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국내외 20여개 운용사 몰린 국민연금 플랫폼펀드 공모...관전포인트는

국민연금의 '국내부동산 코어플랫폼(Core-Platform)펀드' 운용사 선정 콘테스트가 크게 흥행했다. 이름 있는 국내외 부동산 운용사 20여곳이 신청한 것으로 알려졌다. 유동성이 쪼그라든 국내 시장에서 큰손 자금을 유치하면 투자 주도권을 쥘 수 있기 때문이다. 외국계 투자사, 대기업 계열, 부동산 전문 운용사가 모두 뛰어든 상황에서 국민연금이 누구 손을 들어줄지 관심이다. 23일 운용업계에 따르면 국민연금이 지난 20일 코어플랫폼펀드 위탁 운용사 제안서 접수를 마감한 결과 대략 20여곳이 신청한 것으로 전해졌다. 부동산 투자 경험이 풍부한 대부분의 국내 운용사들도 출사표를 던졌다. 삼성SRA KB 미래에셋 현대인베스트먼트 하나대체 대신 등 대기업 계열 운용사가 참전한 것으로 알려졌다. 부동산 전문 운용사에서는 코람코 이지스 마스턴 캡스

SK디앤디, LB운용에 '영등포 생각공장' 부지 매각

SK디앤디가 서울 영등포구 양평동4가 소재 영등포 생각공장(SK디앤디의 지식산업센터 브랜드)부지를 LB자산운용에 매각한다. 매각가는 2200억원이다. 21일 투자은행(IB)업계에 따르면 SK디앤디는 지난 19일 양평동 4가 1-1번지 일대 부동산 매각 및 지위양수도 계약을 맺었다. 거래 상대방은 LB자산운용의 LB일반사모부동산투자신탁(펀드)58호다. 거래금액은 2200억원이다. 거래 종료일은 27일 또는 당사자간 별도 합의하는 날이다. LB일반사모부동산펀드57호는 SK디앤디로부터 부지를 매수해 업무시설(오피스) 신축사업을 시행한다. 유동화를 위해 설립된 비기닝시티가 이 펀드의 1종 수익자다. 비기닝시티는 대주단과 650억원(트랜치A-1 450억원, 트랜치A-2 200억원)의 대출약정을 맺어 오는 24일 조달한 자금으로 펀드의 1종 수익권을 매입하게 된다. 대출 만기는 오

공인중개사 합격률과 금리 변동의 관계

얼마 전 2024년 35회 공인중개사 시험의 합격자가 발표됐습니다. 한때 이 시험은 국민 자격증 또는 국민 고시라고 불리던 시절이 있었습니다. 하지만 최근 전반적인 부동산 거래 시장의 침체와 정치 불안 등으로 인해 황금기를 누렸던 공인중개사에 대한 관심도가 이제는 점점 하락하고 있습니다. 부동산 거래 시장에 영향을 주는 요소들 가운데 많은 것들이 있겠지만 그 가운데 금리가 중요한 지표가 될 것입니다. 그렇다면 금리 변동과 공인중개사의 합격률이 어떤 관계가 있을 것입니다. 그래서 몇 가지 정보를 수집해서 어떤 연관성이 있는지 한 번 분석해 보도록 하겠습니다. 어쩌면 당연한 결과를 예상할 수도 있겠지만 공인중개사 자격증과 관련 있는 업계에 종사하시는 분들이 이런 정보들을 활용하여 미래를 대비하는 것도 의미가 있을 것 같습니다

데이터센터의 과제, '에쿼티 확보와 운영수익 검증'

