Beitrag von hausInvest

Wie attraktiv bleiben Hotels für Investoren in der Zukunft? 🏨💡 Mit dieser Frage beschäftigte sich vorgestern unser geschäftsführender Gesellschafter Birger Ehrenberg FRICS beim letzten Highlight der diesjährigen HotelReturn.  Die Diskussionsrunde, moderiert von Oliver Strumpf, antwortete auf die Leitfrage optimistisch mit einem verstärkten Fokus auf Kaufmöglichkeiten, insbesondere im #Leisure-Segment.  Trotz Herausforderungen bei #Neuentwicklungen und niedrigen #Raten wurde intensiv über die Verschiebung hin zu No-Service-Modellen und die steigende Notwendigkeit digitaler Prozesse debattiert. Besonders interessant war die Erkenntnis, dass #Luxusunterkünfte zunehmend gefragt sind, während im Economy-Segment die Standortwahl und digitale Erlebnisse entscheidend sind. Der Blick in die Zukunft erfordert Kreativität und eine dynamische Anpassung an Marktbedingungen. Stillstand bedeutet Rückschritt.  www.HotelReturn.de   -    Florian Bauer Maximilian Ludwig MRICS Roland Paar 羅蘭 FondsForum #ena #enaexperts #immobilien #bewertung #fondsforum #hotelreturn #hotelinvestments #hotelimmobilien 

Jetzt #HotelReturn 2024 Welche Herausforderungen bei Hotelinvestments gibt es für Investoren? Wir sind nun sehr gespannt, welche Punkte uns Martin Schaffer, Partner, mrp hotels, dazu nennt. Vom strategischen Assetmanagement über die Integration neuer Technologien bis hin zu den Herausforderungen der Finanzierung über PE und Mezzanine gibt es einen bunten Blumenstrauß von Themenfeldern, die es zu beackern gilt. Hinzu kommt: Der internationale Tourismus ist noch nicht wieder gänzlich zurück. Dennoch ist und bleibt die Tourismusbranche langfristig ein Wachstumsmarkt. Wie sieht nun die aktuelle Hotel Performance in Deutschland aus? Bei gleichbleibender Nachfrage haben wir ein um 10 % höheres Angebot. Es muss also zuerst die Nachfrage zurück kommen, um höhere Umsätze zu erreichen. Somit ergibt sich insgesamt eine verhaltene Aussicht auf den Hotelinvestmentmarkt. Danke an Martin Schaffer für diesen äußerst differenzierten Blick auf den Markt und seine Herausforderungen. #FondsForum #Hotelinvestments #Hotelimmobilien fiveandfriends

Jetzt #HotelReturn 2024 Last but not least kommen wir nun zum letzten Highlight der diesjährigen Konferenz. Und was für einem! Unsere hochkarätige Expertenrunde beschäftigt die Frage: „Wie attraktiv bleiben Hotels für Investoren in der Zukunft? Es diskutieren Florian Bauer, Head Real Estate Project Development Europe, Swiss Life Asset Managers Deutschland, Birger Ehrenberg FRICS Ehrenberg, Managing Partner, ENA EXPERTS - Real Estate Valuation, Maximilian Ludwig MRICS, Head of Asset Management Living,Retail & Logistics, Real I.S. Group, Roland Paar 羅蘭, Managing Partner, SORAVIA. Die Moderation übernimmt Oliver Strumpf, der Initiator der HotelKonferenz. Kaufen, halten, verkaufen? Klare Aussage: Kaufen wieder im Fokus steht. Der Markt erholt sich, insbesondere im Leisure-Segment. Aber Neuentwicklung ist immer noch extrem schwer bis unmöglich in der Assetklasse Hotel. Und immer wieder: Die Raten sind einfach (noch) zu niedrig. Eine spannende Diskussion drehte sich um die Fragestellung, ob aufgrund der zunehmenden Kostentreiber die Hotellerie vermehrt zum No Service-Modell übergeht und den Menschen als Teil der Guest Experience immer weiter zurück drängt. Hier sind die Diskutanten gespalten. Einig war man sich, dass die digitalen Prozesse zunehmen (müssen) und Mitarbeitende dadurch ggfs. mehr Freiraum für die Gastpflege erhalten. Wie entwickelt sich der Hotelmarkt: Luxury wird zunehmend stärker nachgefragt. Am anderen Ende steht die reine Standortwahl zu annehmbaren Preisen im No Service-Segment. Hier muss dann aber die Digital Experience absolut stimmen! Hier entwickeln sich gerade neue spannende Produktformate, die im Prinzip einer Art Hostel-Plus entsprechen. Ausblick: Wir benötigen weiterhin viel Kreativität für neue Konzepte. Stillstand ist Rückschritt. Und die Kombination aus Leisure und Business wird durch die damit einher gehende Resilienz ein noch wichtigeres Kriterium für die künftige Standortwahl. Danke an alle Panelisten für diesen würdigen Abschluss der diesjährigen HotelReturn! #FondsForum #Hotelinvestments #Hotelimmobilien fiveandfriends

