Beitrag von WirtschaftsWoche

🏠Werden Mieter abgezockt!?🏠 🥊 Wenn man einen Lukas Siebenkotten und Ronald Slabke zum Streitgespräch zum Thema Mietregulierung einlädt, ist eine kontroverse Debatte sicher. Vor wenigen Wochen diskutierten der Präsident des Deutscher Mieterbund und der Chef der Immobilienplattform Hypoport SE im WirtschaftsWoche-Interview eine Frage, die gerade viele Menschen im Land umtreibt: Muss der Staat die #Miete stärker regulieren? 📈 Die Mieten gerade in den Metropolen sind zuletzt rasant gestiegen. Wohnen wird immer teurer. In Berlin etwa müssen Mieter nun 24 Prozent mehr für eine Bestandswohnung zahlen als noch vor zwei Jahren, zeigen Zahlen von ImmoScout24. ❗️"Es ist ein Problem, dass auf dem angespannten Wohnungsmarkt Vermieter nahezu jede Miete verlangen können", so Mieterschützer Siebenkotten. Der Markt funktioniere aus Mietersicht nicht mehr und müsse daher stärker reguliert werden. Einer seiner Vorschläge: "Bis es genügend Wohnungen gibt, sollten Vermieter die Miete pro Jahr um maximal 1,5 Prozent erhöhen dürfen." ❗️Wenn es nach Hypoport-Chef Slabke geht, dann gibt es am #Wohnungsmarkt bereits zu viele Regeln - und die verursachten erst die Probleme. "Überspitzt gesagt, hat unser aktuelles Mietrecht jetzt schon zur Folge, dass die Oma zu einem Spottpreis auf alle Ewigkeit eine Dreizimmerwohnung in guter Lage blockiert, während junge Familien verzweifelt nach ausreichend Wohnraum suchen." Seine Prognose: Wenn der Wohnungsmarkt nicht dereguliert wird, "wird sich die Wohnungssituation in den nächsten 20 Jahren weiter verschärfen". 📝 Das ganze Streitgespräch finden Sie hier: https://lnkd.in/e_igvr3w ❓Was meinen Sie: Muss die Politik die Mieten noch stärker regulieren - oder ist gerade die Regulierung Teil des Problems? Foto: Julia Steinigeweg #Immobilien #Wohnungen #Immobilienwirtschaft #Immobilienmakler #Immobilienfinanzierung #Mietrecht #realestate

😰 Sind die Mieten zu hoch!? 😰 📈 Die #Mieten sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Vor allem in den Metropolen müssen Mieter deutlich tiefer in die Tasche greifen. In Berlin zum Beispiel zogen die Angebotsmieten um gut 18 Prozent an. Und einiges spricht dafür, dass es so weitergeht. 🛑 Der Deutsche Mieterbund fordert die Politik jetzt dazu auf, den Mietmarkt weiter zu regulieren - und vor allem gegen Mietwucher vorzugehen. Tatsächlich gibt es bereit die Möglichkeit, Vermieter zu sanktionieren, die sich an einer Notlage am #Wohnungsmarkt bereichern und unangemessen viel Miete verlangen. Mietwucher liegt vor, wenn die Miete mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. 💬 Nur: Mietwucher ist für den Mieter nur schwer nachzuweisen. Der Mieterbund fordert nun eine Reform des Gesetzes - und stellt sich damit auf Seiten des Bundesrates, der bereits einen entsprechenden Gesetzentwurf verfasst hat. Bislang liegt der aber in den Amtsstuben, eine Verständigung mit der Bundesregierung erweist sich als schwierig. 👎 Auch mit strengeren Mietpreisbremsen und niedrigeren Kappungsgrenzen will der Mieterbund den Preisboom am Wohnungsmarkt beenden. Fraglich, wie gut das gelingt. Der Berliner Mietendeckel hat gezeigt, dass starke Eingriffe in den Markt Vermieter verschrecken. Damals haben viele Eigentümer ihre Wohnungen verkauft. Die Mieten waren zwar niedriger - dafür gab es auch kaum Angebot. ✍ Für die WirtschaftsWoche habe ich mir mit meinem Kollegen Alexander Voß die Forderungen der Mieterlobby angeschaut. ❓ Was meinen Sie: Sollte die Politik konsequenter gegen hohe Mieten vorgehen - oder greift sie eh schon zu stark in den Markt ein?

