Publicação de Tivio Capital

O Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) se movimenta para modificar sua estratégia de investimentos. O TVRI11 nasceu em 2012 como BB Progressivo II (BBPO11) com um portfólio voltado para alocar imóveis para o Banco do Brasil (BBAS3). O objetivo da gestão hoje é ampliar a exposição do patrimônio do Tivio Renda Imobiliária em ativos de renda urbana. Entenda as vantagens dessa mudança com Adriano Mantesso, head de real estate da Tivio Capital. #fiis #fundosimobiliarios #acoes #mercadofinanceiro

💬Perdeu a chance de investir no Vertigo? ✨🏢✨Não deixe a história se repetir! O novo empreendimento da #HVM vem trazendo uma oportunidade imperdível para investir em um imóvel com alta possibilidade de valorização e rentabilidade. Com unidades limitadas e uma demanda alta, a hora de agir é agora. 💬Faça parte deste sucesso: inscreva-se e garanta seu futuro com segurança e rentabilidade.

Fala pessoal, hoje subimos orelatório no layout do Levante Ideias de Investimentos nosso braço B2C. Uma parcela representativa dos relatórios do B2B (Levante Inside Corp) são disponibilizados para os clientes do B2C e hoje trouxemos o update de SARE11 do Santander Asset Management Brasil gerido pelo Felipe Sister O fundo está nas mínimas das últimas 52 semanas, inclusive, as mínimas históricas, nem na pandemia negociou nestes preços. isto se deve a algumas noticias ruins como a saída de locatários que estão cumprindo aviso prévio e deverão desocupar alguns andares nos meses de março, junho e agosto de 2024. Em contrapartida, tivemos novas locações, e o fundo informou conversas avançadas para outros andares em negociação que deverão reduzir a vacância existente no SARE11. Resta então alguns pontos de atenção como o descasamento de caixa e competência entre as novas locações que deverão ocorrer com algum nível de carência e descontos. Esperamos que no final do ano, a vacância no WT Morumbi seja próximo a 15% e em 2025 próximo a 5%. Quanto ao imóvel logístico de Santo André, não nos preocupa pelo atual preço de locação, e pela dinâmica da região somado ao prazo que o gestor tem para prospectar novo locatário (aproximadamente 6 meses). Acreditamos que a nova locação deverá ser ao preço de R$ 20/m² ante os R$ 15/m² atualmente em vigência. Por fim, analisando o valor do m² que o fundo negocia em bolsa, o potencial fluxo de caixa para os próximos dois anos (P/FFO) e a melhora da região da Chucri Zaidan com maior absorção líquida, entendemos que este fundo é uma das boas oportunidades para o ano de 2024, e está cada vez mais presente nas carteiras da LVNT Inside Corp. Ainda temos um cenário com um bom nível de desafio, porém, vemos pouco downside no papiro e excelente potencial de upside para seus cotistas. Agradecemos a Asset do Santander na pessoa do Felipe Sister pela gentileza em permitir nossa visita ao WT Morumbi, o que foi importante para elaboração deste relatório com o maior grau de detalhes.

🏙️O fundo imobiliário HSAF11 anunciou a revogação de sua oferta e o cancelamento do registro da sua 4ª emissão de cotas. O preço de subscrição de R$ 87,35 por cota está 4,49% abaixo do valor patrimonial registrado na data de referência da oferta (29 de março), que era de R$ 91,46 por cota, e 2,05% inferior à cotação patrimonial atual, de R$ 89,18. ❌ Após o anúncio da oferta, a cotação do FII na Bolsa chegou a cair 5,61% em apenas 3 pregões. Em comunicado, o FII alega que isso se deu por conta de uma “alteração posterior e imprevisível nas condições de mercado em relação ao momento do protocolo do pedido de registro da oferta, tendo acarretado um aumento dos riscos de prosseguimento da oferta na forma como foi originalmente estruturada”. ✅Até o cancelamento da oferta, o fundo HSAF11 registrou a subscrição e integralização de 3.348 novas cotas. A expectativa é de que o reembolso aconteça em 22 de maio de 2024. #fundosimobiliarios #b3 #liberdadefinanceira #bolsadevalores #finançaspessoais #fiis #investir #investimento #dividendos #fundoimobiliario #fii #ganhardinheiro #fundosdeinvestimentos #hsaf11