Es war / ist wieder die Zeit der großen Hotel(Investment)veranstaltungen: Hogan Lovells Germany Hotelday in Berlin, NHC by Nordic Hotel Consulting in Kopenhagen, EXPO REAL (Messe München) und 196+ forum Munich in München, ITHIC Italian Hospitality Investment Conference in Rom und ein paar stehen noch an... Generell spürt man: Es tut sich was - die Stimmung ist optimistisch! Ein Thema war auf allen Veranstaltungen besonder präsent: #Konversionen - Neue Hotels in alten Büros, bzw. leerstehenden Retailflächen. Manche sehen in Konversionen die Zukunft des Hoteldevelopments, für andere ist es ein überbewerteter Trend. Fakt ist, Konversionen sind extrem spannend aber alles andere als einfach. Zu Chancen und Risiken von Konversionen durfte ich im kürzlich erschienenen mrp hotels Expert Paper "Booking the Future" einen Einblick in unseren Development-Alltag mit zwei aktiven Konversionsprojekten geben. Spoiler: ECE Work & Live + #Konversionen = ❤️ Das ganze Expert-Paper gibt es hier zum Download: https://lnkd.in/eeecs6-g

🏨 Aktuelle Studien zeigen: Hotels bleiben trotz Herausforderungen widerstandsfähig! 📈 Hotels sind weiterhin eine robuste Assetklasse mit: 👥 Guten Belegungszahlen 📊 Positiven Fundamentaldaten 🔍 Grund dafür ist der Nachholeffekt nach der Pandemie. Doch die Auslastungszahlen sind noch unter dem Niveau von 2019. Vor allem neue Projektentwicklungen kämpfen aufgrund der Zinssituation. Wie wird sich der Hoteltransaktionsmarkt entwickeln? Stehen wir vor einer Krise oder einem neuen Aufschwung? 🚀 🗓️ Erfahren Sie alles über den aktuellen Hotelmarkt in Deutschland, inklusive Zahlen, Daten, Trends und Prognosen von Michael Lidl, CEO der TREUGAST Solutions Group, beim 16. Deutschen Hotelimmobilien-Kongress am 17. + 18. Juni 2024 in Hamburg. 📌 Jetzt Ticket sichern: https://lnkd.in/eZtZuC2R dfv Conference Group | ahgz - Allgemeine Hotel- und Gastronomie-Zeitung #Hotelimmobilien #Immobilienmarkt #Hotellerie #Nachhaltigkeit #Zukunftsplanung #Immobilienbranche

Investitionstrends im Hotelimmobilienmarkt: Renaissance eines Marktsegments 🏨 Der Hotelimmobilienmarkt erlebt aktuell ein bemerkenswertes Comeback. Nach den Herausforderungen der letzten Jahre zeichnet sich eine deutliche Erholung ab, die spannende Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Bei Magna Asset Management beobachten wir diese Entwicklung genau und sehen großes Potenzial in diesem Sektor. Unsere Einschätzung zeigen folgende Trends: 👉 Nachholeffekte im Tourismus: Die aufgestaute Reiselust führt zu einer starken Nachfrage, insbesondere im Leisure-Segment. 👉 Fokus auf Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche und energieeffiziente Hotels gewinnen bei Gästen und Investoren an Bedeutung. 👉 Digitalisierung und Automatisierung: Innovative Technologien verbessern das Gästeerlebnis und optimieren betriebliche Abläufe. 👉 Flexible Nutzungskonzepte: Hotels, die sich an veränderte Marktbedingungen anpassen können, sind besonders gefragt. Für Investoren bieten sich hier vielfältige Chancen: Von der Repositionierung bestehender Hotels bis hin zur Entwicklung innovativer Konzepte für die "neue Normalität" des Reisens. Wie schätzen Sie die Zukunft des Hotelimmobilienmarktes ein? Welche Faktoren werden Ihrer Meinung nach den größten Einfluss auf die Entwicklung haben? #Hotelimmobilien #Investitionen #Immobilienmarkt #TourismusTrends #MagnaAssetManagement

Hoteltrends 2024: Wo geht die Reise hin?🏨💼 Die Hotelbranche steht vor tiefgreifenden Veränderungen, die Betrieb, Immobilien und Investitionen prägen werden. Martin Schaffer hat in seinem Gastbeitrag bei elevatr einen Blick in die Glaskugel geworfen. Folgende Themen wurden behandelt: 🤖 Digitalisierung – Integration von KI 🌱 ESG – Mehr als ein Trend 📈 Investmentmarkt – Auf und Ab 🏨 Wachstumsmarkt Tourismus– Aktuell kaum zu stoppen Klicken Sie hier, um den Artikel zu lesen: https://lnkd.in/dYMacirE #Hotelbranche #Immobilien #Trends #ESG #Investitionen #Tourismus

