Um olho no 🐟 e outro no 🐈: impactos do ciclo da taxa de juros no curto e longo prazo

Sem surpresas envolvendo a taxa de juros. A Selic é mantida em 10,5% a.a e há expectativa de que permaneça assim até o final do ano. Dentro deste contexto, gostaria de convidá-los para uma reflexão que poucos estão olhando: 

💰 O juros altos também mantém alto o custo de oportunidade do seu dinheiro. 

Um pouco de contexto. Ainda é comum ver empresários que operam sem investidores ou sócios capitalistas. Muitos não fazem essa conta, mas a verdade é que operar apenas com capital próprio traz um custo implícito de oportunidade. 

O dinheiro que você está colocando no seu próprio projeto poderia ser aplicado em outras opções de investimento. E quanto maior os juros, maior é o potencial de rentabilidade. 

💸 O que é que as finanças ensinam? 

Que o caminho é diversificar e trabalhar com capital de terceiros, alavancando seu retorno potencial. E as alternativas para tornar a máxima realidade surgem a cada dia que passa: 

Estivemos na última semana em um evento da Versi, Real Estate Fintech que investe em projetos imobiliários, uma alternativa às empresas que atuam no segmento econômico;

As plataformas de crowdfunding cada vez mais se aventuram com operações de CRIs e CRAs em montantes menores; 

Startups como CUB ou Makasí são outros bons exemplos de alternativas para acessar capital via equity ou crédito.

E a discussão pode ir além.  

🌀 Muitos no mercado se acostumam tanto a olhar a taxa, que se esquecem de olhar para o ciclo como um todo. E assim abre-se um novo leque de oportunidades para lidar com esse contexto. 

Por que não trabalhar, por exemplo, ciclos menores de projetos com métodos construtivos modulares? ⤵

Veja só: fazer uma operação de 36 meses com capital emprestado a CDI + 2% a.a pode ser pior do que fazer uma operação com ciclo de 18 meses a CDI + 5% a.a. 

➡️ A taxa por si só não é o que determina a melhor TIR para o empreendedor imobiliário ⬅️

Conhecemos a expectativa. Todos esperamos por um país que encontre uma economia estável, taxas reais competitivas e um ambiente de negócios favorável. Mas a realidade é que temos pouco controle sobre tais variáveis.

Dentro deste contexto, o que está sob o nosso controle, então? 

💡 A resposta para nós é clara: explorar as oportunidades que surgem a partir das combinações de negócios já existentes.

Destaques

Loft vê nova fase após breakeven e estuda M&A, diz CEO

A Loft anunciou na convenção de lideranças no começo deste ano que atingir o breakeven no quarto trimestre de 2023 foi o que permitiu à empresa voltar a investir em produtos, estudar fusões e aquisições e até mesmo uma listagem. 

O CEO e cofundador, Mate Pencz, afirmou que a empresa está mais preparada para uma nova fase, atuando como um banking partner holístico para imobiliárias e corretores, e planeja lançar produtos nesse sentido, alavancando a inteligência artificial. 

🔎 Atualmente, o time que estuda eventuais M&As está “mais ativo”, segundo o CEO, e uma eventual transação poderia ser realizada integralmente por meio de equity, sem necessidade de funding via mercado. Seria provavelmente um M&A para complementar a oferta de produtos.

As duas vitórias da IWG sobre o WeWork: na Justiça e em um prédio em SP

A empresa britânica de coworking IWG, dona das marcas Regus e Spaces, obteve duas vitórias sobre a concorrente WeWork no Brasil. ⤵

1️⃣ A primeira foi na Justiça, onde a IWG acusou a WeWork de concorrência desleal e ganhou a causa, com a WeWork sendo multada e obrigada a pagar indenização por danos morais. 

2️⃣ A segunda vitória foi a gestão de uma unidade em São Paulo que antes pertencia à WeWork, com a IWG assumindo a operação do espaço. 

A empresa britânica está expandindo sua presença no Brasil, com planos de abrir mais de 50 unidades em 2024, e está focando em regiões como capitais do Norte e Nordeste, interior de São Paulo e bairros mais descentralizados em São Paulo e Rio de Janeiro. 

A estratégia de expansão inclui contratos de gestão e franquias, com a empresa buscando parceiros especializados para operar os espaços de coworking. A WeWork, por sua vez, enfrenta uma crise financeira e judicial nos EUA, o que tem levado proprietários de imóveis operados pela empresa a procurarem a IWG em busca de alternativas.

