca è focalizzata su hotel esistenti o edifici da riconvertire ad uso ricettivo, da gestire in locazione, con una superficie minima di 3.500 mq, nelle principali città italiane. Meininger Hotels, fondata nel 1999, ha 36 hotel operativi, oltre 20.000 posti letto in 26 città europee e diverse prossime aperture, tra cui Barcellona, Edimburgo, Strasburgo e Tel Aviv. Le proprietà Meininger sono di importanti investitori quali Axa, BNP, Covivio, Deka Immobilien e Patrizia. L’espansione di Meininger in Italia è iniziata con Coldwell Banker Commercial tra il 2017 e il 2018 con le aperture di Milano Garibaldi, Milano Lambrate e Roma Termini, per poi proseguire con la struttura di Venezia Mestre che ha portato a quattro le proprietà del gruppo sul territorio italiano. Lo sviluppo delle attività sarà gestito da Tiziana Oggionni, CHIA e Pietro Nastasi, parte del team hospitality di CBC che hanno assunto rispettivamente i ruoli di Development Manager Italy e Development Analyst Italy di Meininger.  Nicolas Capelle, Vice President Development & Asset Management del gruppo Meininger Hotels: “Siamo lieti di annunciare questa partnership con CBC la sua expertise, unita alla grande conoscenza del mercato, aiuteranno il nostro brand nel suo percorso di crescita in Italia, che è il secondo mercato più importante per noi dopo la Germania”...

Dils entra nel mercato spagnolo siglando un accordo per l'acquisizione della quota di maggioranza di Lucas Fox. La chiusura dell'operazione è prevista entro il primo trimestre del 2025. Con ricavi lordi superiori a 30 milioni di euro, Lucas Fox conta più di 250 professionisti e opera su tutto il territorio spagnolo. Dils ha delineato un piano di investimenti in Spagna, mirato ad accelerare la crescita e portare innovazione nel segmento residenziale, concentrandosi sui nuovi sviluppi, e ad espandersi anche nei servizi di commercial real estate, tra cui uffici, retail, logistica e hospitality.  L'obiettivo è far crescere il team fino a circa 400 professionisti in tutto il paese nei prossimi tre anni. La partnership con Lucas Fox consente a Dils di esportare anche in Spagna il suo modello di business, sviluppato nel mercato italiano e già implementato nei Paesi Bassi e in Portogallo.  Giuseppe Amitrano, CEO del Gruppo Dils: "Siamo orgogliosi di accogliere nel nostro gruppo il team di Lucas Fox. La partnership che abbiamo siglato rappresenta un passo fondamentale nel nostro programma di espansione internazionale. L'integrazione con Lucas Fox e la nostra continua crescita ci rendono un operatore indipendente e innovativo a livello europeo". Alexander Vaughan, cofondatore di Lucas Fox: "La partnership con Dils segna un nuovo capitolo per Lucas Fox. Negli anni abbiamo costruito un'azienda nel segmento luxury del mercato immobiliare spagnolo. L'esperienza e la visione di Dils ci permetteranno di raggiungere nuovi traguardi". Secondo l'analisi del Team Research di Dils, tra il 2019 e il 2023 il mercato residenziale spagnolo ha registrato una media di 560.000 transazioni annue, con 642.000 transazioni nel 2024. Il Paese rimane una delle destinazioni attrattive per il real estate a livello europeo, con una domanda sostenuta in tutti i principali segmenti di mercato. Madrid e Barcellona si confermano tra i mercati immobiliari dinamici in Europa, con prospettive di crescita significative. Le località costiere della Spagna continuano ad attrarre un numero crescente di acquirenti internazionali, con particolare interesse da parte di investitori extraeuropei. Inoltre, la Spagna presenta un potenziale di crescita nel settore commerciale, con investimenti pari a quasi 60 miliardi di euro negli ultimi cinque anni, di cui 14 miliardi nel solo 2024. L'hospitality si conferma uno dei settori chiave, trainato dall'industria turistica spagnola.

