Beitrag von Hemsö in Deutschland

Krisensichere Investments, warum Versorgungswerke in Pflegeheime investieren: Zu den stark nachgefragten Immobilien-Segmenten bei institutionellen Investoren wie: 📌 Banken 📌 Versicherungen 📌 Versorgungswerken zählen zum Beispiel: Pflegeeinrichtungen Dieses Segment ist vor allem: ✅ Konjunkturunabhängig: Durch den demographischen Wandel steigt die Nachfrage enorm an. Pflegebedürftige Menschen müssen versorgt werden. Unabhängig der wirtschaftlichen Situation. ✅ Abgesichert über das Sozialsystem: Durch die Einführung der Pflegepflichtversicherung sind die Einnahmen für den Betreiber gesichert. ✅ Langjährige Pachtverträge: Die Mietverträge werden in der Branche üblicherweise über 20 Jahre zzgl. Verlängerungsoptionen abgeschlossen. ✅ Kein Mieterkontakt: Betreiber übernehmen zudem die Modernisierungsmaßnahmen der Apartments und verwalten die Objekte. Der Investor muss somit keinen Mieter suchen und sich nicht um die Bewirtschaftung kümmern. Früher war das Geschäft sogar nur institutionellen Investoren vorbehalten: 1 Pflegeeinrichtung : 1 Investor Seit über 20 Jahren können aber auch private Investoren von diesem Segment profitieren. ✅ Sicherer Pflegeplatz für Angehörige: Eigentümer eines Pflegeapartments profitieren zudem von einer Pflegeplatz-Garantie für Angehörige. Wartelisten werden übersprungen. Wer einen Pflegeplatz benötigt, kann sofort auf alle Einrichtungen des Betreibers zugreifen! Gerhard Schwalb Immobilien Investment Berater seit 1994 ☎️ WhatsApp: 0173 / 579 49 65 🏤 info@gerhard-schwalb.de #SeniorHousingInvestment #Pflegeimmobilien #SafeRealEstate #HealthcareRealEstate #ImmobilienInvestitionSicherheit

Chancen in der Seniorenimmobilienbranche 🏘️     Der Bedarf an Seniorenimmobilien ist nach wie vor sehr hoch. Daran wird sich aufgrund des demografischen Wandels auch kurzfristig nichts ändern. Dementsprechend sind sowohl vollstationäre Pflegeheime als auch betreutes Wohnen bei Investoren weiterhin sehr gefragt. Nikolai Schmidt, unser Head of Transaction Health Care, betont in einem Beitrag der Management & Krankenhaus, dass diese Entwicklung nicht nur hohe Renditechancen und geringe Risiken bietet, sondern auch eine gesellschaftliche Verantwortung der Investoren fordert: ➡ Die vergangenen Jahre zeigten einen dynamischen Markt, trotz Herausforderungen durch die Pandemie und Inflation. Die aktuellen Schwankungen verlangen eine Neubewertung von Investitionsstrategien, mit einem Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit. 🌳    ➡ Investoren stehen vor der Wahl: Bestandsimmobilien kaufen oder neue Projekte entwickeln? Laut Schmidt ist angesichts der aktuellen Marktbedingungen jetzt der optimale Zeitpunkt gekommen, vorhandene Seniorenimmobilien weiterzuentwickeln. Dabei ist die soziale Verantwortung ein Kernpunkt: Investitionen sollen nicht nur rentabel sein, sondern auch einen positiven und nachhaltigen Beitrag leisten.      Lesen Sie hier den vollständigen Artikel. 👇     #Seniorenimmobilien #Pflege #Investment #HealthCare 

