Publicação de Costa Administradora e Imobiliária

Novas regras para Financiamento Imobiliário na área! 💼 A partir de amanhã, quem busca financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal vai ver e passar por algumas mudanças. A entrada aumentou e o percentual de financiamento foi reduzido. Para quem usa o sistema SAC, a entrada passou de 20% para 30%, e no sistema Price, subiu de 30% para 50%. Isso significa que é hora de se planejar! Essas alterações só valem para novos financiamentos e aconteceu depois de um aumento na concessão de crédito, que chegou a R$ 175 bilhões até setembro. A Caixa é responsável por 70% do financiamento imobiliário no Brasil, então essas mudanças podem impactar muita gente. Clique aqui para saber mais: https://lnkd.in/dr5TJe6b #FinanciamentoImobiliário #Notícias #Notícia #Jornalismo #Jornalista #CaixaEconômica #Economia

Financiamento de imóveis pela Caixa: entenda o que muda e quando muda A partir de novembro, a Caixa Econômica Federal vai modificar as regras de financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Imóveis avaliados até R$ 1,5 milhão terão um financiamento mais restrito, exigindo entradas maiores. No sistema SAC, o banco financiará até 70% do valor do imóvel (antes 80%) e, no sistema Price, até 50% (antes 70%). Essas mudanças visam ajustar a demanda crescente no mercado imobiliário e compensar o aumento dos saques da poupança, fonte dos recursos do SBPE. As novas regras não afetam financiamentos já contratados. https://lnkd.in/dvZd3tVw

Na mídia comentando sobre as novas regras de financiamento habitacional, destaco que a Caixa Econômica Federal, a partir de 1º de novembro de 2024, implementará mudanças significativas que afetarão principalmente os compradores de imóveis de maior valor. A redução na cota de financiamento elevará a necessidade de uma entrada maior. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa financiará até 70% do valor do imóvel, e pelo sistema Price, o financiamento será de 50%, ambos com impacto direto no planejamento financeiro dos consumidores. Além disso, o valor máximo dos imóveis avaliados será limitado a R$ 1,5 milhão, afetando linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). As mudanças, segundo a Caixa, são necessárias devido ao orçamento elevado da carteira de crédito habitacional e à migração de recursos da poupança para outros investimentos, impulsionada pela alta da Selic. A medida visa também priorizar as faixas de renda mais baixa, como no programa "Minha Casa, Minha Vida", que permanece sem alterações. Para quem planeja financiar um imóvel, atenção ao planejamento financeiro e ao orçamento familiar, dada a exigência de maiores valores de entrada e as condições econômicas desafiadoras. #FinanciamentoImobiliário #MercadoImobiliário #CaixaEconômica #PlanejamentoFinanceiro #EconomiaBrasil #TaxaDeJuros #InvestimentoImobiliário #MinhaCasaMinhaVida #CompradoresDeImóveis #OrçamentoFamiliar https://lnkd.in/dgQuKn4s

O financiamento imobiliário no Brasil enfrenta mudanças que impactam o setor. 🏠 Em 2024, com recursos da poupança praticamente esgotados, a Caixa lançou uma linha de crédito indexada ao CDI, visando preservar recursos para pessoas físicas. 💰 No entanto, construtoras enfrentarão custos maiores, exceto pelo uso do FGTS no Minha Casa Minha Vida. 🏗 A restrição de crédito encarece imóveis, com impactos previstos para 2025. 📈 A Caixa busca soluções, como ampliar a destinação da poupança ao setor, mas enfrenta resistência do Banco Central. 🏠 “A linha garante que tanto as famílias quanto as empresas da construção civil continuem tendo acesso ao crédito habitacional”, afirmou a Caixa. 💬 Informações retiradas de O Globo 👉 Inscreva-se gratuitamente em nossa Newsletter para receber todos as notícias na íntegra 📧 #mercadoimobiliário #notícias #corretordeimoveis #setorimobiliario #conteudoimobiliario #imobiliaria

A decisão da Caixa de restringir a concessão de crédito imobiliário pode refletir uma preocupação com a sustentabilidade da carteira de financiamento diante de mudanças no cenário econômico e financeiro. Com a cota máxima de financiamento reduzida de 80% para 70% pela tabela SAC e de 70% para 50% pelo sistema Price, observa-se um impacto direto na capacidade de compra de muitos brasileiros. Essa medida surge em um contexto no qual cada vez mais pessoas estão deixando de investir na poupança, optando por alternativas de rendimento em bancos digitais que oferecem maior diversificação e retornos, como CDBs, fundos de investimento e até opções de renda variável. Essa diversificação financeira, junto ao acesso facilitado aos investimentos digitais, representa uma mudança no perfil de investidores e consumidores, que agora buscam alternativas mais vantajosas para seus recursos. Contudo, ao dificultar o crédito, especialmente com o aumento da entrada necessária para o financiamento, essas medidas podem restringir o acesso à casa própria para muitos brasileiros, que precisarão se adaptar a essas novas regras ou repensar seus planos imobiliários. Qual a opinião de vocês sobre essas novas diretrizes adotadas pela Caixa? E, considerando o crescente acesso da população a oportunidades de investimento mais rentáveis que a poupança, qual poderia ser uma saída viável para a Caixa Econômica Federal nesse contexto? #mercadoimobiliario #imobiliario #caixaeconomicafederal #CEF #tabelaprice #price #tabelasac #sac #creditoimobiliario #financiamentoimobiliario #cardenetadepoupança #poupança #fundodeinvestimentos