데이터센터는 해외는 물론 국내에서도 상업용부동산시장의 새로운 투자처로 각광받고 있다. 데이터산업의 성장세는 가파른 반면 기반이 되는 데이터 인프라 시설은 아직 부족하기 때문이다. 국내에서는 통신사 시스템 솔루션 금융사 등이 자사용으로 데이터센터를 주로 운영해왔다. 하지만 최근 네이버, 카카오, 아마존AWS, MS, 구글 등 국내외 대형 IT 업체들이 클라우드 인공지능AI 사업을 확대하면서 데이터센터 투자를 늘리고 있고 이들을 겨냥한 코로케이션 시장도 성장세다. 사업영역을 다각화려는 대형 건설사, 부동산개발시장 침체기에 새로운 사업건을 찾으려는 시행사, 상업용부동산 투자를 다각화하려는 기관투자자나 해외 투자자들도 딜 발굴에 적극적이다. 통신업체 등의 자사용을 제외하면 상업용으로 개발돼 외부 업체에 임대하는 데이터

한투리얼에셋운용, 효제동 공매 개발부지 1034억에 매입

한국투자리얼에셋자산운용이 공매로 나온 서울 종로구 효제동 개발부지를 1034억원에 낙찰받았다. 이지스자산운용의 이지스하우징플랫폼펀드가 PFV(효제센트럴PFV)를 설립해 개발사업을 진행하다 채무불이행으로 부실화된 사업장이다. 20일 개발업계에 따르면 한투리얼에셋운용은 NPL펀드를 활용해 지난 9일 효제동 부지 2회차 공매 입찰에 참여해 낙찰받았다. 효제동 24-1 일대 토지 면적은 3247㎡이며 낙찰가는 1034억원이다. 이는 감정가 대비 64% 수준이다. 선순위채권자인 동작새마을금고 의뢰로 지난 9월 감정 평가한 금액은 1600억원이다. 한투리얼에셋운용은 지난 17일 토지매매 계약을 체결했다. 잔금 납부일은 오는 4월 16일이다. 공매 공고기관은 한국투자부동산신탁이다. 한투리얼에셋운용은 PFV를 설립해 개발할 예정이다. 오는 2026년 1분기 본PF

캡스톤 2개 펀드 합동으로 5000억 규모 개봉동 데이터센터개발사업 인수

캡스톤자산운용이 사업비 5000억원 규모의 서울 구로 개봉동 데이터센터 개발사업을 품에 안았다. 캠코PF사업장정상화펀드와 에쿼티블라인드펀드 등 2개 펀드를 활용해 총 사업비의 20% 넘는 자본을 투입했다. 이달 말 예정된 본PF 모집이 완료되면 착공에 들어간다는 방침이다. 15일 투자은행(IB)업계에 따르면 캡스톤운용의 캠코PF정상화펀드는 지난달 670억원을 투입해 개봉동PFV의 브릿지대출채권을 인수했다. 개봉동PFV는 서울 구로구 개봉동 166-2번지에 데이터센터를 개발하기 위해 블루리본디벨롭먼트가 설립한 PFV다. 지난달 초 브릿지론 만기가 도래했지만 본PF가 지연되면서 부실화됐다. 이에 캠코PF정상화펀드가 자금을 투입해 대출채권을 인수했다. 캠코 출자자금과 민간자금을 매칭해 조성한 캠코PF정상화펀드는 기존 채권의 권리관계 조정 혹

연면적 4.1만평 규모 서소문 11·12지구 오피스개발사업, 1.6조 본PF 조달

시빅센터PFV가 시행하고 포스코이앤씨가 시공하는 연면적 4만1000평 규모 서울 서소문 11,12지구 오피스개발사업이 1조6150억원의 본PF금융을 조달했다. 통상적 채권 보전수단인 '선임차·선매각'이 없음에도 우량 입지와 PFV 주주사를 신뢰하고 금융업권별 PF플레이어들이 골고루 모였다. 시빅센터PFV는 서울 서소문동 58-9 일대 서소문구역 11,12지구 업무시설 개발사업을 위해 대주단으로부터 1조6150억원 한도 PF대출약정을 체결하고 16일 대출을 실행했다. 하나증권 KB증권 IBK투자증권 등 3개사가 공동 주관했다. 연면적 4만1000만평의 CBD내 단일 오피스 최대규모 이 개발자산은 연면적 4만1000평 규모로 단일 건물 기준 도심(CBD) 오피스 최대 규모(사옥 제외)다. 서울 도심내 연면적 4만평을 초과하는 트로피 에셋은 22개로 희소하며 이중 사옥건물을 제외하고 거래