Wieder einmal planen politische Akteure eine Verbesserung des deutschen Wohnungsmarktes. Und wieder einmal soll dabei auf Maßnahmen gesetzt werden, die genau das Gegenteil bewirken. Die SPD liebäugelt mit einer Ausweitung der Mietpreisbremse auf möblierte Wohnungen und auf den Neubau. #Residential Man möchte unter anderem verhindern, dass Vermieter eine Wohnung möbliert anbieten und dadurch höhere Mieten erzielen. Der Denkfehler: Solche Maßnahmen zur Umgehung der Mietpreisbremse sind nicht die Ursache, sondern die Folge einer Politik, der es nicht gelungen ist, für einen intakten #Wohnungsneubau eine gesunde Basis zu schaffen. Es ist eine absurde Vorstellung, dass mehr bezahlbarer Wohnraum durch eine Ausweitung der Mietpreisbremse auf den Neubau geschaffen wird. Bisher sind nur Mietwohnungen von der Regelung betroffen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden. Zukünftig sollen auch Wohnungen, die bis einschließlich 2024 erstmalig vermietet wurden, unter die Mietpreisbremse fallen. Es ist grotesk zu glauben, dass dadurch auch nur ein Quadratmeter mehr Wohnraum in Deutschland entstehen wird. Das Bauen neuer Wohnungen im großen Stil ist in Deutschland nicht erst durch multiple Krisen zu einem Unterfangen voller Hürden und Bürokratie geworden. Statt den deutschen Wohnungsmarkt attraktiv für Investoren zu gestalten, wird er weiterhin als Spielfläche für parteipolitische Symbolpolitik genutzt. In Teilen der Berliner Politiklandschaft scheint die wirtschaftliche und gesellschaftliche Brisanz des Themas noch immer nicht angekommen zu sein.

#wortzumsonntag Das ist doch absurd: Die meisten Menschen sind mit ihrer Mietsituation zufrieden. Gleichzeitig fordert jeder zweite Mieter vom Staat mehr Regulierung für mehr Mieterschutz. Ich freue mich, dass die Kieler Nachrichten meine These in der gestrigen Ausgabe aufgegriffen haben. Ich glaube, diese Mieter sind auf den Populismus einiger Politiker hereingefallen. Es wird suggeriert, dass Mietern beispielsweise mit der Mietpreisbremse geholfen würde. Das ist natürlich Unsinn. Bei angespannten Wohnungsmärkten hilft selbstverständlich nur, das Angebot zu erhöhen, d.h. mehr zu bauen. Darüber hinaus steigen die Mieten gar nicht so stark, wie vielfach behauptet wird. In Schleswig-Holstein zum Beispiel sind die Mieten von 2020-2023 lediglich um 4 % gestiegen; also weit weniger als die Inflation. Es besteht also gar kein Anlass, die Mieten über die bestehenden Vorschriften zum Mieterschutz hinaus zu regulieren. Haus & Grund Schleswig-Holstein e.V. vertritt hier die Interessen der privaten Klein-Vermieter, die mehr als zwei drittel aller Wohnungen auf dem Markt anbieten. #miete #vermieten #immobilie

