Beitrag von DF-Group - Immobilien als Kapitalanlage

Traumobjekt direkt neben Plattenbausiedlung? 🏠 Die Lagebewertung einer Immobilie kann manchmal ganz schön knifflig sein. Allein die Preisentwicklung der letzten Jahre hat uns ordentlich auf Trab gehalten – bis 2022 sind die Baupreise 💰 u. a. wegen wirtschaftlicher Faktoren und dem demografischen Wandel in die Höhe geschossen 🔝. Wer heute kaufen will und einen Blick beim Statistischen Bundesamt riskiert, freut sich hingegen über die rückläufigen Preise für Wohnimmobilien 💰. Der Häuserpreisindex in Deutschland zeigt: Im bundesweiten Durchschnitt sanken die Preise im 1. Quartal 2024 um ganze 5,7 % gegenüber dem Vorjahr 📉. Also eine gute Zeit zum Investieren? Aber was ist, wenn dein Traumobjekt tatsächlich in einer 🏙️ unattraktiven Wohngegend steht? Wenn du den Lagefaktor unter die Lupe nimmst, achte auch auf die Entwicklung der Gegend um die Immobilie. Und wie sich dein Investment in den nächsten 10 Jahren dadurch entwickeln könnte. Hilfreich ist es, die Städte erstmal nach ihrer Attraktivität als Standort zu sortieren. Ein aktuelles 🗺️ Standort-Ranking zeigt: in einer A-Lage wie München zahlst du für eine 36 m² Wohnung fast denselben Preis wie für ein ganzes Haus in Chemnitz. Aber mit welcher Immobilie kannst du deine Investition langfristig verdoppeln? Ein Beispiel: bis 2045 könnte die Bevölkerung in Deutschland auf satte 85,5 Millionen Menschen anwachsen. Ein Großteil davon wird dank Zuwanderung kommen, wie die zehnte Bevölkerungsprognose des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zeigt. 📈 Das beeinflusst natürlich viele der üblichen Lagefaktoren wie Investitionen in den Ausbau der Infrastruktur oder soziodemografischen Daten wie Alter, 💰 Einkommen und Familienstand. Und eines versteht sich von selbst: das neue Einkaufszentrum 🏬 um die Ecke, die geplante Umgehungsstraße 🛣️ oder die Müllverbrennungsanlage 🔥 in der Nähe können deinen Immobilienwert enorm beeinflussen. 🏘️ Ist es also sinnvoll, das Traumobjekt am Rande der Plattenbausiedlung zu kaufen? Oder werden kleinere Wohnungen im Mehrfamilienhaus vielleicht sogar attraktiver? Wie sind deine Erfahrungen in puncto Lagebewertung? #realestate #investing #locationanalysis #marketresearch

**Ist der Traum vom bezahlbaren Eigenheim passé? Analysen und Diskussionen zur aktuellen Immobilienmarktsituation** Guten Tag an alle Immobilieninteressierten und Experten auf LinkedIn, in einer jüngst im Handelsblatt veröffentlichten KI-geschriebenen Analyse wurde ein Thema aufgegriffen, das vielen von uns in der Branche sowie Eigenheim-Suchenden Sorgen bereitet: der erschwerte Zugang zu bezahlbaren, sofort bewohnbaren Immobilien. Die Eckpunkte des Artikels machen deutlich, dass in der unteren Preiskategorie unter 500.000 Euro mittlerweile hauptsächlich "Baustellen" zu finden sind. Käufer müssen nicht selten in tief in die Tasche greifen, um Grundlegendes wie eine neue Heizung oder ein intaktes Dach sicherzustellen, geschweige denn sich an umfassendere Renovierungen zu wagen. Welche Auswirkungen hat diese Entwicklung nun auf die Branche und potenzielle Käufer? **Für die Branche bedeutet dies:** - Ein angespannter Markt könnte zu einer steigenden Nachfrage nach qualifizierten Handwerkern und Renovierungsdienstleistern führen. - Die Immobilienpreisentwicklung könnte sich weiterhin polarisieren, wodurch bezahlbarer Wohnraum in Großstädten und Ballungsgebieten noch knapper wird. - Investoren könnten gezwungen sein, ihre Strategien anzupassen und sich stärker auf Sanierungs- und Renovierungsobjekte zu konzentrieren. **Für Käufer bedeutet es:** - Der Traum vom bezahlbaren, bezugsfertigen Eigenheim könnte auch in Zukunft unerreichbar bleiben, wenn nicht nachhaltige Lösungen gefunden werden. - Zusätzliche Kosten und Aufwand für Renovierungen könnten die Finanzierungsschwelle für viele erhöhen und die Eigenkapitalanforderungen verschieben. - Langfristig könnten dadurch sowohl der Miet- als auch der Eigentumsmarkt unter Druck geraten, was breitere sozialpolitische Diskussionen anregen dürfte. **Wie kann die Branche reagieren?** Die Branche steht vor der Herausforderung, innovative und nachhaltige Lösungen zur Schaffung von mehr bezahlbarem Wohnraum zu entwickeln. Dazu gehört auch der Einsatz neuer Technologien im Bauwesen, etwa durch Modularbauweise oder 3D-Druck, um Baukosten und Zeiten zu reduzieren. Ich würde gerne Eure Meinungen und Einblicke hören! Welche Ansätze seht Ihr, um diesen Herausforderungen zu begegnen? Wo liegen die größten Hürden und welche Lösungsansätze könnten sich als nachhaltig erweisen? Lasst uns gemeinsam eine Diskussion anregen, die nicht nur für uns als Branche, sondern auch für die Gesellschaft als Ganzes von Bedeutung ist. **Call to Action:** Teilt Eure Gedanken und Erfahrungen in den Kommentaren oder kontaktiert mich direkt für einen tieferen Austausch über die Zukunft des Immobilienmarktes. Euer Cashflow Coach Martin

