Depo sahibi tarafından kiracıda aranacak özellikler.

Depo seçimi veya yatırımı yaparken bu depoları sadece dört duvar olarak görmek yapılabilecek en büyük yanlışlardan biridir. Birtakım doğru hesaplamalar ve birbirini etkileyen teknik özellikleri göz ardı etmeden yapılan doğru yatırımlar/seçimler sonucunda verimli bir operasyona sahip olmanız kaçınılmaz olacak, bu verimlilik müşteri tarafında yaşanan yoğun rekabette öne geçmenizi sağlayacaktır. Peki doğru kiracı seçmek için nelere dikkat edilmelidir?

Depo veya Fabrikanıza doğru kiracı bulmak için

1.  aday şirketin itibarı

2.  kaç yıllık şirket olduğu

3.  iş sektörü

4.  finansal yeterliliği

5.  piyasa istihbaratı

6.  kurumsal şirket yapısı

7.  depozito için teminat mektubu

8.  kiralama yaparken ve çıkarken istenilenler

9.  yapıda istenilecek değişikliklere mutlaka dikkat edilmelidir.

Kiracınızı doğru yönlendirin

Kullanmayacağı Metrekareler Maliyeti Yükseltmesin

Depoların içinde bulunan asma kat/ofis alanları da kiralama yapılmadan önce düşünüp tartılması gereken hususlardır. Asma kat/ofis alanlarının ne şekilde kullanıldığının ve gerçekten ihtiyacınız kadar olup olmadığının hesabını mutlaka yapmalısınız. Toplam kiralama alanı içerisinde hesap edilen bu alanlar gereğinden fazla yapılmış ise hem yatırımcı için hem de kullanıcı için fazla maliyet çıkarabilir. Bununla beraber bina içinde doğru hesaplanarak yapılmış birtakım teknik özellikler ve ek güvenlik önlemleri sigorta maliyetleri konusunda da kullanıcılara pozitif bir katkı sağlayabilir.

Bildiğiniz gibi depo kira bedeli lojistik maliyetler içinde önemli bir yere sahiptir. Bu nedenle deponun fiziki verimliliğinin yanında maliyet bakımında da verimli olması gerekmektedir. Teknik özellikler bakımından operasyonunuza en uygun depoyu seçerken kira bedelini de bölge ortalamaları içinde bulabilmek çok önemlidir. Bu da ancak bölgesel gayrimenkul pazarı ve bölgede gerçekleşen işlemler ile ilgili derin bilgi birikimine sahip olmakla gerçekleşebilir. Pazar verilerinin doğru analizi, bölgedeki doluluk/boşluk oranları ve istenen/gerçekleşen kira bedelleri hakkında bilgi sahibi olmak çok ciddi tasarruflar sağlamanıza olanak verebilir.

Lojistik Operasyon Giderlerinde Azalma Mümkün

Yürüttüğümüz tedarik zinciri danışmanlığı ve gayrimenkul danışmanlık projelerinde müşterilerimize bu kapsamda önerdiğimiz en etkili yaklaşım son kullanıcı firmaların depo kira kontratlarını kendi bünyelerinde yürütmeleri yönünde. Bu kapsamda depo kira giderlerinde sağlanacak ufak tasarruflar toplam lojistik operasyon giderlerinde azalma sağlayabilir.

Gayrimenkul danışmanınız olarak depo veya lojistik park yatırımı yapmak isteyen mülk sahibi veya geliştirici müşterilerimizle tasarım aşamasında konsept geliştirme danışmanlığından başlayarak, en geniş kullanıcı kitlesinin taleplerinin projeye yansıtılması, inşaat sürecinde bina yapısı ve teknik özellikler konusunda bilgilendirme, ilgili mülkün en doğru kitleye en uygun pazarlama araç ve yöntemleriyle tanıtılması ve en uygun kiracının bulunarak kira sözleşmesinin imzalanmasına kadar kapsamlı hizmetler veriyoruz. Pazarda mevcut ve yeni geliştirilen projeler konusunda çalışmalarımız ve geniş iletişim ağımız sayesinde yine kullanıcı müşterilerimize ihtiyaçlarına en uygun ve istedikleri lokasyonlarda hazır, inşaat halinde veya terzi işi proje geliştirme konusunda kiralama danışmanlığı hizmetleri sağlıyoruz.

İhtiyaçlarınızın doğru ve tam olarak sağlanması için yanınızdayız...

Gayrimenkul Danışmanınız olarak, kiralama veya satınalma kararları alırken bana her zaman ulaşabilirsiniz.

Özgür Aşut

Sanayi Gayrimenkulleri Danışmanı // Remax Joker

ozgur@remaxjoker.com