C’è una relazione tra il licenziamento di Roberto Busso (formalmente dimissioni) e l’andamento in Borsa del titolo Gabetti Property Solutions? Difficile dirlo, certo è che a Piazza Affari oggi lunedì 24 febbraio chiude con incremento del 3,45% a 0,72 euro per azione. Incremento che su base mensile arriva al 23,71%. E la decisione di Emma Marcegaglia è dello scorso 21 gennaio. L’ex presidente di #Confindustria, dopo aver sopportato anni di pessimi risultati economici nelle aree gestite da Busso, questa volta non ha fatto passare il secondo lavoro dell’ormai ex ad come presidente della Salernitana Calcio. Va bene tutto, ma un dipendente che non chiede l’autorizzazione al suo datore di lavoro non si può tollerare. Specie se il datore di lavoro è Emma Marcegaglia, forse meno attenta ai risultati meramente economici ma intransigente sulla fiducia e lealtà dei propri collaboratori. E qui probabilmente si aprirà un altro capitolo. Perché si stanno passando al pettine le attività svolte da Busso e sembra siano in arrivo azioni di responsabilità. In particolare, sotto la voce Superbonus sembra ci siano diverse contestazioni. Comunque sia, in poche settimane il titolo ha guadagnato una decina di milioni di euro. Rispetto a quanto perdeva con Busso (nel 2021 l'azione valeva 2,395 euro, crollava a 0,437 euro nel 2024) è sicuramente un grande traguardo.  

Giusi Ferone si unisce a Cushman & Wakefield come Head of Sales del Project & Development Services (PDS) Italy. Si tratta di un ruolo strategico in cui Ferone contribuirà a rafforzare ulteriormente la crescita del business e il posizionamento della divisione PDS, che si distingue per un approccio multidisciplinare e orientato al cliente, volto a garantire l'eccellenza nei servizi di progettazione, Project Management e Design & Construction Management. Giusi Ferone entra a far parte del team di Project & Development Services con un background consolidato nei settori del Design e del Real Estate. Laureata in Architettura presso il Politecnico di Milano, sviluppa una carriera caratterizzata da un forte orientamento commerciale e un approccio strategico. La sua expertise copre aspetti chiave quali il benessere nei luoghi di lavoro, l'integrazione dei servizi e un'attenzione particolare a efficienza e sostenibilità. Ha ricoperto ruoli di primo piano come Direttore Commerciale e Marketing nel settore landscape italiano e ha maturato una solida esperienza internazionale come Export Sales Manager nel design di lusso. Inoltre, ha partecipato come relatrice a numerosi eventi di settore, contribuendo al dibattito sull'evoluzione e la sostenibilità degli spazi di lavoro. Joachim Sandberg, Head Cushman & Wakefield Italia: "Siamo entusiasti di accogliere Giusi Ferone nel nostro team. La sua esperienza e la sua visione rappresentano un valore aggiunto fondamentale per l'ulteriore sviluppo del settore del Project & Development Services in Italia. E il suo arrivo si inserisce in un percorso di più generale crescita strategica volta all'integrazione dei servizi di Cushman & Wakefield Italia". Lamberto Agostini, Partner responsabile dei dipartimenti di Project & Development Services e Asset Services Italia: "L'ingresso di Giusi Ferone rafforza la nostra squadra, portando un contributo prezioso in termini di esperienza e sviluppo del business. La sua capacità di comprendere le esigenze dei clienti e tradurle in soluzioni innovative rafforzerà ulteriormente la nostra posizione nel settore del PDS"...

