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내년에 가격 폭락하면 절호의 매수 타이밍? 광명·인천 '이곳'이 기회라는데

내년부터 주택 공급 절벽이 현실화할 것이라는 우려가 커지고 있죠. 부동산R114에 따르면, 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 26만 4425가구로 집계됐습니다. 올해 예정된 입주물량이 36만3851가구라는 점을 감안하면 약 10만 가구, 약 27.3% 감소합니다. 이는 2013년 이후 12년 만에 가장 적은 물량인데요. 공사비 부담이 커지면서 주택 공급이 내년 뿐 아니라 장기간 더 이어질 것이라는 우려도 나옵니다. 그런데 수도권 일부 지역에서는 ‘공급 폭탄’이 터지는 지역도 있습니다. 향후 3년 간 공급될 주택이 수만 채에 달하는데요. 공급량이 많아져 가격이 떨어지면 저점 매수 기회가 될 수도 있습니다. 오늘 소개할 단지를 중심으로 실거래가를 살펴보면 좋을 단지들인데요. 어떤 곳일까요? 5위부터 만나보겠습니다. 5위는 경기도 화성시입니다. 2027년까지 입주

서울 초역세권 단지가 마피? 공인중개사도 "1년째 매수 문의도 없어요" 무슨일…

서울 신축 아파트 시장에 ‘마이너스 프리미엄(마피)’이 등장했다. 한동안 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 신조어가 나올 정도로 인기를 끌던 신축 아파트마저 경기 침체와 대출 규제로 인해 역풍을 맞았다. 통상 분양권 가격은 입주가 다가올수록 올라가는데, 분위기가 완전히 달라진 것이다. 한강 이남에서도 분양가보다 낮은 가격에 팔리는 아파트가 나왔다. ■ ‘한화 포레나 미아’ 마이너스 7000만원 매물 나왔다 서울 초역세권 신축 아파트인 서울 강북구 미아동 ‘한화 포레나 미아’는 마피가 붙은 대표 단지다. 우이신설선 삼양사거리역 1번 출구에서 약 100m 걸으면 도착한다. 지상 29층, 4개 동, 497가구 규모로 내년 11월 준공한다. 문의 매수가 끊기면서 이 단지 계약자들은 마이너스 프리미엄 매물까지 내놓기 시작했다. 올해 초부터 인근 부동

잠실주공5에 가려진 '진짜'...강남 뛰어넘는 송파 재건축 대장주

서울 강남구 삼성역복합환승센터와 송파구 잠실 마이스(MICE) 사업 등 국내 초대형 개발 사업 호재를 모두 끼고 있는 단지, 바로 잠실 우성 1,2,3차입니다. 잠실주공 1~4단지를 재건축한 엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스와 아직 재건축 사업을 추진 중인 잠실주공5단지에 밀려 주목을 받지 못한 곳입니다 아시아선수촌과 더불어 잠실의 관문이라고 할 정도로 송파구에서 강남이 가장 가까운 아파트입니다. 입지가 워낙 뛰어나 재건축 시공사 선정을 두고 건설사간 경쟁이 치열할 것으로 예상했습니다. 그러나 올해 9월 첫 입찰에서는 GS건설이 유일하게 입찰 확약서를 제출하고 다른 건설사들의 불참으로 유찰됐습니다. 그래서 조합이 입찰 조건을 일부 완화하면서 건설사 세 곳이 수주를 노리고 있는데요. 내년 4월 시공사 선정을 앞두고 삼성물산과

제2 마용성 꿈꾸는 '이문휘경뉴타운'...1.5만 가구 신축 단지 들어선다는데

2025년, 서울 동대문구 이문휘경뉴타운에 1만 가구 입주 물량이 쏟아진다. 이 일대에서는 1월 ‘래미안 라그란데’를 시작으로, 6월 ‘휘경 자이 디센시아’ 11월 ‘이문아이파크자이’ 3개 단지는 차례로 입주장을 치른다. 업계에서는 이로 인해 동대문구가 서울 노후 주택가에서 서울 동북권 신주거지역으로 재평가받을 것이라는 전망이 나온다. 전월세와 매매 가격이 상대적으로 저렴한 ‘입주장’이 끝나면 일대 아파트 가격이 오른다는 의견도 제기됐다. ■ 이문휘경뉴타운 3개 대단지, 2025년 줄줄이 입주 16일 정비업계에 따르면 이문1구역 재개발 단지인 ‘래미안 라그란데’는 2025년 1월 입주한다. 지하5층~지상27층, 39개 동, 총 3069가구 규모다. 한국예술종합학교가 가까운 1차와 한국외국어대학교 서울캠퍼스에 맞닿은 2차로 나뉜다. ‘래미안 라

대치동은 집값 너무 비싸…'학군지' 목동서 실거주할 만한 구축 단지 3곳

Q. 8세 여아를 키우고 있는 30대 후반 부부입니다. 서울 서부권 아파트 하나, 경기도 신축 조합원 입주권을 소유하고 있는데 정리하고 상급지로 이동하려고 합니다. 모두 정리하고 나면 11억원의 자금이 생길 것 같고, 대출은 5억원 정도 생각하고 있습니다. 아이가 통학하는 데 어려움이 없도록 도보 5분 이내 초등학교가 있는 단지를 최우선으로 고려하고 있습니다. 아이가 고등학교 졸업할 때까지 실거주할 예정입니다. 오래 거주할 계획인만큼 리모델링을 진행할거라 준공한지 오래된 단지도 상관없습니다. 위 조건을 토대로 조선일보 ‘AI부동산’이 추천한 단지는 아래와 같다. 1. 서울시 양천구 목동 ‘목동신시가지 3단지’ 2. 서울시 양천구 목동 ‘목동한신청구’ 3. 서울시 양천구 목동 ‘목동금호1차’ 서울 양천구 목동 ‘목동신시가지 3단지