Donna: elke dag was weer anders
Uitdagingen, de Eindhovense DONNA barstte ervan. Dit nieuwbouwproject met elf verdiepingen voor bedrijven en bewoners was vanaf de start van de bouw allesbehalve ‘standaard’: in problemen, maar ook in oplossingen. Toch is het eind maart succesvol opgeleverd. Homij was verantwoordelijk voor de E en W-installaties en... voor het aangaan van enkele opvallende uitdagingen.
Over Strijp S hebben we in de HomeMade al vaker bericht. En terecht, want dit gebied - dat vroeger toebehoorde tot Philips - is al jaren volop in beweging. Meest recente loot aan deze boom is de bouw van DONNA. In dit gebouw is ruimte voor ondernemers (ca. 12.500 m2 bedrijfsruimte) én bewoners (2.500 m2 woningen). ‘Maar de realisering ervan is niet over één nacht ijs gegaan,’ zegt Gerard Manders van Homij. Als projectleider, verantwoordelijk voor de W-installaties, was hij vanaf de eerste minuut betrokken bij DONNA. ‘Maar toen in 2020 de belangstelling vanuit het bedrijfsleven om ruimtes in DONNA te huren door corona sterk terugviel, werden de plannen tijdelijk stopgezet en gewijzigd. Om het project alsnog vlot te trekken, werd voorgesteld om op de zes verdiepingen met bedrijfsruimtes, vier lagen met werk- , en woonlofts (koop en huur) extra te bouwen. Op deze manier wilde men inspelen op de groeiende vraag naar woonruimte.’
Financiële uitdaging
Het idee bleek een schot in de roos te zijn. Mede hierdoor kon de eerste paal van het project tijdens de winter van 2021 al de grond in. Maar op datzelfde moment, deed zich een nieuw probleem voor: ‘De prijs-, en 10 leveringscondities van materialen - alsook de inleenkosten van arbeidskrachten - waren fors veranderd,’ vertelt E-collega Ronald Driessen. ‘Dus toen hadden we een nieuwe uitdaging: van financiële aard wel te verstaan.’ Door als ‘bouwpartners’ gezamenlijk afspraken te maken en risico’s zoveel mogelijk te delen, konden de werkzaamheden na een korte onderbreking gelukkig worden voortgezet. Tot een nieuw probleem zich openbaarde…
Gevolgen
‘Door de realisatie van vier extra verdiepingen, veranderde er ook het een en ander voor de technische installaties,’ vertelt Manders. ‘Omdat bijvoorbeeld de technische ruimte in de aangepaste plannen een stuk kleiner werd, zijn de luchtbehandelingskasten nu bovenop het dak van de appartementen geplaatst. Met alle gevolgen voor het ontwerp en de uitvoering van de luchtkanalen, maar ook voor water en afvoer.’ Volgens Manders en Driessen is er sowieso veel extra aandacht besteed aan de uitvoering van de werkzaamheden. Volgens hen had dat ook te maken met het ontwerp en de bouwstijl van DONNA. ‘Door het open plafond zijn bijna alle technische installaties en voorzieningen ‘in het zicht’ gerealiseerd. Over uitdaging gesproken: we hebben netter, zorgvuldiger en creatiever gewerkt dan ooit!’
Kruisconstructie
Tot slot willen we nog een ‘technische krent’ uit de pap noteren, want ook op dat gebied, zijn er voldoende uitdagingen geweest. Driessen: ‘De industriële look van DONNA maakte aanpassingen nodig in de uitlijning van de vierkante lampen. Daarom hebben we voor speciale kruisconstructies gezorgd, waaraan de armaturen zijn opgehangen. Hierdoor is maar 1 schroef per armatuur nodig én zijn ze draaibaar, voor de perfecte uitlijning. Mooi he!’ Inmiddels hebben de heren alweer afscheid genomen van DONNA. ‘Maar met pijn in het hart, elke dag was daar anders.’
Betrokken partijen: SDK Vastgoed, de Bever architecten, West8, Strijp S Ontwikkeling B.V.