PASSOS PARA UM PROJETO E CONSTRUÇÃO DE QUALIDADE

Quando falamos no projeto da residência, na verdade estamos incluindo um conjunto de projetos que incluem o Projeto Arquitetônico, o Projeto Estrutural, o Projeto Elétrico, o Projeto Hidrosanitário, o Projeto de Telefonia, de Ar Condicionado, e outros que devem complementar esse conjunto em função do que se deseja construir.

Nos casos comuns de residências e pequenas construções residenciais e comerciais, os cinco primeiros projetos acima relacionados são suficientes.

O primeiro projeto, que serve de base para os demais, é o Projeto Arquitetônico. Normalmente elaborado por um arquiteto, ele é a materialização de uma idéia, aliada a aspectos técnicos, como funcionalidade, conforto, estética, salubridade e segurança, além de outros aspectos legais.

Nele estão representados os cômodos com suas divisões, dimensões e áreas, além das peças sanitárias dos banheiros e áreas de serviço e a disposição do mobiliário. Tudo isto em planta (horizontal) e em cortes (vertical). Incluem-se também nesse projeto a locação do terreno, o detalhamento do telhado e as fachadas.

O Projeto Arquitetônico deve ser aprovado pelo órgão competente da Prefeitura Municipal, podendo o custo dessa aprovação estar ou não incluído nos serviços do arquiteto

Com o Projeto de Arquitetura aprovado, começa a elaboração dos projetos complementares, por engenheiros civis e eletricistas, que deverão atender rigorosamente ao Projeto Arquitetônico em todos os seus detalhes e especificações.

O Projeto Estrutural, conhecido como Cálculo Estrutural, é o dimensionamento das estruturas, geralmente de concreto armado, que vão sustentar a edificação, transmitindo suas cargas ao terreno.

Elaborado por um engenheiro civil, esse projeto é de fundamental importância, pois é o responsável pela segurança do prédio contra rachaduras (trincas) e desabamentos.

Uma estrutura com elementos superdimensionados representa custos altos e não significa obrigatoriamente segurança. Por isso, é necessário um perfeito equilíbrio entre o concreto e o aço dentro dos elementos estruturais para que a obra seja considerada segura e evita problemas de trincas.

O Projeto Estrutural necessita também de um Laudo de Sondagem, documento confeccionado por empresas especializadas, que apresenta o perfil do subsolo, com suas camadas e respectivas resistências à compressão. Sem ele, o engenheiro projetista de estruturas deverá prever, por medida de segurança, resistências do solo inferiores, aumentando absurdamente e conseqüentemente as bases das fundações.

O Projeto de Instalações Elétricas deve ser elaborado por um engenheiro elétrico. Trata-se do dimensionamento das cargas elétricas, fios, eletrodutos, disjuntores e vários outros elementos. É também muito importante, pois uma instalação mal dimensionada e mal executada, mesmo com material de qualidade, pode gerar grandes despesas e até acidentes de grandes proporções, como incêndios.

O Projeto de Instalações Hidrosanitárias pode ser feito por um engenheiro civil ou arquiteto. É o responsável pelo bom dimensionamento das tubulações de água e esgotos sanitários e pluviais, promovendo economia, conforto e higiene. Casos comuns de pouca pressão de água em chuveiros e mau cheiro em ralos podem ser resultado da falta de um Projeto Hidrosanitário adequado.