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En vigueur depuis le 1er août 2024, la nouvelle loi sur le bail à loyer, qui vient compléter et préciser celle de 2006, commence petit à petit à se concrétiser dans les faits. Retour et clarification des nouvelles dispositions. Ce qui doit impérativement figurer dans le contrat de bail Le contrat de bail oral n’étant désormais plus valide, le contrat de bail écrit devient le support de l’accord contractuel entre le bailleur et son locataire. Ainsi, le législateur a clairement défini ce que doit contenir un tel document, à savoir : 🟠 L’identité complète de toutes les parties contractantes. Si la notion de « complète » n’est pas clairement définie par la loi, il est préférable d’indiquer le plus d’infirmations possible (numéros de matricule sociale du bailleur et du/des locataire(s), 2ème prénom, 2ème nom…) 🟠 La date de la prise d’effet du bail 🟠 La désignation de toutes les pièces et parties de l’immeuble couvrant les lieux loués (séjour, hall d’entrée, cave, garage, buanderie…) 🟠 L’adresse du bien loué + sa référence cadastrale (de la résidence + cadastre vertical de chaque lot) 🟠 Le montant du loyer sans les charges et sans les éventuels suppléments 🟠 Le montant des acomptes sur charges ou du forfait pour charges 🟠 Le supplément de loyer pour le mobilier si le bien est meublé 🟠 Le supplément pour les services, en cas d’un service de blanchisserie, de ménage, etc. 🟠 Le montant de la garantie locative 🟠 L’indication qu’il est possible pour les deux parties contractantes de saisir la commission des loyers conformément à l’article 8 en cas de litige sur la fixation du loyer Si l’une de ces mentions ne figure pas de le contrat de bail, le document sera considéré comme nul aux yeux de la loi. Le locataire sera donc, de fait, un occupant sans droit ni titre. 🔗 Lisez le reste de l'article ici : https://lnkd.in/dpNiXd-t

De nouveaux projets, également résidentiels, transforment la capitale. Suivez leur évolution ici : 🔗 https://lnkd.in/eK6vHm9b Écrit par Pascal Mittelberger et Christophe Lemaire (Virgule.lu) Baltisse Real Estate, Croix-Rouge luxembourgeoise, Cloche d'Or, Fonds Kirchberg, CFL multimodal, B&B HOTELS GROUP, Nextensa , CBRE Luxembourg, Patrick Labey (Grossfeld Immobilière), Groupe PROMOBE, PwC Luxembourg, Atenor, IKO Real Estate, Codic, Félix Giorgetti

Depuis le 1er octobre, les subsides destinés aux personnes optant pour des installations photovoltaïques ont été revus à la baisse. L’Etat continue néanmoins de soutenir financièrement l’assainissement énergétique ainsi que l’installation de pompe à chaleur, entre autres. Victime de son succès ? Les autres subventions restent-elles inchangées ? Découvrez-le en cliquant sur le lien ci-dessous : 🔗 https://lnkd.in/diXirD9s

Immobilier Bonne nouvelle, les taux des crédits baissent au Luxembourg Les crédits #immobiliers négociés au Luxembourg l'ont été avec des taux un peu plus bas ce mois de septembre. Voici quels taux vous pouvez obtenir pour acheter un #logement. À chaque mois, un petit pas effectué en faveur des emprunteurs. La #Banque centrale du Luxembourg a dévoilé ce 29 octobre les derniers taux d'intérêt appliqués accordés dans le pays. En septembre, les banques ont légèrement baissé les taux négociés sur les nouveaux crédits immobiliers. Le taux variable s'établit par exemple à 4,45%. Mieux que les 5% accordés sur les crédits en décembre 2023. Concernant le taux fixe, les nouveaux acheteurs ont obtenu 3,47% en moyenne pour un crédit supérieur à dix ans. Là encore, l'amélioration sur un an est nette, puisqu'en novembre 2023, un crédit à taux fixe se négociait autour de 4,16%. En parallèle d'un recul des prix au Luxembourg, le marché du logement se détend pour des acheteurs dont le pouvoir d'achat a été sérieusement malmené. Notez encore que le taux moyen pour un crédit à la consommation était de 4,84% courant septembre. ➡️ Lire la suite sur RTLInfos.lu #rtlinfos #luxembourg #lëtzebuerg

L’horizon immobilier semble s’éclaircir petit à petit au Grand-Duché, d’après les derniers chiffres de l’Observatoire de l’Habitat et du STATEC. La reprise se confirme au 2ème trimestre 2024 avec une augmentation des transactions. Au niveau des prix, s’ils baissent encore sur un an, on tend vers une stabilisation, qui pourrait même déboucher sur une hausse future. Comment se porte l'existant ? Et la VEFA ? Une dernière baisse des prix ? Lire la suite ici : 🔗 https://lnkd.in/dqCqyB6M Julien Licheron (Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (LISER)), Pierre Clement (Nexvia)

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"En 2015, environ 23,1% des prêts hypothécaires avaient une durée comprise entre 20 et 25 ans. En septembre 2024, cette part était tombée à 20,2%, soit une baisse de 2,9 points de pourcentage. Parallèlement, la part des prêts d’une durée comprise entre 25 et 30 ans est passée de 31,5% à 35,8%, soit une augmentation de 4,3 points de pourcentage au cours de la même période, ce qui met en évidence une nette évolution vers des durées de prêt plus longues. " Écrit par Kangkan HALDER 🔗 https://lnkd.in/dbxMiYFB Paperjam next (Maison Moderne), Banque centrale du Luxembourg (BCL), Ville de Luxembourg, Banque Raiffeisen,

Nous avons le plaisir d'annoncer que Giovagnoli Nathacia rejoint notre équipe en tant que Loan Advisors ! Avec de nombreuses années d'expérience sur les marchés immobiliers luxembourgeois et français, Nathacia apporte une vaste expertise et une passion sincère pour aider nos clients à réaliser leurs rêves. Son expertise, combinée à son engagement envers un service personnalisé, fait d'elle un atout inestimable pour notre équipe. Nous sommes enthousiastes à l'idée de tout ce qu'elle va accomplir à nos côtés !

Chez Albalux Crédit, nous croyons que chaque client a une histoire unique et des besoins spécifiques, en particulier lorsqu'il s'agit de crédit immobilier. C'est pourquoi nous effectuons une analyse minutieuse et personnalisée de la situation financière de chaque client avant toute décision. Notre objectif est de garantir que les financements proposés soient viables et durables, afin d'éviter le risque de surendettement qui pourrait compromettre leur capacité de remboursement. "Au deuxième trimestre 2024, le Luxembourg a connu un nouveau record de défauts de paiement de prêts, avec 6,43% des prêts aux entreprises et 2,52% des prêts aux ménages qui n’ont pas respecté leurs engagements de paiement, selon les données de la Banque centrale européenne. Ces chiffres, les plus élevés observés depuis 2015, soulignent les pressions financières et économiques auxquelles est confronté le Grand-Duché, avec un taux de défaut de paiement moyen combiné de 2,44%." Écrit par Kangkan HALDER 🔗 https://lnkd.in/djEj4Cgq European Central Bank, Banque centrale du Luxembourg (BCL), Spuerkeess, Banque Internationale à Luxembourg (BIL), Quintet Private Bank, Paperjam next, Delano Maison Moderne