Lage, Lage, Lage - das wichtigste Kriterium, wenn es um Immobilien geht. Aber gilt das auch für Airbnbs? Aus meiner Erfahrung heraus: nur bedingt. Natürlich lassen sich Objekte in A-Lage auch für die Kurzzeitvermietung hervorragend vertreiben. Aber - und das ist keine philosophische Frage - was bedeutet eigentlich eine gute Lage? Für den einen ist es ein Ort in absoluter Abgeschiedenheit. Ohne viel Verkehr, mit Ruhe zum Arbeiten, Urlaub machen, den Kopf frei bekommen. Das kann das Haus mitten im Wald sein, ein leerstehendes Bürogebäude im Industriegebiet oder eine Wohnung in einem abgelegenen Dörfchen. Manch jemand braucht eine gute Verkehrsanbindung. Das Apartment am Bahnhof, ein Zimmer am Flughafen, ein verlassenes Haus an der Autobahn. Und dann wiederum gibt es Menschen, die was erleben möchten. Im schicken Loft mitten in der City, im Real-Life der Plattenbausiedlung oder im umgebauten Container am Hafen. Allein der Gast entscheidet demnach, ob eine Lage gut ist oder nicht. Denn Menschen haben unterschiedliche Bedürfnisse und befinden sich in unterschiedlichen Lebenslagen. Und genau das macht die Kurzzeitvermietung so spannend und öffnet unglaubliche viele Möglichkeiten, Immobilien umzunutzen und Objekte auch in vermeintlich "schlechten" Lagen wiederzubeleben. Ich bin der festen Überzeugung, dass jeder Ort ein Happy Place sein kann. Für den einen ist es die Schlossallee, der andere liebt die gute, alte Badstraße. Und das ist doch ein unglaublich befreiender Gedanke für alle Immobilieninvestoren, findet ihr nicht auch?

- LAGE UND VERMIETBARKEIT - ...Lage, Lage und nochmals Lage Doch was hat das mit dem Thema #Vermietbarkeit zu tun? Bei der Auswahl einer #Kapitalanlageimmobilie spielt die #Vermietbarkeit eine entscheidende Rolle. Hier sind fünf entscheidende Faktoren, die eine Top-Lage ausmachen und das Risiko von Leerstand minimieren: 1. Infrastruktur: Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter. 🏢 2. Nachbarschaft: Eine sichere und angenehme Umgebung mit guten Nachbarn und einem gepflegten Erscheinungsbild steigert die Nachfrage nach Mietobjekten. (Kann man selten aussuchen, aber gehobene Lagen ziehen gehobenes Mietklientel an) 🤷♂️ 🤷♀️ 3. Wirtschaftliche Entwicklung: Eine prosperierende Wirtschaft in der Region sorgt für stabile Mietpreise und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. 📈 4. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Nähe zu Parks, Restaurants, Bars und anderen Freizeiteinrichtungen macht eine Lage attraktiver für potenzielle Mieter. 🎢 5. Zukünftige Entwicklung: Eine positive Prognose für die zukünftige Entwicklung der Umgebung, wie geplante Bauprojekte oder Infrastrukturverbesserungen, kann den Wert der Immobilie langfristig steigern. 🚄 In welche Lagen wirst du zukünftig investieren?

