Qual é a sua estratégia para resolver problemas de fechamento e liquidação?

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O fechamento e a liquidação são as etapas finais da compra de uma casa, mas também podem ser as mais estressantes e complicadas. Você pode encontrar problemas inesperados, atrasos ou disputas que podem comprometer seu negócio ou custar dinheiro. Como um comprador de casa pela primeira vez, você precisa de uma estratégia para resolver esses problemas e proteger seus interesses. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a se preparar e lidar com problemas de fechamento e liquidação.

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1 Revise seus documentos

Antes de assinar qualquer coisa, certifique-se de revisar seus documentos cuidadosamente e entender o que eles significam. Isso inclui sua estimativa de empréstimo, divulgação de fechamento, seguro de título, escritura, hipoteca e quaisquer outros contratos ou divulgações. Procure erros, discrepâncias ou alterações em relação ao que você concordou. Se você encontrar algum, entre em contato com seu credor, empresa de títulos ou advogado imediatamente e peça esclarecimentos ou correção.

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Thomas Gilliam

Farmington Hills and Oakland County Michigan Realtor Tom Gilliam at RE/MAX Classic
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Open communication is my first step in resolving any closing issues. I ensure all parties—buyers, sellers, agents, and attorneys—are aware of any hitches. I then quickly identify and prioritize the problem, whether it's paperwork errors or property disputes. For complex issues, I consult experts like real estate attorneys or mortgage brokers for advice. Negotiation is key; I work diligently to find a win-win solution that satisfies all parties. All agreements are meticulously documented to ensure legal adherence. Post-closing, I follow up to ensure all terms are being met, reinforcing long-term relationships with my clients. Tom Gilliam RE/MAX Classic

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2 Contrate um profissional

Você não precisa passar por fechamento e liquidação sozinho. Você pode contratar um profissional para representá-lo e aconselhá-lo em questões legais, financeiras e contratuais. Pode ser um advogado imobiliário, um agente de fechamento ou um oficial de custódia, dependendo do seu estado e situação. Um profissional pode ajudá-lo a negociar termos, revisar documentos, lidar com fundos e resolver disputas. Eles também podem protegê-lo contra fraudes, golpes ou responsabilidade.

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Phoenix S. Ayotte, Esq.

Chief Operating Officer, Speedwell Law PLLC
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Never waive a home inspection! Even if you waive contingencies, you should always have a home inspector go through the home with you and provide you documentation and a report, so that you can refer to that at the final walk-through. That is how you ensure the property is conveying, according to the contract, in the same condition it was on the date of ratification.

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3 Comunique-se com sua equipe

O fechamento e a liquidação envolvem muitas partes, como seu credor, vendedor, agente, empresa titular, inspetor, avaliador e advogado. Você precisa se comunicar com eles regularmente e mantê-los atualizados sobre seu progresso e expectativas. Você também precisa responder às suas solicitações e perguntas prontamente e fornecer quaisquer documentos ou informações que eles precisam. Ao manter contato e ser proativo, você pode evitar mal-entendidos, atrasos e conflitos.

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Phoenix S. Ayotte, Esq.

Chief Operating Officer, Speedwell Law PLLC
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Your settlement team/title attorney needs to know the following things as far in advance as possible so that they can make your settlement go smoothly: if you will be conveying the property into an LLC/Trust, using a 1031 exchange, are using any type of grant program or government agency such as the Veteran's Administration/FHA. Make sure you are communicating regularly with your lender and getting them every piece of information they need- holding up verification of employment, or something else requested, delays the lender disclosing the loan package to the settlement agency, which means we cannot produce the settlement documents and tell you what funds you need to bring to closing day. :)

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4 Seja flexível e realista

O fechamento e a liquidação nem sempre são suaves e previsíveis. Você pode encontrar problemas imprevistos, como reparos, penhoras, defeitos de título, problemas de avaliação ou atrasos de financiamento. Você precisa ser flexível e realista sobre como lidar com eles. Às vezes, você pode ter que comprometer, renegociar ou estender sua data de fechamento. Outras vezes, você pode ter que se afastar do negócio ou buscar uma ação legal. Você precisa pesar suas opções e decidir o que é melhor para você.

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5 Prepare-se para o dia de encerramento

O dia de fechamento é a etapa final do processo de compra da casa, quando você assina os documentos, paga os custos de fechamento e recebe as chaves da sua nova casa. Por isso, é importante confirmar a data, hora e local do fechamento com seu agente ou advogado. Além disso, você deve trazer um documento de identificação válido com foto, um cheque de caixa ou transferência bancária para os custos de fechamento, e quaisquer outros documentos ou itens que você precisa. Antes de assinar qualquer documento, revise-os novamente e tire suas dúvidas. Além disso, certifique-se de manter uma cópia de tudo o que você assina e obter um recibo para o seu pagamento. Por fim, comemore essa grande conquista e aproveite sua nova casa!

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Phoenix S. Ayotte, Esq.

Chief Operating Officer, Speedwell Law PLLC
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Ensure that you are not doing the final walk-through one hour before closing- have your agent do a pre-walk through so that last minutes discrepancies don't throw off your deal. We have had days of celebration turn into grinding hours after hours of negotiation and delays where the parties walk away exhausted, and the entire loan must go back through underwriting, to approve an agreement between seller/buyer due to discrepancies at the final walk through.

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3 Comunique-se com sua equipe

4 Seja flexível e realista

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