Quando alugar um imóvel é mais vantajoso que comprar?

Aquela velha ideia de que alugar uma casa ou apartamento ao invés de comprar com financiamento é rasgar dinheiro sempre foi comum entre os brasileiros. É difícil imaginar que alugar pode ser sim uma boa opção em determinadas situações e condições.

É preciso primeiro analisar se os juros do financiamento vão comer todo o dinheiro do investimento. Ou seja, valeria mais a pena alugar um imóvel por um período e deixar o dinheiro em algum investimento no banco ou título público que gere bons rendimentos, maiores que os juros de um financiamento. A pergunta aqui é: ao término do financiamento o que vale mais: um imóvel ou um bom rendimento no banco, suficiente para comprar um imóvel praticamente à vista?

1. Menor investimento para começar:

Em casos de aluguel de imóveis para moradia, alugar é uma opção relativamente mais econômica, porque, neste caso, não é necessário se preocupar com custos de transação ou de entradas para compra de um imóvel.

2. Manutenção:

Essa vantagem é realmente diferencial na hora de aluguel. Em boa parte das vezes, a manutenção é de responsabilidade do proprietário – exceto em casos nos quais o problema surgiu devido ao atual inquilino, desgastes de uso.

3. Facilidade para se mudar:

Normalmente é muito complicado vender o imóvel em curto prazo. No caso do aluguel, esse compromisso existe apenas enquanto durar o contrato, inclusive podendo ser finalizado antes da hora, com uma multa. Não há preocupação com custos de venda de imóvel, negociações ou condições de venda do mercado.

4. Mais opções para escolher:

É possível escolher um ótimo imóvel com uma bela localização por um preço que cabe no seu bolso e ainda te possibilita guardar o dinheiro para a compra do seu futuro imóvel. Ou seja, você vai morar muito bem – provavelmente em um imóvel que você não conseguiria comprar nos próximos 5 anos – e ainda vai conseguir investir uma parte do seu dinheiro no banco para conseguir realizar o sonho da casa própria.

5. Acúmulo de patrimônio

A opção da casa própria é segura, mas complicada, pois você pode acabar perdendo dinheiro. É muito mais fácil chegar aos R$ 900 mil com R$ 450 mil no banco do que saindo do 0. Investir esse capital em aplicações conservadoras te proporciona um rendimento suficiente para comprar o apartamento de R$ 450 mil dentro de aproximadamente 6 a 7 anos e ainda sobrariam R$ 450 mil para continuar investindo. Em um financiamento básico você com certeza passaria mais de 10 anos pagando parcelas para a compra do imóvel, e certamente o montante final, após quitação do financiamento, será mais que o dobro do valor contratado.