Il mercato immobiliare 2024 attraverso la mia esperienza
Pietro Torcia
Co-fondatore Evol Group & Consulente Immobiliare | Curioso e appassionato di motori
Il 2024 è stato un anno di grandi trasformazioni per il mercato immobiliare in Italia. Tra inflazione, politiche economiche e nuove tendenze nei comportamenti dei clienti, il settore ha mostrato una dinamicità che ha richiesto flessibilità e attenzione costante. Come consulente immobiliare e founder di Evol Group, ho avuto modo di osservare da vicino l’evoluzione di questo panorama, notando sia cambiamenti significativi nelle preferenze degli acquirenti, sia sfide inedite per chi opera nel settore. La nostra strategia, basata su trasparenza e ascolto, ci ha permesso di affrontare al meglio questo anno complesso.
Un contesto economico in trasformazione
L’andamento del mercato immobiliare nel 2024 è stato profondamente influenzato dalle decisioni della Banca Centrale Europea. Le misure adottate per combattere l’inflazione, come l’aumento dei tassi di interesse, hanno inciso direttamente sulle possibilità economiche degli acquirenti. I mutui sono diventati più onerosi, e questo ha portato alcuni clienti a rallentare o rimandare le decisioni di acquisto. Anche in una città come Milano, da sempre uno dei mercati più attivi, ci sono stati momenti in cui la domanda per gli stessi immobili si è ridotta sensibilmente. Nonostante ciò, ho notato un elemento positivo: i clienti sono oggi molto più informati rispetto al passato. Conoscono i prezzi di mercato, sanno distinguere tra un buon investimento e uno meno conveniente e pongono maggiore attenzione alla qualità degli immobili. In Evol Group, questa maggiore consapevolezza ci ha spinto a essere ancora più precisi nel definire le strategie di vendita. Il prezzo di un immobile deve essere sempre giusto e competitivo, non solo per attrarre potenziali acquirenti, ma anche per rispettare le aspettative dei proprietari.
Cambiano i tempi, ma non gli obiettivi
Uno degli aspetti che più si è modificato nel 2024 riguarda i tempi necessari per portare a termine una compravendita. In periodi di forte domanda, un immobile può essere venduto in pochi giorni; in altre circostanze, invece, i tempi si allungano. Questo non è necessariamente un problema: ciò che conta, infatti, è ottenere il miglior risultato possibile per il cliente. In Evol Group ci concentriamo su aree specifiche, che conosciamo nei minimi dettagli. Questo approccio ci permette di anticipare le esigenze degli acquirenti e di valorizzare al massimo ogni proprietà. Quando ci occupiamo di una zona, ne studiamo vantaggi, potenzialità e criticità, così da offrire una consulenza su misura.
Tendenze e preferenze degli acquirenti
Il 2024 ha anche evidenziato cambiamenti interessanti nelle richieste dei clienti. Innanzitutto, ho riscontrato un interesse crescente per le zone emergenti, dove i valori immobiliari stanno aumentando in modo significativo. In alcune aree periferiche di Milano, ad esempio, i prezzi sono cresciuti anche del 20% in pochi anni. Per quanto riguarda il tipo di immobili, le abitazioni di piccolo e medio taglio continuano a essere le più richieste, soprattutto da parte di investitori che puntano agli affitti brevi o agli studenti. Questi appartamenti rappresentano una soluzione versatile e redditizia, specialmente in contesti urbani. Gli immobili più grandi, invece, rispondono a un target diverso. Chi cerca una casa sopra i 100 mq, spesso lo fa per esigenze familiari, e la scelta è influenzata da fattori come la vicinanza ai servizi, ai mezzi pubblici e alle scuole. In questi casi, le emozioni giocano un ruolo importante, e la decisione di acquisto non è mai solo razionale.
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Come reagiscono i clienti ai cambiamenti
Un’altra tendenza che ho osservato riguarda la crescente preferenza per gli immobili nuovi o ristrutturati. Queste soluzioni offrono vantaggi concreti: meno interventi da fare, maggiore efficienza energetica e un comfort abitativo più elevato. È una scelta che riflette un cambiamento di mentalità, orientato verso la praticità e la sostenibilità. Abbiamo inoltre notato un forte interesse per le cittadine vicine a Milano. Questi luoghi offrono un equilibrio ideale tra costi contenuti e qualità della vita, diventando una valida alternativa per giovani coppie, studenti e lavoratori pendolari.
Strategie per il futuro
Guardando al 2025, credo che il mercato immobiliare manterrà un andamento simile a quello di quest’anno, almeno fino a quando le condizioni economiche non si stabilizzeranno. In Evol Group, continueremo a focalizzarci principalmente su due priorità:
Sono convinto che il futuro sarà caratterizzato da una crescente domanda di immobili di piccolo e medio taglio, specialmente in contesti urbani e periurbani. Allo stesso tempo, gli acquirenti continueranno a preferire soluzioni già pronte, che offrono benefici immediati sia in termini di costi che di tempo.Per noi di Evol Group, l’obiettivo rimane quello di accompagnare i clienti lungo tutto il percorso della compravendita, offrendo competenza, trasparenza e risultati tangibili. Siamo pronti ad affrontare il 2025 con determinazione, certi che il nostro approccio farà la differenza anche nei momenti più complessi.