Colliers ha completato il letting di via Turati32 a Milano, di proprietà Artisa Group che ne ha curato lo sviluppo. Palazzo Turati, progettato nel 1881 da Luca Beltrami, nel dopoguerra è stato completamente ricostruito, ad eccezione della facciata superstite, dagli architetti e designer Pier Giacomo e Achille Castiglioni secondo i criteri del funzionalismo. Di recente l'intervento di Park Associati ha restituito all'edificio tutta la sua bellezza e ha saputo ridisegnare in chiave contemporanea gli spazi interni. Turati32, detta anche Torre della Permanente, si presenta oggi con 14 piani fuori terra, di cui 2 di nuova realizzazione, oltre a un piano interrato destinato a uffici, con una superficie complessiva di quasi 6.000 metri quadrati. L'immobile è certificato LEED Gold per il risparmio energetico e idrico, riduzione delle emissioni di CO2 e miglioramento della qualità ecologica degli interni. Fra le ultime locazioni spiccano due realtà che hanno scelto Turati32 come headquarter. La prima è una società globale di investimento che ha locato gli ultimi due piani, l'altro uno studio legale fra i leader in Italia che ha scelto otto livelli dell'edificio, il tutto per oltre 3.000 metri quadri di superficie. Colliers ha agito come advisor di proprietà e tenant, ottenendo anche mandato dalla proprietà per la cessione dell'asset. Dario Marullo, MRICS, Head of Office Agency di Colliers Italia: "Questa operazione è un esempio emblematico che dimostra come una stretta relazione di fiducia tra advisor e cliente possa portare a risultati eccellenti. Ci è stato affidato un prodotto di elevato standing adatto ad aziende alla ricerca di spazi moderni e di grande rappresentanza, nel centro di Milano. Il nostro team ha compreso appieno prodotto e target e ha costruito con rapidità un'offerta che ha saputo attrarre tenant di grande qualità e prestigio"...

CBRE Italy ha ricevuto l'incarico di Property Management per la gestione degli immobili di proprietà del Fondo Ora, gestito da Silver Fir Capital Sgr Spa. Il complesso logistico di Monticelli D'Ongina (PC), una delle aree logistiche più estese d'Italia, è la prima acquisizione del Fondo di cui Cbre si occuperà per la gestione tecnica e amministrativa. Il complesso è costituito da un totale di circa 170.000 metri quadrati di superficie, di cui circa 100.000 locati, mentre i restanti sono destinati a un nuovo sviluppo. L'edificio ha già ottenuto la certificazione BREEAM In Use - livello Very Good sui lotti esistenti e prevede un impianto fotovoltaico in copertura, con un sistema di accumulo a batterie. Alessandra Finazzi, Head of Property Management Office, Logistics & Living di Cbre Italy: "Ringraziamo il Fondo Ora neocostituito della fiducia riposta in noi come partner nella gestione immobiliare per i suoi investimenti nel mercato italiano degli asset logistici. Questa scelta ci rende ancor più motivati a dimostrare le nostre competenze nel mercato Real Estate accrescendo il portafoglio con asset sempre più performanti e locati a tenant di primario standing"... 

AMCO - Asset Management Company, detenuto al 100% dal Tesoro, ha sottoscritto un accordo vincolante con la piattaforma di permanent capital Eulero Capital SpA e la famiglia Oreglia per l'acquisto di una partecipazione dell'80% del gruppo Exacta, attivo nel segmento della gestione dei tributi non riscossi della Pubblica Amministrazione locale. Il restante 20% del capitale resterà di titolarità dei fondatori e del management. L'operazione, una volta perfezionata, permetterà ad Amco di acquisire una piattaforma operativa, complementare al proprio business Exacta è infatti un operatore specializzato nel Public Credit Management, ovvero il recupero giudiziale e stragiudiziale dei tributi non riscossi per conto della Pubblica Amministrazione locale (i.e. comuni, province ed enti collegati). Exacta è attiva anche in altre due aree di business. L'area di PA Consulting offre alle pubbliche amministrazioni locali servizi ancillari di consulenza amministrativa, finanziaria, legale e formazione, in sinergia con il business del Public Credit Management. Infine, l'area di Private Credit Management offre servizi di recupero credito a società private, con particolare focus nei settori delle utilities e delle telecomunicazioni. L'acquisto avverrà tramite cassa, interamente generata dalla gestione operativa di Amco. L'operazione sarà finalizzata entro il primo semestre 2025, una volta ottenute le autorizzazioni delle autorità competenti. Amco è stata assistita da EQUITA in qualità di advisor finanziario. Eulero e la famiglia Oreglia sono stati assistiti da Mediobanca in qualità di advisor finanziario...