📣 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL ENDURECE REGRAS PARA FINANCIAMENTO E AFETA DIRETAMENTE A CLASSE MÉDIA 📣 A partir do dia 21 de outubro (segunda-feira da semana que vem), a CEF não vai mais financiar imóveis usados com valor acima de R$ 1,5M. Lançamentos vinculados ao banco e imóveis adjudicados permanecerão sem alteração. Além disso, o cliente poderá financiar apenas 70% do valor do imóvel na tabela SAC e 50% na tabela PRICE. Em outras palavras, a classe média terá que desembolsar um maior valor de entrada nas operações. Sabendo que a CEF tem taxas mais baratas do que os outros bancos, você ficou preocupado com essa situação? IMPORTANTE: conhece ou é uma pessoa que está procurando financiar um imóvel? Saiba que a CEF não é a única que tem taxas atrativas, como mostro no fim desta postagem. ✅ Peça já uma simulação na minha caixa de mensagens e não se esqueça de indicar amigos e parentes que PRECISAM conhecer essa solução urgentemente ✅ Aproveite e deixe seu like 👍 para que a publicação alcance mais pessoas! _______________ Veja aqui um exemplo muito interessante de simulação que fiz em um parceiro do nosso escritório: Dados do Cliente: ➡ 40 anos de idade ➡ Imóvel no valor de R$ 1,5M ➡ Deseja financiar 80% deste valor Observação: De cara, pela CEF, o cliente teria que dispor de R$ 150 mil adicionais para dar entrada no imóvel com as novas regras (financiaria só 70% na SAC). Dados do Financiamento: ➡ Prazo máximo - 420 meses ➡ Renda mínima - R$ 30.500 (pode compor com outro interessado) ➡ Primeira parcela (SAC) - R$ 12.070 ➡ Custo Efetivo Total (taxa de financiamento + seguros + abertura de conta) - 9,82% Observação 2: o financiamento que apresento tem um custo efetivo total muito competitivo, ficando muitas vezes abaixo do custo da própria CEF. Quer conhecer esse banco? Peça uma simulação na minha caixa de mensagens.

Financiamento de imóveis vai ficar mais difícil 🗣️ A Caixa Econômica mudou as regras de financiamento usando o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) por conta da falta de recursos para atender o aumento da demanda que existe hoje no mercado. Essa decisão vai ser a partir do dia 01/11 e vai limitar o valor de financiamento pelo SBPE, atendendo somente imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão. 📌 Hoje é possível financiar imóveis avaliados em mais que esse teto, importante principalmente num mercado que tem aumentado consideravelmente o valor do metro quadrado. Então, com essa mudança, as oportunidades de financiamento vão se reduzir significativamente para aquela parte da população que deseja adquirir um imóvel num valor superior desse teto. 📑 E, para os imóveis que ficam em até R$ 1,5 milhão, também há novas restrições no valor financiado pela caixa. A entrada será maior. Atualmente, a Caixa financia até 80% do valor do imóvel, quando se utiliza o SAC, o Sistema de Amortização Constante. Com a nova regra, essa porcentagem vai cair para 70%. Então, a entrada que antes era de 20% vai aumentar para 30%. Já pelo sistema Price, que usa um sistema de prestações constantes, a porcentagem financiada pela Caixa vai cair ainda mais. Dos atuais 70%, vai cair para 50%. Com isso, o cliente vai ter que dar uma entrada de 50% do valor do imóvel. 🚨 Com essas mudanças, muitos compradores terão que readequar o seu orçamento, mudar de patamar de valor de imóvel ou adiar a decisão de financiamento de compra do imóvel. Hoje, a Caixa lidera o mercado de crédito habitacional com mais de 7 milhões de contratos ativos. Qualquer alteração que acontece nas regras da Caixa é refletida diretamente em todo o setor imobiliário brasileiro. 🏠 Essa necessidade de uma maior entrada vai fazer com que muitos compradores adiem seus planos para o futuro ou busquem outras formas de financiamento, como os consórcios. A Caixa informa que essas medidas são necessárias para poder ajustar a oferta de crédito à crescente demanda que vem tendo aqui no país. 📉 Com a redução da taxa Selic neste ano e inflação mais em conta, houve um aumento de mais de 30% da demanda por financiamentos. E isso combinou com uma queda na oferta de recursos utilizados pela Caixa no SBPE. Somente no último mês, os saques líquidos da poupança foram acima de R$ 7 bilhões, o que tem dificultado para que a caixa consiga ter recursos para fazer a sua política de financiamento. 📢 Com o aumento recente da Selic e previsão de novos aumentos para os próximos meses e o próximo ano, o mercado imobiliário pode sofrer uma retração para essa faixa de clientes que demandam financiamento imobiliário. Alternativas precisam ser pensadas para diminuir a dependência do mercado imobiliário à poupança das famílias e ao domínio de mercado exercido pela Caixa. 🎧 Ouça minha coluna e saiba mais! https://lnkd.in/dt-ByF3D Fonte: Poder360 📷: Ecio Costa

