Beitrag von Petra Müller

Ein interessanter Beitrag über das Wohnen der Zukunft. Wo geht die Reise hin?

Das Gebäudekonzept der Familie Floriani berücksichtigt die aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnisse: Die derzeit vermieteten Wohnungen können erweitert werden, indem Wohnraum von der großen Einheit abgetrennt wird. So können sich die Eltern im Alter verkleinern und dem Nachwuchs mehr Raum geben. Dieses flexible Konzept berücksichtigt zukünftige Entwicklungen und ermöglicht eine eigenständige Nutzung des Wohnraums ohne große bauliche Eingriffe. Sollte der Bedarf nicht wie geplant eintreten, können die Einheiten weiterhin vermietet werden. Hauptsache, der verfügbare Wohnraum wird optimal genutzt! Diese nachhaltige und anpassungsfähige Planung zeigt, wie bestehende Gebäude optimal genutzt werden können – ein wichtiges Thema in der Wohnraumentwicklung in Tirol. Zur #TIROL2050energieautonom Geschichte des Gelingens: https://lnkd.in/dqwieJwx #EnergieagenturTirol #EnergieEffizienz #Sanieren #Wärmepumpe #Photovoltaik #GOAltbau #TIROL2050 #energieautononom #GeschichtendesGelingens #Mehrgenerationenhaus

Der neue Baukulturbericht der Bundesstiftung Baukultur ist erschienen und bietet wieder eine immens spannende Lektüre. (https://lnkd.in/e84ugHSk)   Sehr aufschlussreich sind die Befragungsergebnisse zur Schaffung neuer Wohnungen in Großstädten. Ein Thema, dass für die GWH Wohnungsgesellschaft mbH Hessen von zentraler Bedeutung ist. Im Bericht findet sich die Zahl von 700.000 fehlenden Wohnungen im Jahr 2022. Es liegt auf der Hand, dass mit dem Umbau von Gewerbeflächen, der Nutzung von innerstädtischen Brachen und der Ergänzungsbebauung im Bestand nicht der notwendige Wohnraum geschaffen werden kann, um den immensen Druck in den Zentren der Metropolregionen, der insbesondere auf Kosten einkommensschwächerer Haushalte geht, signifikant abzumildern. Das bedeutet, dass der Bau neuer, großer Mehrfamilienhausgebiete eine wichtige Aufgabe bleibt.   Hinsichtlich der, laut Umfrage, geringen Begeisterung dafür, fällt mir ein Zitat ein:   "Aber das macht nicht den verantwortungsbewussten Politiker aus, Meinungsforschung zu treiben, um zu wissen, was populär ist, was ankommt, und dann das Populäre zu vertreten. Die Aufgabe des Politikers ist es, das Richtige zu tun und es populär zu machen."   Es stammt vom ehemaligen Bundespräsidenten Walter Scheel aus dem Jahr 1970 und hat nichts an Aktualität verloren. #gwh #wohnen #wohnungsbau #baukultur

Unter dem Motto „Aus eins mach zwei“ kann aus einem Eigenheim mit Platzüberschuss ein Zuhause für mehrere Parteien werden. Auch beim Wohnen ist die Umbaukultur ein wichtiges Mittel. Warum der Umbau von Einfamilienhäusern auf vielen Ebenen wirkt, wo wir in Deutschland stehen und welche Herausforderungen uns noch hindern an einer flächendeckenden Umsetzung – darüber hat die Bundesstiftung Baukultur mit PD Dr. Anja Reichert-Schick von der Wüstenrot Stiftung gesprochen.    BSBK: Seit wann beschäftigen Sie sich in der Wüstenrot Stiftung mit den Einfamilienhäusern? ARS: Die Wüstenrot Stiftung ist seit etwa 15 Jahren im Bereich der Einfamilienhäuser aktiv und erforscht die Herausforderungen und Chancen dieses Gebäudetyps. Ausgangspunkt unserer Forschungen war die Frage, wie Einfamilienhäuser an neue Bedürfnisse angepasst werden können, da viele von ihnen den Anforderungen der Bewohnerschaft nicht mehr gerecht werden und auch baulich sowie ökologisch kaum noch den aktuellen Standards entsprechen. In Zusammenarbeit mit der Hochschule für Technik Stuttgart und anderen renommierten Instituten haben wir drei Forschungsprojekte initiiert, die die Anpassungsfähigkeit und Transformationsmöglichkeiten von Einfamilienhäusern untersuchen. Aktuell widmen wir uns im Projekt „Leben vor der Stadt“ der Frage, wie das Einfamilienhaus neu gedacht und nachhaltig gelebt werden kann. BSBK: Welche Rolle spielt das Einfamilienhaus bei der Frage nach fehlendem Wohnraum? Wo sehen Sie das Potenzial im großen Bestand der Einfamilienhäuser in Deutschland? ARS: Das Einfamilienhaus birgt als häufigster Gebäudetyp in Deutschland ein enormes Potenzial für die Lösung der Wohnraumfrage. Paradoxerweise leben heute oft nur ein oder zwei Personen in Häusern, die für ganze Familien konzipiert wurden. (…) weiterlesen: https://lnkd.in/eDuy9wTm Grafik: Heimann + Schwantes

