A ARQUITETURA E O URBANISMO INSERIDOS NO FACILITIES (FM) CORPORATIVO.

O segmento #corporativo exige uma visão ampla quando o assunto é #concepção e #elaboração de #projetos de #arquitetura e #urbanismo. Além da #adequação de espaços, compreender a real #necessidade do perfil da #corporação, usuários e as #particularidades de cada demanda e serviço, acaba gerando #projetos mais funcionais e eficientes em todos os sentidos. 

Tendo em vista a #definição de arquitetura como sendo uma ciência social aplicada, ou seja, não é essencialmente nem da área de exatas e nem de humanas, inseri-la em #facilities é uma combinação vital e pode ser uma das decisões mais acertadas para uma #corporação, visando garantir uma boa #sinergia entre todos os seus departamentos, além de alinhar #conforto, #tecnologia, questões #ambientais e #segurança e principalmente, #otimização de alguns de seus custos operacionais.

Após 21 anos de formado e 24 anos atuando unicamente na área, posso garantir que #ambientes, quando bem projetados, com foco na #humanização, #customização, #inovação e principalmente nos cuidados com os #detalhes, acabam contribuindo de forma significativa para a #redução OPEX da corporação. Além disso são capazes de mexer positivamente e impactar no dia a dia de todos os usuários, trazendo bem estar e #prazer de utilizá-los.  

A #integração entre a #arquitetura e a gestão de #facilities é tão importante para a #manutenção predial de uma boa rotina nos edifícios que, recentemente, o Mercado de Limpeza Profissional se pronunciou sobre como as #concepções dos #projetos e as execuções das #obras devem estar mais atentas para garantir um bom fluxo e #manutenção da limpeza dos espaços, ao mesmo tempo a #segurança dos profissionais envolvidos no ciclo da #limpeza. O operacional é o verdadeiro “carregador o piano” todo santo dia, incluindo finais de semanas e feriados. 

Além disso, seu papel neste contexto não é apenas garantir a #modernização do espaço e #satisfação dos usuários, mas de também se atentar às necessidades de #preservações de #recursos #naturais e entender as possibilidades de cada projeto, de forma pormenorizada, equalizando as ações conforme a previsão orçamentária. É possível, por exemplo, modernizar os #sistemas #elétricos e de #climatização, optando por criação de elementos que propiciem a #iluminação #natural, podendo, dependendo do local, explorar a #ventilação #natural em alguns ambientes. Além disso outras ações como #reutilização de #água de #chuvas para descargas sanitárias, #torneiras automatizadas, #sensores de presença no quesito #iluminação, #elevadores inteligentes, #impressões controladas, não utilização de #lixeiras individuais, eliminação de copos #descartáveis e outras dezenas de ações como essas, são capazes de contribuir significativamente para a #redução dos custos operacionais (Opex) e metas #ambientais da área.

Existem diversos casos onde o espaço permite #integrar áreas externas e arejadas, com os espaços #verdes, favorecendo uma maior #integração entre as áreas e melhor aproveitamento do #layout, promovendo mais #qualidade de #vida para aos #usuários de ar livre durante sua jornada de trabalho. Outro ponto importante diz respeito aos #materiais empregados, bem como o #reaproveitamento de #mobiliários existentes, por exemplo. São pequenas ações que promovem a #sustentabilidade e favorecem a #eficiência #energética do espaço como um todo.

Me recordo plenamente que em 1998, ainda como #estagiário de #arquitetura, um dos meus primeiros trabalhos foi “levantar in loco” todas as medidas do que seria o primeiro #posto de abastecimento de GNV da América Latina (em São Cristóvão-RJ). Obra entregue em 1999. Anos depois, já a frente da área de FM, nunca imaginaria que em 2014, juntamente com minha equipe, transferiríamos 40% de toda empresa para um novo endereço, com #instalações altamente #modernas e dentro de uma nova concepção de #layouts, o tão temido #openSpace e como se não bastasse, que em 2021 (em plena pandemia), unificaríamos toda ela em um único prédio de 6.800m2. São #projetos #emblemáticos que marcam uma vida de qualquer profissional, e em FM é isso!!! Cada projeto importante e marcante, um flash!!! 

Entendo que um #arquiteto inserido no mundo do #facilities, consegue compreender cada detalhe do processo, desde de a sua #concepção até a entrega final das chaves à área usuária, tendo que cuidar de cada detalhe #operacional pós entrega, e isso para quem gosta, é extremamente #prazeroso. Nos consideramos o “pai” do negócio/unidade/imóvel e o “padrinho” de cada usuário. Além disso tudo, também é responsabilidade do "pai" da edificação: controlar de forma constante os #indicadores da unidade, de todos seus #insumos, #custos operacionais, #procedimentos e #normas, além de promover as boas #práticas a todos os usuários do imóvel.

E você, que atua em #facilites e que também é um #arquiteto e #urbanista, concorda com essa visão? Ser um agente constante de #transformação também está no seu #DNA?