As alterações nas regras para os financiamentos de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), anunciadas pela Caixa Econômica Federal em meados deste mês, começarão a valer a partir da próxima sexta-feira (1º). Além da mudança nas cotas de financiamento admitidas, o banco também passará a exigir um valor de entrada maior dos compradores. O banco anunciou as alterações em meados de outubro, em meio à crescente demanda por imóveis no mercado brasileiro e ao maior volume de saques da caderneta de poupança — origem dos recursos utilizados pela Caixa para os empréstimos via SBPE. Limite nos empréstimos com recursos do SBPE - 🧐 O que mudou? A partir da próxima sexta-feira (01/11)), nos empréstimos feitos com recursos do SBPE, o banco passará a financiar a compra ou a construção individual de imóveis que tenham valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão. O cliente também não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa. Alterações passam a valer na próxima sexta-feira (1º). Clientes precisarão dar pelo menos 30% do valor do imóvel de entrada pelo sistema de amortização SAC e 50% pelo sistema Price. As alterações nas regras para os financiamentos de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), anunciadas pela Caixa Econômica Federal em meados deste mês, começarão a valer a partir da próxima sexta-feira (1º). Além da mudança nas cotas de financiamento admitidas, o banco também passará a exigir um valor de entrada maior dos compradores.O banco anunciou as alterações em meados de outubro, em meio à crescente demanda por imóveis no mercado brasileiro e ao maior volume de saques da caderneta de poupança — origem dos recursos utilizados pela Caixa para os empréstimos via SBPE. Limite nos empréstimos com recursos do SBPE - 🧐 O que mudou? A partir da próxima sexta-feira, nos empréstimos feitos com recursos do SBPE, o banco passará a financiar a compra ou a construção individual de imóveis que tenham valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão. O banco só financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Via: G1

A Caixa Econômica Federal lançou uma nova linha de crédito imobiliário para pessoas físicas, destinada a imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou clientes com financiamento ativo. 🏠 Com prazo de até 360 meses, as taxas são pós-fixadas a partir de 114% do CDI. O sistema de amortização é o SAC, com entrada mínima de 30%. 📈 Enquadrada no SFI, não permite uso do FGTS. Segundo Carlo Vieira, presidente da Caixa, “Com mais essa opção, a Caixa amplia as fontes de recursos para o crédito imobiliário.”💰 Informações retiradas de Exame 👉 Inscreva-se gratuitamente em nossa Newsletter para receber todos as notícias na íntegra 📧 #mercadoimobiliário #notícias #corretordeimoveis #setorimobiliario #conteudoimobiliario #imobiliaria

Sobre as mudanças de crédito da Caixa Econômica Federal, para os financiamentos habitacionais, só me preocupa em dois fatores: Fator 1: Todos os corretores e intermediadores no processo de qualquer venda, mesmo com uma análise de crédito com ou sem SICAQ, já devem estar devidamente atualizados e a par das novas diretrizes, é a função de todo o profissional que esteja participando do processo ou que melhor ainda entra na planilha de comissionamento, já estar mais que atualizado e conferir o contrato de compra e venda por completo, assim garantido que o seu cliente não terá dor de cabeças, principalmente dentro dos enquadramentos HIS2, HMP, R2V. Fator 2: O cliente da linha econômica, está com a cultura de querer financiar todo o valor, e quem tem que conscientizar, orientar e educar o cliente são os profissionais na linha de frente da intermediação, sejam eles corretores de imóveis, coordenadores e gerentes de vendas. Tirando isso, e todos já estarem devidamente preparados para as novas regras, e para a demanda de tempo de reeducar e orientar o cliente de baixa renda, será realmente mais seguro para o proponente comprador, quando para a parte vendedora e banco no caso a Caixa Econômica Federal. Confira um pouco mais nesta matéria: https://lnkd.in/d8K3CMq9