Staatliche Eingriffe in den Markt sind selten eine gute Idee. Die Mietpreisbremse ist nur eine von vielen Regelungen, die Kapitalanleger und Investoren vergrault. Dazu kommen extrem mieterfreundliche Urteile der Gerichte. Das Ergebnis sind Versuche Regelungen zu umgehen, zum Schaden der Mieter und eine Zunahme der Leerstände, weil gerade Kleinvermieter die Gängelungen satthaben und sich Vermietung oftmals nicht mal mehr lohnt. Was das mit den Mietpreisen macht, kann sich jeder denken. Was denkst Du über die Verlängerung der Mietpreisbremse? ----------------- Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin im Taunus und Rhein-Main. Seit über 20 Jahren begleite ich Immobilien-Eigentümer beim Verkauf oder der Vermietung ihrer Immobilie. Gemeinsam machen wir Ihre Immobilie sichtbar, setzen sie ins beste Licht. Mit erprobter Verkaufs-Strategie zum erfolgreichen Immobilien-Verkauf .... sicher & stressfrei. ☎ 06084 9039890 📧 kontakt@hochtaunus-immo.de

#wortzumsonntag schon am Freitag 😉: Die Tagesschau berichtet über steigende Mieten in Schleswig-Holstein. Dabei lässt dieses Leitmedium des öffentlich – rechtlichen Rundfunks den journalistischen Grundsatz „audiatur et altera pars“ (man muss auch die andere Seite hören) außer Acht. Wenn man nämlich nur den Mieterbund zu Wort kommen lässt, muss man sich nicht wundern, dass dieser für eine Mietpreisbremse in Schleswig-Holstein plädiert. Dabei sind die Mieten im echten Norden laut statistischem Bundesamt von 2020 bis 2023 um lediglich 4,4 Prozent gestiegen. Bundesweit haben die Mieten mit einem Anstieg von Oktober 2022 bis Oktober 2023 sogar „preisdämpfend“ gewirkt. Wenn man allerdings auf die Mietpreisentwicklung in den Mietportalen schaut, bekommt man wie die Tagesschau ein anderes Bild. Zum anderen werden hier lediglich die Angebotsmieten dargestellt und nicht die Bestandsmieten. Des Weiteren bieten viele Wohnungsunternehmen und private Vermieter ihre Wohnungen bei ImmoScout etc. gar nicht an. Dort werden häufig von Maklern im Vergleich teurere Wohnungen angeboten. Diese Fakten erhält die Tagesschau natürlich nicht, wenn der verantwortliche Redakteur lediglich den Mieterbund befragt. Link zum Tagesschau Beitrag im Kommentar! #vermieter #vermieten #mieter #wohnung #eigentum #mietpreisbremse

70 Prozent aller neuen Mietverträge werden seit etwa zwei Jahren in Berlin als Indexmietverträge abgeschlossen. Damit ist Berlin Spitzenreiter bei den Indexmietverträgen. Index im Trend? Ja, denn die Inflationsrate war seit Beginn des russischen Angriffskriegs auf einem Höhenflug, entsprechend hoch fallen/fielen die jährlichen Mietsteigerungen auf Basis des Verbaucherpreisindex aus. Und nicht nur das: die überproportional steigenden Mieten fließen in die städtischen Mietspiegel ein und treffen damit auch die Mietenden, die keine Indexmietverträge haben. Das Problem ist bekannt - die Forderungen von Mieterorganisationen und bürgerlichen Initiativen werden von der Bundesregierung, resp. dem Bundesjustizminister Dr. Marco Buschmann ignoriert. Allein die Hansestadt Hamburg- wie Berlin Stadtstaat - packt es an und stiftet eine Gesetzesinitiative im Bundesrat. Danke, #Hamburg! Mieterverein Zu Hamburg, der Freitag, Senat der Freien und Hansestadt Hamburg Und der Freitag berichtet: 👉 https://lnkd.in/emjTq8tr

