Beitrag von Architektur+Technik

Entdecken Sie diese zauberhafte, denkmalgeschützte Eigentumswohnung in der begehrten Ostheimstraße 3a in Sellerhausen-Paunsdorf. Mit großzügigen 99,41 m² Fläche wurde diese Wohnung liebevoll bis ins kleinste Detail saniert. Das Gebäude besticht durch eine beeindruckende rote Klinkerfassade und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 690 m². Ursprünglich erbaut um 1914, wurde das Objekt umfassend renoviert und modernisiert. Einige der herausragenden Merkmale unserer erstklassigen Sanierung sind: – Eine energieeffiziente Heizanlage mit Blockheizkraftwerk. – Ein moderner Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. – Klimatisierung im Dachgeschoss. – Großzügige Balkone für jede Wohnung. – Ein Kellerabteil pro Wohnung. – Ein Stellplatz für jede Wohneinheit. – Hochwertige Ausstattung mit modernen Grundrissen. – Großformatige Fliesen und echte Holzböden. – Fußbodenheizung für behaglichen Komfort. – Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen. Wir laden Sie herzlich ein, sich von dieser einzigartigen Kombination aus historischem Charme und zukunftsweisender Technologie begeistern zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von unseren freundlichen Beratern persönlich durch die Räumlichkeiten führen. Steuerliche Vorteile bei Denkmalimmobilien: Der Kauf einer Denkmalimmobilie geht mit der Verpflichtung einher, die gesetzlichen Vorschriften zum Denkmalschutz einzuhalten. Als Ausgleich winken jedoch attraktive steuerliche Vergünstigungen. Vor allem beim Erwerb vor Beginn der Modernisierung Arbeiten können die Anschaffungskosten sowie die Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Ein Energieausweis, der normalerweise für alle Gebäude erforderlich ist, entfällt bei Denkmalimmobilien. Weitere Informationen zu steuerlichen Aspekten: Bei der Investition in Denkmalimmobilien können verschiedene steuerliche Vorteile genutzt werden. Dazu gehören unter anderem Abschreibungen im Rahmen der Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung), steuerliche Förderungen für Sanierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, Erhaltungsaufwendungen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben steuerlich geltend zu machen. Unsere erfahrenen Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen einen detaillierten Überblick über die steuerlichen Aspekte beim Kauf und Besitz einer Denkmalimmobilie zu geben. Fachgerechte Beratung und Unterstützung: Unser Team von Experten unterstützt Sie gerne bei allen Fragen rund um den Kauf und die Finanzierung von Denkmalimmobilien. Wir bieten eine umfassende Beratung, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und eine professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser fundiertes Fachwissen, um Ihre Investition in eine Denkmalimmobilie erfolgreich umzusetzen. https://lnkd.in/dB_UXJ4K

In die Höhe Die Fassade ist doppelt wärmegedämmt und sorgt für eine optimale natürliche Belichtung aller Arbeitsbereiche und Gemeinschaftsräume. Fotos: Boysplaynice In Verbindung mit der Modernisierung des historischen Masaryk-Bahnhofs in Prag kommt es zur Umstrukturierung des Areals. Dies verbessert die Zugänglichkeit zu den darunterliegenden Bahnsteigen und schafft neue Fussgängerwege auf beiden Seiten des Bahnhofs. Im Westen wird ein bestehender Parkplatz am Havlíčkova-Boulevard durch einen neuen öffentlichen Platz ersetzt. Dieser bietet Umsteigemöglichkeiten zwischen dem Eisenbahn-, Strassenbahn- und Busnetz der Stadt und bildet ein einladendes Tor zur Stadt für Fahrgäste der Vorort- und Inlandszüge sowie der im Bau befindlichen Schnellzugverbindung zum internationalen Flughafen Prag. Der Entwurf des im Rahmen dessen entstandenen Masaryčka Building stellt einen Dialog mit der Architektur und dem Städtebau