Beitrag von Hitzler Ingenieure

Innovative Bauprojekte unterstreichen Dietzenbachs Zukunftsfähigkeit! 💥 Unternehmen investieren in Dietzenbachs Zukunft. 💥 So baut EdgeConnex derzeit ein hochmodernes Rechenzentrum, das im ersten Quartal 2025 in Betrieb gehen soll. Dietzenbachs Aktivitäten in der Digitalisierung wurden bereits im April 2024 vom hessischen Wirtschaftsminister Kaweh Mansoori gewürdigt. Er hob die flächendeckende Glasfaserversorgung in den Gewerbegebieten als herausragendes Beispiel für die Stärke Hessens als Digitalstandort hervor und betonte Dietzenbachs Rolle als Vorreiter bei der Umsetzung digitaler Infrastruktur. „Was wir bei der Digitalisierung erreicht haben, wollen wir bei auch im Bereich Nachhaltigkeit schaffen“, so Michael Krtsch. „Unser Ziel ist es, ein positives Standortbeispiel zu sein, das zeigt, dass nachhaltige Entwicklung nicht nur möglich, sondern auch zukunftsweisend ist.“ Ein weiteres Highlight ist der Bau eines neuen Firmengebäudes in Holzbauweise durch die WürzbergerBau GmbH – eine Bauweise, die nicht nur Ressourcen schont, sondern auch 500 Tonnen CO2 bindet. Das Unternehmen setzt auch bei der weiteren Bauausführung auf Nachhaltigkeit: Eine Zellulosedämmung aus recyceltem Altpapier, begrünte Dachflächen und eine Photovoltaikanlage sind Teil des Konzepts. Auch die Amigo Spiel + Freizeit GmbH, die seit 1996 in Dietzenbach ansässig ist und unter anderem durch den Vertrieb des beliebten Kartenspiels Halli Galli bekannt ist, plant den Bau eines neuen Bürogebäudes in Dietzenbach. Das Unternehmen möchte ein 4.600 m² großes Grundstück erwerben und dort einen neuen Firmenstandort errichten. Die Planung in der Lise-Meitner-Straße sieht den Neubau eines Bürogebäudes mit Empfang, Open Kitchen, Büro- und Besprechungsräumen sowie einen Außenbereich mit üppiger Begrünung und einem Entwässerungsbecken vor. Auf den Dachflächen ist eine großflächige Photovoltaik Anlage vorgesehen. Mit zahlreichen Auszeichnungen für ihre Spieleentwicklung ist Amigo heute ein international erfolgreicher Anbieter, der rund 3.000 Produkte vertreibt, darunter etwa 50  Klassiker unter den Karten- und Brettspielen. Derzeitig beschäftigt das Unternehmen 65 MitarbeiterInnen. Amigo verzichtet, wo immer möglich, auf Plastik in seinen Produkten und Verpackungen; mittlerweile sind 71% des Sortiments plastikfrei verpackt. Am neuen Standort sind zusätzliche Ladestationen sowie ein Insektenhotel geplant. Auch in der Elisabeth-Selbert-Straße zeigt sich Dietzenbach zukunftsorientiert: Auf dem Grundstück, der Bäckerei Bauder, wird durch die Betriebszusammenführung mit der Café Ernst GmbH & Co. KG, in den nächsten zwei Jahren ein Erweiterungsbau an die bestehende Bäckerei angebaut. Am Standort Dietzenbach werden dann rd. 150 Mitarbeiter beschäftigt sein. Insgesamt sind es in der Region, die etwa 42 Filialen umfasst, rd. 540 Mitarbeiter.

