Publicação de Ivan Delfino

Evite Erros: O que Considerar ao Alugar ou Comprar um Galpão A escolha do galpão ideal é uma decisão estratégica crucial para qualquer empresa. Para evitar erros e garantir que a escolha seja a mais adequada para o seu negócio, é fundamental considerar diversos fatores. Localização: Acesso: Verifique a facilidade de acesso ao galpão por rodovias, ferrovias e outros modais de transporte. A proximidade de fornecedores e clientes pode impactar significativamente nos custos de logística. Infraestrutura: Avalie a infraestrutura da região, como disponibilidade de energia elétrica, água, esgoto e internet. Zonas industriais: Verifique se o galpão está localizado em uma zona industrial, o que pode oferecer benefícios fiscais e logísticos. Características do Galpão: Tamanho: O galpão deve ter o tamanho adequado para atender às suas necessidades atuais e futuras, considerando a possibilidade de expansão. Pé-direito: O pé-direito é a altura interna do galpão e é fundamental para atividades que exigem equipamentos altos, como pontes rolantes. Docas: O número de docas e sua localização são importantes para a eficiência das operações de carga e descarga. Iluminação: Uma boa iluminação natural e artificial é essencial para garantir a segurança e o bem-estar dos funcionários. Sistema de segurança: Verifique se o galpão possui sistema de segurança eficiente, como câmeras de segurança, alarmes e portaria 24 horas. Custos: Aluguel ou compra: Avalie as vantagens e desvantagens de cada opção, considerando o valor do investimento, os custos de manutenção e a flexibilidade. Custos adicionais: Além do aluguel ou do valor da compra, considere os custos com impostos, taxas, seguro, manutenção e adaptações. Condições de pagamento: Negocie as condições de pagamento, como o valor do aluguel, o prazo de pagamento e a possibilidade de reajuste. Outras Considerações: Flexibilidade: Verifique a possibilidade de adaptar o galpão às suas necessidades futuras, como a instalação de novas máquinas ou a expansão das operações. Zoneamento: Certifique-se de que o uso do galpão está de acordo com o zoneamento da região. Contrato de locação ou compra: Leia atentamente o contrato e procure auxílio jurídico para entender todas as cláusulas. Dicas Extras: Faça uma visita ao galpão: A visita ao imóvel é fundamental para verificar as condições físicas do galpão e ter uma ideia real do espaço. Consulte um especialista: Um consultor imobiliário especializado em galpões pode te auxiliar na busca pelo imóvel ideal. Compare as opções: Analise diversas opções de galpões antes de tomar uma decisão final. Negocie: Não tenha medo de negociar as condições de pagamento e outras cláusulas do contrato. Ao seguir essas dicas, você estará mais preparado para tomar a melhor decisão na hora de alugar ou comprar um galpão, evitando assim futuros problemas e garantindo o sucesso do seu negócio. #galpaologistico #industria #logistica #imobiliarioindustrial #itajai

Prédio no Térreo com vocação para comercio

#Rede CIA (Consultores Imobiliários Autônomos) #Atos 5:29 " É mais importante obedecer a Deus do que aos homens." Escritório - (21) 2603-2728 Jorge Lima - (21) 98611-3005 - CRECI: 55638 & Cátia Cilene - (21) 98862-5777 - CRECI: 93759 jorgelimaconsultoria@gmail.com & catiavo@gmail.com www.redeciaimoveis.com.br Não espere para comprar imóveis; compre imóveis e espere. #Descrição #do #Imóvel: Bela casa seminova, #em #frente #a #Praia #de #Jaconé, com 3 quartos, 1 de multiuso ao lado da garagem, 2 quartos no andar térreo com sala, cozinha, banheiro, varanda, área, com acesso ao #terraço #com #visão #incomparável #para #Praia. Muito bem estruturada, com duas cisternas de 14.000 litros cada, uma de água potável, outra de água pluvial (chuva) perfazendo o total de 28.000 litros no total, quintal com diversas plantas frutíferas nos fundos. Uma casa para #higienização #mental e promover uma bela #qualidade #de #vida. Outro ponto fundamental, a localização geográfica do imóvel é próximo ao futuro #Porto #de #Jaconé, com perspectivas de geração de 20 mil empregos na área da indústria naval com investimentos em torno de US$ 2 bilhões, o #que #valoriza #em #muito a #região.