Davide Albertini Petroni lascia COSTIM. Il suo ingresso nel management era arrivato in un momento topico per il Gruppo Costim, alle prese con il completamento di ChorusLife. Un anno fa, Davide Albertini Petroni assumeva il doppio incarico di amministratore delegato e direttore generale. Il ruolo di AD di Costim sarà ricoperto dal presidente Paolo Cervini.

Se ci si aspetta una soluzione a breve delle vicende urbanistiche che stanno bloccando le attività a Milano, ma non solo, forse è meglio mettere in conto tempi lunghi. Infatti ieri l’assessore all’Urbanistica del Comune di Milano Giancarlo Tancredi ha preso le distanze dai costruttori: “Il mondo professionale, soprattutto il mondo immobiliare, non ha seguito una linea di attenzione ai contesti urbani, ma ha seguito forse maggiormente una linea legata soprattutto al profitto”. Una dichiarazione forte che crea una netta separazione tra i costruttori, i cattivi, e il Comune. Che i costruttori non siano dei benefattori è pacifico, anche se alcuni provano ad accreditarsi come tali, ma se le costruzioni vengono autorizzate diventa difficile per l’amministrazione prendere le distanze. Mentre a Roma, il governo continua a discutere la cosiddetta legge SalvaMilano che dovrebbe riportare ordine e sanare le opere eseguite, in molti e in tutta Italia cercano di tratte vantaggio dalla situazione. Per esempio, ieri a Ischia si è tenuta una manifestazione, a cui hanno partecipato diversi sindaci, organizzata dal coordinamento dei Comitati a Difesa del Diritto alla Casa della Campania. Perché sarebbero pronte le ruspe per cominciare a demolire le costruzioni abusive, oltre 10mila sull’isola.  Allo slogan dell’abusivismo di necessità durante la manifestazione a Ischia si affianca il coro SalvaMilano anche per la Campania.  Non finirà bene.

L'Osservatorio OICE sul mercato dei servizi tecnici, mostra un nuovo calo del valore delle gare: a gennaio il valore dei bandi, ottenuto sommando l'importo delle gare per servizi di ingegneria (210,2 milioni) al valore della progettazione esecutiva compresa negli appalti integrati (2,1 milioni), raggiunge l'importo complessivo di 212,3 milioni e nel confronto con dicembre evidenzia una flessione del 23,1% in valore.  Il mercato non crolla essenzialmente per il bando di accordo quadro di Aspi relativo alla sorveglianza delle opere d'arte in gestione ad Autostrade per l'Italia da 171 milioni, che è pari all'80,5% del valore di tutti i bandi del mese. Senza questo 'bando anomalo' le gare per soli servizi tecnici di gennaio avrebbero cumulato appena 39,2 milioni, di cui poco più di 13 milioni di sola progettazione. Così commenta i dati dell'osservatorio di gennaio il presidente dell'associazione, Giorgio Lupoi: 'La situazione sta diventando veramente seria: senza il bando di Aspi, il volume messo in gara sarebbe fra i più bassi di sempre. Preoccupa anche il fatto che rimane in larga parte incognita l'entità della fascia di affidamenti al di sotto dei 140.000 euro, dove si sceglie direttamente. Continua infatti la riduzione del valore delle gare di rilevanza UE e si riduce la quota di progettazione esecutiva negli appalti integrati. Con tutta probabilità, al momento le nostre società non avvertono ripercussioni significative perché' impegnate nelle direzioni lavori e nei supporti alle imprese di costruzioni sugli appalti integrati avviati negli scorsi semestri, ma è evidente che con una domanda pubblica sempre più asfittica e poco trasparente nelle dinamiche di affidamento, i problemi si porranno rapidamente'. 'Ripetiamo da tempo - conclude Lupoi - che sarebbe il caso di dimezzare la soglia per gli affidamenti diretti, consentire l'anticipazione del prezzo contrattuale per tutti i servizi intellettuali e non solo per la progettazione esecutiva negli appalti integrati e creare le condizioni per lo sviluppo della finanza di progetto, volano per interventi di rigenerazione urbana'...