💡Wo sind die Eigentumswohnungen eigentlich in Deutschland am teuersten? 🏙️💰 Die teuersten Eigentumswohnungen in Deutschland finden sich vor allem in wenigen Großstädten und begehrten Regionen. München führt diese Liste an und ist seit Jahren die kostspieligste Stadt Deutschlands im Immobilienbereich. Auch Städte wie Stuttgart, Frankfurt am Main, Freiburg sowie Erlangen und Rosenheim in Bayern zählen zu den teuersten Standorten. Im Norden stechen Hamburg und Berlin hervor, die regelmäßig unter den Top 10 bis 20 der teuersten Städte für Eigentumswohnungen rangieren. Die Gründe für die hohen Preise sind vielfältig: Die wirtschaftliche Stärke von Städten wie München, Frankfurt und Berlin mit gut bezahlten Arbeitsplätzen, begrenzte Bauflächen in Großstädten, hohe Lebensqualität und kulturelle Angebote sowie Immobilien als werthaltige Anlage. Das starke Nord-Süd-Gefälle bei den Immobilienpreisen ist deutlich erkennbar, wobei süddeutsche Städte tendenziell teurer sind als norddeutsche. Preise in den teuersten Städten können sogar doppelt so hoch sein wie anderswo in Deutschland. Auf unseren Grafiken und Bildern zu diesem Beitrag stellen wir Ihnen die Top 10 der teuersten Städte vor und schauen uns auch die Entwicklung in den letzten Jahren an. Seit dem Jahr 2016 verzeichneten die Immobilienpreise in teuren Städten einen signifikanten Anstieg. Diese Preisentwicklung sorgte für Aufmerksamkeit und Diskussionen unter potenziellen Käufern und Investoren. Doch seit dem Jahr 2022 lässt sich ein Trend beobachten: In einigen dieser Städte sind die Preise wieder leicht gesunken. Es bleibt abzuwarten, ob sich dieser Trend überall fortsetzen wird oder ob es sich lediglich um eine vorübergehende Phase handelt. Generell gilt aber, dass Immobilien in diesen Städten als wertstabile Anlage gelten, was zusätzliche Nachfrage generiert. In den Top-7-Metropolen lässt sich 2024 schon wieder ein leichter Anstieg erkennen. Derzeit betragen die durchschnittlichen Kosten für eine Eigentumswohnung etwa 449.000 Euro, wobei die Mehrheit der Käufer diese selbst nutzt. Die Entwicklung der Immobilienpreise bleibt daher weiterhin ein wichtiger Faktor für alle, die sich mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien beschäftigen. Zum Blogartikel auf Wohnen und Finanzieren: https://lnkd.in/eHcUtRhU #immobilienpreis #deutschland #wohnungsmarkt 

Ländliches Wohnen vs. Stadtleben: Wo lohnt sich der Immobilienkauf? Erfahren Sie, warum Immobilien am Stadtrand immer attraktiver werden. Raus aus dem Trubel der Stadt, rein in die Ruhe auf dem Land. Günstig und stressfrei wohnen - das Beste aus beiden Welten! #Immobilien #Stadtrand #Wirtschaft https://lnkd.in/gsZFYZn3

Heute erklärt euch Martin, warum die Lage im Objekt so wichtig sein kann. Bei Immobilieninvestitionen spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Doch nicht nur die geografische Lage zählt, sondern auch die genaue Position innerhalb des Gebäudes. Stellt euch vor, ihr investiert in eine Wohnung. Ein Apartment im Erdgeschoss hat andere Vor- und Nachteile als eine Wohnung im obersten Stockwerk. Erdgeschosswohnungen bieten oft leichten Zugang und manchmal sogar einen kleinen Garten 🌳. Sie sind ideal für Familien mit Kindern oder ältere Menschen, die keine Treppen steigen möchten. Allerdings können sie weniger privat sein und anfälliger für Einbrüche. Ein Apartment in einem höheren Stockwerk kann dagegen eine bessere Aussicht und mehr Privatsphäre bieten 🌆. Es kann ruhiger sein, da es weiter weg von Straßenlärm liegt. Solche Wohnungen haben oft eine höhere Nachfrage und können daher eine bessere Rendite bieten. Aber der Zugang ist möglicherweise weniger bequem, besonders wenn das Gebäude keinen Aufzug hat. Auch die Ausrichtung der Wohnung spielt eine Rolle ☀️. Eine südlich ausgerichtete Wohnung bekommt mehr Sonnenlicht, was sie heller und wärmer macht. Eine Nordlage kann kühler sein, was in heißen Sommermonaten angenehm ist. Zusätzlich sollten die Nähe zu Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Aufzug, der Waschküche oder dem Müllraum berücksichtigt werden 🚪. Diese Faktoren beeinflussen die Wohnqualität und können den Wert der Immobilie steigern. Es gibt viele Aspekte, die bei der Lage im Objekt eine Rolle spielen. Jeder Investor sollte diese sorgfältig abwägen, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen. Möchtet ihr mehr darüber erfahren und wissen, wie ihr die perfekte Immobilie findet? Dann meldet euch für unser kostenloses Online-Meeting an! 💻 Erhaltet wertvolle Tipps und Tricks von unseren Experten und startet erfolgreich in eure Immobilieninvestitionen. Wir freuen uns auf euch! 👉 https://lnkd.in/dda_zXzX #Immobilien #Immobilieninvestment #Nr1 #Kapitalanlagen

