Quais são as melhores fontes de dados para estimar despesas operacionais na análise de NOI?

1 Dados históricos

Uma das fontes de dados mais confiáveis para estimar despesas operacionais são os dados históricos da propriedade em si, ou de propriedades comparáveis no mesmo mercado. Os dados históricos podem fornecer números reais e tendências de quanto custa operar a propriedade ao longo do tempo e como as despesas variam de acordo com a temporada, ocupação e outros fatores. Você pode obter dados históricos do proprietário, gerente ou corretor da propriedade, ou de registros públicos, como avaliações de impostos, demonstrações financeiras e rolos de aluguel. No entanto, você também deve ajustar os dados históricos para quaisquer alterações ou anomalias que possam afetar as despesas operacionais futuras, como melhorias de capital, manutenção diferida, vagas ou concessões de aluguel.

3 Pesquisas de mercado

Uma terceira fonte de dados para estimar as despesas operacionais são as pesquisas ou estudos de mercado que coletam e analisam as despesas operacionais reais de uma amostra de propriedades em um mercado específico. As pesquisas de mercado podem fornecer informações mais detalhadas e atualizadas sobre como as despesas operacionais variam de acordo com o tipo de propriedade, classe, localização ou submercado. Você pode realizar sua própria pesquisa de mercado entrando em contato com os proprietários, gerentes ou corretores de propriedades semelhantes em seu mercado e pedindo que eles compartilhem seus dados de despesas operacionais com você. Como alternativa, você pode acessar pesquisas de mercado de fontes de terceiros, como avaliadores, consultores ou empresas de pesquisa, que realizam e publicam pesquisas de mercado regularmente. No entanto, você também deve verificar a qualidade e precisão dos dados da pesquisa de mercado, e certificar-se de que eles são representativos e comparáveis ao seu imóvel ou mercado.

4 Orçamentos e projeções

Uma quarta fonte de dados para estimar despesas operacionais são os orçamentos e projeções que preveem as despesas operacionais futuras do imóvel ou mercado, com base em premissas e expectativas. Orçamentos e projeções podem fornecer uma perspectiva prospectiva sobre como as despesas operacionais podem mudar ou aumentar ao longo do tempo, devido à inflação, condições de mercado, demanda do locatário ou requisitos regulatórios. Você pode criar seus próprios orçamentos e projeções usando dados históricos, benchmarks do setor, pesquisas de mercado e outros fatores que podem afetar as despesas operacionais. Como alternativa, você pode obter orçamentos e projeções do proprietário, gerente ou corretor do imóvel, ou de outras fontes que forneçam previsões e cenários para o imóvel ou mercado. No entanto, você também deve testar a sensibilidade e a validade dos orçamentos e projeções e ajustá-los para quaisquer incertezas ou riscos que possam impactar as despesas operacionais.

5 Opiniões de especialistas

Uma quinta fonte de dados para estimar despesas operacionais são as opiniões ou conselhos de especialistas que fornecem insights e recomendações sobre como otimizar ou reduzir as despesas operacionais do imóvel ou do mercado. Opiniões de especialistas podem fornecer conhecimento e experiência valiosos sobre como gerenciar e melhorar a eficiência e o desempenho da propriedade, e como evitar ou mitigar possíveis problemas ou desafios que possam aumentar as despesas operacionais. Você pode buscar opiniões especializadas de vários profissionais, como gerentes de propriedades, engenheiros, empreiteiros, consultores ou avaliadores, que tenham experiência e familiaridade com seu tipo de propriedade, mercado ou categoria de despesa operacional. No entanto, você também deve avaliar a credibilidade e objetividade das opiniões de especialistas e compará-las com outras fontes de dados para estimar despesas operacionais.