💡 𝐁𝐨𝐨𝐦𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐏𝐟𝐥𝐞𝐠𝐞𝐦𝐚𝐫𝐤𝐭 – 𝐈𝐡𝐫𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐚𝐮𝐟 𝐞𝐢𝐧𝐞 𝐬𝐢𝐜𝐡𝐞𝐫𝐞 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐚𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞 𝐢𝐧 𝐝𝐢𝐞𝐬𝐞𝐫 𝐃𝐞𝐤𝐚𝐝𝐞! Der Pflegemarkt in Deutschland erlebt gerade eine massive Expansion. 🏥 Die alternde Bevölkerung und die steigende Lebenserwartung treiben die Nachfrage nach Pflegeplätzen in die Höhe – eine Entwicklung, die über die nächsten Jahrzehnte nur noch intensiver wird. Aktuell sind über 4,96 Millionen Menschen pflegebedürftig, und bis 2055 wird diese Zahl auf über 6,8 Millionen ansteigen. 📈 Als Immobilienberater sehe ich darin nicht nur eine gesellschaftliche Herausforderung, sondern eine enorme Chance für Kapitalanleger. Pflegeimmobilien bieten eine der stabilsten und sichersten Investitionsmöglichkeiten auf dem Markt. Warum sollten Sie jetzt über Pflegeimmobilien nachdenken? ❗ 𝗦𝘁𝗲𝘁𝗶𝗴 𝘄𝗮𝗰𝗵𝘀𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗳𝗿𝗮𝗴𝗲: Die alternde Bevölkerung sorgt dafür, dass Pflegeeinrichtungen dauerhaft stark nachgefragt sind – das bedeutet konstante Belegung und langfristig sichere Einnahmen. ❗ 𝗦𝘁𝗮𝗮𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗨𝗻𝘁𝗲𝗿𝘀𝘁𝘂̈𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴: Pflegeimmobilien werden stark gefördert, was die Finanzierung erleichtert und das Risiko minimiert. ❗ 𝗟𝗮𝗻𝗴𝗳𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗴𝗲 𝗦𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮̈𝘁: Pflegeimmobilien sind krisenresistent. Sie bieten verlässliche Einnahmen durch langfristige Mietverträge – eine perfekte Ergänzung für jedes Anlageportfolio. Pflegeimmobilien verbinden Sicherheit mit Rentabilität, und genau das macht sie in der aktuellen Dekade zu einer der besten Kapitalanlagemöglichkeiten. Wer jetzt einsteigt, kann nicht nur von stabilen Mieteinnahmen profitieren, sondern auch von attraktiven Steuervorteilen. 🌍 Investieren Sie in einen Markt, der langfristig nur gewinnen kann. Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie Sie Pflegeimmobilien in Ihr Portfolio integrieren und von dieser soliden Anlageform profitieren können! #Pflegeimmobilien #Pflegemarkt #Kapitalanlage #Immobilieninvestment #StabileRenditen #Zukunftssicher #BRAUNLIVING

Analyse & Bewertung von Sozialimmobilien: zwischen Investition & Krise Aktuelle Marktsituation • Konzepte, Regulatorik, Wirtschaftlichkeit • Refinanzierung von Pflegeheimen • Einfluss der Pflegesätze bei der Bewertung • Betreute Wohnformen #Sozialimmobilien waren in den letzten Jahren eine aufstrebende Assetklasse, seit geraumer Zeit sind aber die Herausforderungen gewachsen und das Marktumfeld ist deutlich schwieriger geworden. Handelt es sich dabei nur um eine konjunkturelle Delle oder bestehen Anzeichen für eine strukturelle Krise? Sichert der demographische Wandel die Zukunft der #Pflegeheime? Wo liegen aktuell die Chancen und Risiken verschiedener Altersruhe-/Betreuungs- und Pflegemodelle? In unserem FCH PraxisDigital "Analyse & Bewertung von Sozialimmobilien: zwischen Investition & Krise" am 12. Juni 2024 von 10:00 - 13:00 Uhr vermittelt Matthias Westhoff, Senior Gutachter bei Helaba Gesellschaft für #Immobilienbewertung mbH die Grundlagen für die Beurteilung und die Bewertung von Sozialimmobilien und beleuchtet den Bedarf und die aktuelle Marktsituation. Weitere Informationen zu diesem Seminar und zur Anmeldung bitte unter: https://lnkd.in/eBjJRXQT

