Post di Confabitare

Luca Capodiferro, vicepresidente vicario di Confabitare e Coordinatore dei Centri Studi di Confabitare, intervistato da Milano Finanza, ha recentemente condiviso le sue riflessioni sulle locazioni brevi, un fenomeno in forte crescita che desta non poche preoccupazioni. Secondo Capodiferro, le locazioni brevi e quelle a lungo termine rispondono a esigenze diverse. Qui l'articolo:

Che le amministrazioni e i politici usino gli affitti brevi come capro espiatorio per il problema della casa, mi fa incavolare ma lo comprendo. Si tratta di mistificazione per sviare l’attenzione dalle proprie responsabilità. Vedi il patrimonio di edilizia popolare abbandonato perché inagibile (18k case solo a Milano). Oppure vedi il fatto che la legge sulla locazione ha 26 anni e non tutela affatto i proprietari dal rischio di morosità e infatti le case sono vuote o vanno sul breve termine che non ha rischi. Ciò che non comprendo e mi amareggia è che i movimenti di lotta per la casa, cadano nell’errore di credere che gli affitti brevi siano responsabili della crisi dell’abitare. Spero che i numeri di Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi - AIGAB e il lavoro di informazione di Marco Celani e Michele Ridolfo servano a portare chiarezza e confronto su questo tema

Serve avere piena conoscenza del Mercato abitativo per affrontare il tema. Occorrerebbe tutelare i proprietari di casa, non mortificando le iniziative di libera impresa. Infine, servirebbe lavorare in modo serio sul canone concordato!

Le normative sulle locazioni brevi si infittiscono vieppiù, fino a configurare una vera e propria giungla. A monte, rimane irrisolto il tema della semplificazione a livello nazionale della selva inestricabile di norme locali , che i nuovi adempimenti rendono ulteriormente urgente e grave #immobile #casa #vacanze #affitto #locazione #norme #appartamento #profitto #economia #gestione #servizio

L'indagine Nomisma - Ricerca e consulenza per il business i cui esiti sono stati pubblicati stamane dal Corriere della Sera conferma che gli italiani continuano a comprare case per abitarle come prima casa (nel 55,4% dei casi), per sostituire la prima casa per esigenze diverse (nel 25,8% dei casi). Solo nel 4,9% dei casi si acquistano abitazioni per investimento, trend in diminuzione rispetto all'anno precedente. Mi pare che i dati confermino quello che da anni sosteniamo come Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi - AIGAB, vale a dire che le case destinate ad #affittibrevi, sono quelle ereditate o non utilizzate.

La riflessione a tutto campo di Confabitare tra costi degli affitti, eventi e dinamiche commerciali

Dal primo di settembre è entrato in vigore l'obbligo di registrazione per gli affitti brevi: Marco Celani, presidente dell'Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi, ospite a Tgcom24, spiega come si sta evolvendo la gestione del patrimonio immobiliare italiano #affittibrevi

Oggi siamo su Il Resto del Carlino con un articolo che racconta la situazione degli affitti su Cesena. La nostra CEO Silvia Spronelli parla della questione affitti a Cesena, evidenziando il tema degli immobili disponibili ma non immessi sul mercato. Per dare sicurezza ai proprietari una leva importante è la sicurezza. Per questo SoloAffitti ha creato un prodotto come SoloAffittiPay che garantisce una rendita continuativa. Al link l'articolo completo https://lnkd.in/dsv_xQK3

Il "mattone" rappresenta circa il 55% della ricchezza nazionale delle famiglie italiane che spesso scelgono gli #affittibrevi come opportunità per avere un reddito integrativo e fronteggiare le spese che una seconda casa comporta. In Italia, nel mercato degli affitti tradizionali circa 1 affitto lungo su 4 presenta morosità e questo è un elemento dirimente nella scelta delle famiglie che vogliono poter contare sull'incasso di un canone senza perdere la disponibilità del proprio immobile. Non è una questione meramente economica: la nostra stima è che l’affitto breve abbia una redditività equivalente ed equiparabile in tutto e per tutto a quella del lungo termine ma non espone i proprietari a rischio credito e per questo viene scelto. Parlando poi di #indotto generato dagli affitti brevi, come Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi - AIGAB per il 2023, anno record sia per il turismo che per il mercato su cui operiamo, abbiamo stimato circa 11 miliardi di valore delle prenotazioni, di cui quasi 4 da soggiorni transitori (da 1 a 18 mesi). Oltre a questi 11 miliardi di prenotazioni dirette abbiamo stimato poi circa 44 miliardi spesi dai viaggiatori nell'indotto, tra trasporti, ristorazione, shopping, cultura e musei. La casa resta un bene primario che da sempre costituisce gran parte del patrimonio degli italiani. Gli affitti brevi sono soltanto uno strumento. Anche di questo con Marco Celani abbiamo parlato con il Tgcom24 di Mediaset. European Holiday Home Association (EHHA) Presidenza del Consiglio dei Ministri Ministero del Turismo Joivy William Maggio Italianway Spa Michele Ridolfo Antonio Rainò Wonderful Italy CleanBnB S.p.A. (CBB.MI) Francesco Zorgno https://lnkd.in/dGB4S8Er