🚧 Revitalisierung von Einzelhandelsflächen: Herausforderungen in der Innenstadt 🚧 Leerstand in den Innenstädten? Ein brennendes Thema 🔥, das oft mehr erfordert als nur eine Umnutzung der Flächen. Bei der Revitalisierung stoßen Planer und Investoren auf zahlreiche Hürden – von technischen Anforderungen bis zu logistischen Meisterleistungen 🏗️. 🔧 Technische Aufrüstung: Ältere Einzelhandelsimmobilien sind selten für moderne Anforderungen gerüstet. Neue Lüftungsanlagen, Klimasysteme und energieeffiziente Technik erfordern oft tiefgreifende bauliche Maßnahmen. Das bedeutet nicht selten umfangreiche Umbauten, die spezielle Expertise in der Gebäudetechnik erfordern. 📝 Genehmigungsprozesse: Besonders in historischen Innenstadtlagen 🏛️ gelten strenge Denkmalschutzauflagen und Baurechtsvorgaben. Umfassende Abstimmungsprozesse mit Behörden sind notwendig, um die notwendigen Baugenehmigungen zu erhalten – ein Prozess, der viel Geduld und Know-how erfordert ⏳. 🚚 Logistische Herausforderungen: Innenstädte sind beengt und erfordern präzise Planung 📅. In einem aktuellen Projekt in Köln musste beispielsweise eine Lüftungsanlage per Kran über mehrere Gebäude gehoben werden – eine komplexe Operation, die eine vollständige Straßensperrung erforderte. Der reibungslose Ablauf solcher Arbeiten ist entscheidend, um den städtischen Verkehr und das Umfeld möglichst wenig zu beeinträchtigen 🚦. 💡 Fachbegriff des Tages: Graue Energie: Dieser Begriff beschreibt die energetischen Kosten, die bei der Herstellung, dem Transport und der Entsorgung von Baumaterialien anfallen. In Revitalisierungsprojekten ist die Reduktion von grauer Energie entscheidend, um Nachhaltigkeit zu gewährleisten 🌱. Mit einem starken Fokus auf innovative Revitalisierungskonzepte und maßgeschneiderte Expansionsstrategien unterstützt CAPIREAL Real Estate Marken und Investoren dabei, leerstehende Flächen zu neuem Leben zu erwecken und innerstädtische Gebiete langfristig attraktiv und profitabel zu gestalten. 🏙️✨

🚀 Wie ein Unternehmen das Raumklima revolutionierte Wir schätzen Design und Funktionalität im Wohnbereich. Genau hier setzt die Zehnder Group die Maßstäbe. Im Jahr 1895 baute Jakob Zehnder im schweizerischen Gränichen ein Wohnhaus mit mechanischer Werkstatt für Reparaturen aller Art (1️⃣ Die Kraft der Chancen). Zusammen mit seinen drei Söhnen gründete er die Kollektivgesellschaft J. Zehnder & Söhne (2️⃣ Eigentümergeführtes Unternehmen). Die Zehnder-Brüder entwickelten im Jahr 1923 das legendäre Leichtmotorrad "Zehnderli", welches die Schweiz eroberte und in einer Serie von 1000 Stück produziert wurde (3️⃣ Kundenbedürfnisse im Fokus). Zehnder spezialisierte sich auf Heiztechnik und stellte im Jahr 1930 den weltweit ersten europäischen Stahlradiator „Charleston“ vor. Er vereinte Komfort und Funktionalität (4️⃣ Innovationskultur fördern, 5️⃣ Markenimage). Die dritte Zehnder-Generation übernahm die Geschäftsleitung der Firma im Jahr 1959 (2️⃣ Eigentümergeführtes Unternehmen). Der Röhrenradiator wurde auch zum Exportschlager und festigte Zehnders Ruf als Pionier in der Heiztechnik. Im Jahr 1964 baute Zehnder ein eigenes Produktionswerk in der Nähe von Freiburg im Breisgau (6️⃣ Internationaler Vertrieb). Zehnder bewies im Jahr 1979 seinen Pioniergeist und entwickelte den ersten Badheizkörper. Er ist bis heute ein Erfolgsprodukt (4️⃣ Innovationskultur fördern). Hans-Peter Zehnder übernahm 1993 den Vorsitz der Gruppenleitung als Vertreter der vierten Generation (2️⃣ Eigentümergeführtes Unternehmen). Im Jahr 1996 trat Zehnder als erstes ausländisches Unternehmen in den chinesischen Heizkörpermarkt ein (6️⃣ Internationaler Vertrieb). In den 2000er Jahren stieg das Unternehmen in das Geschäft mit Komfortlüftungen ein. Es eröffnete auch einen weiteren Geschäftsbereich mit Luftreinigungssystemen für Industrie, Logistik sowie Lebensmittel- und Getränkeindustrie (3️⃣ Kundenbedürfnisse im Fokus). Zehnder etablierte sich in den 2010er Jahren als führender Anbieter für Raumklimasysteme. Der Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde mit innovativen Produkten und Systemlösungen unterstrichen (7️⃣ Fokus auf Nachhaltigkeit). Im Jahr 2022 übernahm die Gruppe die Firmen Filtech und Airia Brands. Damit trieb sie das Wachstum in der Lüftungsbranche voran und stärkte ihre technologische Kompetenz (8️⃣ Kooperationen, Netzwerke und Firmenkäufe). Zehnder stellt seit ein paar Jahren digitale Daten für die Planung von Komfortlüftungssystemen, sowie Datensätze für ausgewählte Profi-Programme zur Heizkörperauswahl, Badplanung und Ausschreibung zur Verfügung (9️⃣ Digitalisierung). Heute ist die Zehnder Group ein führender Anbieter für Heizkörper, Lüftungssysteme und Raumklimalösungen und sie gestaltet die Branche aktiv mit. Weltweit gehören nahezu 3.800 Mitarbeiter zur Gruppe und sie erwirtschaften 762 Mio. Euro. Welche Erfolgsgeschichte eines Unternehmens beeindruckt dich? Teile sie gern in den Kommentaren. #Raumklima #ZehnderGroup #Erfolgsgeschichte