Daniel Wolf 𝗵𝗮𝘁 𝗶𝗺 𝗥𝗮𝗵𝗺𝗲𝗻 𝗱𝗲𝘀 FondsForum 𝗙𝗼𝗿𝗲𝗰𝗮𝘀𝘁 𝟮𝟬𝟮𝟰 𝘀𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗘𝗶𝗻𝘀𝗰𝗵𝗮̈𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴 𝘇𝘂𝗿 𝗘𝗻𝘁𝘄𝗶𝗰𝗸𝗹𝘂𝗻𝗴 𝗱𝗲𝗿 𝗔𝘀𝘀𝗲𝘁𝗸𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗛𝗲𝗮𝗹𝘁𝗵𝗰𝗮𝗿𝗲 𝘃𝗼𝗿𝗴𝗲𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝘁 💡 Das Jahr 2023 markierte einen Wendepunkt für den Healthcare-Immobilienmarkt in Deutschland. Mit einem Transaktionsvolumen von 1,2 Mrd. Euro verzeichnete die Branche einen deutlichen Rückgang um rund 55 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Spitzenrendite für Betreutes Wohnen erreichte im Jahr 2023 3,5 Prozent, während die Spitzenrendite bei Pflegeheimen sogar auf 5,2 Prozent anstieg. Die strukturellen Probleme der Branche zeigten sich mit im Schnitt täglich zwei Pflegeeinrichtungen, die Insolvenz angemeldet oder geschlossen haben, nur allzu deutlich. Und zugleich wird künftig ein deutlich steigender Bedarf an pflegerischer Versorgung prognostiziert. Von 5 Millionen Pflegebedürftigen im Jahr 2021 wird deren Zahl bis 2035 auf 5,6 Millionen und bis 2055 auf 6,8 Millionen steigen. Für Bestandsinvestoren im Bereich der vollstationären Pflege richtet sich der Fokus folglich aktuell verstärkt auf aktives Asset Management, die Sicherstellung der Versorgung und die Umsetzung neuer Konzepte im Bestand. Blickt man auf den Bereich des betreuten Wohnens, zeigt sich, dass die hohe Nachfrage zu steigenden Mietpreisen führen wird. Auch, weil hier nur wenige Neubauvorhaben zu verzeichnen sind. Stattdessen gewinnen Bestandsentwicklungen und energetische Sanierungen weiter an Bedeutung. Insgesamt wird sich der Betreibermarkt in den kommenden Jahren wieder stabilisieren, was zu sinkenden Insolvenzen führt. Ab 2025 erwarten wir, dass die Spitzenrendite für Pflegeheime und Betreutes Wohnen wieder sinken, das Transaktionsvolumen hingegen ab diesem Zeitpunkt wieder kontinuierlich ansteigt. Für Investoren ist somit der ideale Einstiegszeitpunkt in diese Asset Klasse in greifbare Nähe gerückt. #FondsForum #RealEstate #Immobilienmarkt #Forecast2024 Quelle: www.RealEstate-Forecast.de

Unser DIP-Partner Aengevelt Research prognostiziert eine weitere Verschärfung des Wohnungsmangels. Hintergrund: Familien mit minderjährigen Kindern stellen nach den jüngsten Erhebungen des Statistischen Bundesamts bundesweit nur noch 21 % aller Privathaushalte.  Zudem wird bundesweit die Zahl der Privathaushalte und damit die Zahl der Wohnungsnachfrager mindestens bis zum Jahr 2040 steigen; in den Regionen, die jetzt schon signifikanten Wohnungsmangel aufweisen, sogar überproportional. Da gleichzeitig die Fertigstellungszahlen nach Analysen von Aengevelt Research auf niedrigem Niveau bleiben bzw. sogar noch weiter sinken, kommt es zu einer sich noch verschärfenden Verknappung des bedarfsgerechten Wohnungsangebots und damit zu einer noch zunehmenden Unterversorgung insbesondere in den Wachstumsregionen. Den gesamten Beitrag unseres DIP-Partners lesen Sie hier: https://lnkd.in/euTDYesy Bleiben Sie gesund, auf eine gute Zeit Team Beyer Immobilien. Die richtige Adresse. Seit 1992. +497617699290 info@beyer-immobilien.com ——— #Freiburg #Immobilien #gewerbe #realestate #BeyerImmobilien #kapitalanlage #wohnraummangel #aengevelt

