O Verdadeiro Custo dos Imóveis na Planta

Investir em imóveis na planta é uma estratégia atrativa para muitos, mas é essencial compreender como fatores macroeconômicos, como a inflação, podem afetar significativamente o custo final. No Brasil, país marcado por sua história de hiperinflação, a correção de parcelas de financiamento por índices inflacionários torna-se uma preocupação constante para quem busca realizar esse tipo de investimento.

A inflação, em termos simples, é o aumento geral dos preços de bens e serviços ao longo do tempo. Infelizmente, o Brasil ainda carrega a sombra dos traumas da hiperinflação, o que levou à adoção de índices inflacionários como mecanismo de correção monetária em contratos, incluindo os de financiamento imobiliário.

Optar por imóveis na planta oferece a vantagem de preços mais acessíveis em comparação com imóveis prontos. Contudo, é crucial alertar para a correção monetária, que pode impactar consideravelmente o valor final do investimento. Tomemos como exemplo um imóvel de R$1.000.000,00, com uma entrada de 30%. Ao longo de 36 meses até a entrega das chaves, as parcelas da entrada sofrerão uma correção monetária de R$18.500, enquanto o saldo restante (R$700.000,00) acumulará mais R$89.000,00 em correção monetária.

Apesar do potencial de valorização do imóvel durante a construção, é fundamental estar atento à correção monetária, pois ela gradualmente corroerá o valor real do investimento ao longo do tempo.

Vale a pena observar que em cidades como Miami e Dubai, não há correção de preços nem incidência de juros durante a obra, o que significa que o valor contratual é o que efetivamente será pago.

Em Miami, por exemplo, os imóveis na planta podem se valorizar entre 20-30% durante a obra, enquanto em Dubai, essa valorização pode chegar a dobrar, impulsionada pelo rápido crescimento econômico da cidade.

Concluindo, ao considerar investir em imóveis na planta, é crucial compreender não apenas o potencial de valorização, mas também os impactos da inflação e da correção monetária. Ficar atento a esses fatores permitirá uma tomada de decisão mais informada, garantindo que o investimento imobiliário seja sólido e bem-sucedido a longo prazo.