Der Standort ist eine der wichtigsten Entscheidungen für Unternehmen. Nicht nur augenscheinliche Gründe wie Kundennähe, Nachbarschaft zu Partnerunternehmen, Anbindung und Platzangebot, sondern insbesondere eine starke Corporate Identity sind maßgeblich für die Auswahl. Die CI verkörpert die Werte und Visionen des Unternehmens in allen Facetten und dabei ist der Firmenstandort wesentlich. Die Standortwahl, das Design sowie bis hin zur Raumaufteilung bieten vielfältige Möglichkeiten, die Unternehmenskultur zu transportieren und einprägsame Erlebnisse für Mitarbeiter, Kunden und Partner zu schaffen. Durchdachte Gebäudekonzepte kommunizieren Werte wie Nachhaltigkeit, Innovation bzw. Modernität und das schafft Vertrauen bei allen Beteiligten. Speziell in der heutigen Welt nimmt die Markenwahrnehmung eine immer wichtigere Rolle ein - hierbei hilft der Unternehmensstandort, die Markenbotschaft authentisch zu vermitteln und stimmig wiederzugeben. Bei colourfish wissen wir, wie wichtig es ist, die richtigen Büro- und Gewerbeflächen zu definieren, welche sowohl den funktionalen Anforderungen als auch der Markenidentität gerecht werden. #colourfish #instinkt #immobilien #immobilienmakler #gewerbe #farbspektrum #gewerbemakler #büro #büromakler #realestate #realestateagent #wien #vienna #retail #investment #zinshaus #betriebsobjekte #industrie #logistik #toastedalmond #flexiblesbüro #büroräumlichkeiten

Vermietungen an Landes- oder Bundesbehörden sind nicht immer einfach, aber sie weisen lange Laufzeiten bei hoher Bonität auf. Deshalb lohnt sich - gerade in Zeiten wie diesen - jeder Extrameter.... Danke an das Team für diesen weiteren Etappenerfolg!! #benchmark

🏗️ 🌱 Analysen des WEF zeigen: 69 % der gebäudebezogenen CO₂-Emissionen entfallen auf die Gestehungs- und Abrissphase, während lediglich 31 % auf die Nutzungsphase zurückzuführen sind. 👉 Um die Klimabilanz von Immobilien über alle Lebenszyklen hinweg ganzheitlich zu optimieren, sollte ein verstärkter Fokus auf die Verlängerung der Nutzungsdauer bereits gebundener Kohlenstoffemissionen und die Wiederverwertung vorhandener Ressourcen gelegt werden. Anbei finden Sie ein interessantes Interview mit Jan Brügelmann zu einem unserer Projekte, dem AYR in Frankfurt, in dem genau dieser Ansatz verfolgt wird. Viel Spaß beim Lesen. #Nachhaltigkeit #Immobilien #BauenImBestand #Ressourcenschonung #CO2Reduktion

Qualität trifft Qualität!!

Hohe Ansprüche an moderne Büroflächen 📢 Die Anforderungen der Mieter an moderne Büroflächen steigen kontinuierlich, wie unser Direktor Vermietungsmanagement kürzlich im Immobilienbrief feststellte. Es führt kaum mehr ein Weg an Qualität, Flexibilität und nachhaltiger Nutzung vorbei, um Büroimmobilien wettbewerbsfähig zu halten. Mit diesem Fokus haben wir bei unserem Projekt New Ganghofer bereits Erfolge erzielt. Das Gebäude, das vor seiner Repositionierung als Single-Tenant-Gebäude ausschließlich von KPMG genutzt wurde, wird nun für eine flexible Multi-Tenant-Nutzung umgestaltet. Pünktlich zur Expo Real konnte ein 15-jähriger Mietvertrag mit der Siemens-Betriebskrankenkasse (SBK) über 5.100 Quadratmeter abgeschlossen werden. Das Interesse an weiteren Flächen im New Ganghofer ist groß – noch stehen 26.000 Quadratmeter zur Verfügung, und wir erwarten in Kürze weitere Abschlüsse. Neben den Vermietungsaktivitäten treiben wir bei Wealthcap auch das Thema Nachhaltigkeit aktiv voran. „Innovative Lösungen für effizientere Parkflächennutzung stehen bei uns auf der Agenda und tragen maßgeblich zu unseren ESG-Zielen bei“, so Weidinger im Immobilienbrief. #Immobilien #Büroflächen #Vermietung #ESG