🏙️ Neue Regelungen für Mikroapartments in Berlin-Neukölln 🏙️ Der Bezirk Berlin-Neukölln hat kürzlich neue Städtebauliche Leitlinien 2024 eingeführt, die insbesondere darauf abzielen, den Bau von Mikroapartments zu verhindern. Als Mikroapartments versteht der Bezirk Wohneinheiten mit einer Größe unter 35 qm. Diese Maßnahme – so der Bezirk – ziele darauf ab, Wohnraum für breite Kreise der Bevölkerung zu schaffen. Mikroapartments hingegen seien "nur an bestimmte Zielgruppen" gerichtet. Dieser politische Wille soll rechtlich umgesetzt werden, indem der Bezirk eine eigene Definition des Begriffs des Wohnens anwendet – dazu wird von einem „Wohnen im traditionellen Sinn“ gesprochen: "Wohnen im traditionellen Sinn für breite Kreise der Bevölkerung könne definiert werden als auf Dauer angelegte Häuslichkeit mit einem Bad und einer Küche je Nutzeinheit und einer unterschiedlichen Anzahl von Aufenthaltsräumen (Wohnräume, Schlafräume, Kinderzimmer etc.)." 𝗪𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴 𝘇𝘂 𝘄𝗶𝘀𝘀𝗲𝗻: Die Leitlinien sind für Bauherren nicht unmittelbar rechtsverbindlich. Sie kommen (nur) zum Tragen, wenn Bauvorhaben planungsrechtliche Befreiungen benötigen. In solchen Fällen plant der Bezirk, Befreiungen nur zu erteilen, wenn sich Bauherren an die neuen Leitlinien halten. 𝗘𝘀 𝗳ä𝗹𝗹𝘁 𝗮𝘂𝗳: Der Begriff des Wohnens ist bereits bundesrechtlich in der Baunutzungsverordnung vorgegeben. Das Begriffsverständnis der Baunutzungsverordnung schließt Mikroapartments nicht aus. Eine eigene Definition des Bezirks, die vom „Wohnen im traditionellen Sinn“ ausgeht und sich vom Bundesrecht unterscheidet, ist daher rechtlich durchaus kritisch zu betrachten. Der Konflikt des Begriffsverständnisses des Bezirks mit übergeordneten Regelungen könnte möglicherweise zu rechtlichen Unsicherheiten mit Blick vertragliche Vereinbarungen auf Grundlage des „Wohnen im traditionellen Sinn“ führen. 𝗙𝗼𝗿𝗱𝗲𝗿𝘁 𝗱𝗲𝗿 𝗕𝗲𝘇𝗶𝗿𝗸 𝗳ü𝗿 𝗱𝗶𝗲 𝗘𝗿𝘁𝗲𝗶𝗹𝘂𝗻𝗴 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗿 𝗕𝗲𝗳𝗿𝗲𝗶𝘂𝗻𝗴 𝗱𝗲𝗻 𝗔𝗯𝘀𝗰𝗵𝗹𝘂𝘀𝘀 𝗲𝗶𝗻𝗲𝘀 𝗩𝗲𝗿𝘁𝗿𝗮𝗴𝗲𝘀, 𝘀𝗼𝗹𝗹𝘁𝗲𝗻 𝗕𝗮𝘂𝗵𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗻𝗮𝘂 𝗵𝗶𝗻𝘀𝗰𝗵𝗮𝘂𝗲𝗻, 𝘄𝗶𝗲 𝗵𝗼𝗰𝗵 𝗱𝗮𝘀 𝗥𝗶𝘀𝗶𝗸𝗼 𝗳ü𝗿 𝘀𝗶𝗲 𝗮𝘂𝘀𝗳ä𝗹𝗹𝘁. #Wohnungspolitik #BerlinNeukölln #Stadtentwicklung #Mikroapartments #Wohnen #Berlin #Neubau #Regulierung https://lnkd.in/epMemCcF

