Articolo molto interessante sui rischi e tempistiche per il rilascio di una licenza edilizia. Il nostro Cantone (a mia grande sorpresa e piacere) si distingue per essere tra i piu rapidi in Svizzera nel rilascio di una licenza edilizia.
Chief Investment Officer Global Real Estate bei UBS Global Wealth Management | Immobilienexperte
𝐊𝐚𝐧𝐭𝐨𝐧𝐬𝐚𝐛𝐡ä𝐧𝐠𝐢𝐠𝐞𝐬 𝐆𝐞𝐝𝐮𝐥𝐝𝐬𝐬𝐩𝐢𝐞𝐥 "Geduld ist ein Baum mit bitteren Wurzeln, aber süßen Früchten" – so könnte es auf einem Türschild der hiesigen Bauämter stehen. Rekurse können in der Tat den Bauprozess massiv verzögern und damit bei den Bauherren den Geduldsfaden arg strapazieren. Rekurrenten oder gar «Querulanten» - wie jüngst etwas grenzwertig in der NZZaS formuliert wurde - sind jedoch weder neu und auch nur ein Teil des Problems. So zeigen Daten des Rekursgerichts Zürich, dass die Zahl der Rekurse seit drei Jahren konstant ist und auch «nur» 20% höher liegt als noch 2014 bis 2019. 𝘗𝘳𝘰𝘥𝘶𝘬𝘵𝘪𝘷𝘪𝘵ä𝘵 𝘥𝘦𝘳 𝘉𝘢𝘶ä𝘮𝘵𝘦𝘳 Vor einem allfälligen Rekurs muss die Baubewilligung erst erteilt werden, und da scheint die Produktivität der Bauämter jüngst etwas gelitten zu haben. Die Zahl der Baugesuche für Mehrfamilienhäuser liegt aktuell 30% tiefer als noch in der letzten Dekade. Dennoch dauert es im Schnitt rund 25% oder 40 Tage länger, um eine Baubewilligung zu erhalten. 𝘒𝘢𝘯𝘵𝘰𝘯𝘢𝘭𝘦 𝘜𝘯𝘵𝘦𝘳𝘴𝘤𝘩𝘪𝘦𝘥𝘦 Die Baugesetze werden immer umfangreicher. Verdichtetes Bauen erhöht die Anforderungen an die Bauplanung und führt zu einer Zunahme der Einsprachen. Die Dauer des Baubewilligungsprozesses variiert jedoch stark unter den Kantonen. Viel Sand im Getriebe scheint – neben dem Spitzenreiter #Genf – in den Kantonen #Freiburg, #Wallis, #Neuenburg und #Zug zu sein, wo man 250 Tage warten muss. Rund drei Monate schneller geht es in den Kantonen #Graubünden, #Solothurn und #Tessin. 𝘚𝘦𝘭𝘵𝘦𝘯 𝘯𝘶𝘳 𝘦𝘪𝘯𝘦 𝘜𝘳𝘴𝘢𝘤𝘩𝘦 Der kantonale Vergleich deutet darauf hin, dass die Baubewilligungsdauer in vielen Regionen auch durch eine Optimierung der Prozesse verkürzt werden könnte. Es zeigt sich somit, dass das Geduldsspiel im Baubewilligungsprozess nicht allein den Rekurrenten zuzuschreiben ist. Vielmehr ist es ein komplexes Zusammenspiel verschiedener Faktoren, das zu Verzögerungen führt. Schließlich entstehen Konflikte und Probleme selten durch eine einzige Ursache, sondern sind meist das Ergebnis eines vielschichtigen Geflechts von Herausforderungen und Hindernissen, die es zu überwinden gilt. #immobilien #realestate #baubewilligung #baugesuch #schweiz #wohnungsmarkt #immobilienmarkt #shareubs
