INCC-DI com a menor variação % anual dos últimos 14 anos!

Quem já comprou um imóvel na planta provavelmente viu suas parcelas corrigidas mensalmente pelo INCC-DI. O acumulado dos últimos 12 meses deste índice fechou em 3,49%, que corresponde a menor variação % da série histórica desde 2009 (quando a variação acumulada jan-dez foi de 3,25%).

O Índice Nacional da Construção Civil (INCC-DI) é pesquisado entre o 1º e o último dia do mês de referência tem como objetivo medir a evolução dos custos de construções habitacionais. O indicador tem três grandes componentes: materiais e equipamentos, serviços e mão de obra. A Fundação Getúlio Vargas (FGV) coleta mensalmente os componentes supracitados em seis capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.

Nos últimos meses diversos portais noticiaram a perspectiva de queda da taxa de juros e o quanto influencia positivamente no mercado imobiliário, já que o financiamento habitacional se torna mais barato e cabe no bolso de mais famílias.

Neste artigo gostaria de trazer o impacto que o INCC-DI tem nesta equação, uma vez que o saldo devedor, inclusive o que será financiado, é corrigido mensalmente por esse índice até a quitação.

Para exemplificar, trago o exemplo de um apartamento na planta vendido no lançamento pelo valor de R$500.000,00 com fluxo de pagamento de R$100.000,00 de ato (momento da compra) e R$400.000,00 (que será corrigida pelo INCC-DI) a ser financiado daqui 36 meses (na data prevista de entrega do empreendimento).

No cenário A, corrigi a parcela de financiamento utilizando a variação de 2023 do INCC-DI (3,49% a.a.).

No cenário B corrigi a parcela de financiamento utilizando a variação de 2022 do INCC-DI (9,28% a.a.).

No cenário C corrigi a parcela de financiamento utilizando a variação de 2021 do INCC-DI (13,85% a.a.).

Ao final dos 36 meses, o saldo da parcela de financimaneto corrigida pelo INCC-DI de cada cenário seria:

No cenário A: R$443.359.

No cenário B: R$522.014, saldo +17,7% maior do que o cenário A.

No cenário C: R$590.281, saldo +33,1% maior do que o cenário A.

 Em uma simulação de financiamento com uma taxa de mercado atual (9,5% a.a.) com prazo de 35 anos no sistema Price, as parcelas mensais do financiamento ficariam desta forma:

No cenário A, parcelas de R$R$3.512.

Já no cenário B, parcelas de R$4.135.

No cenário C, parcelas de R$4.676, que correspondem a +33,1% mais caras do que o cenário A.

 O INCC-DI não tem uma previsão oficial para os próximos anos. Porém, dada a alta correlação do índice com o IPCA, e com a previsão da inflação controlada para os próximos anos, o cenário para quem pretende comprar imóvel na planta em 2024 realmente é de otimismo no aspecto de inflação da correção de contrato, além da taxa de financiamento em queda!