Sie stehen für bezahlbare Mieten, Sicherheit und viel Tradition: #Wohnungsgenossenschaften. Sie gehen aber auch innovative Wege, indem sie ihre Mitglieder bereits bei der Planung von Neubauten stark einbeziehen. Bei dem Projekt #wagnisWEST kann man erleben, wie aus diesem Ansatz auch eine Gemeinschaft entsteht. Die eigenen vier Wände und das Wohnumfeld selbst planen und grundlegend gestalten: Besitzer von Eigenheimen und Eigentumswohnungen können das. Aber auch #Mieter? In Freiham am Stadtrand von München haben auch sie diese Möglichkeiten. Wo sich vor wenigen Jahren noch Ackerland befand, sind im Rahmen des Projekts wagnisWEST 134 Genossenschaftswohnungen entstanden – zu fairen Preisen und mit partizipativem Ansatz.      Das Projekt wagnis+WEST zeigt, dass es den Wohnungsgenossenschaften und der #Wohnungswirtschaft eben um mehr geht als die Bereitstellung von #Wohnraum. Im Vordergrund kann auch eine innovative Stadtplanung stehen, die lebendige Quartiere schafft, in denen sich die Menschen wohlfühlen. #BeiUnsIstZuhause

Nicht nur Kramplätze müssen verdichtet werden! Wenn man in Hamburg wohnt, dann ist Nachverdichtung ein Thema, das mich im Stadtbild täglich verfolgt. Und eines, dass sehr viel Potential für Wohnraum bietet. Eine Kurzstudie von bulwiengesa, erstellt im Auftrag der Berlin Hyp AG, zeigt, wie diese Quartiere durch geschickte Nachverdichtungen mehr Wohnraum erhalten können. Das Wohnraumpotential ist dabei riesig! 🏠   🔍 Warum ist das wichtig? In vielen Regionen Deutschlands mangelt es an bezahlbarem Wohnraum. Wohnsiedlungen aus den 50er und 60er Jahren bieten aufgrund ihrer geringeren Bebauungsdichte enormes Potenzial, um durch Neubauten auf bereits erschlossenen Flächen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.   Den Link zur Studie und zu meiner Einschätzung im Podcast gibt es in den Kommentaren.

Wer bestimmt eigentlich, welcher Wohnraum „zeitgemäss“ ist? Die Pläne für die Ersatzneubauten entlang der Zürcher Seebahnstrasse sind vermutlich 20 Jahre alt, bis sie endlich bewohnt werden. Die Frage danach, ob diese dann noch „zeitgemäss“ sind, ist also naheliegend. ▶️ 📰 Siehe Artikel von Tsüri.ch: https://lnkd.in/ejgF8iPZ Doch was bedeutet „zeitgemäss“? Für die hunderten jungen Menschen, die seit Jahren in den Abriss-geweihten Häusern wohnen, ist der Status Quo sehr zeitgemäss. Sie verbringen dort ihre Gegenwart, leben, kochen, lernen, lieben und politisieren dort. Ich finde, es gibt kaum eine Siedlung in der Zürcher Innenstadt, die so viel Aktualität ausstrahlt. 📣 Ob Wohnraum "zeitgemäss" ist, hat also wenig mit Architektur und Grundrissen zu tun. Wenn man Bewohner*innen von Nachkriegsbauten nach ihrem Wohnraum befragt, erzählen sie aus ihrem Alltag, aus ihrer Familiengeschichte, oder von ihren Sorgen mit dem Vermieter. Gleichzeitig wird das Konzept allzu oft missbraucht, um rücksichtslosen Stadtumbau zu rechtfertigen. «ZEITGEMÄSS ist ein nicht quantifizierbares Mass mit viel Macht. Es ist das meistgenutzte Wort, um Abriss und Totalsanierungen zu erklären», erkennen Daria Ryffel und Toja Coray in ihrer Analyse eines Ersatzneubaus in Affoltern: https://lnkd.in/etzmrkFP Weitere Gedanken zum Thema gibt es auch bei Mieten-Marta: https://lnkd.in/eNAax8dT Materialien, Stile oder architektonische Experimente kommen und gehen, sind sowieso Geschmacksache und sind vielen Mieter*innen auch einfach nicht so wichtig. Der wirkliche Evergreen in der Modegeschichte des Wohnungsbaus ist die langlebige, bezahlbare Wohnung, in der man bleiben darf. 🏘️