der Prager Altstadt her, die als «die goldene Stadt der 100 Türme» bekannt ist. Die Aussenlamellen in der Fassade tragen im Sommer zum Sonnenschutz bei und transportieren die horizontale Komposition des Projekts in die Vertikalität der Westfassade, die auf die Türme der Altstadt ausgerichtet ist. Das Masaryčka Building besteht aus zwei Gebäudeteilen. Direkter Zugang Das Gebäude strebt eine LEED-Zertifizierung in Platin an und verfügt über eine doppelt wärmegedämmte Fassade, die für eine optimale natürliche Belichtung aller Arbeitsbereiche und Gemeinschaftsräume sorgt. Eine Terrassenanlage an der Ostfassade bietet jedem Bürogeschoss einen direkten Zugang zu den grosszügigen Aussenbereichen. Dachgärten bieten hingegen einen Panoramablick über die Stadt. Die hybride Belüftung wird durch eine hocheffiziente Anlage mit Abwärmerückgewinnung unterstützt. Der Umbau des Masaryk-Bahnhofs soll 2026 fertiggestellt sein. Dieser umfasst den Bau eines neuen öffentlichen Platzes, der teilweise über den Gleisen liegt und Zugang zu den einzelnen Bahnsteigen sowie einen direkten Anschluss an die Prager U-Bahn-Linie B bietet. Durch das Modernisierungsprogramm wird der Bahnhof in einen vollständig zugänglichen, multimodalen Verkehrsknotenpunkt für die Stadt umgewandelt, indem die Anzahl der Gleise von sieben auf neun erhöht und alle Bahnsteige, Oberleitungsanlagen und die Stromversorgung erneuert werden. zaha-hadid.com Eine Terrassenanlage an der Ostfassade bietet jedem Bürogeschoss einen direkten Zugang zu den grosszügigen Aussenbereichen. Blick in das kunstvoll gestaltete Innere des Gebäudes.

Zentral in der Innenstadt Stuttgarts, in der Weimarstraße, schafft das Land BW Wohnraum in ressourcenschonender Holzhybridbauweise. Kompakt und flächensparend erhält das Gebäude die bestehenden Bäume auf dem landeseigenen Grundstück und verbindet neues Wohnen mit klimaregulierenden Grünflächen. Dieses Projekt ist nun seit 2024 als Internationale Bauausstellung 2027 StadtRegion Stuttgart (IBA’27)-Projekt aufgenommen worden. Auf dem Grundstück parallel zum Westflügel des Rotebühlbaus wird zukünftig im Auftrag von Vermögen und Bau Baden-Württemberg ein langgestrecktes, siebengeschossiges Holzgebäude mit 32 Wohneinheiten inklusive großzügigem, offenem Erdgeschoss und Sitzgelegenheiten unter alten Kastanienbäumen, im dicht besiedelten Zentrum gebaut. Eine Vielfalt an offenen Kleinraumwohnungen, belebten gemeinschaftlichen Coworking-, Ausstellungs- und Veranstaltungsbereichen sowie Loggien und Arkaden schafft eine Verbindung zwischen dem Inneren und Äußeren des haustechnikreduzierten Gebäudes. Einfach und integral geplant, ergänzt das Wohngebäude den urbanen Bestand nachhaltig und verbindet Leben und Arbeiten in der Stadt. Was ist die IBA’27? Die Internationale Bauausstellung (IBA) ist eine große kulturelle Veranstaltung im Bereich Stadtentwicklung und Architektur, die in verschiedenen Städten und Ländern weltweit stattfindet. Sie dient dazu, innovative Ideen und Konzepte für städtebauliche Herausforderungen zu präsentieren und umzusetzen. Die IBA kann verschiedene Formate annehmen, wie z. B. Ausstellungen, Vorträge und die Realisierung konkreter Bauprojekte. Das Hauptziel besteht darin, nachhaltige Lösungen für aktuelle urbane Probleme zu entwickeln und die Lebensqualität in Städten zu verbessern. Die IBA'27 ist eine spezifische Ausgabe dieser Veranstaltung, die im Jahr 2027 stattfindet und sich auf die Präsentation und Umsetzung innovativer Bau- und Stadtentwicklungskonzepte konzentriert. Das Mehrfamilienhaus in der Weimarstraße zählt nun dazu. Was macht das Projekt nachhaltig und innovativ? Der Neubau wird klimafreundlich und in #Holzhybridbauweise errichtet. Auf eine Minimierung der CO2-Emissionen wird großen Wert gelegt. Dies umfasst die Auswahl der