Miethai, Heuschrecke, Spekulant – und noch Schlimmeres. So muss man sich bezeichnen lassen, wenn man es wagt, in Berlin Wohnraum zur Miete anzubieten.   Diese Worte stammen aber nicht von Ideologen, die die Marktwirtschaft attackieren wollen. Nein, sie werden vielmehr von Politikerinnen und Politikern in der Bundeshauptstadt verwendet, die gewählt wurden, um der Gesellschaft zu dienen. Eines der Probleme, das sie laut dem Wählerwillen angehen sollen, ist die massive Wohnungsnot.   Doch statt dieses Problem zu lösen, schieben sie die Schuld auf Vermieter. Wir seien die Profiteure der Wohnungskrise, beuten Mieter aus und treiben die Preise in die Höhe. Man müsse uns endlich entschieden entgegentreten und gerne auch enteignen.   Ich muss meinem Frust jetzt mal freien Lauf lassen. Ich habe es ehrlich satt. Menschen, die in der Wohnungswirtschaft arbeiten, werden bedroht und zum Teil sogar körperlich attackiert. Und das nur, weil einzelne Politiker eine gewalttätige Stimmung gegen einen Wirtschaftszweig schaffen, um von ihrer eigenen Untätigkeit abzulenken.   Wir sind Vermieter – und geben damit über 80 Prozent der Menschen in Berlin ein Dach über dem Kopf. Wir halten uns an die Mietpreisbremse, entwickeln Neubau, arbeiten an der Energiewende und modernisieren Wohnraum. Das Mietrecht ist mächtig, es gibt zahlreiche juristische Möglichkeiten, um schwarzen Schafen (die es natürlich gibt) das Handwerk zu legen.   Warum also werden wir pauschal verurteilt und als Verursacher des Wohnungsproblems dargestellt? Dafür fehlt mir jedes Verständnis. 

Während die Baugenehmigungen und Neubaubeginne in Deutschland einbrechen ( wer konnte auch schon ahnen das das von der SPD und den Grünen neu erschaffene, teure Wohnungsbauministerium so gar nichts auf die Reihe bekommt ) sehen immer mehr Grossinvestoren welche Opportunitäten der deutsche Markt bietet . Das Angebot an Mietwohnungen wird immer knapper aber es wird bald auch kaum noch Wohnungen mangels Neubau zu kaufen geben - Mietpreise und Immobilienpreise werden stark steigen . Auch wenn es alles andere als wünschenswert ist - es steht zu befürchten das auch in diesem Winter viele Ukrainer ihr Land verlassen und es ist auch kein Geheimnis das sehr viele davon in Berlin wohnen wollen . Statt 600 Bewerber pro Wohnung wird es dann wohl 1500 Bewerber pro Wohnung in der Zukunft geben . Was das für die Mieten bedeutet ist auch klar .Die Grünen wollen mit einem radikalen Mieterhöhungsverbot ( Herrr , lass Hirn auch mal für die Grünen regnen ) dafür sorgen , das die Mieten weiter viel zu niedrig bleiben - wie immer sind die Ideen der Grünen kontraproduktiv und werden eher dafür sorgen , das potentielle Mieter zukünftig ihre Wohnungen kaufen müssen - was sowieso mehr als wünschenswert wäre . Kaum ein Land in Europa hat eine so hohe Mieterquote wie Deutschland .

Wie lange soll der Quatsch mit der Mietpreisbremse noch weiter gehen ? Je länger unsere Regierung in das Eigentum von Eigentümer eingreift desto schlimmer wird der Notstand! Warum soll denn ein Eigentümer mit sochen blödsinnigen Vorschriften / Gägelungen vermieten ? Wenn er vermietet dann wird es halt teuer ! Denn je mehr Aufwand der Eigentümer hat desto teurer wird die Wohnung das ist doch ganz einfach. Alle zusätzlichen Kosten die unsere 🥶Regierung erfindet wird auf die Kaltmiete aufgeschlagen und wenn ich das nicht kann lass ich halt die Wohnung leer stehen . Die einfachste Lösung für sinkende Mieten wäre das Vermieten einfacher zu machen und die Bürokratie abzuschaffen ! Aber diese Lösung ist zu einfach Sie würden gewissen Kreise wie Mieterbund etc. die die Daseinsberechtigung nehmen.