Scenari Immobiliari

#Mutui, col calo dei tassi della Bce, nuove occasioni con il variabile? Cresce il #mercatoimmobiliare nel 2024. Il taglio dei tassi da parte della Bce rende più favorevoli le condizioni per i mutui a tasso variabile ma, ad oggi, il fisso rimane ancora più vantaggioso per chi deve comprare #casa. Il commento di Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari e Antonio Ferrara, ceo di Monety a Class CNBC Milano Finanza. https://lnkd.in/df43nSs6

Primo appuntamento dell’anno con Scenari Immobiliari per il seminario riservato di previsioni e approfondimenti sul #mercatoimmobiliare 2025 “Un anno di real estate in una mattina”, in programma a Milano, mercoledì 29 gennaio 2025, Palazzo Giureconsulti.   Il seminario è organizzato in moduli. Ogni sessione ha durata di mezz’ora con relazioni e possibilità di dibattito con i partecipanti: - IL MERCATO IMMOBILIARE NEL 2025 | Mario Breglia – Scenari Immobiliari - SCENARI ECONOMICI | Gregorio De Felice – Intesa Sanpaolo - IL FISCO CHE VERRÀ | Francesco Mantegazza – FIVERS Studio Legale e Tributario - NUOVI SCENARI DEL VIVERE | Massimo Roj – Progetto CMR - NOVITÀ IN AMBITO URBANISTICO | Carmen Chierchia – DLA Piper - IL NUOVO CODICE DEGLI APPALTI | Carmen Leo – LCA Studio Legale - IL FUTURO DELLA RIGENERAZIONE URBANA | Francesca Zirnstein – Scenari Immobiliari 👇 Per info e modalità di partecipazione: https://lnkd.in/dsmY3BR3 #ScenariImmobiliari #realestate2025 #immobiliare #realestate

Ottimismo in un anno di transizione. Il bilancio di un anno di #realestate e i trend per il #2025 a partire dalla sostenibilità. Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari e Fabio Mucci UniCredit Real Estate Services a Class CNBC Milano Finanza. https://lnkd.in/diUD3jbz

Dal previsto exploit del residenziale al ruolo del risparmio gestito, fino all’impatto che possono avere prodotti attualmente sotto i riflettori come il living o i data center: per Re2 - requadro il commento di Mario Breglia, fondatore e presidente di Scenari Immobiliari, su come è andato l’anno che si sta chiudendo e quali sono gli outlook per l’#immobiliare del #2025.

45mo Rapporto I FONDI IMMOBILIARI IN ITALIA E ALL'ESTERO: “L’asset allocation del #patrimoniogestito italiano – ha sottolineato Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari durante il convegno di presentazione del 3 dicembre a Roma – ha visto variare lievemente il peso dei vari comparti: in crescita il #residenziale e il #ricettivo, stabili gli #uffici e la #logistica. Prospettive di ulteriore sviluppo per il comparto nel 2025 ipotizzano, sulla base delle indicazioni raccolte tra le Sgr che partecipano al nostro gruppo di lavoro, una maggiore diversificazione dei portafogli e un incremento delle masse gestite. Attualmente il patrimonio ammonta a 138 miliardi di euro detenuto da 60 Sgr e 665 fondi immobiliari. Le prime venticinque Sgr per numero di #fondiimmobiliari gestiti possiedono circa seicentoquaranta veicoli, oltre il 95% del totale.   Il valore del patrimonio medio per le società di gestione è di circa 2,3 miliardi di euro, rispetto ai dodici mesi precedenti il dato è stato rivisto al rialzo (oltre cinque per cento) per effetto del consolidamento nel patrimonio gestito di nuove società e veicoli; ma se si considerano le prime venticinque Sgr che detengono la quasi totalità dei fondi, il patrimonio medio delle Sgr vale 2,4 volte, oltre 5,5 miliardi di euro”. #45moRapportoFondi #realestate #investimentiimmobiliari #immobiliare #ScenariImmobiliari