은평 시니어주택 시공, 현대건설이 동원건설산업에 양보한 이유

서울 은평 진관동 시니어레지던스(노인복지주택) 개발사업 최대주주인 현대건설이 시공을 동원건설산업에 양보하면서 2500억원 본PF 조달에 성공한 것으로 나타났다. 신용등급이 AA-급으로 우량한 현대건설이 본PF 후순위대출 800억원을 보증한 대신 책임준공 시공사를 공사비가 저렴한 동원건설산업에 맡기면서 사업비를 약 500억원 절감한 게 본PF 모집에 주효했다. 진관동 시니어레지던스 개발사업 시행사인 은평진관동PFV는 16일 대주단으로부터 2500억원 한도 본PF대출금을 조달했다. 선순위 주관사인 신한은행이 올인 기준 6.7% 금리로 1250억원을 조달했다. 신한은행이 350억원을 투입한 것을 비롯해 5개 은행이 선순위 한도대출에 참여했다. 중,후순위 주관사인 한국투자증권이 나머지 1250억원(중순위 450억원, 후순위 800억원)을 조달했다. 이 중 후순위 8

성동구 한양학원 주차장 부지, 필로스CC 운영업체가 매입

서울 성동구 행당동 소재 한양학원 주차장 부지가 필로스CC 운영업체인 선운에 매각됐다. 거래가는 약 920억원이다. 17일 개발업계에 따르면 선운은 서울 성동구 행당동 293-11 외 14개 필지에 대한 매매계약을 지난 7월 8일 체결하고 지난달 29일 부지 매입을 마무리했다. 토지주인 학교법인 한양학원 측과 직거래를 통해 거래가 성사된 것으로 전해졌다. 해당 부지 면적은 3325㎡이며 거래가는 약 920억원이다. 선운 측은 "해당 부지를 개발 목적으로 사들였으며 현재 설계 구상과 인허가를 준비하고 있다"고 설명했다. 해당 부지는 왕십리역 오거리 남서측 방향 성동 지하차로 남단에 위치하는 주차장 부지다. 부동산업계 관계자는 "시장 호가가 1000억원을 넘는 장기 매물이었는 데 소폭 조정을 거쳐 거래된 것으로 보인다"고 말했다. 선운은 경기 포천에서

NH투자證, 액티스 안산데이터센터 개발사업 9000억 PF총액인수

글로벌 투자사 액티스(Actis)가 개발하는 안산 데이터센터사업 관련해 금융주관사인 NH투자증권이 9000억원의 PF자금 총액을 인수한다. 금융조달 불확실성을 사전 차단하고 계획된 일정에 맞게 내년 3월 착공에 들어가기 위해서다. 19일 투자은행(IB)업계에 따르면 NH투자증권 실물자산투자본부는 액티스 안산데이터센터 1단계(Phase One)개발사업의 9000억 PF대출을 총액 인수하는 조건에 대해 최근 내부 승인을 마쳤다. 사업주인 액티스와 NH투자증권은 내년 초 입찰을 거쳐 책임 준공 시공사를 선정하고 PF금융기관을 상대로 셀다운(채권양도)에 나설 계획이다. 내년 1분기 중 금융을 종결해 3월 착공에 들어갈 계획이다. 일부 금융기관은 벌써 셀다운 참여 의사를 밝힌 것으로 알려졌다. 총액 인수를 하면 기한 내 대주 모집 부족 금액을 주관사가 모두 인수해