#BüromarktEssen 🏢: Brockhoff war im 1. Halbjahr 2024 in Essen bei über der Hälfte aller Büroflächenvermarktungen beratend tätig, das zeigt die aktuelle Analyse des Büroflächenmarktes in Essen. Die wichtigsten Erkenntnisse in der Übersicht: ➡️ Gesamtflächenumsatz: Mit 29.240 m² bleibt der Gesamtflächenumsatz hinter den Vorjahren zurück. ➡️ Globale Einflüsse: Rückgang der Gesamtnachfrage aufgrund globaler Unsicherheiten erstreckt sich auf alle Assetklassen und ist nicht spezifisch für den Büromarkt. ➡️ Gefragte Lagen: Der belebte Stadtteil Essen-Rüttenscheid bleibt Top-Lage in Essen. ➡️ Nachhaltige Sanierung: Nachhaltig sanierte Objekte in Top-Lagen wie Rüttenscheid werden weiterhin stark nachgefragt. ➡️ Leerstand: Keine Verfügbarkeit von modern ausgestatteten Flächen über 2.000 m² in Top-Lagen. ➡️ Großflächen: Für Flächen >3.000 m², besonders >5.000 m², gibt es in wenigen Objekten rund um den Essener Hauptbahnhof Mietoptionen ➡️ Kleinere Mietflächen dominieren: 36 von 51 Mietverträgen liegen unter 500 m² ➡️ Spitzenmiete: Die realisierbare Spitzenmiete bleibt weiterhin unter 20€/m² #Büroimmobilien #Büroflächen #Immobilienmarkt #Essen #Marktbericht #Brockhoff

Die MLP GROUP S.A., ein auf #Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, vermeldet die Bekanntmachung des Satzungsbeschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplans für den Business-Park #Schalke. Dieser wurde am 4. Juli 2024 zusammen mit dem Beschluss des Durchführungsvertrags einstimmig durch den Rat der Stadt gefasst. Mit einem innovativen, nachhaltigen Konzept zur Realisierung eines Multi-User-Gewerbe-Parks wollen der Entwickler und die Stadt Gelsenkirchen gemeinsam eine neue Zukunft für ein traditionsreiches Areal im Stadtteil Schalke-Nord schaffen. Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zielt die MLP GROUP S.A. darauf ab, das weitestgehend #brachliegende Areal des alten thyssenkrupp-Drahtwerks durch die Ansiedlung eines ausgewogenen Branchenmix wieder nutzbar zu machen. Die Vermietung erfolgt vorwiegend an Betriebe zur Herstellung, Verarbeitung, Lagerung und Verteilung verschiedener Handelswaren sowie von Industrie- und Konsumgütern. Dabei sollen besonders kleine und mittelständische Unternehmen (KMU) berücksichtigt werden. Im Osten des Business Parks werden zudem Flächen für lokale Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe bereitgestellt. Der MLP Business Park Schalke wird auf dem rund 120.000 m² großen Grundstück des ehemaligen Thyssen-Drahtwerks an der Kurt-Schumacher-Straße errichtet. Insgesamt entstehen über 60.000 m² Mietflächen, verteilt auf fünf Gebäude. Flexibel teilbare Einheiten stehen ab einer Größe von 495 m² zur Verfügung. Das Konzept umfasst attraktiv gestaltete Büro- und Sozialräume sowie begrünte Außenbereiche als offene Erholungs- und Begegnungszonen für die Beschäftigten. Zweigeschossige Büro- und Verwaltungsgebäude bieten zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten. „Wir freuen uns über den einstimmigen Beschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplans und des Durchführungsvertrags durch den Rat der Stadt Gelsenkirchen. Dies ist ein wichtiger Meilenstein für den MLP Business Park Schalke. Die positive Resonanz der Bürgerinnen und Bürger sowie von Politik und Verwaltung zeigt, dass wir auf dem richtigen Weg sind, einen bedeutenden wirtschaftlichen Impuls für die Region zu setzen. Unser Fokus auf kleine und mittelständische Unternehmen wird die wirtschaftliche Vielfalt und Stabilität in Gelsenkirchen weiter stärken. Wir bedanken uns bei allen Beteiligten für die konstruktive Zusammenarbeit rund um den Bebauungsplan“, kommentiert Martin Birkert, Chief Country Officer Germany bei der #MLP Group. Mit der öffentlichen Bekanntmachung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sowie der Unterzeichnung des Durchführungsvertrags schreitet das Projekt planmäßig voran. Damit kann die MLP Group nun in die nächste Phase der Projektumsetzung einsteigen und nach Erhalt der Baugenehmigung mit dem Hochbau des Business Park Schalke beginnen.