Baumaterialien und die Versorgung des Gebäudes mit Wärme und Strom. Der Fokus liegt dabei auf einer ressourcenschonenden Bauweise, angelehnt an die Prinzipien des ›Low-Tech‹ und des einfachen Bauens bei gleichzeitig hoher architektonischer Qualität. Die Wärme zur Beheizung des Neubaus wird vorrangig über eine hocheffiziente Wärmepumpe bereitgestellt. Der Abwasserkanal dient als Wärmequelle für die Wärmepumpe. Die nach Südwesten orientierte Dachfläche wird mit einer Fotovoltaikanlage ausgestattet. Der umweltfreundlich erzeugte Strom wird so weit als möglich im Gebäude genutzt. EGS-plan ist stolz, Teil dieses Projekts zu sein und es mit unserer Kompetenz in den Leistungen #TGA #HLSK #TechnischesMonitoring #Energiekonzept und #Bauphysik voran zu bringen. Titelbild: Florian Nagler Architekten GmbH

Moderne Badplanung mit Geberit Geberit präsentiert mit einem Beispiel von einem neu konzipierten Dreifamilienhaus, wie Geberit bei der Planungsvorbereitung dem Hausherrn als auch dem Installateur unterstützend zur Seite gestanden hat. Im Online-Fragebogen hat der Bauherr seine Wünsche und Details zum Bau angegeben und Geberit hat schließlich ein Konzept mit einer 3-D-Visualisierung geliefert. Mit der Geberit Profi-Badplanung kann das zukünftige Bad detailliert geplant und visualisiert werden. Das ist praktisch für Installateure, denn die Profi-Badplanung erstellt erste Pläne und kann bei Kapazitätsengpässen oder fehlender Badausstellung unterstützen. Hier zu sehen: das Hauptbad der Erdgeschosswohnung. Foto: Geberit Im März 2022 starteten die Bauarbeiten. Ziel war es, zeitgemäßen Wohnraum in Salem, einer Gemeinde im Bodenseekreis, zu schaffen. In enger Zusammenarbeit mit der Moog GmbH aus Deggenhausertal begann das Bauvorhaben mit dem Teilabriss eines bestehenden Gebäudes, gefolgt von der Errichtung eines modernen Dreifamilienhauses. Von Beginn an war es dem Bauherrn ein zentrales Anliegen, mit regionalen Anbietern zu arbeiten – dies zieht sich wie ein roter Faden durch allePhasen des Neubaus. Seit der Fertigstellung im Juni 2023 bewohnt der Bauherr eine der drei Wohneinheiten selbst. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet. Schlüsselkriterien Qualität und Funktion Die endgültige Entscheidung für die Geberit Produkte wurde von mehreren Schlüsselkriterien geleitet, darunter Langlebigkeit, Qualität, Benutzerfreundlichkeit und Robustheit. Besonders in den Mietwohnungen, in denen die Beanspruchung des Mobiliars schwer vorhersehbar ist, war die Wahl von hochwertigen und langlebigen Produkten für den Bauherren von großer Bedeutung.  Ebenso spielten Design und Funktion eine entscheidende Rolle bei der Auswahl der Produkte. Im Privatbad des Bauherrn war es ihm wichtig, dass die Produkte nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Für sein eigenes Bad wünschte er sich eine exklusive und gehobene Ausstattung, die hohe Ansprüche an Design und Qualität erfüllt. Die Badserie Geberit ONE und das Dusch-WC AquaClean Mera Comfort konnten diesen Ansprüchen gerecht werden. Auch der Installateur ist rundum zufrieden mit der Produktwahl: „Für mich müssen Produkte selbsterklärend sein und effizient eingesetzt werden können. Ich möchte mein eigenes Standardwerkzeug nutzen. Die Produkte sollten untereinander kompatibel sein – das erleichtert meine Arbeit enorm. All das finde ich bei Geberit.“ Innovative WC-Lösungen für komfortable Badezimmer Im Gästebad im Erdgeschoss, das vom Bauherrn selbst genutzt wird, wurde das Dusch-WC Geberit AquaCleanMera Comfort zusammen mit der Betätigungsplatte Sigma70 verbaut. Der Bauherr schwärmt: „Das Geberit AquaClean Mera Comfort Dusch-WC habe ich anderswo ausprobiert und bin seitdem ein absoluter Fan. Da ich auch meinen Gästen das Erlebnis ermöglichen wollte, habe ich das Dusch-WC auch ins Gäste-WC...