Transformação Urbanística, cultural, social e ecônomica no Centro do Rio: Um Novo Capítulo com o Sucesso do Residencial do Saara e o Programa Reviver Centro A região central da Cidade do Rio de Janeiro está passando por uma transformação significativa, e o sucesso recente do empreendimento residencial do Saara, que vendeu 100% das unidades em apenas 4 horas, é um sinal claro do potencial de revitalização dessa área histórica. Esse resultado não é apenas um reflexo da demanda por moradia na região, mas também um indicativo dos efeitos positivos do programa Reviver Centro. 1. O Programa Reviver Centro Instituído pela Lei Complementar nº 229/2021, o Reviver Centro é um programa estratégico de requalificação urbana e ambiental que visa combater a degradação e o esvaziamento econômico do centro do Rio, agravados pela pandemia de Covid-19. Com incentivos fiscais e edilícios, o programa estimula a reconversão de edificações para uso residencial e misto, além de promover novas construções na área. 2. Benefícios do Reviver Centro para Investidores e Moradores A Lei Complementar n.º 229/2021 e a Lei n.º 6.999/2021 oferecem diversos incentivos para a reconversão de edificações e novas construções residenciais e mistas. Entre os principais benefícios do programa estão: (i) Reconversão de Edificações para Uso Residencial e Misto (Retrofit): Permite o uso de volumetria original e acréscimo de pavimentos, com isenções fiscais e tributárias. (ii) Novas Edificações Residenciais e Mistas: Isenções quanto a taxa de ocupação, vagas de estacionamento, entre outros, além de benefícios fiscais. (iii) Operação Interligada: Instrumento urbanístico através do qual o incorporador que construir ou reconverter empreendimento residencial na área central receberá, mediante o pagamento de outorga onerosa ao Município, o direito de construir acima do gabarito instituído pela legislação municipal em áreas receptoras, como Copacabana, Ipanema, Leme e Tijuca. 3.  Impactos na Revitalização do Centro do Rio A rápida venda das unidades no Saara demonstra que há uma demanda reprimida por habitação em áreas centrais, e que os incentivos do Reviver Centro estão começando a atrair investidores e moradores de volta para o coração da cidade. O programa não só contribui para a redução do déficit habitacional, mas também impulsiona o desenvolvimento econômico, social e cultural do centro do Rio. Com as constantes adaptações e expansões do Reviver Centro, investidores e incorporadores têm uma oportunidade única de contribuir para a revitalização do centro do Rio, combinando preservação histórica com inovação urbana, desenvolvimento sustentável e inclusão social. Aliança Centro Rio

Onde estão os apartamentos de 1 dormitório acima de R$ 1 milhão em São Paulo? Na semana passada, eu e o Rodolfo Senra, sócio-fundador da Brio Investimentos, tivemos o prazer de conversar com o repórter do ESTADÃO Lucas Agrela sobre o que tem levado os preços dos apartamentos compactos a superarem a barreira do R$ 1 milhão. Contamos o caso do Indi 70, empreendimento que traduz minha atuação junto à Brio no desenvolvimento de produtos imobiliários rentáveis e de alta liquidez.  Localizado na Av. Indianópolis, próximo ao Parque do Ibirapuera, à estação de metrô Moema e ao Clube Monte Líbano, o edifício oferece unidades de 53 m²que estão sendo comercializadas a R$ 1 milhão. Como eu disse à reportagem, nos miolos nobres dos bairros das cidades mais desenvolvidas do mundo, o metro quadrado é praticamente ‘incomprável’. Em São Paulo, ainda é possível comprar, mas isso não deve durar muito tempo. Logo mais, quem quiser morar no miolo do Itaim Bibi ou dos Jardins vai ter de alugar, porque os preços sobem mais rapidamente que o poder aquisitivo das pessoas. Deixo o link para a matéria abaixo e o convite para quem quiser conhecer o Indi 70 nos comentários https://lnkd.in/dicFMQXc #ImóveisDeAltoPadrão #InvestimentosImobiliários #SãoPaulo #ExperiênciaImobiliária #Estadao #BrioInvestimentos

Olá, meus amigos e conexões: Mais uma etapa deste empreendimento singular... colocando Porto Alegre no mapa das cidades que multiplicam seus pontos de interesse e alto padrão com bairros planejados. Quando passar pela avenida, eu te convido a dar uma olhada nos imponentes prédios que estão em fase de conclusão... e pense se deseja fazer parte deste excelente projeto; contudo, também avalie se hoje é o momento de comprar um imóvel nesta nova fase... ou se há outra opção à altura e mais vantajosa. E vou te contar um segredo... há sim. Caso deseje conhecer o Golden Lake e o outro empreendimento que, quiçá, seja ainda mais deslumbrante e singular, entre em contato. Neste ponto vem minha sugestão: por mais incrível que seja a oferta, não seja fisgado apenas pela emoção mesmo que embasada num produto realmente incrível. Há diferenças entre um excelente produto e o imóvel ideal para você. Não é questão de preço, mas de valor. O que é importante para você e sua família. Qual empreendimento dos sonhos trará, ainda, lucro financeiro para você. Decidir é conhecer as opções que existem e as valorar corretamente. Tenha um consultor/corretor de imóveis especialista para lhe assessorar tecnicamente e te posicionar sobre as oportunidades, os prós e contras, alinhar os seus interesses e os da sua família. Decidir envolve emoção, mas também a razão. E a base é o conhecimento. Vamos conversar sobre isto.