Entrata adquire plataforma imobiliária de AI para atendimentos

A Entrata, proptech de gestão de propriedades, adquiriu a Colleen AI, líder em inteligência artificial para multifamily, com o objetivo de fortalecer a capacidade de IA do sistema operacional da Entrata e oferecer IA de ponta para todos os operadores. 

A adição da tecnologia da Colleen AI visa impulsionar uma nova era transformadora no setor de multifamily, acelerando a visão da Entrata de Autonomous Property Management™. Com a combinação do sistema operacional da Entrata com a funcionalidade de mercado da Colleen AI, será introduzido o ELI+™, uma suíte elevada de produtos de IA que oferece automação, gerenciamento de fluxo de trabalho e orquestração para alcançar níveis desejados de automação. 

💡 A aquisição representa um passo relevante na oferta de tecnologia para revolucionar a forma como o setor de multifamily opera.

Destaque em PropCo 🏢📈

Seazone cresce 100% ao ano e adianta planos de expansão no Brasil

A Seazone, startup especializada na gestão de aluguel de imóveis de temporada, tem apresentado um crescimento expressivo: nada mais nada menos do que 100% ao ano. Segundo o CEO, a empresa está focada em expandir sua presença no Brasil, aproveitando o crescimento do mercado de turismo e a demanda crescente por locações de curto prazo. Assim, a startup planeja ampliar sua operação para novas cidades e regiões turísticas, além de investir em tecnologia para otimizar a experiência do usuário e a eficiência operacional.

Indo além. A Seazone adota uma abordagem integrada, oferecendo soluções completas de gestão que incluem desde a administração de reservas até a manutenção e limpeza dos imóveis. A empresa também está explorando parcerias estratégicas e desenvolvendo novos serviços para aumentar seu portfólio e atender a uma gama mais ampla de clientes, tanto proprietários de imóveis quanto viajantes. 

Olhar em PropCo. As estratégias e o crescimento da Seazone estão diretamente alinhados com a tese de Propco. Isso porque a startup se concentra em maximizar o valor e rendimento de suas propriedades por meio de uma gestão eficiente e inovadora, além é claro, de especializada. 

🏡 Na prática, a Seazone prova como pode utilizar tecnologia avançada e serviços integrados para otimizar a ocupação e a rentabilidade dos imóveis de temporada que gerencia. Além do mais, a expansão para novas áreas e o desenvolvimento de novos serviços demonstram uma estratégia de valorização de ativos imobiliários, o que também é uma característica fundamental da tese de Propco.

Mercado

Gestora Engeform investe em prédios corporativos de madeira em São Paulo

A construção modular está ganhando cada vez mais espaço no mercado, ao mesmo tempo que impulsiona a tese de descarbonização do setor. Enquanto muitos lamentam os desafios e barreiras, a Noah acaba de emplacar um fundo de R$ 190M para financiar seus projetos baseados em construção vertical em madeira.

Mais sobre a notícia. A Construtora Noah vai erguer três unidades de prédios corporativos de madeira no bairro de Pinheiros, em São Paulo, e o negócio será desenvolvido com aporte que iniciou listagem na B3 há poucos dias. 

🪵 O investimento marca um importante passo para a construção sustentável no setor imobiliário. A utilização de madeira não só diminui a pegada de carbono dos edifícios, mas também promove práticas de construção mais ecológicas.

É o que o nosso sócio, Bruno Loreto, sempre comenta: as oportunidades estão aí para todos que conseguem combinar tech, capital e teses emergentes no mercado imobiliário. Basta saber aproveitar. 

Portfólio

Livance é destaque em "Google for Brasil"

A Livance foi destaque no evento "Google for Brasil", realizado pelo Google, ao anunciar uma parceria para se tornar uma das primeiras empresas do país a oferecer agendamento digital. A empresa integrou o Google Agendamento Online aos seus serviços, permitindo que pacientes agendem consultas de forma mais simples e fluída. 

🔎 Essa integração trará benefícios para médicos e profissionais da saúde, como aumento na visibilidade, captação de pacientes, melhoria na eficiência operacional e aprimoramento da experiência dos pacientes. 

O CEO da empresa, Claudio Mifano, destacou a importância da inovação e da parceria com o Google, reforçando o compromisso da Livance com a tecnologia e a digitalização do setor de saúde. "Ao nos selecionar como os primeiros parceiros nessa iniciativa de agendamento, o Google mostra que estamos no caminho certo", diz ele em publicação no LinkedIn. 

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