Ist #Immobilienkompetenz auch wichtig für Gewerbeimmobilien? Eine Wertermittlung für den Verkauf einer Immobilie ist vielschichtig und komplex: Lage, Anzahl der Objekte am Markt, Vergleichsobjekte, Dauer der Vermarktung, Abgleich mit bestehenden aktuellen Daten aus anderen Verkäufen, Zinsniveau, Konjunktur,... die Liste ist sehr lang. Auch bei der Vermietung benötigt es eine gute Expertise, da hier noch andere Faktoren wie Vergleichsmieten, Möglichkeiten der Preiserhöhung durch die Mietpreisbremse etc dazukommen. Wie verhält es sich aber bei Gewerbeimmobilien? Nicht wenige Immobilienmakler scheitern hier bei der richtigen Einschätzung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien. Neben den schon genannten Kriterien kommen hier noch weitere Merkmale hinzu: Möglichkeiten für die Immobilie (Ausbau, Umbau, Art der Nutzung), das passende #Netzwerk in die Industrie oder auch Änderung der kompletten Nutzung. Hier kann aus einer Grundstück mit Abrissimmobilien eventuell bei entsprechender Größe ein neues Wohngebiet geschaffen werden, so lange die jeweiligen Behördenträger mitspielen. Ein Beispiel ist hier unser aktuelles Objekt in Bad Kreuznach: Hier stehen auf einem größeren Areal Industrieanlagen wie Lagerhallen und Produktionsfläche. Zusätzlich gibt es mit den vorhandenen Büros auch eine tolle Infrastruktur. Für Experten im Bereich von Gewerbeimmobilien ist es essentiell, hier den perfekten Verkaufspreis festzulegen. Aber gibt es nicht noch mehr Möglichkeiten? Das Areal liegt in einem Mischgebiet, ein paar Wohnimmobilien sind schon angrenzend. Könnte man nicht auch hier neuen Wohnraum schaffen? Natürlich ist noch nichts erschlossen für eine Wohnanlage, aber prinzipiell könnte dies auf den Weg gebracht werden. Eine weitere Möglichkeit ist auch, das nahegelegene Rehazentrum mit einzubeziehen, eventuell für eine Vergrößerung des Kurzentrums. Wir sehen also: Neben der #Immobilienkompetenz auf dem Spezialgebiet Gewerbeimmobilien ist auch eine menge Fantasie aber auch Erfahrung unablässlich. Ihr benötigt auch die Erfahrung von GRUNDUM Immobilien bei eurer Projektentwicklung? Zögert nicht, mich anzuschreiben. Euer Claudio PS: Natürlich ist das aktuelle Gewerbe-Objekt in Bad Kreuznach auch in der Vermarktung durch uns. Wer also von der Industrieanlage angetan ist, gerne eine Anfrage dazu stellen. #grundum #wiesbaden #immobilienkompetenz #gerneperdu #badkreuznach #Gewerbeimmobilie #Immobiliennetzwerk — Ich bin Claudio und teile meine #Immobilienkompetenz mit Dir! Folge mir + mach die 🔔 an, um nichts zu verpassen