Viele Dachböden dienen als Stauraum für alte Möbel und Kisten. In Zeiten von Wohnraummangel lohnt es sich aber, das Potenzial dieser Flächen neu zu denken! 🛠️💡 Mehrwert durch Ausbau: Markus Simon von der BHW Bausparkasse weist darauf hin, dass ein gut geplanter Dachausbau nicht nur zusätzlichen Wohnraum schaffen, sondern auch finanziell attraktiv sein kann. Durch eine mögliche Vermietung kann sich die Investition bezahlt machen und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigern! 🏠💸 Kleine Raumwunder: Nicht jeder Dachraum eignet sich für einen dauerhaften Wohnraum, da die Landesbauordnungen eine Mindesthöhe von 2,20 Metern fordern. Dennoch können auch niedrigere Nischen kreativ genutzt werden, z.B. als Spielbereich für Kinder oder als gemütliche Schlafgalerie. Und das Beste? Liegt die Höhe unter 1,50 Meter, könnte sogar keine Baugenehmigung nötig sein! 🚧👷 Größere Ausbauten für echtes Wohnen: Für umfangreichere Projekte, die eine komplett neue Wohneinheit schaffen, sollte man auf Fachleute setzen. Diese stellen sicher, dass alle technischen Anforderungen – von der Isolierung bis zur Installation von Küche und Bad – professionell erfüllt werden. 🛠️👌 Kosten und Möglichkeiten der Förderung: Die Kosten für Dachausbauten variieren stark. Kleinere Anpassungen beginnen bei etwa 10.000 Euro, während umfangreiche Umbauten mit neuen Zugängen und vollständiger Ausstattung deutlich teurer sind. Zum Glück gibt es Förderungen, z.B. zinsgünstige Baudarlehen von der KfW, die beim Finanzieren helfen können. 🏦💰 Denkt ihr über den Ausbau eures Dachbodens nach? Welche Ideen habt ihr für diesen ungenutzten Raum? Teilt eure Gedanken und Pläne mit uns! 🤗 📚 Mehr spannende Infos und Tipps findet ihr in der aktuellen Ausgabe von BHW Deutschland. #Dachgeschoss #Sanierung #HomeOffice #Einliegerwohnung #BauTipps #SchleswigHolstein #Modernisierung #ImmobilienTipps

🟥 𝗥𝗲𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝘇𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁 | 𝗭𝗶𝗲𝗴𝗲𝗹𝗵ö𝗳𝗲 | 𝗙𝗿𝗲𝗶𝘀𝗶𝗻𝗴 𝟭/𝟮 🟥 Das Zentrum der Stadt beleben und dringend benötigten Wohnraum schaffen – das Ziel von Adldinger und der Stadt Freising war 2013 klar. Das Ergebnis? Urbane Offenheit auf historischem Grund – ruhig gelegen und dennoch mitten im Herzen der Stadt. Das Gelände der ehemaligen Daurer-Bräu-Brauerei in der Ziegelgasse lag Jahrzehnte lang brach. Ursprünglich war ein Kino geplant, doch die enge Zufahrt verhinderte die Umsetzung, und das Areal verfiel zunehmend. Als das Projekt Ziegelhöfe ins Rollen kam, war klar, dass auch für uns die beengten Verhältnisse in der historischen Altstadt eine besondere Herausforderung bedeuten würden. Die Zufahrtslogistik musste präzise geplant werden, zumal auch die denkmalgeschützte Ziegelgasse 5, die sich bis auf die Mitte des 16. Jahrhunderts zurückdatieren lässt, direkt am Grundstückszugang liegt. Um das Potenzial dieses Filetstücks in der Altstadt optimal auszuschöpfen, schrieb Adldinger 2010 einen Architektenwettbewerb aus. Durchgesetzt hat sich das Münchener Büro plan_z. Ihre Lösung: polygonale Baukörper, die durch ihre Form Platz schaffen, wo keiner ist. Auf dem 2.400 Quadratmeter großen Grundstück entstanden so 2.710 Quadratmeter Geschossfläche verteilt auf 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten, einem Einfamilienhaus, einer Gewerbeeinheit und Tiefgarage. Durch die polygonale Architektur wirkt der Raum optisch aufgebrochen und geräumiger – ein Konzept, das nicht nur visuell, sondern auch in der Realität den knappen Platz optimal ausnutzt. Fun Fact: Vor Beginn der Bauarbeiten waren sogar Archäologen vor Ort, um den historischen Grund genauer zu untersuchen. Reste von historischen Brennöfen – vermutlich zur Eisenerzverhüttung – wurden gefunden, und das in nicht geringer Anzahl. #Freising #UrbanLiving #Altstadt #Architektur #Stadtentwicklung #Denkmalschutz #Wohnbauprojekt #Adldinger #Baubranche