“Posso alugar meus imóveis dentro da Holding?” 🟡 Sim, é possível, mas não é a opção ideal. Ao transferir os bens de pessoa física para pessoa jurídica (a holding), pode-se aproveitar a imunidade do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), porém, existe uma condição: os bens não podem ser destinados para atividades imobiliárias. 💡 A solução para contornar essa limitação é a constituição de uma célula operacional dentro da holding. A partir dela, é viável realizar a locação dos bens imóveis. Essa abordagem permite separar claramente as atividades imobiliárias das demais operações da empresa, garantindo conformidade com as exigências legais e otimizando os benefícios fiscais. Considerar essa estratégia pode ser vantajoso para aqueles que desejam locar imóveis por meio de uma holding, pois oferece uma maneira eficaz de cumprir as normas legais e aproveitar as vantagens fiscais disponíveis. ✅ Entretanto, é essencial consultar um profissional qualificado para orientação específica sobre o assunto, garantindo uma abordagem adequada às necessidades e circunstâncias individuais Lombardi Advogados, excelência para gerar transformação! #advocacia #mogidascruzes #oab #holdingempresarial #planejamentopatrimonial #imoveis

Tive a oportunidade de contribuir com a matéria do jornal Valor Econômico, que repercutiu o desempenho negativo dos fundos imobiliários no último mês de outubro. Foi também o mês em que tivemos o maior volume de negociação na história do IFIX. É claro que os FIIs estão sofrendo com o ambiente de incertezas e desancoragem das expectativas causados pelo risco fiscal, porém é curioso como isso está em completo desalinhamento com os resultados operacionais que os fundos estão entregando. Comentamos sobre essa situação no último relatório gerencial do TRXF11: "o que vemos na prática é que o desempenho operacional dos FIIs está em evolução em praticamente todos os setores. Os fundos de renda urbana ou híbridos tem conseguido vender imóveis com lucro, mesmo nesse momento ruim. Os fundos de shoppings estão entregando resultados operacionais crescentes e acima das expectavas. Os fundos de galpões seguem com a vacância em patamares historicamente baixos e até os fundos de lajes tem conseguido diminuir a vacância e aumentar a receita de aluguel com novas locações e revisionais. Ou seja, continuamos com a visão de que os FIIs não estão precificados pelo seu valor justo e isso abre a porta para que o investidor encontre oportunidades com boa margem de segurança para buscar resultados positivos no médio e longo prazo."

No país há 74 milhões de imóveis. Ao todo, 16 milhões são alugados, sendo que, em 14% deles, os inquilinos recorrem a alguma #garantia locatícia paga. O #InstrumentodeGarantia é uma solução prática e #segura para inquilinos, que oferecem um título de capitalização como prova de que cumprirão com suas obrigações, e para os proprietários, que ficam tranquilos em relação ao #contrato. Esta é a terceira modalidade de #Capitalização que mais arrecada no país. De janeiro a agosto, somou mais de R$ 2 bilhões, movimentando muito o #mercadoimobiliário. Segundo o estudo “Estimativa de Potencial de Mercado para a Capitalização” da #FenaCap, estima-se que a #arrecadação do Instrumento de Garantia possa atingir R$ 23 bilhões anuais nos próximos anos. Para acompanhar de perto as notícias e movimentações do setor da Capitalização, acompanhe a gente por aqui e pelo nosso site.

Os gestores dos fundos imobiliários (#FII) XP Logística (XPLG11) e CSHG Logística (HGLG11) encontraram uma solução atípica no mercado financeiro para um problema envolvendo dois imóveis, localizados na cidade de Duque de Caxias, no Rio de Janeiro. Entenda um pouco mais sobre este acordo e como ele poderia afetar os cotistas na matéria do E-Investidor.

Com grande potencial de crescimento, os fundos imobiliários mostram sua força entre os brasileiros. O grupo listado na B3 (Ifix) já reúne 2,7 milhões de investidores pessoa física desde março e se prepara para superar a marca dos 3 milhões nos próximos meses. Por ser dominado por CPFs em vez de CNPJs e ter menos estrangeiros atuando, esses fundos têm sofrido menos volatilidade do que a bolsa. Enquanto no último trimestre o Ifix teve avanço de 1,67%, o Ibovespa recuou mais de 5%. A previsão de um cenário econômico estável e inflação dentro do previsto tem gerado otimismo. Soma a isso um ciclo positivo no mercado imobiliário, com aceleração de lançamentos, aquecimento do residencial e novas concessões de crédito imobiliário. A PSA atua com os mais diversos produtos imobiliários – residências, complexos de uso misto, edifícios corporativos, hotéis, shoppings, masterplans – tendo sempre a arquitetura de excelência como vetor de valorização desses empreendimentos ao longo do tempo.

Um novo modelo para locação de imóveis começa a se popularizar, conforme aponta um levantamento interno que realizamos aqui na i4pro, a Capitalização para Locação imobiliária. Segundo a Susep (Superintendência de Seguros Privados), entre 2019 e 2023, a receita arrecadada no mercado no segmento CAP-Modalidade Instrumento de Garantia registrou um crescimento percentual anual médio de aproximadamente 25%. Arraste para o lado e saiba mais! #i4pro #mercadosegurador