Monday Insights Die „Platte“, geliebt und gehasst, stellt in vielen Städten und Gemeinden im Osten Deutschlands immer noch einen großen Teil des Wohnungsbestands. Um den Wohnraummangel in der ehemaligen DDR zu beseitigen wurde Anfang der 1970er Jahre ein staatliches Wohnungsbauprogramm initiiert, bei dem bis zum Fall der Mauer zwischen 1,8 und 1,9 Mio. Wohnungen in Plattenbauweise neu geschaffen wurden. Teilweise wurden dabei ganze Städte und Stadtteile wie zum Beispiel Berlin-Marzahn, Halle-Neustadt, Leipzig-Grünau und Hoyerswerda in standardisierter und fabrikmäßiger Herstellung erbaut. Der Blick auf die Angebotsmieten im Plattenbau in den fünf größten Städten in Ostdeutschland (außer Berlin) zeigt sehr unterschiedliche Dynamiken. Die beiden einwohnerstärksten Städte Leipzig und Dresden, die auch wirtschaftlich und bei der Zuwanderung die Nase vorn haben, verzeichnen die höchsten Angebotsmieten und auch die höhere Mietdynamik. Aktuell liegt die Median-Angebotsmiete für die „Platte“ in Leipzig bei 7,50 €/m² und in Dresden bei 7,20 €/m². Der Abstand zu den anderen drei Städten ist deutlich und beträgt mehr als einen Euro pro Quadratmeter. Halle folgt mit 6,11 €/m² vor Magdeburg mit 6,05 €/m². Schlusslicht ist Chemnitz. Hier beträgt die Median-Angebotsmiete in der „Platte“ derzeit 5,64 €/m². Auch bei der Mietdynamik der letzten 12 Monate haben Leipzig (+7,3%) und Dresden (+5,3%) die Spitzenpositionen inne. Gefolgt von Chemnitz (+4,3%) und Halle (+1,8%). Die geringste Mietentwicklung im Jahresvergleich wurde mit +0,8% in Magdeburg verzeichnet. Aufgrund ihrer funktionalen und effizienten Grundrisse, der vielfach guten Infrastruktur sowie der meist etwas günstigeren Mieten erfreut sich die „Platte“ nach wie vor einer hohen Beliebtheit und kann auch als Investmentprodukt ein attraktives Anlageziel darstellen. Wir bei JLL Germany stehen Ihnen bei all Ihren Wohnimmobilien-Investmententscheidungen mit unseren Expert*innen sehr gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! #MondayInsights #JLL #OneJLL #SeeABrighterWay #Residential #Valuation #ValueandRiskAdvisory #VRA #Research #Investment #DebtAdvisory #Mieten #Mietentwicklung #Wohnungsmarkt #Deutschland #Bestand #Wohnen #Platte #Plattenbau #Dresden #Leipzig #Chemnitz #Halle #Magdeburg

Heute erklärt euch Martin, warum die Lage im Objekt so wichtig sein kann. Bei Immobilieninvestitionen spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Doch nicht nur die geografische Lage zählt, sondern auch die genaue Position innerhalb des Gebäudes. Stellt euch vor, ihr investiert in eine Wohnung. Ein Apartment im Erdgeschoss hat andere Vor- und Nachteile als eine Wohnung im obersten Stockwerk. Erdgeschosswohnungen bieten oft leichten Zugang und manchmal sogar einen kleinen Garten 🌳. Sie sind ideal für Familien mit Kindern oder ältere Menschen, die keine Treppen steigen möchten. Allerdings können sie weniger privat sein und anfälliger für Einbrüche. Ein Apartment in einem höheren Stockwerk kann dagegen eine bessere Aussicht und mehr Privatsphäre bieten 🌆. Es kann ruhiger sein, da es weiter weg von Straßenlärm liegt. Solche Wohnungen haben oft eine höhere Nachfrage und können daher eine bessere Rendite bieten. Aber der Zugang ist möglicherweise weniger bequem, besonders wenn das Gebäude keinen Aufzug hat. Auch die Ausrichtung der Wohnung spielt eine Rolle ☀️. Eine südlich ausgerichtete Wohnung bekommt mehr Sonnenlicht, was sie heller und wärmer macht. Eine Nordlage kann kühler sein, was in heißen Sommermonaten angenehm ist. Zusätzlich sollten die Nähe zu Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Aufzug, der Waschküche oder dem Müllraum berücksichtigt werden 🚪. Diese Faktoren beeinflussen die Wohnqualität und können den Wert der Immobilie steigern. Es gibt viele Aspekte, die bei der Lage im Objekt eine Rolle spielen. Jeder Investor sollte diese sorgfältig abwägen, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen. Möchtet ihr mehr darüber erfahren und wissen, wie ihr die perfekte Immobilie findet? Dann meldet euch für unser kostenloses Online-Meeting an! 💻 Erhaltet wertvolle Tipps und Tricks von unseren Experten und startet erfolgreich in eure Immobilieninvestitionen. Wir freuen uns auf euch! 👉 https://lnkd.in/eTsCYwj9 #Immobilien #Immobilieninvestment #Nr1 #Kapitalanlagen