📑𝗣𝗶𝗮𝗻𝗼 𝗼𝗽𝗲𝗿𝗮𝘁𝗶𝘃𝗼 #𝗙𝗶𝗿𝗲𝗻𝘇𝗲: 𝗹’𝗮𝗽𝗽𝗲𝗹𝗹𝗼 𝗱𝗶 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗲𝗿𝘁𝘆 𝗠𝗮𝗻𝗮𝗴𝗲𝗿𝘀 𝗜𝘁𝗮𝗹𝗶𝗮🏘️ A fine marzo il Piano operativo approderà alla discussione del #Consiglio comunale di Firenze. Vari aspetti che dovrebbero essere rivisti: 𝗯𝗶𝘀𝗼𝗴𝗻𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿𝗲 𝗶𝗻 𝗮𝗹𝗹𝗼𝗴𝗴𝗶 𝗲 #𝘀𝘁𝘂𝗱𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶 𝗽𝘂𝗯𝗯𝗹𝗶𝗰𝗶 𝗺𝗮 𝗮𝗹𝗹𝗼 𝘀𝘁𝗲𝘀𝘀𝗼 𝘁𝗲𝗺𝗽𝗼 𝗻𝗼𝗻 𝘀𝗶 𝗽𝘂𝗼̀ 𝘀𝗼𝗳𝗳𝗼𝗰𝗮𝗿𝗲 𝗹’𝗶𝗺𝗽𝗿𝗲𝘀𝗮 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁𝗮 𝗶𝗻 𝗰𝗮𝗺𝗽𝗼 #𝘁𝘂𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼 𝗲 #𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲. Queste le parole del nostro presidente relativamente al Piano operativo comunale di Firenze. 𝗡𝗲𝗹 𝗣𝗼𝗰, 𝗲̀ 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗶𝘀𝘁𝗼 𝗰𝗵𝗲 𝗴𝗹𝗶 𝘀𝘁𝘂𝗱𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁𝗶 𝗻𝗼𝗻 𝘀𝗮𝗿𝗮𝗻𝗻𝗼 𝗽𝗶𝘂̀ 𝗮𝗺𝗺𝗲𝘀𝘀𝗶 𝗻𝗲𝗹𝗹’𝗮𝗿𝗲𝗮 #𝗨𝗻𝗲𝘀𝗰𝗼. Ma i divieti verso il libero #mercato non funzionano. Funzionano incentivi ed investimenti pubblici. Abbiamo migliaia di metri cubi di caserme inutilizzate, abbiamo #luoghi come Santa Verdiana e le Poste di via Pietrapiana dove potevano essere realizzati appartamenti da affittare a canoni bassi. 𝗟’𝗮𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹 #𝗰𝗼𝘀𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 #𝘃𝗶𝘁𝗮, 𝗶𝗻𝗳𝗮𝘁𝘁𝗶, 𝘀𝘁𝗮 𝗺𝗲𝘁𝘁𝗲𝗻𝗱𝗼 𝗶𝗻 𝗰𝗿𝗶𝘀𝗶 𝗰𝗵𝗶, 𝗰𝗼𝗻 #𝗿𝗲𝗱𝗱𝗶𝘁𝗶 𝗯𝗮𝘀𝘀𝗶, 𝗰𝗲𝗿𝗰𝗮 𝘂𝗻’𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲. Se davvero l’amministrazione comunale, in passato, avesse voluto mettere a disposizione immobili per famiglie o per #studenti con redditi più bassi, poteva decidere di utilizzare i tantissimi #edifici pubblici venduti sul libero mercato a costruttori che sicuramente non faranno edilizia popolare. Un’altra verità è che 𝗹’𝗶𝗻𝗾𝘂𝗶𝗹𝗶𝗻𝗼 𝗺𝗼𝗿𝗼𝘀𝗼 𝗰𝗼𝘀𝘁𝗿𝗶𝗻𝗴𝗲 𝗶𝗹 #𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗮 𝘁𝗲𝗺𝗽𝗶 𝗱𝗶 𝗮𝘁𝘁𝗲𝘀𝗮 𝗹𝘂𝗻𝗴𝗵𝗶𝘀𝘀𝗶𝗺𝗶 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗮 𝗱𝗶 𝗿𝗶𝗮𝘃𝗲𝗿𝗲 𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲, con il risultato che adesso le #case non vengono più date in affitto senza garanzie eccezionali. Ed il proprietario, una volta rientrato in possesso dell’#appartamento, opta per l’affitto breve.🟢