🏢 𝐏𝐟𝐥𝐞𝐠𝐞𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧 – 𝐈𝐡𝐫𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐚𝐮𝐟 𝐞𝐢𝐧𝐞 𝐳𝐮𝐤𝐮𝐧𝐟𝐭𝐬𝐬𝐢𝐜𝐡𝐞𝐫𝐞 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐚𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞, 𝐚𝐛𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐁𝐞𝐝𝐚𝐜𝐡𝐭! Sie haben es bereits in meinem letzten Beitrag gelesen: Der Pflegemarkt boomt – und Pflegeimmobilien sind das Gold der Immobilienwelt. 🏆 Diese Nischeninvestitionen sind die Antwort auf die wachsende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen in Deutschland. Das Beste daran? Pflegeimmobilien bieten Ihnen nicht nur langfristig eine sichere Renditen, sondern auch staatliche Absicherungen. Warum sollten Sie in Pflegeimmobilien investieren? ✅ 𝗦𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗠𝗶𝗲𝘁𝘃𝗲𝗿𝘁𝗿𝗮̈𝗴𝗲: Pflegeimmobilien sind in der Regel mit langfristigen Pachtverträgen ausgestattet. Für Sie bedeutet das: zuverlässige, langfristige Einnahmen ohne Mietausfälle. ✅ 𝗞𝗮𝘂𝗺 𝗟𝗲𝗲𝗿𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝘀𝗿𝗶𝘀𝗶𝗸𝗼: Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt kontinuierlich. Ein Leerstand? Unwahrscheinlich. ✅ 𝗔𝘁𝘁𝗿𝗮𝗸𝘁𝗶𝘃𝗲 𝗦𝘁𝗲𝘂𝗲𝗿𝘃𝗼𝗿𝘁𝗲𝗶𝗹𝗲: Investitionen in Pflegeimmobilien bieten steuerliche Vorteile, die seltene Chancen auf dem Markt darstellen. ✅ 𝗞𝗿𝗶𝘀𝗲𝗻𝘀𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗱 𝗸𝗼𝗻𝗷𝘂𝗻𝗸𝘁𝘂𝗿𝘂𝗻𝗮𝗯𝗵𝗮̈𝗻𝗴𝗶𝗴: Pflegeimmobilien sind weitgehend unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen. Die kontinuierlich steigende Nachfrage sorgt für stabile Erträge, selbst in Krisenzeiten. 𝗔𝗯𝗲𝗿 𝗩𝗼𝗿𝘀𝗶𝗰𝗵𝘁: Auch in dieser Anlageklasse gibt es Risiken. Ein Beispiel ist der mögliche Ausfall eines Betreibers, der zu finanziellen Engpässen führen kann. Daher ist es entscheidend, dass Sie bei der Auswahl der Immobilie auf die Seriosität des Betreibers und die Qualität der Verträge achten. Hier kommt eine kompetente und seriöse Beratung ins Spiel – und genau dafür bin ich da. Ich unterstütze Sie dabei, Risiken zu minimieren und die besten Entscheidungen für Ihr Portfolio zu treffen. Die Zahlen sprechen für sich: Pflegeimmobilien sind DIE Investitionschance für alle, die stabile Renditen und gleichzeitig einen wachsenden Markt nutzen möchten. Was hindert Sie daran, diesen lukrativen Markt für sich zu erschließen? 🚀 #Pflegeimmobilien #Immobilieninvestment #Kapitalanlage #StabileRenditen #Zukunftssicher #KompetenteBeratung #BRAUNLIVING

🏥 Warum Pflegeimmobilien in Deutschland so wichtig sind und eine hervorragende Investition darstellen! 🏥 Pflegeimmobilien sind nicht nur ein essenzieller Bestandteil unserer Gesellschaft, sondern bieten auch attraktive Investitionsmöglichkeiten mit zahlreichen Vorteilen: ➡️ Wachsende Nachfrage: Mit der alternden Bevölkerung in Deutschland steigt der Bedarf an Pflegeeinrichtungen kontinuierlich. Pflegeimmobilien bieten eine stabile und sichere Investitionsmöglichkeit in einem zukunftssicheren Markt. ➡️ Langfristige Mietverträge: Pflegeeinrichtungen werden in der Regel mit langfristigen Mietverträgen von 20 Jahren und mehr vermietet, was für Investoren Planungssicherheit und stabile Einnahmen bedeutet. ➡️ Attraktive Renditen: Aufgrund der hohen Nachfrage und der stabilen Mietverträge bieten Pflegeimmobilien oft überdurchschnittliche Renditen im Vergleich zu anderen Immobilienarten. ➡️ Soziale Verantwortung: Investitionen in Pflegeimmobilien tragen zur Verbesserung der Lebensqualität älterer Menschen bei und unterstützen den Ausbau dringend benötigter Pflegekapazitäten. ➡️ Inflationsschutz: Pflegeimmobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation, da die Mietverträge oft an die Inflation gekoppelt sind. Bei IID Immobilien Investment Deutschland bieten wir Ihnen Zugang zu erstklassigen Pflegeimmobilien und unterstützen Sie mit umfassender Beratung und maßgeschneiderten Lösungen, um das Beste aus Ihrer Investition herauszuholen. 🔍 Interessiert an einer Investition, die sowohl finanziell attraktiv als auch gesellschaftlich wertvoll ist? Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und entdecken Sie, wie Pflegeimmobilien Ihr Portfolio bereichern können! #Pflegeimmobilien #InvestierenInDeutschland #ImmobilienInvestment #SozialeVerantwortung #SichereRenditen

