Quais são alguns erros ou armadilhas comuns a serem evitados durante o passo a passo final e o processo de depósito?

1 Não agendar tempo suficiente

O passo a passo final é sua última chance de inspecionar o imóvel e se certificar de que tudo está em ordem e conforme acordado no contrato. Você deve agendar tempo suficiente para verificar cada quarto, eletrodoméstico, luminária e sistema, e para testar as portas, janelas, fechaduras, tomadas e interruptores. O ideal é que você faça o passo a passo alguns dias antes da data de fechamento, para que você tenha tempo de resolver quaisquer problemas com o vendedor ou o agente. Não se apresse nesta etapa ou pule-a completamente, pois você pode perder algo importante ou se arrepender mais tarde.

2 Não trazer os documentos corretos

O processo de depósito envolve muita papelada e assinaturas, então você precisa estar preparado e organizado. Você deve levar seu documento com foto, uma cópia do contrato, o relatório de inspeção, o laudo de avaliação, os documentos de empréstimo, o comprovante de seguro e as informações do cheque ou transferência bancária do caixa para o pagamento inicial e os custos de fechamento. Você também deve revisar esses documentos cuidadosamente e fazer perguntas se algo não estiver claro ou incorreto. Não assuma que tudo está correto ou completo, pois erros podem acontecer e causar atrasos ou disputas.

3 Não entender os custos de fechamento

Os custos de fechamento são as taxas e encargos que você tem que pagar no final do processo de caução. Eles podem variar dependendo do tipo de empréstimo, do credor, da empresa titular, do advogado, dos impostos e da localização. Eles normalmente variam de 2% a 5% do preço de compra, e podem incluir taxas de originação, taxas de avaliação, taxas de título, taxas de registro, impostos de transferência, taxas de caução e itens pré-pagos. Você deve receber uma divulgação de fechamento do seu credor pelo menos três dias antes da data de fechamento, que descreve todos os custos e condições do seu empréstimo. Você deve compará-lo com a estimativa de empréstimo que você recebeu anteriormente e procurar quaisquer discrepâncias ou alterações. Não assine nada que você não entenda ou concorde, e não tenha medo de negociar ou comprar melhores tarifas ou serviços.

4 Não se comunicar com seu agente

Seu agente é seu aliado e defensor durante o passo a passo final e o processo de depósito. Eles podem ajudá-lo a coordenar as inspeções, avaliações, reparos, contingências e prazos. Eles também podem aconselhá-lo sobre como lidar com quaisquer questões ou problemas que possam surgir, e como proteger seus direitos e interesses. Você deve se comunicar com seu agente regularmente e claramente, e mantê-lo atualizado sobre quaisquer alterações ou preocupações. Não ignore suas ligações ou e-mails, ou tome qualquer decisão sem consultá-los primeiro.

5 Não ser flexível ou realista

O passo a passo final e o processo de depósito podem ser imprevisíveis e desafiadores, e às vezes as coisas não saem como planejado. Você pode encontrar atrasos, erros, disputas ou custos inesperados. Você também pode ter que comprometer ou ajustar suas expectativas, dependendo das condições de mercado, da situação do vendedor ou da condição do imóvel. Você deve ser flexível e realista, e estar preparado para alguns solavancos ao longo do caminho. Não deixe que suas emoções tirem o melhor de você, ou perca de vista seus objetivos e prioridades. Lembre-se que essas etapas são temporárias e necessárias, e que elas o levarão ao seu novo lar.