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レントバックの最終日、残置物以外の全てを撤去して、元我が家を去ります。バイヤーが白物家電やベッドを引き取ってくれたので、元の生活をキープしながら最後の日までワンコ達と快適に過ごせてとても助かりました。この日は、確認と最後の挨拶も兼ねてエージェントさんが来てくれました。私達夫婦の為に親身になって尽力して下さって、予定通りにしかも円満にEscrowがクローズするというパーフェクトな水先案内をして頂きました。アメリカで長い間活躍され、すっかりアメリカの文化に溶け込んでいるのに、日本人の心を失わず凛としていて、古風な方だと感じていました。「面倒な事から逃げないで日本人らしく誠実に向き合えば、人種・文化…
次女が大学に入り、車がもう一台必要になった8年前。前々から憧れていたトラックを買いました。アメリカンなボディでボンネットは私の胸の高さ。馬力も300hp越えで余裕の走りでした。V8は値段と維持費が高過ぎて手が出ませんでしたが、意外に静かでロングホイールベースの乗り心地は最高でした。趣味のカヤックフィッシングでは、写真の様に荷台にカヤックが載せられカートップとは比べ物にならない位に積み下ろしが楽でした。 職場で、日本に帰った後に何が寂しいと思う？と良く聞かれましたが、 My truck. と答えていました。 え？日本に持ってかないの？ と必ず言われましたが、Too bigです。（笑） 最後まで断…
無事にEscrowがクローズしたので、日本に船で送る荷物の梱包＆引き取りに引越し屋さんが予定通りやって来ました。Escrowが始まる前に送ってしまえば、家もスッキリするしその分早く日本で荷物も受け取れると当初は思っていたのですが、飛行機で帰国する時に別送品として申告する必要があるので、帰国直前でないと駄目ですと断られてしまいました。 日本の終の住処では極力家具を買うのを控えて造り付けの棚のみにします。その為、家具は全てアメリカで処分してほぼ段ボールの荷物のみにしました。こう書くとミニマリストの様に聞こえますが、我が家には夫婦共通の趣味のアメリカンヴィンテージのコレクション、特に食器が数多くあり…
Escrowがクローズする前にバイヤー側が出して来た要求は、 インスペクターの指摘箇所の修理はしなくて良い。 レントバック（売却後に売り主がテナントとして住み続ける）は無料。 残置物は全て引き取る。 と言う信じられない内容でした。これは要求でもなんでもありません。何も求めないどころか、逆にレントバックはタダで良いと。我々が、相場の家賃で計算したレント代を支払うとオファーしているのにです。インスペクションの時に会った際には、エージェントさんから聞いていた通り柔和で誠実そうなファミリーだと感じましたが、ここまでの申し出をされると正直なところ申し訳無いと言う思いでした。 バイヤーによる最終確認が終わ…
バイヤーが決まり、いよいよEscrowに入りました。ここからは、バイヤーと現実的な話をしなければなりません。Transfer Disclosure Statement (開示)とSeller Property Questionnaire（質問書）とEscrowの詳細、レントバックの条件や残置物のリストをバイヤーに送り、これを元にバイヤーからの値引き交渉や疑問点のやり取りをそれぞれのエージェントを介して行いました。内覧は終わりましたが、バイヤー側の住宅ローンに必要な第3者による我が家の査定、バイヤー側の検査、バイヤーによる最終確認の計3回の訪問があるので、引き続き家を同様な状態にキープしました。…
エージェントさんが作成してくれた8件のオファーの比較表を見ながら、どれにカウンターオファーを出すか決める段階になりました。 エージェントさんの着目点は、 提示価格 頭金の割合 バイヤー側エージェントの人柄 だそうです。愛しい我が家を大切にして欲しいと言う思いから自宅用のオファーを選びたいと思っていたのと、投資用のオファーの提示額が飛び抜けて高かった訳ではなかったので、先ず投資用のオファーを除きました。次に提示額が高くても頭金の割合が少なかったり、住んでいる自宅を売らないと頭金が作れない人も外しました。（自宅を売らないと日本の終の住処が建てらない自分が言うのも何ですが…。）で、残ったのが2組。両…
