Post di Luca Spinelli Bini

📍 Affittare il proprio appartamento può generare una fonte di reddito significativa, ma comporta anche dei rischi. Spesso, gli inquilini smettono di pagare il canone di locazione, e sfrattarli non è sempre un'operazione semplice. Questo servizio è nato proprio per proteggere il locatore e evitargli di affrontare iter legali infiniti. Con questo servizio avrai accesso alle seguenti informazioni: 🔵 giudizio di affidabilità 🔵 rintraccio del posto di lavoro 🔵 indagine reddituale Disponibile sia per privati che per aziende. Non rinunciare ai nostri servizi: Quick ti informa su chi stai accogliendo nella tua casa 🏠 #locatore #immobili #tutela #condominio #rintracciopostodilavoro #avvocato #quickgestionecrediti

Inquilini tradizionali, 3 rischi che non puoi ignorare. Affittare casa può sembrare un modo semplice per generare reddito, ma ci sono alcuni rischi che spesso vengono sottovalutati. ❗ Ritardi nei pagamenti. Gli inquilini tradizionali possono causare ritardi nei pagamenti o, peggio, diventare morosi. E questo può trasformare l’affitto in una fonte di preoccupazioni anziché di guadagno. 💥 Problemi legali. Sfratti, contratti mal gestiti o dispute legali possono allungare i tempi e aumentare i costi. Senza contare lo stress che può derivarne. 🔨 Danni alla proprietà. Un inquilino che non si prende cura della casa può ridurre il valore del tuo immobile nel tempo. E le riparazioni non sono sempre economiche. Evitare questi problemi non è impossibile. Basta adottare le giuste precauzioni e affidarsi a soluzioni che offrono maggiore sicurezza e tranquillità.

I buoni rapporti tra il proprietario di un appartamento e il suo affittuario possono essere potenzialmente minati da diverse problematiche. Una di queste, ad esempio, riguarda la questione del pagamento di un condizionatore rotto. In sostanza, dunque, chi è destinato a sostenere le spese di riparazione o, addirittura, l’acquisto di un nuovo condizionatore? In questo caso la risposta non è immediata e univoca ma può essere dedotta partendo dalla normativa giuridica. Scopriamo, dunque, chi paga per un condizionatore rotto in una casa in affitto. Manutenzione del condizionatore: cosa dice la legge

Le motivazioni per affittare un immobile a terzi possono essere molteplici, ma senz’altro tutte valide e animate da buoni propositi. Muoversi nella giungla della burocrazia italiana può rivelarsi estremamente complicato. Scopriamo insieme cosa serve per affittare una casa ed essere in regola. Cosa serve per affittare una casa: la procedura da seguire

Come Funziona la risoluzione anticipata? Quando si sottoscrive qualsiasi contratto di affitto, sia esso abitativo o di qualsiasi altro uso, il primo articolo prevede la decorrenza del contratto, con tanto di scadenza. Tuttavia può accadere, per necessità varie del proprietario o dell’inquilino, di dover richiedere la revoca anticipata del contratto di locazione. Per quanto riguarda il proprietario, va detto che, per legge, egli può rientrare in possesso del proprio immobile alla prima scadenza solo a determinate condizioni, cioè: adibire l’immobile a propria abitazione o di familiare entro il secondo grado di parentela; se il conduttore è proprietario di un immobile idoneo; se l’immobile oggetto di locazione o lo stabile dove risiede ha necessità di improrogabili lavori di ristrutturazione; se il proprietario vuole vendere l’immobile e non ha la proprietà di altri immobili a uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso, però, deve concedere il diritto di prelazione all’inquilino. In presenza di almeno uno di questi casi, quindi, il proprietario può richiedere la risoluzione anticipata del contratto di affitto alla prima scadenza, inviando, almeno 6 mesi prima, una raccomandata A/R all’inquilino, con il motivo della sua richiesta. Diverso è, invece, il discorso che riguarda l’inquilino. In ogni contratto, infatti, è presente un articolo che recita, più o meno, così: "Il Conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata a/r al Locatore con preavviso di 6 (sei) mesi."  Questo significa che, in caso di necessità, l’inquilino/conduttore può recedere dal contratto in modo anticipato.  Per "gravi motivi" si intende, per esempio: la perdita di lavoro, che renderebbe complesso sostenere le spese del canone; il trasferimento a un’altra sede lavorativa, in una città diversa da quella attuale; problemi familiari gravi; crescita della famiglia, che rende necessario un cambio di immobile; problemi condominiali o strutturali gravi, che limitano la vivibilità dell’immobile. Anche in questo caso, la richiesta va inoltrata al proprietario tramite raccomandata A/R almeno 6 mesi prima della scadenza, enunciando il motivo della decisione. #tipsperlocazione #locazione #soloaffitti #soloaffittiseregno #affittoimmobile #affittodesio #affitto #locailtuoimmobile #immobileinaffitto

