E' il momento di comperare casa anche nel Tigullio?
In un precedente post ho mostrato come l'attuale fase del mercato immobiliare a livello italiano sia caratterizzata da una ripresa degli scambi dopo una lunga crisi e dalla (apparente) fine dalla discesa dei prezzi, scenario canonicamente ritenuto il piu' favorevole all'acquirente.
Ma la singola realta' puo' discostarsi significativamente dalla media nazionale ed ho voluto quindi verificare puntualmente la situazione nell'area in cui opero: il Golfo del Tigullio da Santa Margherita Ligure a Sestri Levante, Sono emerse interessanti affinita' e differenze.
La serie storica delle compravendite a livello comunale e' disponibile dal 2009 e l'ultimo dato disponibile e' relativo al 1^ semestre 2015. Nel grafico sottostante e' riportato l'andamento delle compravendite per semestre, rapportate al valore del 1^ semestre 2009 come indice, per i principali comuni del Tigullio e per l'intero comprensorio, confrontati con l'andamento nazionale
Il grafico mostra come il numero di compravendite stenti a riprendere a Rapallo, Sestri Levante e Santa Margherita Ligure (pur su un livello in linea con la media nazionale), mentre sembrano ben avviate ad una ripresa Chiavari e Lavagna.
Mentre scrivo questo articolo escono i dati complessivi 2015 a livello nazionale, non ancora suddivisi a livello locale. La provincia di Genova,escluso il capoluogo, ha avuto un incremento di compravendite rispetto all'anno precedente del 8,7%, superiore alla media nazionale che e' del 6,5%, con un balzo nel terzo trimestre del 14% e nel quarto del 18,6%. Il Tigullio rappresenta circa il 50% del mercato provinciale capoluogo escluso: quando saranno disponibili i dati locali e' probabile che si riscontrera' un incremento dei volumi piu' deciso e generalizzato nell'area.
Non e' disponibile invece un indicatore ufficiale sui prezzi, tranne le cosiddette quotazioni OMI pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, che l'esperienza ha spesso mostrato inadatte a descrivere andamenti reali: ho scelto un indicatore di trend - questo interessa qui, piu' che il valore assoluto - piu' grezzo e immediato: i prezzi medi degli annunci immobiliari del sito Immobiliare.it
Nel grafico sottostante riporto le medie trimestrali indicizzando i prezzi medi di ogni singolo comune al primo trimestre 2014.
In generale i prezzi nel Tigullio sono in fase discendente ed e' presto per dire se siamo prossimi ad una stabilizzazione oppure no. L'offerta e' ancora abbondante e supera la richiesta in tutto il comprensorio, richiesta che si e' visto pero', in attesa dei dati definitivi, mostra forti segni di ripresa. Chiavari e Lavagna, dove i prezzi sono in maggiore calo, sono quelle che, non a caso, hanno avuto la migliore ripresa delle compravendite.
In tali fasi il mercato diventa molto selettivo e tende ad aumentare la differenza di prezzo tra gli immobili piu' validi (per posizione, qualita' costruttive, stato di conservazione), dove si concentra la richiesta, e quelli di minor pregio. Chi fosse alla ricerca di un un immobile particolarmente economico oppure per una speculazione a breve termine puo' forse utilmente attendere, mentre per chi cerca un immobile di buona fattura ed in grado di mantenere il valore nel tempo e' probabilmente il momento giusto per mettersi alla ricerca anche nel Tigullio.
Chi e' interessato trovera' sul mio blog l'analisi completa