FGTS | Sinal Amarelo Acende!

Amigos, segurem esses números: o Orçamento do Minha Casa Minha Vida, com o FGTS, bate a marca dos R$ 106 bilhões neste ano. E adivinhem só? A briga pelo acesso a essa montanha de dinheiro está pegando fogo!

No mercado imobiliário, onde a grana é rei, todo mundo quer sua fatia do bolo. Mas, como sempre, quando se trata de quem fica com o quê, nem todos saem ganhando. E, olha, parece que dessa vez é a sociedade que está com a corda no pescoço.

É aquela história: cada um cuida do seu pirão primeiro, não é mesmo? E no meio desse tiroteio de interesses, as construtoras tão batendo na porta do governo, pedindo pra diminuir a verba do FGTS destinada à compra de imóveis usados. Prioridade pra imóveis novos, elas dizem. Mas será que isso não é um pouquinho egoísta?

Já ouviu aquela musiquinha grudenta que não sai da cabeça? "London Bridge is Falling Down" - parece que é bem assim que tá o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, principalmente quando se trata do Minha Casa Minha Vida. Os recursos tão indo embora mais rápido que água no deserto!

Vamos aos fatos: os empréstimos para aquisição de imóveis usados, financiados pelo FGTS, deram um salto dos 7% entre 2020 e 2022 para quase 11% em 2023, chegando aos incríveis 35%. E adivinha quem se beneficia disso? O povo que consegue taxas de juros baixinhas, claro! Mas cuidado, porque essa maré pode virar...

Com taxas de 7% a 8% ao ano, o FGTS é irresistível quando comparado às taxas de mercado de 10% a 11%. Mas será que esse "descontão" vai durar? No primeiro trimestre deste ano, quase 135 mil imóveis foram financiados com grana do FGTS - um aumento de 52% em relação ao ano anterior. E, acredite se quiser, isso já consumiu quase R$ 31 bilhões do orçamento total! É dinheiro pra caramba!

Agora, olha só quem entrou na dança: os representantes do mercado imobiliário, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção e a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias. Eles tão de olho nesse filão e querem mais! Desde as mudanças feitas em 2023, eles tão bombando na Bolsa, e é claro que querem manter o fluxo de dinheiro "vindo do governo".

E pra onde vai tudo isso? Pra queimar o orçamento do FGTS, claro! Projeções indicam que mais R$ 25 bilhões a R$ 30 bilhões serão necessários até o final do programa. É dinheiro que não acaba mais!

Então, o que fazer? Na minha humilde opinião, é um absurdo priorizar só imóveis novos. Afinal, uma das funções do FGTS é facilitar o acesso à moradia. E garantir dinheiro barato para todos que desejam usar o FGTS, seja para imóveis novos ou suados, e não só para as construtoras construírem e terem esse fluxo de clientes do FGTS, né? Ah, me poupe!

E se as construtoras topassem pegar dinheiro do FGTS a preço de mercado, eu até entenderia. Mas já sabemos qual seria a desculpa deles, né? "Ah, mas aí os preços iam subir..." Tá bom, então!

Vai entender, né? No mundo do mercado imobiliário, aparentemente só tem viciado em moleza mesmo!

Natanael Lucena | Pseudônimo “Nathan” - YouTube Corretor de Imóveis credenciado pelo CRECI-SP, especializado no altíssimo padrão e imóveis premium na cidade de São Paulo. Natanael Lucena | Real Estate Agent (@nathan.imob) • Fotos e vídeos do Instagram