Isolamento acústico ganha espaço e valoriza novos imóveis
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Como foi o 2024 por aí? Por aqui, uma tendência nos chamou a atenção: o crescimento dos wellness buildings com isolamento acústico. Já pensou como isso pode ser uma oportunidade para melhorar os condomínios que você administra ou até para captar imóveis mais atrativos?
Por falar em “barulho”, um projeto em discussão na Câmara dos Deputados propõe isentar pessoas com Transtorno do Espectro Autista (TEA) de multas por perturbação do sossego em condomínios.
Isolamento acústico valoriza os imóveis
Reclamações de barulho entre vizinhos podem estar com os dias contados. Com o avanço dos wellness buildings – construções focadas no bem-estar –, o isolamento acústico tem ganhado destaque como um elemento essencial para garantir conforto e tranquilidade dos moradores.
A NBR 15.575 é a norma brasileira que regula o isolamento acústico em edificações habitacionais, estabelecendo padrões para paredes, pisos e janelas para que o som indesejado não comprometa a experiência dos moradores.
Segundo um relatório da Mordor Intelligence, o mercado global de isolamento acústico, avaliado em US$ 16,90 bilhões em 2024, deve atingir US$ 22,20 bilhões até 2030.
🪙 O outro lado da moeda: apesar do crescimento, a implementação de soluções acústicas ainda enfrenta desafios. Métodos construtivos tradicionais, como a alvenaria, oferecem isolamento limitado, enquanto técnicas mais avançadas, como o Light Steel Frame, com lãs termoacústicas, apresentam resultados superiores. No entanto, o custo e a complexidade técnica ainda são impeditivos.
Projeto propõe isentar pessoas com TEA de multas em condomínios
Uma proposta que busca impedir a aplicação de multas por perturbação do sossego em condomínios a pessoas com Transtorno do Espectro Autista (TEA) foi aprovada pela Comissão de Desenvolvimento Urbano da Câmara dos Deputados. Agora, o texto segue para análise na Comissão de Defesa dos Direitos das Pessoas com Deficiência e na Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania (CCJ).
A tramitação ocorre em caráter conclusivo. Isso significa que, se aprovado nessas comissões, o projeto não precisará ser votado no plenário da Câmara. No entanto, para virar lei, a iniciativa precisa ser aprovada no Senado.
Preço dos imóveis supera orçamento de compradores
💸 Quebra de expectativa: uma pesquisa divulgada pela Exame mostrou que há um desalinhamento entre os preços que os vendedores esperam receber e o quanto os compradores estão dispostos a pagar pelos imóveis.
Enquanto quase metade dos brasileiros pretende gastar até R$ 350 mil em uma compra, a maioria dos proprietários busca valores de até R$ 800 mil.
Nas cidades analisadas pelo estudo, o preço médio dos imóveis à venda é de R$ 605 mil, um valor que atende às expectativas dos vendedores, mas ultrapassa o orçamento da maior parte dos compradores, o que pode exigir um tempo maior de negociação entre as partes.
Preço dos imóveis de temporada tem alta de 900%
O verão chegou! O Natal e o Réveillon já estão aí, sem falar nas famílias que estão na contagem regressiva para as férias. Essa época é perfeita para ir à praia, né? Eu, inclusive, estou arrumando as malas para aproveitar alguns dias de descanso no litoral paulista.
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Se você mora em cidades turísticas, tem notado o aumento no preço das diárias? Para você ter uma ideia, o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) divulgou dados sobre o último verão:
⛱️ A valorização dos imóveis por temporada chegou a 900% no litoral sul do estado, em cidades como Praia Grande, Mongaguá e Itanhaém. A diária saltou de R$300 para R$3.000.
⛱️Já no litoral norte, que abrange Ubatuba, Bertioga, São Sebastião e Ilhabela, a valorização foi de 351%, com diárias chegando a R$ 1.850.
E por que você deve ficar de olho nessa movimentação? Os motivos são simples:
➡️ Para imobiliárias, o mercado de locações por temporada representa uma excelente oportunidade de aumentar a receita em períodos de alta demanda. Imóveis bem localizados e preparados para atender turistas podem se transformar em um diferencial competitivo.
➡️ Para as administradoras de condomínios, o aumento da movimentação sazonal traz desafios e oportunidades. Gestão de acessos, segurança e manutenção se tornam ainda mais relevantes para garantir uma experiência positiva tanto para moradores quanto para locatários de curta temporada.
Como está sendo esse período por aí?
Aproveitando o clima de férias e virada de ano, quero desejar a você e sua família momentos de descanso e boas festas! Como já mencionei, vou tirar alguns dias para recarregar as energias na praia. Volto no dia 13 de janeiro com as principais notícias do mercado do morar, ajudando você a se manter à frente, no setor. Até logo!
📉 Desaceleração à vista: o PIB da construção deve crescer apenas 3% em 2025, de acordo com projeções da FGV Ibre e do Sinduscon-SP. Em 2024, o setor avançou 4,1% e busca fechar o ano com alta de 4,4%.
🧱 Retrofit em alta: reformar prédios antigos está ganhando força no Brasil. Essa iniciativa, além de revitalizar espaços urbanos, pode ser até 20% mais barata do que construir do zero.
🏬 Reinvenção nos EUA: a crise do varejo físico está forçando os investidores americanos a apostarem em shoppings multifuncionais, que integram moradia, trabalho e lazer em um só lugar.
🏠 Sonho da casa própria segue forte: 46% dos brasileiros pretendem adquirir um imóvel nos próximos 24 meses. Sair do aluguel é a principal motivação (37%), seguida pelo desejo de uma casa maior (17%).
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