Abithéa 87

À vendre | Limoges 📍 👉 Appartement T4 Limoges jardin cave parking  🌟 LIMOGES/ESTER Dans une résidence sécurisée et bien entretenue à proximité des lignes de bus, au rez-de-jardin, venez découvrir ce bel appartement traversant et lumineux de plus de 82 m2 habitables !  Vous y trouverez une entrée, un salon-séjour lumineux avec accès à un petit jardinet, une cuisine semi-ouverte aménagée, trois chambres dont deux avec accès au second jardinet, une salle de bains, WC.  Les plus ? Une place de parking couverte et une cave.  Chauffage individuel au gaz de ville.  N'attendez plus pour le visiter !  🛋  4 pièces  🏡  82 m²  🔑  101 000 €  Contactez-nous pour plus d'informations sur ce bien !  📞 05 55 37 36 41 📩 desnos-david@abithea.fr  Ou retrouvez ce bien sur notre site internet 🌐 https://lnkd.in/ecqf-Rcz  #abithéa87 #abithéafrance #immobilier #immobilierhautevienne #Limoges

À vendre | Panazol 📍 👉 Appartement de T3 65m2 avec balcon et parking  🌟 Idéalement situé à proximité du bourg de Panazol, dans une impasse, venez découvrir ce bel appartement traversant de plus de 65 m2 habitables.  Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, au 2e étage avec ascenseur, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée récente ainsi qu'un salon bien exposé avec balcon.  Coté nuit, il se compose de deux chambres de plus de 11 et 12m2 chacune, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.  Les plus ? Une place de parking privative et une grande cave au sous-sol.  Il est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques dans chaque pièce.  Chauffage collectif au gaz.  N'attendez plus pour le visiter !  🛋  3 pièces  🏡  65 m²  🔑  106 000 €  Contactez-nous pour plus d'informations sur ce bien !  📞 05 55 37 36 41 📩 desnos-david@abithea.fr  Ou retrouvez ce bien sur notre site internet 🌐 https://lnkd.in/eW2cybhg  #abithéa87 #abithéafrance #immobilier #immobilierhautevienne #Panazol

À vendre | Brigueuil 📍 👉 Maison de Maître à Brigueuil.  🌟 ....Tout est dit !! Enfin pas exactement.., Exclusivité Abithéa Limoges pour cette demeure magique, nous disposons de grands volumes distribués sur 3 niveaux, et sur plus de 3 ha de terres.  🛋  10 pièces  🏡  281 m²  🔑  598 000 €  Contactez-nous pour plus d'informations sur ce bien !  📞 05 55 37 36 41 📩 desnos-david@abithea.fr  Ou retrouvez ce bien sur notre site internet 🌐 https://lnkd.in/e3deNm_X  #abithéa87 #abithéafrance #immobilier #immobilierhautevienne #Brigueuil

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💡 Surface habitable : 👉 Inclut la surface construite, en déduisant les murs, cloisons, escaliers, gaines, embrasures de porte et fenêtres, et les parties avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. ❌ Exclusions : combles non aménagés, sous-sols, remises, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas, locaux communs, autres dépendances. ✅ Inclus : combles aménagés. 💡 Surface loi Carrez (applicable aux copropriétés) : 👉 Se calcule sur la surface des planchers des locaux clos et couverts, en déduisant les mêmes éléments que la surface habitable. ❌ Exclusions : balcons, terrasses, jardins, places de stationnement, caves. ✅ Inclus : sous-sols, combles (aménagés ou non), vérandas, greniers, remises, réserves, à condition qu'ils aient une surface d’au moins 8 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m. ⚠️ Une indication de surface supérieure à la réalité peut entraîner des responsabilités pour le vendeur, avec une possible réduction du prix de vente demandée par l'acheteur.

🍂 L'automne est bien là et c'est le moment idéal pour explorer les magnifiques paysages de Limoges et de la Haute-Vienne ! Entre forêts colorées, rivières scintillantes et collines verdoyantes, les sentiers de randonnée vous offrent des vues à couper le souffle. 🌳🌊 Partez à la découverte de charmants villages, de châteaux médiévaux et de sites historiques fascinants. Laissez-vous séduire par les sentiers balisés du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin et ceux du Parc Naturel Régional de Millevaches. Enfilez vos chaussures de randonnée ! 🥾 #randonnées #sentiers #balade #nature #immobilier #limoges

À vendre | Saint-Junien 📍 👉 Ensemble de 2 maisons mitoyennes à proximité du bourg de St Junien.  🌟 Située dans un quartier au calme, Abithéa vous invite à découvrir cette propriété en attente d’une rénovation complète.  🛋  4 pièces  🏡  80 m²  🔑  75 000 €  Contactez-nous pour plus d'informations sur ce bien !  📞 05 55 37 36 41 📩 desnos-david@abithea.fr  Ou retrouvez ce bien sur notre site internet 🌐 https://lnkd.in/gXXvj4S3  #abithéa87 #abithéafrance #immobilier #immobilierhautevienne #SaintJunien

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Vous voulez connaître la valeur de votre bien avant de le vendre ? 💶 Voici ce que vous devez vérifier pour en avoir une idée précise 💡 1️⃣ Les spécificités de votre bien : surface, agencement, étage, (parking, cave, jardin, terrasse, balcon, local), orientation par rapport au soleil. 2️⃣ La localisation : accès aux transports, commerces, écoles et espaces verts à proximité. 3️⃣ La construction : le type et les matériaux utilisés, ainsi que l’année de construction. 4️⃣ L’efficacité énergétique : un bon DPE est un atout majeur. 5️⃣ L'état du bien : la nécessité de travaux peut affecter sa valeur.