Was sind die Pain-Points bei Hotelimmobilien? 🏨🔍  Vorgestern berichtete unser geschäftsführender Gesellschafter Olaf Planken bei der diesjährigen HotelReturn mit seinem Vortrag „Pain-Points bei Hotelimmobilien“ über die aus Sicht eines Bewerters zu nehmenden Hürden für eine marktangemessene und transparente Bewertung von Hotelimmobilien.  Unsere Key Takeaways:  👩🍳 Die Besonderheit einer Hotel-/ Betreiberimmobilie, bei der das Ergebnis mehr aus dem Betrieb als aus dem Gebäude selbst stammt, schafft besondere Herausforderungen für den Gutachter die Transformation auf die reine Immobilienbewertung maßgeschneidert zu übertragen.   📈 Es besteht eine Notwendigkeit, die KPIs des deutschen Hotelmarkts kritisch zu betrachten. Deutschland stellt sich im europäischen Vergleich der Zimmerarten weiterhin als ein sehr preissensitiver Hotelmarkt dar. Die gestiegenen Personalkosten werden sich in der gesamten Kostenstruktur auch in 2024 weiter bemerkbar machen und eine intensivierte Kostenkontrolle wird dies nur bedingt abfedern können. Daher ist eine Prüfung der Bottom-Line unausweichlich, um eine marktangemessene Pachtabtdeckungsrate festzustellen. 🔍 Die Themen Betreiberperformance, Pachtvertragsgestaltung, das Marktumfeld und die Herausforderungen der zukünftig einhaltenden ESG-Standards sind aus Gutachtersicht essenziel wichtig, um eine präzise Marktbeurteilung zu ermöglichen. Deswegen ist insbesondere eine steigende Transparenzbereitschaft von Betreibern und Eigentümern gleichermaßen wichtig für eine fundierte Bewertung. Diese Einsicht und Bereitschaft hat sich seit der COVID Pandemie zwar positive entwickelt, ist aber bei weitem noch nicht für selbstverständlich einzustufen. Vielen Dank an das Team von FondsForum insbesondere Oliver Strumpf für die wieder einmal sehr gelungene Veranstaltung! www.HotelReturn.de   -      #ena #enaexperts #immobilien #bewertung #fondsforum #hotelreturn #hotelinvestments #hotelimmobilien 

💎 Personalintensive Luxushotellerie vs. ↘ mitarbeiterreduzierter (-loser) Budgethotellerie. Um diese uns andere viele aktuelle Themen geht es im elevatr Artikel Hoteltrends 2024: Wo geht die Reise hin? 🏨 Danke dem mrp hotels Team für die Zusammenstellung des Contents. Gibt es Ihrer/Deiner Ansicht, andere Themen, die unsere Industrie beschäftigen?

Jetzt #HotelReturn 2024 Nun freuen wir uns auf den Vortrag „Pain-Points bei Hotelimmobilien“ aus der Perspektive eines Bewerters von Olaf Planken, Managing Partner, ENA EXPERTS - Real Estate Valuation. Eine Besonderheit der Hotelklasse stellt dar, dass das Ergebnis der Immobilie aus dem Betrieb und nicht aus dem Gebäude selbst kommt. Dies stellt insbesondere die Bewerter vor spezielle Herausforderungen. Ein Blick auf KPIs des deutschen Hotelmarkts macht zunächst einmal wenig Hoffnung, denn hier steht Deutschland auf den letzten Plätzen. Spitz formuliert haben wir hier also viel Potenzial nach oben. Die Problembereiche bilden hier nach wie vor vor allem die traditionell im Vergleich niedrigen Raten und sich daraus ergebenden relativ niedrigen Pachten. Aus Bewertersicht müssen die vier Themenkomplexe Betreiberperformance und Betreiberverträge, das Thema #ESG, aber auch das Marktumfeld genau unter die Lupe genommen werden. Insgesamt sind hier im aktuellen Transaktionsumfeld genügend Daten für eine Marktbeurteilung möglich. Und dieser Marktausblick fällt aktuell leicht positiv aus. "Steigende Transparenz insbesondere bei den Betreiberverträgen ist zunehmend wichtig für die Bewertung von Hotels." Danke an Olaf Planken für diese sehr spannende Perspektive auf die Herausforderungen aus der Sicht eines Bewerters! #FondsForum #Hotelinvestments #Hotelimmobilien fiveandfriends