Quais são as melhores práticas para aplicar engenharia de valor a diferentes classes de ativos CRE?

2 Realizar uma análise de função e detalhamento de custos

O próximo passo é realizar uma análise de função e detalhamento de custos do projeto. Uma análise de função é uma técnica que identifica as funções de cada elemento ou componente da propriedade e avalia sua importância, desempenho e custo. Um detalhamento de custos é um detalhamento dos custos do projeto por categoria, como projeto, construção, materiais, mão de obra, equipamentos e despesas gerais. Ao realizar uma análise de função e detalhamento de custos, você pode identificar as áreas onde você pode melhorar o valor eliminando, reduzindo ou modificando as funções ou custos que não são essenciais ou ideais.

3 Gerar e avaliar alternativas

Com base na análise de funções e detalhamento de custos, você pode gerar e avaliar alternativas que podem alcançar as mesmas ou melhores funções com custos mais baixos ou maior desempenho. Você pode usar várias ferramentas e métodos para gerar alternativas, como brainstorming, benchmarking, propostas de mudança de engenharia de valor (VECPs), ou software de engenharia de valor. Em seguida, você pode avaliar as alternativas usando critérios como viabilidade, funcionalidade, custo-benefício, qualidade, risco e impacto. Você também pode usar técnicas como o custeio do ciclo de vida (LCC), valor presente líquido (VPL), ou retorno sobre o investimento (ROI) para comparar as alternativas.

4 Implementar e monitorar as alternativas selecionadas

Depois de selecionar as melhores alternativas, você precisa implementá-las e monitorá-las durante todo o ciclo de vida do projeto. Você precisa documentar as alterações e atualizar os planos de projeto, especificações, contratos e orçamentos de acordo. Você também precisa coordenar com a equipe do projeto, empreiteiros, fornecedores e consultores para garantir a execução suave das alterações. Você precisa monitorar o progresso e o desempenho das alterações e verificar se elas estão entregando o valor e os benefícios esperados. Você também precisa acompanhar e medir as economias de custos, ganhos de eficiência ou melhorias de qualidade resultantes das alterações.

5 Aplicar VE a diferentes classes de ativos

A aplicação do VE a diferentes classes de ativos pode variar de acordo com o tipo, tamanho, localização e mercado do imóvel. Geralmente, o VE é usado para otimizar propriedades industriais, como armazéns e centros de distribuição, reduzindo o desperdício, melhorando o fluxo e aumentando a capacidade. Além disso, o VE pode ser usado para melhorar a eficiência energética, a segurança e a automação. Para imóveis de varejo, como shopping centers e shoppings, o VE é aplicado para melhorar a atratividade, funcionalidade e flexibilidade do espaço, a fim de atrair clientes. Ele também é usado para reduzir os custos de operação e manutenção usando materiais e sistemas duráveis e energeticamente eficientes. Em propriedades de hospitalidade, como hotéis e resorts, o VE é empregado para melhorar a experiência, o conforto e a satisfação dos hóspedes por meio de comodidades, serviços e design. Além disso, é usado para aumentar a receita e a lucratividade, otimizando a ocupação, os preços e as estratégias de marketing.