OPEN HOUSEが終わり、オファーの締切日が近付いて来ました。締切日を過ぎてもオファーが来ない場合は売り出し期間を延長しなければなりませんし、本帰国の日程を遅らす事になれば一大事です。オファーが1件も来ず不安が増して来ましたが、バイヤー側のエージェントからの問い合わせはあるようです。そして、「締切り前になったらオファーが来ますよ」とエージェントさんが言っていた通り、締切の直前からオファーが届き始めました！ 結果、締切直前にバタバタと8件のオファーが舞い込みました。住宅ローンの金利が高いので市場が冷え込んでいるのではと心配しましたが、金利が高いので家の買い替えをしようとする人も減り、中古住宅…
近隣の歩道上にエージェントさんの写真入りの“OPEN HOUSE“のサインが置かれ、いよいよオープンハウス当日を迎えました。我が家は土日の正午から夕方の5時迄でした。それまでの個別の内覧は大体30分で終わったので外で待つ時間は長くはなかったのですが、この時は長丁場でした。夏の暑い頃だったので、ショッピングモールの地下駐車場に車を停め、夫婦とワンコ2匹でじっと待っていました。 我が家は土禁だったので、エージェントさんがShoe Coverという使い捨ての靴カバーを用意してくれていたのですが、これ、あるあるなのですが、カバーを付けたまま屋外に出て戻って来る人も居るので床はそこそこ汚れました。何の為…
いよいよ我が家が市場に出されました。個人売買で出品した時でさえドキドキだった人間が自宅を売りに出して落ち着いて居られる訳も無く、ソワソワする時間が過ぎて行きました。 kikokuogkenny.hatenablog.com 初日には内覧の希望者は現れませんでしたが、2日目からポツポツとアポが入り出しました。内覧の希望があった場合、住人は家から退出します。連絡は全てエージェントさんに入るので、彼女が我々に先方の希望時間を伝えます。内覧できる時間帯、1回の内覧の時間、何時間前に予約が必要なのかは物件情報に盛り込めますが、お構い無しに予約を入れようとする人や、2時間以上も大遅刻した挙句、隠していた荷…
ついに我が家の前にFOR SALEのサインが立つ日がやって来ました。遠方のエージェントさんだった為、売り出し初日の朝に自分で支柱に掲げました。まさか自分でやるとは思わなかったのですが、良い思い出になりました。作業中は無心だった為か、家の中に入ってリビングルームから窓越しにサインを見た時に、我が家が急に我が家ではなくなった気がして、とても寂しくなったのを覚えています。 エージェントさん、後はお任せします！ これを機にご近所さんから色々と質問されました。 「いくらで売るの？」 「売った後、どこに住むの？」 皆さん、我が家がいくらで売れるのか興味津々な様子。仲良くしていた斜向かいのおじちゃんは、前に…
家の売却では、ステージングはとても大切です。近年では本物の家具を持ち込む代わりにヴァーチャルステージングにするのが主流の様ですが、空き家の状態にする事ができない場合は住んでいるままの状態で売りに出されるケースもあります。我が家はその中間でした。日本へは家具を一切持ち帰らないと決めていたので、主寝室を除く3つのベッドルームは完璧な空部屋にして、その他の部屋もエージェントさんと相談してステージングに使用できる最低限の家具を残すのみにしました。 空部屋にした後にDIYで3つのベッドルームと2つのバスルームの壁を塗り替え、モールディングを追加。日本へ送る荷物はEscrowが閉じるまで引越し会社は取りに…
航空券の予約 我が家は兎に角ワンコファーストです。過去記事の通り、ワンコと日本に帰国するには準備に半年以上掛かります。更に、最後の最後に出発日の10日前からでないと受ける事ができない輸出前検査を受けて出発日までに署名入りの証明書をもらわなければならないという難関があります。月曜出発のフライトの様に週末を二度含むような日程は避けたいです。kikokuogkenny.hatenablog.com 混雑する8月を避けて9月のフライトにしようかと思ったのですが、9月2日のLabor Dayをすっかり忘れていました。この日を避けて実働日をなるべく多く含む様フライトの予約をしました。自宅売却のEscrow…