💡🏠 Lesenswert: Francesca Prader bringt es in der NZZ auf den Punkt: «#Wohnungen entstehen nicht, wenn viele, womöglich kluge Köpfe jahrelang im stillen Kämmerchen sitzen und scharf nachdenken. Der Grübelei müssen Taten folgen – oder auf Stammtisch-Deutsch: «Mehr liefern, weniger lafern.» 🔗 https://lnkd.in/eUXgcK3m ✔ Und auch das trifft den Nagel auf den Kopf: «Den grössten Aktivismus zeigt die Stadt bis jetzt dabei, dass sie links und rechts Grundstücke und #Liegenschaften erwirbt und so das Portfolio an städtischen Wohnungen vergrössert – nicht viel mehr als teure Alibiübungen.» ✔ Zustimmen verdient auch das Fazit: «Der wirkungsvollste Hebel ist vielmehr, dass die Politik ein Umfeld schafft, das zum #Bauen von Wohnungen animiert.» 👉 Man kann es auch so sagen: Die Linke sollte das Problem nicht bewirtschaften – sondern Hand bieten, um gemeinsam mit den anderen Parteien und Stakeholdern gute Lösungen umzusetzen.

📰 Darf’s es bizzeli meh sii? 🏙️ Was beim Lebensmitteleinkauf klappt, funktioniert bei der Innenentwicklung nicht. Die FDP der Stadt Zürich möchte, dass überall ein Stockwerk mehr gebaut werden darf. Damit soll das Bauen vereinfacht werden und genug Wohnraum entstehen. Aber warum funktioniert das nicht so einfach? 🤔 Hier sind einige Gründe: 🏠 Wohnraummangel an zentralen Standorten:  Seit Jahrzehnten gibt es in der Schweiz, besonders in zentralen Lagen, im Verhältnis zu den Anzahl Beschäftigten immer weniger Einwohnende. Das Problem ist tief verwurzelt und erfordert umfassendere Lösungen. 🏢 Nicht alle Gebäude können einfach aufgestockt werden:  Beim Entscheid darüber, wer wie viel mehr bauen darf, muss der Immobilienzyklus berücksichtigt werden. Einige Gebäude sind strukturell oder historisch nicht für eine Erhöhung geeignet, andere wurden erst kürzlich saniert. 🛠️ Anpassung der Bau- und Zonenordnungen notwendig:  Ohne eine entsprechende Anpassung der Bau- und Zonenordnungen ist eine effektive Verdichtung nicht möglich. Die Bau- und Zonenordnungen müssen auf für Verdichtung geeigneten Parzellen die baulichen Ausnützungsmöglichkeiten mehr als nur um ein Stockwerk erhöhen. Es braucht diese klaren Regelungen, um sicherzustellen, dass genug Wohnraum geschaffen wird und gleichzeitig die Stadtentwicklung nachhaltig sowie im Sinne des IPCC-Berichts klimagerecht werden kann. Dies gelingt mit mehr 10-Minuten-Nachbarschaften. Vergangene Woche wurde ich im Artikel von Raphael Brunner im Beobachter und Blick u.a. mit folgendem Zitat erwähnt: “Im besten Fall hat die Initiative den Effekt, dass die Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich gesetzeskonform angepasst wird und ermöglicht, dass mehr Wohnraum mittels 10-Minuten-Nachbarschaften geschaffen werden kann, denn dafür eignet sich nahezu die ganze Stadt. Es besteht aber auch die Gefahr, dass aufgrund der Initiative die effektive Verdichtung ausgebremst wird, weil der Eindruck entsteht, überall ein bisschen reiche. Das wäre fatal.” 🔗 zu den Artikeln in den Kommentaren 👇. #Stadtentwicklung #Wohnraum #Nachhaltigkeit #Zürich #Immobilien