SIGMATOP

#SIGMA

SIGMA est fière d’avoir participé à la reussite de ce grand chantier. #SIG #DIGITAL #Immobilier

Dans le cadre d’une étude stratégique pour l’un de nos clients, nous avons procédé à l'étude du potentiel latent des plans d’aménagement de Casablanca. Ces analyses nous ont permis de mettre en évidence les vastes zones couvertes par les PA mais dont l'urbanisation est gelée (parcelles vertes sur l'image : Zones non-aédificandi, Ceinture verte, Réserves stratégiques, Réserves agricoles ...). Deux hypothèses émergent : 1- Encourager une densification urbaine pour remplir les espaces vacants au cœur de la ville et éviter une expansion tentaculaire qui mettrait sous pression les infrastructures publiques. 2- Rendre le foncier constructible rare, une stratégie qui pourrait maintenir les prix élevés. Une ouverture plus importante baissera la pression sur les rares opportunités foncières, ce qui pourra provoquer une correction des prix des produits finis à terme, cette correction aura un impact sur les garanties (se trouver avec des actifs ne couvrant plus les dettes objet d'hypothèques) et sur le réservoir fiscal, étant donnée que toutes les taxes immobilières sont des taxes ad valorem (enregistrement : 4% ou 5% de la valeur, TPI : 20% du bénéf ou 3% prix de vente, TSC : 10.5% Valeur locative, mutation cf : 1.5% prix de vente). Les prix qui refusent obstinément de se corriger sont-ils le fruit d'une confrontation naturelle entre l'offre et la demande, ou bien le résultat d'une volonté de maintenir la pression et les prix toujours élevés #Urbanisme #StratégieImmobilière #Casablanca #SIG #EtudesStratégiques #Immobilier #SIGMA #évaluation

Republication du plan d’aménagement de Rabat (intégrant Akrach)

Republication du plan d’aménagement de Rabat (intégrant Akrach)

L’idée derrière les subventions d’aide au logement est de faciliter l'accès à la propriété pour les primo-accédants. Cette initiative voulue louable en rendant le logement plus accessible, induira des effets complexes qui interrogent son impact global sur le marché immobilier marocain. Primo : En accordant des subventions directes allant de 70 Kdh pour les logements ayant un prix inférieur à 700 kdh jusqu’à 100 kdh pour les logements inférieurs à 300 kdh, ce qui qui correspond à une décote allant de 10% (70/700) jusqu’à plus que 33% (100/300), l'État stimule ainsi une demande de logements, notamment dans le segment des biens abordables. Les conditions exigent également que le permis d’habiter doit être récent (post 2023) , ce qui déclasse le second main et les stocks des projets antérieurs à 2023. Cette demande artificiellement gonflée, confrontée à une offre drastiquement limitée, entraînera une hausse des prix. Secundo : Les promoteurs, conscients de cette demande accrue, en plus d’être tentés d'augmenter leurs prix des stocks disponibles, se sont lancés dans une concurrence intense pour acquéreur des terrains lotis à construire, Cette compétition fait flamber les prix du foncier constructible, impactant directement les coûts de construction des logements qui seront livrés dans 2 ou 3 ans. En conséquence, le prix final des logements augmente, même pour ceux destinés aux primo-accédants. Tertio : Poussant la logique plus loin, cette demande accrue pour les terrains à construire (lotis) alimentera la concurrence sur les terrain bruts à aménager, cette pression conjuguée aux restrictions imposées par les documents d’urbanisme où les plans d'aménagement limitent les zones ouvertes à l'urbanisation et bloquent l’étalement urbain, accentuent la pression sur les prix de la matière première. Pour conclure : En bref : 1- Appartement : augmenter artificiellement la demande en puisant dans le budget de l’Etat et limiter l’offre en déclassant le second main (augmentation attendu des prix) et de la pratique du noir, puisque les demeures légèrement supérieures au 300 KDH s’efforceront d’entrer dans la tranche de la subvention des 100 KDH et même chose pour les demeures de 800 KDH qui dissimuleront une partie du prix pour accéder à subvention. 2- La concurrence s’accentuera sur les lots de lotissements ce qui augmentera leur prix et par ricochet le prix des appartements. 3- L’effet ciseaux de la pression de la demande sur les terrains bruts confronté aux PA qui bloquent l’expansion de la ville, fera fomber les prix des rares terrains ouverts à l’urbanisation. À notre sens la subvention sera captée comme plus value sur les terrains qui verront leurs prix augmenter et atterrira finalement dans la poche des spéculateurs d’un coté et accentuera la pratique du noir d’un autre coté! #SIGMATOP #aide_au_logement #immobilier #Evaluation

Je tiens à remercier chaleureusement mes collaborateurs au bureau pour l’organisation minutieuse et attentionnée de cette célébration, ainsi que nos équipes sur le terrain qui m’ont envoyé leurs messages et leurs pensées. Le thème des échecs choisi, cette passion qui me tient à cœur, témoigne du niveau d’attention et me rappelle à quel point je suis chanceux d’être entouré de collègues aussi bienveillants et créatifs. Cette équipe qui incarne l’esprit de collaboration et de dépassement à chaque challenge, c’est grace à eux que SIGMA continue à avancer, je suis motivé pour relever de nouveaux défis ensemble. Encore une fois, merci à tous pour cette belle journée et pour votre engagement au quotidien ! #équipe #remerciements #anniversaire #espritdéquipe #échecs #collaboration #immobilier #sigmatop

C’est avec enthousiasme que SIGMA annonce l’arrivée de Mr Maaroufi en tant que Directeur Général de SIGMA. #immobilier #teamwork #leadership

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