SC Sílvia Carvalho - Administração de Condomínios

O QUE É A PRESTAÇÃO DE CONTAS DO CONDOMÍNIO ? A prestação de contas do condomínio é um relatório detalhado sobre as receitas e despesas geradas em um determinado período de tempo, geralmente mensal ou anual. Este documento deve incluir todos os gastos do condomínio, desde despesas com manutenção e reparos até pagamentos de fornecedores, salários de funcionários e encargos fiscais. Além disso, deve listar as receitas, que normalmente vêm das taxas condominiais pagas pelos moradores. O principal objetivo da prestação de contas é garantir a transparência na gestão do dinheiro do condomínio e permitir que os condôminos tenham uma visão clara de como o patrimônio comum está sendo administrado. #condocommunity #CondoCommunity #propertymanagementtips #propertymanagementlife #condominios #administradordecondominio #gestaodecondominios #condominiums #condominiumlife #gestaodecondominio #condoliving #condominium #condominiodeluxo #condomínios #condomínio #VidaEmCondomínio #vidaemcondominio #condominioresponsavel #CondoServices #condoownersph #condoowners #CommunityLiving #propertymanagement #buildingmanagement

💵TENHO QUOTAS EM ATRASO NO MEU CONDOMÍNIO. POSSO VENDER O MEU APARTAMENTO ? Não. A última atualização à lei do condomínio, em abril de 2022, introduziu várias alterações importantes no regime da propriedade horizontal, estabelecido no Decreto-Lei n.º 268/94, de 25 de outubro, no Código Civil e no Código do Notariado incluindo a obrigatoriedade de emissão de uma declaração por parte do administrador que ateste que não existem dívidas associadas à fração em venda! #CondoCommunity #propertymanagement #buildingmanagement #condomaintenance #CondoLifestyle #condoownership #condoowners #condoownersph #CondoServices #vidaemcondominio #condominioresponsavel #VidaEmCondomínio #condomínio #condomínios #condominiodeluxo #condominium #condoliving #condominiumlife #gestaodecondominio #condominiums #gestaodecondominios #administradordecondominio #condominios #braga

📝 O QUE É O REGULAMENTO DO CONDOMÍNIO? O regulamento do condomínio, nada mais é do que um conjunto de normas internas que regem o uso das áreas comuns, o comportamento dos condóminos e a forma como o condomínio é administrado. Este regulamento pode incluir regras sobre horários de silêncio, utilização de espaços como garagens ou jardins e, até, questões relacionadas com a realização de obras nas frações. O documento é, geralmente, aprovado em assembleia de condóminos e pode ser alterado conforme as necessidades que se forem apresentando. #condocommunity #CondoCommunity #propertymanagementtips #propertymanagementlife #propertymanagement #buildingmanagement #condomaintenance #condolifestyle #CondoLifestyle #communityliving #CommunityLiving #residentialmanagement #condoownership #condoowners #condoownersph #CondoServices #condominioresponsavel #vidaemcondominio #VidaEmCondomínio #condomínio #condomínios #condominiodeluxo #condominium #condoliving #condominiumlife #gestaodecondominio #condominiums #gestaodecondominios #braga #administradordecondominio #condominios

🔥Seguro de condomínio: é obrigatório? Sim, a lei obriga à existência de um seguro de incêndio para o edifício em regime de propriedade horizontal, que deve cobrir as áreas comuns e as frações individuais. No entanto, muitos condomínios optam por subscrever seguros multirriscos que cobrem um conjunto mais amplo de perigos como inundações ou danos causados por fenómenos naturais. É importante verificar o que cobre o seguro do condomínio, pois, em alguns casos, os proprietários podem querer complementar com seguros individuais para as suas frações. #condocommunity #CondoCommunity #propertymanagementtips #propertymanagementlife #propertymanagement #buildingmanagement #condomaintenance #condolifestyle #CondoLifestyle #communityliving #CommunityLiving #residentialmanagement #condoownership #condoowners #VidaEmCondomínio #vidaemcondominio #condominioresponsavel #CondoServices #condomínio #condomínios #condominiodeluxo #condominium #condoliving #administradordecondominio #gestaodecondominios #gestaodecondominio #condominios #condominiumlife #condominiums #braga