Mais de 90% das unidades vendidas no primeiro retrofit do Porto Maravilha Foram mais de R$ 58 milhões de Valor Geral de Vendas O Centro dá mais uma prova de que está nos holofotes do mercado imobiliário. Isso porque mais de 90% das unidades do Sal Rio Residencial, primeiro retrofit do Porto Maravilha, foram vendidas em apenas cinco horas do lançamento que aconteceu hoje em um hotel da região, totalizando R$ 58 milhões de VGV (Valor Geral de Vendas). O empreendimento do GRUPO CVT em parceria com Pilar Capital Investimentos Imobiliários terá 192 unidades, incluindo as seis lojas da fachada ativa do novo condomínio. Os imóveis foram comercializados com preço médio de R$ 280 mil. O projeto é assinado pela Cité Arquitetura. O edifício em art déco tem quase 10 mil metros quadrados e 12 andares. As obras já iniciaram e terão duração de 18 meses. "Investir nesta região é uma quebra de paradigma para nós da CTV e um resgate de uma parte importante da história da cidade. O empreendimento não apenas cumpre o seu papel de atender quem quer morar ou investir no Centro como também deixará um legado, pois estamos falando da Pedra do Sal", diz Felipe Videira, CEO do Grupo CTV. O empreendimento contará com gestão inteligente da startup carioca Lobie, que fará a gestão do condomínio e das unidades voltadas para locação. É o terceiro lançamento consecutivo, no Centro do Rio, com a participação da Lobie, que é sucesso de vendas. O primeiro foi o Casa Mauá, do Opportunity Imobiliário, e o segundo foi o Bueno Studios Lifestyle, da Calçada em parceria com a Montserrat. "A Lobie nasceu para gerir de forma inteligente os lares compactos, cada vez mais demandados em uma cidade cosmopolita, turística e urbana como o Rio de Janeiro. Fico muito feliz em ver nossa tese comprovada com mais um sucesso em sequência. Aqui nossa gestão inteligente entregará um condomínio enxuto, excelente para quem vai morar, e um resultado líquido esperado acima de R$ 33 mil no ano, rentabilidade acima de 0,82% a.m; perfeito para quem investiu", comenta Victor Tulli, CFO da Lobie. As imobiliárias Lopes Home e Patrimóvel foram as responsáveis pelas vendas. #mercadoimobiliário #retrofit #riodejaneiro #rj

Olá, meus amigos e conexões: Como prometido, vamos analisar um empreendimento atual para alta rentabilidade. É um bom negócio? Depende. Aqui busco ensinar. Há prós e contras e cada empreendimento tem características que podem ou não atrair você como investidor. Nada é perfeito, e tudo deve ser conversado com seu corretor para avaliação de qual negócio é o ideal para você. A construtora ABF Developments anunciou seu empreendimento no Centro Histórico de Porto Alegre. Inicia nas próximas semanas a construção na rua Washington Luiz nº 70 do prédio CAIZ Downtown Sunset. Um prédio de 23 andares com vista para o Guaíba, perto do Cais Embarcadero. A área de 1.600 m² foi afetada pela cheia do Guaíba em maio deste ano. Há risco de ocorrer nova tragédia no local? A princípio não, mas fica aquele medo de serem apenas promessas... A obra inicia em abril e término para 2027. O prédio terá 340 aptos. que custarão de 300-500 mil reais. O térreo do prédio terá lojas e, no segundo piso, uma quadra de beach tennis. Vejamos agora o Cais Embarcadero, um dos espaços atingidos pelas enchentes. Ele reabriu ao público nesta terça-feira (12) e ocupa uma área de 20 mil m² e conta com 38 operações de gastronomia, esporte e lazer. A entrada é gratuita. O projeto de reconstrução do empreendimento foi pensado para resistir a novas enchentes. Os deques deixaram de ser de madeira, e o material foi substituído por concreto armado. O gerador da subestação foi elevado 1,5 metro acima do piso para garantir que o equipamento não seja danificado em caso de nova cheia. O investimento total é de R$ 15 milhões. Mas convém investir na parte atingida pela enchente? Sim, mas não por confiar na vontade divina ou na palavra dos políticos. Há medidas preventivas que estão sendo feitas até para os políticos limparem seus nomes. É o que é. Agora resolverão. Agora, a grande "sacada" deste empreendimento foi evitar os custos de infraestrutura própria, e repassar como vantagem a sua localização próxima a tudo... vida diurna e noturna com parques, passear de bicicleta, bares e restaurantes com vista para o pôr-do-sol do Guaíba, shopping center, UFRGS, Centro Administrativo e do Judiciário, além de tudo o que há no Centro Histórico em termos de serviços, produtos e comodidades. Minha sugestão: a localização com alta demanda não terá concorrência no entorno até pela falta de terrenos... escassez que gera previsão de alta taxa de ocupação tanto mensal como diária. Estudantes e jovens solteiros ou casal sem filhos. Há grande Demanda e o local atrai quem deseja curtir ambientes como o Cais Embarcadero e estar próximo a UFRGS e Centro Histórico. Caso deseje conhecer sobre valores e parcelamento, redução e até isenção de impostos por estratégias de negócios, entre em contato que conversamos. A minha intenção aqui é que você entenda como funciona o mercado imobiliário e como pensar para investir com segurança.

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Mais um capítulo na história desse grupo que eu adimiro! Gadens vivendo na melhor forma.