Prestigeträchtiges, historisches Anwesen in Augsburgs Maximilianstraße Objektnummer SI5079 Objekttyp Kauf- und Anlageobjekt Objektart Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1560 generalsaniert 1989 Objektzustand generalsaniert 1989, laufend in Stand gehalten Grundstücksfläche 240m² vermietbare Fläche ca. 771,17 m2 Wohnfläche ca. 395,98 m2 Gewerbefläche ca. 375,19 m² Nettomiete Ist p.a. 115.560€ Denkmalschutzobjekt Einzelbaudenkmal Verfügbar ab sofort Keller für Bar und Lokal vorhanden Dachterrasse im 4.OG ca. 20 m2 Energieangaben Primärer Energieträger Gas Baujahr Anlagentechnik 1989 Kaufpreis nach Verhandlung Dieses einzigartige historische Anwesen, ein Einzelbaudenkmal, befindet sich in absoluter Top-Lage und erstreckt sich über ein Grundstück von 240 m². Das Gebäude wurde im 15./16. Jahrhundert erbaut und Ende der 80er-Jahre umfassend saniert. Derzeit beherbergt es vier Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss. Wohneinheiten Die vier Wohneinheiten variieren in der Größe zwischen 28 m² und 222 m². Jede Wohnung wird durch einen Gas-Einzelofen beheizt. Viele der Wohnungen bewahren noch die Original-Altbaudetails und beeindrucken durch hohe Räume, was den historischen Charme des Gebäudes unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist das Penthouse, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und großzügige 222 m² umfasst. Diese Maisonette-Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und eine beeindruckende Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Gewerbeeinheiten Die zwei Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss bieten jeweils 113 m² bzw. 103 m² Nutzfläche. Diese sind derzeit gut vermietet und tragen zu den Gesamteinnahmen bei. Im 1.Obergeschoss befindet sich noch ein freies Büro mit 161,81m², was zum Selbstbezug für den Käufer, als auch zur Weitervermietung bereitsteht und weiterhin zu den Gesamteinnahmen beitragen kann. Zustand und Potenzial Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Wertsteigerungspotential zu realisieren. Aktuell betragen die Ist-Mieteinnahmen rund 115.560 Euro netto pro Jahr. Nach einer Renovierung und dem Ausbau der bestehenden Einheiten könnte diese Summe deutlich gesteigert werden, wodurch sich das Anwesen als äußerst lukrative Investition darstellt. Fazit Dieses historische Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der besten Lagen von Augsburg zu erwerben und durch geschickte Renovierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungspotential zu realisieren.

In Grün Die Überbauung liegt idyllisch zwischen dem Reussufer und dem Stadtzentrum von Emmen. (Fotos: Pius Amrein) Mit der Grünmatt in Emmen entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit 170 Miet- und Eigentumswohnungen. Diese werden in drei Etappen realisiert. Die Überbauung liegt idyllisch zwischen dem Reussufer bei der Brücke Rathausen und dem Stadtzentrum von Emmen. Sie bietet modernes Wohnen für Familien, Singles sowie Senioren in grossflächigen Naturräumen und vielfältigen Begegnungsflächen und vereint dabei ein nachhaltiges Energie- und Mobilitätskonzept. Wahres Multitalent Die vier fünfstöckigen Wohngebäude mit 2,5 bis 6,5 Zimmern werden in Massivbauweise umgesetzt. Sie stehen rund 50 Meter auseinander und fügen sich wellenförmig in die Landschaft ein. Die Wellenform nimmt Bezug auf die talabwärts fliessende Reuss. Die Holz-Metall-Fassade verstärkt die horizontale Gliederung und unterstreicht zugleich die Wellenform. Die moderne Fassade ist ein wahres Multitalent. Sie schützt das Gebäude