📓O REGULAMENTO DO CONDOMÍNIO PODE SER ALTERADO ? A resposta é sim. Para tal, caso o regulamento esteja incluído no título constitutivo (escritura notarial que define o edifício em frações e espaços comuns), discute-se se o mesmo só pode ser alterado por unanimidade dos votos ou se pode ser alterado por maioria simples. Caso o regulamento esteja incluído no título constitutivo, deverá respeitar-se a maioria necessária para a alteração de cada artigo do regulamento. #condocommunity #CondoCommunity #propertymanagementtips #propertymanagementlife #propertymanagement #buildingmanagement #condomaintenance #condolifestyle #CondoLifestyle #communityliving #CommunityLiving #residentialmanagement #condoownership #condoowners #condoownersph #CondoServices #condominioresponsavel #vidaemcondominio #VidaEmCondomínio #condomínio #condomínios #condominiodeluxo #condominium #condoliving #condominiumlife #gestaodecondominio #condominiums #gestaodecondominios #administradordecondominio #condominios

👩🏻💻 AS REUNIÕES DE CONDOMÍNIO TÊM DE SER REALIZADAS PRESENCIALMENTE ? Não. De acordo com as novas regras, a assembleia de condomínio pode decorrer de forma presencial, à distância ou em regime misto. (No regime misto, alguns dos condóminos estão no local da reunião enquanto outros participam por videoconferência). As reuniões online podem ocorrer sempre que a administração do condomínio assim o determine ou a maioria dos condóminos o solicite. Assim sendo, as assembleias de condomínio podem agora ser convocadas e realizadas por videoconferência e o envio de notificações por e-mail é igualmente permitido. #condocommunity #CondoCommunity #propertymanagementtips #propertymanagementlife #propertymanagement #buildingmanagement #condomaintenance #condolifestyle #CondoLifestyle #communityliving #CommunityLiving #residentialmanagement #condoownership #condoowners #condoownersph #CondoServices #condominioresponsavel #vidaemcondominio #VidaEmCondomínio #condomínio #condomínios #condominiodeluxo #condominium #condoliving #condominiumlife #gestaodecondominio #condominiums #gestaodecondominios #administradordecondominio #condominios

🔊 VIZINHOS BARULHENTOS ? O QUE NOS DIZ A LEI DO RUÍDO SOBRE A VIDA EM CONDOMÍNIO ? A convivência em condomínio exige respeito e consideração! A Lei do Ruído (n.º 75/2020) regula situações que possam afetar a saúde e a tranquilidade. O horário de silêncio, das 23h às 7h nos dias úteis, e durante todo o dia em feriados e fins de semana, deve sempre ser respeitado. Conflitos relacionados com ruído podem ser resolvidos com diálogo direto e cordial entre os envolvidos. Se o problema persistir, a administração do condomínio pode intervir e, como último recurso, pode ser feita uma queixa às autoridades competentes. Promover assembleias para reforçar essas regras ajuda a manter a harmonia. Respeitar a lei e adotar práticas preventivas são essenciais para a convivência pacífica no condomínio. #condocommunity #CondoCommunity #propertymanagementtips #propertymanagementlife #propertymanagement #buildingmanagement #condomaintenance #condolifestyle #CondoLifestyle #communityliving #residentialmanagement #condoownership #CommunityLiving #condoowners #condoownersph #CondoServices #condominioresponsavel #vidaemcondominio #VidaEmCondomínio #condomínio #condomínios #condominium #condominiodeluxo #condoliving #condominiumlife #gestaodecondominio #condominiums #gestaodecondominios #administradordecondominio #condominios