📝 𝐀𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐚 𝐚 𝐍𝐞𝐭𝐭𝐮𝐧𝐨: 𝟱 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐢𝐠𝐥𝐢 𝐔𝐭𝐢𝐥𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐄𝐯𝐢𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐏𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦𝐢 🏡 Affittare un immobile può essere una grande opportunità, ma è importante prendere alcune precauzioni per evitare complicazioni. Ecco 5 consigli che ogni proprietario dovrebbe seguire prima di concedere in locazione il proprio appartamento a Nettuno: 1. 𝐂𝐨𝐧𝐨𝐬𝐜𝐢 𝐢𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐧𝐨 𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐟𝐢𝐫𝐦𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨, è fondamentale verificare la solvibilità dell'inquilino. Richiedere referenze e controllare la situazione economico-finanziaria può prevenire problemi di pagamento in futuro. È un passaggio che spesso viene trascurato, ma che può fare la differenza. 2. 𝐒𝐭𝐢𝐩𝐮𝐥𝐚 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐜𝐡𝐢𝐚𝐫𝐨 𝐞 𝐝𝐞𝐭𝐭𝐚𝐠𝐥𝐢𝐚𝐭𝐨 Assicurati che il contratto di locazione includa tutte le clausole necessarie, come i termini di pagamento, le responsabilità di manutenzione e le condizioni per la risoluzione anticipata. Un accordo scritto e ben strutturato tutela entrambe le parti. 3. 𝐏𝐫𝐞𝐯𝐞𝐝𝐢 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐝𝐚𝐧𝐧𝐢 Non tutti sanno che è possibile proteggere l'immobile da eventuali danni causati dall'inquilino. Esistono soluzioni assicurative specifiche che coprono sia i danni accidentali che quelli derivanti da negligenza. 4. 𝐍𝐨𝐧 𝐭𝐫𝐚𝐬𝐜𝐮𝐫𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐦𝐚𝐧𝐮𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐚 Programma controlli periodici dell'immobile per assicurarti che tutto sia in ordine. Questo non solo garantisce il buono stato della tua proprietà, ma dimostra anche all'inquilino che tieni al suo benessere, favorendo un rapporto di fiducia. 5. 𝐈𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐞 𝐧𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢 Ogni Comune può avere regolamenti specifici riguardo alle locazioni. Informati presso il Comune di Nettuno su eventuali adempimenti, come la registrazione del contratto e le normative sull’efficienza energetica degli edifici. Affidati ad Agenzie Immobiliari che propongono "𝐀𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐪𝐮𝐢𝐥𝐥𝐨" o rivolgiti nella nostra agenzia per conoscerne una a cui affidare il tuo incarico o se affitti direttamente tu senza intermediari. Affittare in sicurezza non è solo una questione di prudenza, ma anche di conoscenza e preparazione. Se segui questi consigli, potrai trasformare l'affitto del tuo immobile in un’esperienza serena e positiva per entrambe le parti. Hai domande o esperienze da condividere? Lascia un commento qui sotto!

Vuoi affittare la tua casa, ma hai paura delle conseguenze? Possiedi un immobile da mettere a frutto, ma forse hai paura di affittarlo o magari hai già un inquilino ma hai paura che smetta di pagare. Beh, come biasimarti! Le notizie che ci arrivano di inquilini che non pagano il canone e di cause di sfratto infinite metterebbero paura a chiunque. Ci è capitato di conoscere diversi proprietari che, dopo aver affittato il loro immobile a persone all’apparenza affidabili, si sono ritrovati con un mare di problemi da risolvere a causa dei loro comportamenti scorretti:   mancati pagamenti del canone d’affitto;  mesi di attesa per liberare casa;  spese legali da sostenere per la procedura di sfratto.  Situazioni che mettono l’ansia solo a leggerle, non è così? Una delle tante caratteristiche che accomuna i proprietari, infatti, è proprio la tendenza a sovrastimare l’integrità e l’affidabilità dei propri inquilini. Che sia per un eccesso di ottimismo verso il prossimo o per una mancata ricerca di informazioni sul suo conto, i proprietari di immobili tendono a fidarsi facilmente di chi si propone con modi garbati e "faccia pulita". La realtà è che da soli non si hanno gli strumenti idonei a condurre delle ricerche utili ed affidabili sul conto dei propri inquilini.E, spesso, quando si viene a conoscenza di situazioni problematiche, che riguardano inquilini non paganti o irrispettosi delle regole condominiali o dell’integrità del bene immobiliare, si tende a percepire tali disagi come lontani da noi."Possibile che tra tutti gli inquilini che esistono al mondo, proprio io devo beccare quello che non paga? Mi sembra un bravo ragazzo ed ha un lavoro sicuro, non c’è motivo per cui non dovrei fidarmi…" La maggior parte dei proprietari che manifestano tali obiezioni durante gli appuntamenti con i nostri Rental Property Manager, dopo qualche mese tornano da noi per sottoscrivere la formula affittosicuro®. affittosicuro® è il sistema di tutele e garanzie che abbiamo ideato per proteggerti da mancati pagamenti e spese legali per procedure di sfratto.Crediamo, infatti, che affittare un immobile debba portare un vantaggio al proprietario e generare un profitto, non creargli problemi e spese inutili.Dunque, se vuoi affittare la tua casa e lo vuoi fare in totale sicurezza o se vuoi tutelare la rendita del tuo immobile già affittato, affidati al nostro programma affittosicuro®.Con noi potrai mettere al sicuro il tuo immobile ed il tuo portafoglio e dormirai sonni tranquilli. Contattaci subito per una consulenza o per info, i nostri consulenti sono a tua disposizione! 0362 245274 Soloaffitti Seregno

In Italia, la percentuale di proprietari di casa è intorno al 75% e da sempre l’investimento “nel mattone” è uno dei preferiti e dei più redditizi. 