vor Witterung sowie Umwelteinflüssen und ist eine wichtige Visitenkarte. Die Optik entscheidet darüber, wie man ein Gebäude wahrnimmt. Eine zeitgemässe Fassade reduziert den Energieverbrauch, denn sie fungiert als Wärmedämmung. Sie sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima sowie einen verbesserten Brandschutz und bietet Schutz vor Schall und Lärm von aussen. Auch die Bewohnenden der Grünmatt geniessen all diese Vorzüge. Die Holz-Metall- Fassade verstärkt die horizontale Gliederung und unterstreicht zugleich die Wellenform. Zukunftsweisendes Energiekonzept Die Energie für Heizung und Warmwasser stammt aus dem Fernwärmenetz der Kehrichtverbrennungsanlage Renergia in Perlen. Mindestens 75 Prozent des Energiebedarfs stammen aus erneuerbaren Energien. Auf den Dächern der Hauptbauten werden Photovoltaikanlagen erstellt. Der selbst produzierte Strom wird in der Grünmatt verwendet, überschüssige Energie ins Stromnetz zurückgespeist, zusätzlich benötigter Strom vom Netz bezogen. Hierzu bildet die Eigentümerschaft einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch von Solarstrom (ZEV). Fassadenbau im Fokus Die Ansprüche an die Planung von Gebäuden und Fassaden im Speziellen sind deutlich gestiegen. Die Fachleute aus dem Fassadenbau der Schmid-Gruppe sind mit allen Systemen vertraut, ganz egal, ob vorgehängte hinterlüftete Fassade, Kompakt- oder Kombifassade. Auch Fassaden in Sichtbeton oder Sichtmauerwerk gehören dazu. Je nach System eröffnen sich unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten mit Materialien, Strukturen und Farben. Die Fassadenspezialistinnen und -spezialisten von Schmid helfen bei der Realisierung. Sie stellen sicher, dass die Fassadengestaltung technisch und wirtschaftlich mustergültig umgesetzt wird. schmid.lu/fassadenbau

💪🔻💪 Im Dreieck liegt die Kraft 💪🔻💪 Dass Holzgebäude genau so gebaut werden müssen wie Stahl- und Betonbauten, widerlegt der Scion Innovation Hub in Neuseeland. Die weltgrößte Diagrid-Struktur aus Furnierschichtholz reduziert den Holzbedarf um 75 Prozent und widersteht sogar Erdbeben. Die drei Spitzen an der Front des neuen Gebäudes sind schon von weithin sichtbar. Sie repräsentieren die drei lokalen Stämme der Maori, deren berühmter Vorfahre Tuteata zum Namensgeber für das Gebäude geworden ist: Te Whare Nui o Tuteata, was so viel heißt wie „das große Haus von Tuteata“. Diese Spitzen markieren den Eingang zu einem der innovativsten Holzbauten unserer Zeit, der in der Stadt Rotorua, auf der Nordinsel Neuseelands, steht. Der Scion Innovation Hub verfügt über ein ressourcenschonendes Holztragwerk, das sich die Verästelungen eines Baumes statisch zunutze macht. „Sehr selten steht ein Ast senkrecht zum Stamm. Er verläuft normalerweise diagonal, was die Last verringert, und dieses Verhältnis zwischen horizontaler und vertikaler Lastabtragung ist der Schlüssel zur Kraft“, erklärt Richard Naish, Architekt und Gründer von RTA Studio Ltd. Das an drei Standorten in Neuseeland vertretene Architekturbüro war gemeinsam mit Irving Smith Architects für den Entwurf des Gebäudes verantwortlich. Der durchwegs transparente Bau zeigt auf eindrucksvolle Art, was mit den neuen Holzwerkstoffen heute alles möglich ist. Für das Scion Timber Research Institute, das hier untergebracht ist, fungiert er als anschauliche Case Study, für die Stadt als neue Attraktion. Und tatsächlich hat sich das mehrfach preisgekrönte Gebäude seit seiner Eröffnung 2021 zu einem wahren Besuchermagneten entwickelt. Ausflügler kommen zum Mittagessen ins öffentliche Café nach einem Spaziergang im angrenzenden Whakarewarewa Wald, während sich Industrie- und Behördenvertreter Anregungen und Know-how für die Baupraxis holen. Die außergewöhnliche