Carta aos navegantes do mercado imobiliário paulistano de 2025

Querido leitor,

São Paulo continua a ser o coração econômico do Brasil. Com uma infraestrutura sólida e em constante crescimento, a cidade mantém uma demanda aquecida por imóveis, tanto para compra quanto para aluguel, especialmente em regiões estratégicas como Pinheiros. Aqui, onde tudo acontece primeiro, o mercado imobiliário segue uma fórmula de sucesso:

• Localização privilegiada, infraestrutura completa e proximidade com comércio, lazer e serviços.

Essa combinação é o que garante o alto potencial de valorização, transformando cada imóvel em uma oportunidade de investimento promissora.

Um exemplo direto de Pinheiros?

Um apartamento de 104,72 m² em leilão com lance inicial de R$ 870 mil. Isso representa uma redução impressionante de 67% em relação ao valor avaliado de R$ 2.636.363,64 (ou R$ 25.175/m²). Parece surreal, não é? Mas esses são dados reais que mostram o potencial de oportunidades na região.

Agora, considere os preços praticados na região. Enquanto alguns imóveis usados aparecem por R$ 14.000/m², os lançamentos em Pinheiros já giram entre R$ 19.000/m² e R$ 24.000/m².

E cuidado com estimativas do Google. Dados de plataformas como QuintoAndar e Loft, que indicam valores entre R$ 13.446/m² e R$ 14.490/m², podem não refletir o mercado de imóveis novos. Uma fonte mais confiável? A Apto.vc aponta o preço médio dos imóveis novos em Pinheiros em R$ 21.212/m².

Valorização ou inflação imobiliária?

Entre 2018 e agora, vimos o preço do metro quadrado em Pinheiros saltar de R$ 12.800/m² para os níveis atuais. Um fenômeno que lembra o crescimento que ocorreu na Vila Olímpia anos atrás.

Essa "inflação imobiliária", longe de ser vilã, é reflexo da busca por proteção patrimonial em ativos que resistem à desvalorização monetária. Dados da Loft em parceria com a Offerwise reforçam isso: 29% dos brasileiros planejam comprar imóveis nos próximos 12 meses como forma de investimento.

"Mas eu quero comprar para morar." Ótimo! Afinal, a dinâmica de oferta e demanda é o que determina os preços, independente do motivo da compra.

O mantra do mercado imobiliário:

• Não espere para comprar. Compre e espere valorizar.

E com tantas tendências no horizonte – como green buildings, arquitetura disruptiva e imóveis sustentáveis – os preços continuam subindo. É quase como se o mercado estivesse sendo impulsionado pelos foguetes da SpaceX.

Um fenômeno global

Esse aquecimento não é exclusivo de São Paulo. O mercado imobiliário mundial também está em alta, e até o UBS recomenda maior exposição ao setor. Investidores de alta renda já estão destinando capital a imóveis, tanto comerciais quanto residenciais.

Por que Pinheiros merece sua atenção?

O mercado imobiliário é cíclico. Quem entende isso faz os movimentos certos e colhe os frutos no tempo ideal. E se você está pensando em Pinheiros, não poderia haver momento melhor.

Por sinal, estou com um lançamento interessante na região: studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com opções de 25m², 37m² e 63m². Alguns studios ainda contam com vaga de garagem. Ficou interessado? Me envie uma mensagem.

E lembre-se: a análise acima não é só empírica, é respaldada pela Lei n° 6.530, de 12 de março de 1978, que regula minha profissão de corretor de imóveis.

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