この日記📕「35年ローンで買った家、売ることにしました」シリーズが完結したのでまとめておきます。人生最大の買い物の売却についてその時の感情とともに書き記しておきます。家を売るのは大変ですが、家族にとって良い選択肢としてお考えであれば、この記
我が家は築50年以上の古い家だったので、買った直後からリフォームに着手しました。長く住む予定だったので、家の価値を上げるというより自分達が長く住める家、住んでいて楽しい家を目指し、数年に渡って内装外装のみならず外構もリフォームしました。もちろん、全部をプロにやってもらうとお金が掛かるので、作業の様子を見ては技を盗み、徐々にDIYの比率を上げて行きました。 不動産のエージェントから我が家の下見の時にベッドルームとバスルームの内装を白に変える様提案されたので、壁の塗装とBase Molding, Crown Molding, Window Casingの追加をDIYでする事にしました。(個人的には…
持ち家を売った後にスムーズに本帰国をするには、不動産エージェントがその事情を理解している事が重要だと思います。買い替えの時も同様ですが、やはりEscrowを予定通りクローズさせる必要があります。さもなければ、本帰国の日程、日本に帰ってからの日程等に大きな影響を与え更なる労力や出費が発生します。Escrowはバイヤー次第ですから、プラン通りにクローズすると約束できるエージェントは居ませんが、そのリスクを最小限に抑えてくれる経験豊富なエージェントは居ます。 私はネットで検索して、「この人なら任せられそう！」と感じた方にお願いしましたが、そのインスピレーションに間違いはありませんでした。連絡をしたと…
シミュレーションの結果62歳でリタイアして本帰国する事に決めた訳ですが、実際には一年早い61歳で本帰国する事になりました。早まった理由は、本帰国を左右する三大要素の「家族のこと」「資産の移動」「終の棲家」の状況がそうなる様に進んで行ったからです。長く働けば老後資金はより増えますが、区切りを付けるべきタイミングはいつかは訪れる訳で、我々の場合は何かに導かれたような気がしています。 シミュレーションの過去記事はこちら。 kikokuogkenny.hatenablog.com kikokuogkenny.hatenablog.com kikokuogkenny.hatenablog.com 家族の…
先ずは、アメリカの自宅。 自分の家の評価額をネットで調べます。夫婦で所有している場合は、キャピタルゲインが$50万までは非課税です。他人の家の評価額がネットで簡単に見れたり、売却益に掛かる税金が低かったりと、アメリカと日本の不動産市場の違いを感じます。仲介手数料等の経費は大体わかるので、ローンの残高を差し引く事で手元に残る金額の概算は割と簡単にできます。 年金、401K、アメリカの自宅の売却益が大まかに把握できた事で老後資金のシミュレーションが終わりました。為替レートは念の為105円/$で計算し、62歳でリタイアしても贅沢さえしなければ新たに日本で自宅を購入しても暮らせる目途が立ちました。 さ…
今世の宿題は、今世でやり終えておく。 ご訪問ありがとうございます。断捨離で人生を変えたいあなたを応援するやましたひでこ公認断捨離®トレーナー岐阜のわらやま…
家は、大きな箱。家も、ひとつのモノ。 ご訪問ありがとうございます。断捨離で人生を変えたいあなたを応援するやましたひでこ公認断捨離®トレーナー岐阜のわらやま…
ウチ、断捨離しました！ではなく、おウチ断捨離しました！ ご訪問ありがとうございます。断捨離で人生を変えたいあなたを応援するやましたひでこ公認断捨離®トレー…
願いどおりにも、思いどおりにもならないけれど。 ご訪問ありがとうございます。断捨離で人生を変えたいあなたを応援するやましたひでこ公認断捨離®トレーナー岐阜…
17日、「ココス」で友達と5時間半喋りまくってました(笑)ドリンクバー何杯飲んだだろう久し振りに行ったら、ずいぶんメニューが変わっていました。 友達、色々とあって溜まっていたようです。み～んな、実家問題で大変なお年頃なのでねところで埼玉の家の売却、やっぱり諸々引いたら…50万位しか残らない？どんだけ価値がないのでしょう雨漏りしてるし、床下落ちてるし、更地にするお金も、リフォームするお金も出せないし、...