45esimo Rapporto “I FONDI IMMOBILIARI IN ITALIA E ALL'ESTERO: “Il mercato degli #investimentiimmobiliari globale – ha dichiarato Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, aprendo il convegno del 3 dicembre a Roma – si avvia a chiudere il 2024 con un volume di poco inferiore agli ottocento miliardi di dollari e un incremento rispetto al 2023 di oltre l’8%. I risultati ottenuti dall’industria del #realestate, dopo i minimi degli scorsi dodici mesi, dipendono dall’andamento disomogeneo della crescita economica e delle tendenze dei fondamentali nei territori e per le asset class, il che ha determinato un approccio prudente nella prima metà dell’anno e maggiore audacia nei mesi successivi. Gli investitori istituzionali sono tornati sul mercato e l’attività continuerà in maniera accelerata nei prossimi dodici mesi in particolare negli Stati Uniti e in Canada, oltre che in Europa dove nel 2023 e nei primi mesi del 2024 i valori dei beni sono stati rivisti. Esistono opportunità di crescita per il mercato del #patrimoniogestito, la propensione alla diversificazione sta assumendo forme diverse e il mercato #residenziale, asset class fondamentale dei reit americani e settore in espansione per i Paesi asiatici, dove la popolazione in espansione sta portando allo sviluppo dei centri urbani, continua a essere una nicchia per il nostro Paese. Le tendenze sociali e strutturali dei prossimi dieci anni creano domanda di alloggi e di servizi nelle economie emergenti e di #riqualificazione e trasformazione del patrimonio nelle economie mature, sostenendo strategie di investimento differenziate”. #45moRapportoFondi #ScenariImmobiliari #fondiimmobiliari #mercatoimmobiliare

Presentato martedì 3 dicembre a Roma il 45esimo Rapporto su “I Fondi immobiliari in Italia e all’estero” di Scenari Immobiliari. Il #risparmiogestito in #immobili attraverso #fondiimmobiliari e i #Reits si conferma anche nel 2024 vero motore per la crescita del #realestate e dell’economia mondiale. A livello globale il valore del #patrimonioimmobiliare è cresciuto sia per i fondi immobiliari che per i reit: le stime di fine anno danno un valore del patrimonio complessivo pari a 4.750 miliardi di euro, in crescita del 2,15%, di cui oltre 3.600 miliardi nei reit. In Europa il numero complessivo di fondi e reit sfiora i 2.260 veicoli, nove in più rispetto al 2023, per un patrimonio di 1.630 miliardi di euro (quasi due punti percentuali di incremento) con un peso europeo rispetto al totale mondo che sfiora il 35%. Anche l’Italia resta in scia a questo trend positivo e nel 2024 raggiunge un patrimonio immobiliare posseduto direttamente dai 665 fondi attivi pari a 138 miliardi di euro (+5,3 per cento sul 2023), con previsioni di aumento del 5,1% nel 2025, per 680 veicoli. Sono queste alcune delle risultanze del 45esimo Rapporto 2024 su “I Fondi immobiliari in Italia e all’estero”, realizzato da Scenari Immobiliari in collaborazione con lo Studio Casadei, che ne ha curato la parte di analisi finanziaria. L’aggiornamento del Rapporto 2024 è stato Illustrato da Mario Breglia, (presidente di Scenari Immobiliari), Francesca Zirnstein (direttore generale di Scenari Immobiliari) e Gottardo Casadei (Studio Casadei), e commentato dai responsabili delle sgr aderenti al gruppo di lavoro: Alessandra Bellioni (COIMA SGR), Riccardo Corsi (Fabrica Immobiliare SGR), Massimo Di Gregorio (REAM SGR SpA), Domenico Giusti (Castello SGR), Gabriella Pelosi (Generali Real Estate SGR), Gabriele Polito (Investire SGR) e Paolo Scordino (DeA Capital Real Estate SGR). 👉 Comunicato stampa: https://lnkd.in/d3ctjyNq #45moRapportoFondi #ScenariImmobiliari

