Post di Donatella Salamita

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❓ Ristrutturazioni edilizie: quando ci vuole il permesso di costruire? 👉 Rappresentano una nuova costruzione anche le opere di ristrutturazione, se le modifiche di volume e sagoma non sono riconducibili all’organismo strutturale preesistente https://lnkd.in/d2adC9kU

👁️ Interventi di demo-ricostruzione e nuova costruzione: occhio alle differenze 🧑⚖️ Per non coincidere con la nuova costruzione, la ristrutturazione edilizia deve conservare le caratteristiche fondamentali dell'edificio preesistente https://lnkd.in/dpaVhQrk

🏘 #edilizia #urbanistica- Ricostruzione di un edificio demolito e ristrutturazione edilizia: tra edilizia ed urbanistica 🙋 Le norme che, a vario titolo (urbanistiche, tutela del paesaggio, etc.) intervengono dopo la demolizione o il crollo dell’edificio, disciplinando l’uso del suolo in modo che la realizzazione di nuove costruzioni o di nuovi volumi non sia più consentita, sono preclusive anche di interventi di ristrutturazione cd. ricostruttiva. ✍ Leggi l'approfondimento di Elisabetta Righetti! Andrea Dari, Stefania Alessandrini

LA NOZIONE DI EDIFICIO CONDOMINIALE Secondo l'insegnamento della giurisprudenza (cfr. ex multis Cass., sez. II, 19 dicembre 2002, n. 18091), il termine edificio va interpretato nel senso che, per esso, si intende l'intero manufatto, dalle fondamenta al tetto, inclusi, quindi, anche i vani scantinati compresi tra le fondamenta stesse, mentre la locuzione suolo su cui sorge l'edificio deve intendersi non come superficie a livello del piano di campagna scavata per la posa delle fondamenta, ma come porzione di terreno su cui viene ad insistere l'intero fabbricato e, più specificamente, la parte inferiore di esso, secondo una accezione diversa da quella di cui all'art. 840 c.c. (il cui riferimento è, invece, alla sola superficie esposta all'aria), con la conseguenza che i condomini sono comproprietari non della superficie a livello di campagna (che, a causa dello sbancamento e della costruzione del fabbricato, è venuta a mancare), bensì dell'aria di terreno sita in profondità sottostante, cioè, la superficie alla base del fabbricato - sulla quale posano le fondamenta dell'immobile.

👁️ #CondonoEdilizio: occhio ai termini di ultimazione delle opere ❓ Quali elementi qualificano un edificio come ultimato? ❓ Cosa considerare invece nel caso di edifici esistenti? 🧑⚖️ Ecco le risposte del Consiglio di Stato

Epoca realizzazione edificio e legittimità della preesistenza urbanistico – edilizia: riferimenti normativi e attestazione del tecnico abilitato

Tolleranze di cantiere o difformità: esemplificazione intervento edilizio con disamina dei discostamenti e applicabilità art. 34-bis Salva Casa 2024 Definizione Tolleranze costruttive: modifiche di lieve entità non costituenti violazione edilizia Tolleranze esecutive: irregolarità realizzate non applicabili agli edifici vincolati dal d.Lgs 42/2004, non ammesse se violano la normativa urbanistico-edilizia e pregiudicano l’agibilità dell’immobile https://lnkd.in/eu_BkNaX