🏥 Pflegeimmobilien: Warum dieses Segment weiterhin relevant bleibt In den vergangenen Jahren sind Investoren im Bereich der Pflegeimmobilien spürbar zurückhaltender geworden. Ein Hauptgrund dafür ist das Betreiberrisiko: Hohe Inflationszahlen und Fremdkapitalkosten haben bei den Betreibern für Herausforderungen gesorgt. Trotz dieser Herausforderungen sollten Pflegeimmobilien nicht übersehen werden. Die demografische Entwicklung zeigt klar, dass der Bedarf an Pflegeplätzen weiter steigt. Es gibt bereits jetzt einen erheblichen Mangel an Betten für Pflegebedürftige, und dieser wird in Zukunft noch zunehmen. Pflegeimmobilien bleiben ein wichtiges Segment, das trotz der aktuellen Herausforderungen langfristig Potenzial bietet. Die Kombination aus wachsender Nachfrage und gezieltem Risikomanagement macht diese Immobilienklasse auch weiterhin interessant. 👉 Die IC Immobilien Gruppe ist ein erfahrener Partner im Property Management von Pflegeimmobilien. Wir verwalten deutschlandweit aktuell ca. 50 Pflegeheime sowie Ärztehäuser und Praxen mit einer Gesamtmietfläche von rund 350.000 m². #ICImmobilienGruppe #Pflegeimmobilien #PropertyManagement #InvestmentManagement

Pflegeimmobilien: Wachstumschancen am Immobilienmarkt für Anleger🔍 In Deutschland nimmt der Bedarf an Pflegeplätzen stetig zu – eine Entwicklung, die sich durch den demografischen Wandel noch weiter verstärken wird. Während institutionelle Investoren sich aufgrund von Insolvenzen im Pflegesektor in den vergangenen Jahren zurückhaltend gezeigt haben, liegen Chancen im Bereich der Pflegeimmobilien dennoch auf der Hand. Insbesondere private Investoren rücken daher zunehmend in den Fokus und könnten diesen Markt zukünftig maßgeblich prägen. In einem Gastbeitrag im Fachmagazin AssCompact erklärt unser Geschäftsführer Edwin Thiemann, was genau dahintersteckt. Der Erwerb eines Pflegeappartements hat ihm zufolge gleich mehrere Vorteile: Einerseits bieten solche Immobilien stabile und langfristige Mietverträge von über 20 Jahren. Andererseits ermögliche die Kombination von sozialer Verantwortung und attraktiven Renditechancen eine lohnende Kapitalanlage. 📈 Warum gerade jetzt? Neue Marktzugänge, Finanzierungs- und Fördervorteile sowie sinkende Kaufpreisfaktoren machen Pflegeimmobilien zunehmend auch für private Investoren interessant. Im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen bietet der Erwerb eines Pflegeappartements zahlreiche Vorzüge – darunter garantierte Mieteinnahmen, oft abgesichert durch Treuhandkonten, sowie ein Belegungsrecht in Pflegeeinrichtungen für den Investor oder dessen Angehörige. 🌍 Was macht Pflegeimmobilien nachhaltig und sicher? Die Standortwahl und die Qualität der Immobilie spielen eine zentrale Rolle. Besonders Neubauten in Regionen mit hohem Pflegebedarf sind zukunftssicher und wirtschaftlich stabil. Zusätzlich tragen Nachhaltigkeitsaspekte wie eine energieeffiziente Bauweise (z. B. KfW40-Standard) und DGNB-Zertifikate zu einer langfristigen Wertstabilität bei. Insgesamt bietet der Pflegeimmobiliensektor spannende Perspektiven für private Investitionen, die nicht nur wirtschaftliche Stabilität gewährleisten, sondern auch einen positiven gesellschaftlichen Beitrag leisten. Den gesamten Beitrag finden Sie hier: https://lnkd.in/ex-qdUAx #PECURIA #Pflegeimmobilien #Kapitalanlage #Nachhaltigkeit #Immobilienmarkt #Eigentumswohnung #Rendite #Investment #Immobilienvertrieb