Konstruktion erschließt sich beim Betreten des Gebäudes auf den ersten Blick. Im hohen Luftraum der Lobby zeigt sich die markante Diagrid-Struktur, die sich über alle drei Stockwerke zieht. Den Besucherinnen und Besuchern des Zentrums muss man nicht lange erklären, was hier von welchen Bauteilen getragen wird. Die im ganzen Gebäude sichtbare Konstruktion ist quasi selbsterklärend. Lediglich die ovalen Stahlbänder, die seitlich zwischen den einzelnen Holzbauteilen platziert sind, müssten die zuständigen Holzbauingeneure erklären. Architekt Naish löst das Rätsel im zugehörigen Projektfilm: „Die Diagrid-Elemente übertragen die Last auf die Sicherungsringe, die bei einem Erdbeben ... 💪🔻💪 Hier geht’s zur gesamten Story auf der Website des #LeopoldQuartier: https://lnkd.in/duHwumAX #ubmdevelopment #greensmartandmore #greenbuilding

#GeschWindNachgefragt bei unserem Immobilien-Experten Gerhard Otte Gerhard Otte betreut als Immobilienverwalter im Asset Management alle Belange rund um unsere verschiedenen Gebäude. In dieser Funktion ist er auch für unser neues #KlimaQuartier im Wissenschaftspark Osnabrück verantwortlich. Hallo Gerhard, danke für deine Zeit. Unser neuer Firmensitz besticht vor allem durch die moderne Bauweise. Was ist für dich das Besondere an diesem Gebäude? Die ökologische, kubusartige Bauweise in einer sehr gut isolierten Holzrahmenbau-Konstruktion. Das ist nachhaltig und verbessert ungemein das Raumklima. Alle Büros werden durch doppelseitige Strohbauwände (ca. 15 cm dick) getrennt und garantieren so eine sehr gute Dämmung. Eine der modernsten Luftwärmepumpen (steht auf dem Dach), die gleichzeitig Kühlen und Heizen kann, sorgt in Kombination mit der ausgeklügelten Umluftanlage (steht im Keller) für eine angenehme Frischluft. Als Energiespeicher für Wärme und Kälte steht im Auge des Nebentreppenhauses ein 12 Meter hoher Wasserbehälter. Toll finde ich auch den Meetingbereich mit moderner Küche im 3. OG inklusive der großen Terrasse – das trägt zu einem schönen Arbeitsklima bei. So ein Bürogebäude mit dieser Ausstattung ist schon etwas Besonderes! Welche besonderen Herausforderungen gab es während der Bauphase? Die erste besondere Hürde war die Erteilung der Baugenehmigung für ein „Holzgebäude“. Da hat zuerst die Stadt Osnabrück inkl. der Feuerwehr Bedenken bzgl. des Brandschutzes geäußert. Aber durch Hartnäckigkeit und den Wunsch nach einer nachhaltigen Bauweise (auch Dank Johannes Busmann) konnte dieses Pilotprojekt in Osnabrück realisiert werden und dient als Vorzeige- und Nachahmebeispiel. Während der Bauphase gab es natürlich die eine und andere Überraschung – die aber alle irgendwie gemeistert wurden – ein Holzbau ist eben etwas anders. Nur ein herber Rückschlag war der wetterbedingt Wassereintritt, der für eine Bauunterbrechung sorgte. Am Ende steht trotz aller Herausforderungen und leider erheblich höheren Erstellungskosten ein für Osnabrück einmaliges Gebäude, in dem wir als Prowind zu Hause sind. Trotz des Einzuges ist in und um das Gebäude noch längst nicht alles fertig. Was ist noch zu tun und worauf freust du dich besonders? Durch die Bauzeitenverzögerung am Gebäude haben sich die Arbeiten der Außenanlagen ebenfalls nach hinten verschoben. Am Wichtigsten war aber der Einzugstermin, da im alten Gebäude an der Rheiner Landstraße die Büroräume bereits gekündigt waren. Die Erstellung der Außenanlagen wie Entwässerungs- und Versorgungsleitungen, Zuwegung, Parkplatz, Beleuchtung sowie Grünflächen + Bepflanzung sind nun im vollen Gange und werden hoffentlich im November abgeschlossen sein. Dann freuen wir uns alle! Danke für deine Unterstützung! #UnsereEnergieBewegt #Prowind #KlimaQuartier Das ganze Interview findet ihr hier: https://lnkd.in/dZDYACQk