𝐏𝐫𝐚𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐞𝐝𝐢𝐥𝐢𝐳𝐢𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐫𝐢𝐬𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚. I procedimenti per eseguire i lavori edilizi di tipo straordinario sono principalmente tre: ○ 𝑪𝑰𝑳𝑨 (Comunicazione di Inizio Lavori Asservata) ○ 𝑺𝑪𝑰𝑨 (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e ○ 𝑷𝒅𝑪 (Permesso di Costruire). La 𝑪𝑰𝑳𝑨 è stata introdotta nel 2010 con la Legge 73 e, trattandosi solo di una comunicazione, non necessita dell’approvazione del Comune. Deve essere consegnata all’ente di riferimento da un tecnico abilitato (architetto, geometra). Viene presentata quando sono richiesti interventi che non vanno a modificare la struttura dell’immobile. Tra questi vi sono: ○ 𝒊𝒍 𝒓𝒊𝒇𝒂𝒄𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒅𝒆𝒈𝒍𝒊 𝒊𝒎𝒑𝒊𝒂𝒏𝒕𝒊, ○ 𝒍’𝒂𝒃𝒃𝒂𝒕𝒕𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒖𝒏 𝒎𝒖𝒓𝒐 ○ 𝒍𝒂 𝒓𝒆𝒂𝒍𝒊𝒛𝒛𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒊 𝒖𝒏𝒂 𝒏𝒖𝒐𝒗𝒂 𝒑𝒂𝒓𝒆𝒕𝒆 ○ 𝒍’𝒂𝒑𝒆𝒓𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒅𝒊 𝒑𝒐𝒓𝒕𝒆 𝒊𝒏𝒕𝒆𝒓𝒏𝒆 La 𝑺𝑪𝑰𝑨 invece riguarda le esecuzioni dei lavori che prevedono anche una modifica a livello strutturale. Quest’ultima nello specifico richiede la progettazione da parte di un ingegnere strutturista. La 𝑺𝑪𝑰𝑨 viene introdotta nel 2010 per sostituire la 𝑪𝑰𝑳𝑨 per dei lavori come: ○ 𝒓𝒊𝒇𝒂𝒄𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒅𝒆𝒍 𝒕𝒆𝒕𝒕𝒐 ○ 𝒄𝒐𝒔𝒕𝒓𝒖𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒊 𝒔𝒐𝒍𝒂𝒊𝒐 ○ 𝒔𝒄𝒂𝒍𝒆 𝒊𝒏𝒕𝒆𝒓𝒏𝒆 𝒆𝒅 𝒆𝒔𝒕𝒆𝒓𝒏𝒆 ○ 𝒄𝒆𝒓𝒄𝒉𝒊𝒂𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒅𝒊 𝒑𝒐𝒓𝒕𝒆 𝒆 𝒇𝒊𝒏𝒆𝒔𝒕𝒓𝒆 ○ 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒐𝒍𝒊𝒅𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒕𝒓𝒂𝒗𝒊 ○ 𝒑𝒊𝒍𝒂𝒔𝒕𝒓𝒊 𝒆 𝒇𝒐𝒏𝒅𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒂. Il 𝑷𝒅𝑪 è la pratica più complessa delle tre elencate in quanto richiede l’autorizzazione da parte del Comune per procedere ai lavori. È specifico per le nuove costruzioni, le opere di ristrutturazione pesante e gli ampliamenti. Risulta perciò l’unico permesso che consente di mutare l’aspetto e la volumetria dell’immobile anche se si tratta di manutenzione straordinaria. Parallelamente alle pratiche edilizie quali 𝑪𝑰𝑳𝑨, 𝑺𝑪𝑰𝑨 e 𝑷𝒅𝑪 è necessario consultare gli strumenti urbanistici comunali per verificare se l’intervento ricade in un’area sottoposta a vincoli specifici. È necessario, quindi, consultare il 𝑷𝒊𝒂𝒏𝒐 𝑺𝒕𝒓𝒖𝒕𝒕𝒖𝒓𝒂𝒍𝒆 𝑪𝒐𝒎𝒖𝒏𝒂𝒍𝒆 (𝑷𝑺𝑪) che individua tutti i vincoli previsti sul territorio e la disciplina specifica alla quale l’intervento deve sottostare. Una delle autorizzazioni più frequenti da richiedere è 𝒍’𝑨𝒖𝒕𝒐𝒓𝒊𝒛𝒛𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝑷𝒂𝒆𝒔𝒂𝒈𝒈𝒊𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂. #ristrutturazione #casa #casainvendita #immobiliare #immobiliareitalia #homestyle #ristrutturato #cervia #appartamento #ristrutturazione #ceramica #cerviamilanomarittima #homesweethome #ravenna #forli #forlicesena #casadolcecasa

Dalla Redazione di Legislazione Tecnica