LA NOSTRA GARANZIA" IMMOBILE MAI VUOTO E INQUILINO SUPER SELEZIONATO !" “Il nostro fiore all’occhiello” quando parliamo di locazioni, è la nostra “garanzia immobile mai vuoto con inquilino super selezionato": siamo nella fase nella quale un inquilino vuole dare la disdetta perchè ha la necessità di cambiare casa, perchè magari ha deciso di acquistare, oppure ha bisogno di spazi più grandi o più piccoli oppure ha avuto un trasferimento di lavoro in un’altra città che comporta un suo spostamento in tempi brevi e per mille altri motivi. Nella società odierna sono tante le variabili a livello lavorativo, personale, familiare che portano ad un trasferimento delle persone molto più fluido rispetto anche solo a qualche anno fa. Quindi si chiederá: " e ora che succede?" "Il mio immobile rimarrà vuoto per diversi mesi e mi verrà a mancare la rendita mensile sulla quale facevo affidamento?" Niente di tutto questo, grazie alla nostra “garanzia immobile mai vuoto con inquilino super selezionato ”. ▪︎ Ecco cosa faremo per te: ● Ci occuperemo di preparare la disdetta all’attuale inquilino che ti verrà recapitata con raccomandata con ricevuta di ritorno al tuo indirizzo oppure ti verrà inviata tramite PEC, deciderai tu la forma, ● Seguiremo Noi la pratica di risoluzione all’Agenzia delle Entrate ● Gestiremo noi l’avvicendamento tra un inquilino e l’altro, occupandoci della voltura delle utenze, della verifica dello stato interno dell’immobile, del corretto pagamento di tutti i canoni di locazione, della revisione della caldaia e di molte altre cose. 👉 Come? Contatteremo la persona che abita in casa, fissando un sopralluogo per una sessione di foto, dopodichè selezioneremo tra le nostre numerose richieste solamente chi ha determinate caratteristiche, non solo reddituali, che concorderemo insieme a lei ! Organizzeremo poi nuove visite all’immobile, accordandoci direttamente con il conduttore in base alle sue disponibilità in modo che lei possa avere un ricambio continuo senza mai perdere nemmeno un giorno di locazione e mantenere la tua preziosa rendita immobiliare al top! ▪︎ Quali sono i vantaggi di questo operato? Innanzitutto il tempo Le sembreremo ripetitivi perchè parliamo spesso di tempo… hai fatto caso che sempre di più si cerca di ritagliare spazi per recuperare il tempo, godere di tempo di qualità….? Questo perchè tutti siamo sempre di corsa e quindi non dovrá preoccuparsi di niente, penseremo a tutto Noi. Naturalmente va da sè che tempo=denaro, quindi avere un avvicendamento tra un inquilino e l’altro avrà come risultato finale di non avere mesi vuoti di affitti persi quindi l’equazione darà come risultato la nostra “garanzia immobile mai vuoto con inquilino super selezionato ”. SEGUE su Facebook https://lnkd.in/d4afBTWC

⚠⚠⚠ OCCHIO AL CONTRATTO D’AFFITTO: COSA INSERIRE PER PROTEGGERTI DAI RISCHI Hai definito la tipologia di contratto di affitto (se non l’hai ancora fatto ecco le guide al contratto d’affitto a breve–medio e lungo termine così hai una panoramica bella completa), ora è necessario focalizzare quali altri accorgimenti è opportuno utilizzare per proteggerti. Perché la domanda è: come affittare una casa senza rischi? IL DEPOSITO CAUZIONALE Per definire come affittare una casa senza rischi, una clausola indispensabile è quella relativa al deposito cauzionale – che non è una caparra, come spesso viene definita – commisurato alla lunghezza del contratto. Personalmente, con la nostra società utilizziamo questa tabella: -una mensilità, se il contratto va dai 2 ai 3 mesi; -due mensilità, se il contratto va dai 4 ai 12 mesi; -tre mensilità, se il contratto supera i 12 mesi. Per legge, il massimo che puoi chiedere in tutti i tipi di contratto sono tre mensilità, ma se tu desiderassi una tutela maggiore, potresti alzare il deposito cauzionale attraverso altre forme di garanzia, come per esempio la fideiussione bancaria/ assicurativa o ancora di un soggetto terzo. Altra clausola da inserire nel contratto è che la tinteggiatura delle pareti sia a carico dell’inquilino: in assenza di questa, per la Corte di Cassazione l’affittuario non ha alcun obbligo di provvedervi. Leggi il resto dell’articolo sul nostro Blog !! https://lnkd.in/d2GEgDHK