🏙Afinal, qual é a estrutura de um condomínio ? A palavra "condomínio" é amplamente utilizada na administração de condomínios e refere-se a uma propriedade partilhada que combina unidades privativas, ( como apartamentos, lojas ) com áreas comuns, como garagens e espaços de lazer. #condocommunity #CondoCommunity #propertymanagementtips #propertymanagementlife #propertymanagement #buildingmanagement #condomaintenance #condolifestyle #CondoLifestyle #CommunityLiving #communityliving #residentialmanagement #condoownership #condoowners #CondoServices #condominioresponsavel #vidaemcondominio #VidaEmCondomínio #condomínios #condomínio #condominiodeluxo #condominium #condoliving #condominiumlife #gestaodecondominio #condominiums #gestaodecondominios #administradordecondominio #condominios #bragacondominios

😤 CONFLITOS ENTRE CONDÓMINOS ! Conflitos em condomínios são comuns, resultado de diferentes visões e comportamentos. Muitas vezes, surgem de questões simples ou mal resolvidas. Para evitá-los, a comunicação eficaz e a disposição para conciliar interesses são essenciais. Quando os condóminos não conseguem resolver diretamente, o administrador pode ser acionado, e, se necessário, convocar uma assembleia extraordinária para discutir soluções! Se o diálogo falhar, o condómino lesado poderá formalizar uma tentativa de resolução mediante o envio de uma carta registada na tentativa de uma resolução. Como último recurso, poderá ainda recorrer às autoridades competentes: ▪️Câmaras Municipais ▪️Autoridades Policiais ▪️Centros de Arbitragem ▪️Julgados de Paz ▪️Tribunais Judiciais Resolver conflitos exige paciência, empatia e diálogo, só desta poderemos, contribuir para um ambiente mais harmonioso, para todos, no condomínio! #braga #administradordecondominio #gestaodecondominios #condominios #condominiums #condominiumlife #gestaodecondominio #condoliving #condominium #condominiodeluxo #condomínios #condomínio #VidaEmCondomínio #vidaemcondominio #condominioresponsavel #CondoServices #condoownersph #condoowners #condoownership #residentialmanagement #condocommunity #CondoCommunity #propertymanagementtips #propertymanagementlife #propertymanagement #buildingmanagement #condomaintenance #condolifestyle #CondoLifestyle #communityliving #CommunityLiving

🎄DECORAÇÕES NATALÍCIAS: POSSO DECORAR O CONDOMÍNIO? • É fundamental considerar o orçamento do condomínio, que geralmente é limitado. Antes de qualquer gasto, é necessário elaborar uma previsão de custos para as decorações e submetê-la à aprovação em assembleia de condóminos. • Além disso, a Portaria n.º 1532/2008, de 29 de dezembro, que regulamenta a segurança contra incêndios em edifícios, estabelece que itens como árvores de Natal, plantas artificiais ou outros elementos sintéticos devem ser colocados longe de fontes de calor, especialmente quando não possuem especificação de reação ao fogo. Também é obrigatório garantir a presença de equipamentos de segurança próximos, como extintores, para uma intervenção rápida, caso necessário. • A legislação determina ainda que as decorações temporárias devem ser removidas no prazo máximo de 48 horas após o término dos eventos que as justificaram. Seguindo essas diretrizes, é possível celebrar o Natal com segurança e harmonia no condomínio! #CondoCommunity #propertymanagementtips #propertymanagementlife #propertymanagement #buildingmanagement #condomaintenance #condolifestyle #CondoLifestyle #communityliving #residentialmanagement #condoowners #condoownership #condoownersph #CondoServices #condomíniocomqualidade #VidaEmCondomínio #condomínio #condomínios #condominiodeluxo #condominium #condominiumlife #gestaodecondominio #administradordecondominio #condominios