Il 2024 del #mercatoimmobiliare si chiuderà un po’ meglio delle attese (anche se lontano sia dai dati del 2022 che dal 2019 pre-covid e di cui solo Milano ne assorbe circa la metà). A risentirne, non tanto i grandi progetti di #rigenerazioneurbana, ma il mercato #residenziale ordinario. L’analisi di Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari per Il Sole 24 Ore. 👉 Video: https://lnkd.in/dBX3uEK7

Si terrà martedì 3 dicembre a Roma presso il Centro Congressi Roma Eventi Fontana di Trevi (piazza della Pilotta, 4) dalle 10.00 alle 13.00 la presentazione del 45mo Rapporto “I Fondi immobiliari in Italia e all’estero”, realizzato da Scenari Immobiliari. L’aggiornamento del Rapporto sarà presentato da Mario Breglia (Scenari Immobiliari), Francesca Zirnstein (Scenari Immobiliari) e Gottardo Casadei (Studio Casadei), e commentato dai responsabili delle sgr aderenti al gruppo di lavoro: Alessandra Bellioni (COIMA Sgr), Riccardo Corsi (Fabrica Immobiliare SGR), Massimo Di Gregorio (REAM SGR SpA), Domenico Giusti (Castello SGR), Gabriella Pelosi (Generali Real Estate Sgr), Gabriele Polito (Investire SGR) e Paolo Scordino (DeA Capital Real Estate SGR). Il convegno è gratuito e si terrà in presenza fino ad esaurimento posti. 👉 Per info su accrediti e dettagli programma: https://lnkd.in/dMXB24s5 #45moRapportoFondi #fondiimmobiliari #realestate #immobiliare #investimentiimmobiliari

FUTURE CITIES – RIGENERAZIONE IN VIAGGIO: “Le aree nelle quali opera la rigenerazione urbana – ha sottolineato Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari presentando il Secondo Rapporto nazionale sulla rigenerazione urbana – sono sistemi complessi e dinamici che ospitano cittadini residenti e lavoratori, persone che vivono gli spazi per svago o necessità differenti. Per questo devono sapersi modificare per rispondere al mutare delle esigenze di chi li vive, così da non far concretizzare criticità derivanti da problematiche di tipo economico, sociale o ambientale. A livello economico, le ricadute della #rigenerazioneurbana per lo Stato appaiono, ancora una volta, importanti quanto gli effetti indiretti e indotti, quantificabili in un valore diretto, indiretto e indotto complessivamente pari a 1.900 miliardi di euro, composto rispettivamente da 660 miliardi di euro di ricadute dirette, 640 miliardi di euro indirette e 600 miliardi di euro indotte. Utilizzando gli andamenti storici immobiliari, i volumi di valore aggiunto prodotti, le reazioni del sistema #immobiliare alle crisi, le previsioni di crescita degli indicatori confrontati con le tavole intersettoriali delle risorse e degli impieghi pubblicate da Istat, è possibile considerare che non solo potrebbe essere notevole il valore indiretto della produzione e dell’indotto anche attivato in altri settori del sistema economico, ma il gettito per lo Stato, direttamente derivante, può essere prudentemente stimato nel 20% del valore immobiliare realizzato, quantificabile in almeno 135 miliardi di euro, circa cinque miliardi l’anno”. Sono questi alcuni dei dati emersi nel corso del convegno “FUTURE CITIES – RIGENERAZIONE IN VIAGGIO. Ruolo e dimensioni dello sviluppo delle grandi reti infrastrutturali a supporto della rigenerazione urbana”, durante il quale è stato presentato il “Secondo Rapporto nazionale sulla rigenerazione urbana – Reputazione e #infrastrutture: volano per la crescita delle comunità”, a cura di Scenari Immobiliari in collaborazione con Urban Up | Gruppo Unipol. #FutureCities2024 #realestate #città #recuperoedilizio #ScenariImmobiliari #UrbanUpUnipol