整体サロンで施術して頂き、「コメダ珈琲店イオン上磯店」でひと息つき、用事を足すのにグルグル コメダの豆が春っぽいパッケージになっていました たまとまレタスサンド、ついついコメチキ付きにしちゃったよね 帰りに緑の島へ寄ってみました函館山の雪がずいぶんなくなりました。 駒ヶ岳はまだ真っ白。 カラスが獲物を見つけたらしく、何やら必死でした お天気は良かったけど、風が強かった来月の母親...
「持ち家vs賃貸」は個別条件で正解は違いますが、それにしても「マイホームは資産ではなく負債である」という主張は 持ち家派の僕にはとても論理の飛躍に感じます。 この考えに最初に触れたのは20年前に読んだロバート・キヨサキ氏のベストセラー本である「金持ち父さん貧乏父さん」です。 今で...
持ち家を売却することに ある夫婦が、郊外に一軒家を持っている。 ご主人が、仕事を辞めてから何年か経っていた。 すでに子供達は、皆家を出て別の場所に住んでいる。 そろそろ家を売って、もっと便利な場所に引っ越そう。 今住んでいるところは、車がなければ移動できない場所た。 バスもあるけ...
固定資産税の通知書が届きました。 この狭いマンションにかかる、固定資産税、 悲しいことに、去年と比べて、固定資産税が上がってた・・・。 ポイント目当てで、支払い方法を、口座振替から楽天ペイに変えたけど、 税額の増加が、獲得予定のポイントより全然多いよー。 ▷参考記事：固定資産税の口座振替を止めた - 管理職も会社も辞めました日記 土地の課税標準額が高くなったからみたい。 売りたい人にとっては朗報かもしれないけど、 私のように、住み続けたい人にとっては、維持費が上がるだけで、悲報でしかない。 いつかは売ることになるので、資産価値が下がるよりはいいのかな。 ・・・て、私、このマンション、いつ売れば…
新居の間取りや外壁などの打ち合わせも終わり、あとは出来上がるのをほぼ待つのみ、、、となった頃いよいよ売却のほうの大まかな段取りを決めることになりました。
【家を売る②】一般媒介契約と専任媒介契約どちらを選ぶ？自宅を売却してみて実感として思うこと。
売却の準備がスタートしました。家を売る際の売却方法として、通常、不動産屋さんに仲介をお願いすると思うのですが、その契約方法には大きく分けると二種類あるようで。それが、「一般媒介契約」と「専任媒介契約」です。一般媒介契約＞＞複数の不動産会社と契約を結ぶ方法
【家を売る③】売り出し価格をいくらにするか。1円でも高く1日でも早く売りたい！
自宅を売りに出すことになってまず最初に決めなければいけなかったのが、いくらで売りに出すか、ということ。ちなみに家を売りに出すとき、いくらで売り出すかは売り手が自由に決めることができます。よくいう「査定価格」というのはプロが客観的に査定して算出した価格です
【家を売る④】まだ住んでいる家の売却。内見はどうしよう・・・。
売り出し価格も決まり、次は「いつから売りに出すか」です。 ↓売り出し価格はこうして決まりました。売り出すと同時に、SUMMOなど不動産サイトへの掲載もスタートするので自然と問い合わせも入ってくることになります。そうなると、内見を希望する人も出てくるということで
我が家の内見をしてくださった二組のお客様。一組目は、「ぜひ内見を！！」と強く希望されたという40代のご夫婦。お子さんはおらず、今後も持つ予定はないとのことでしたがうちの息子に「鬼滅の刃」の話を振ってくれたりと、子供好きな印象の方々でした。お二人の趣味が楽器
【家を売る⑧】1回目の内見で即日完売？！購入決定の後押しをしてくれたものとは。
結論から言うと、我が家は1回目の内見の当日に「購入希望」のお返事をいただきました。本当にびっくりでした。購入してくださったのは一組目の40代のご夫婦。売り出し当初、「内見は自宅退去後に。」という私たち売主側の希望を押し切り「一日でも早く内見させてほしい！」と
【家を売る⑨】我が家のマイホーム買い換え物語。長い道のりの先にあった結末はハッピーエンドだったか？
売却活動こそ、あっけなく終わった我が家ですが、今の家に出会うまでは長い道のりでした。「引っ越したい！」と思い始めてから、実際に家を探し始め、今の家を見つけるまでは数年かかっているんです。ちなみに、転居するのであれば、息子の小学校入学までに、、、と一応、タ
