SANDIN ABOGADOS

Tras la publicación en marzo pasado del Sistema de Índices de Referencia del alquiler de vivienda (SIRAV) son numerosas las consultas de #arrendadores de #viviendas ubicadas en ZMTV, sobre la aplicación o no de dicha #limitación a las viviendas con una superficie >150m2, dado que la página web del Ministerior no permite el cálculo de la renta para estos casos. Se trata de un ejemplo más de la profunda inseguridad jurídica existente en esta materia causada por una prolífica regulación catalana que después ha sido declarada inconstitucional y nula por falta de competencia. Veamos El RDL 1/2019 de 7 de marzo, excepcionaba de la aplicación preferente de la LAU a los alquileres de vivviendas >300m2. La Ley 11/2020 de 18 de septiembre de Cataluña de contención de #rentas, excepcionaba de dicha limitación a las viviendas de >150m2 útiles en su DA2ª. La STC37/2022, de 10 de marzo, declaró entre otros, la DA2ª nula y de pleno derecho, y declaraba la validez de los contratos celebrados bajo la vigencia de la Ley (FJ8ª) La Ley de 24.05.2023 de derecho a la vivienda, modificaba el art. 17.6 de la LAU y regulaba la limitación de rentas en todo el terrotorio. Por resolución de agosto de 2023 Cataluña declaraba 140 municipios ZMTV. Esta resolución fue derogada por la posterior de 13.03.2024 que amplía hasta 270 los municipios, que nada regula sobre la superficie de las viviendas. Así pues, las viviendas con >150m2 está sujetas al límite de renta a pesar de que el SIRAV no permite calcularlo; y por otro lado, dada la declaración de validez del TC vista, dicha renta con sus actualizaciones es válida a los efectos del cálculo de la renta que se aplique al contrato tras la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. #sandinabogados #inmobiliario #alquiler #vivienda #construccion #urbanismo #fiscal #legal

El BOE de hoy 24.12.2024 publica el RD1312/2024, de 23 de diciembre por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos (RUA) y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA) que entra en vigor el 2.01.2025 pero despliega todos sus efectos el 1.07.2025. Deben incribirse en el RUA para poder publicitarse en plataformas de alquiler en línea: todos los #arrendamientos temporales o turísticos, ofrecidos por personas físicas o jurídicas, que los desarrollan como profesionales o sin serlo, de manera regular o no, de todo o parte de un inmueble, incluso una habitación, sea a no, la residencia principal. También los #buques, #embarcaciones o artefactos navales. El huésped o arrendatario será una persona física. En el anuncio deberá constar el número de registro asignado a cada unidad, esto es, todo el #inmueble, parte de él y la #habitación, así como la categoría y tipo del #alojamiento que puede ser de corta duración #turístico o no turísitico y de ambos simultáneamente con su respectivo número de registro. Número de registro: lo asigna el Registrador de la Propiedad a solicitud del interesado y se anota por nota al margen del folio registral de la finca. La incripción en el RUA no exime de la obligación de obtener la correspondiente permiso administrativo en régimen de declaración responsable o comunicación y de licencia de actividad. El Registrador comprobará que no existe prohibición estatutaria de este tipo de actividad acordada por la Comunidad de Propietarios. La solicitud irá acompañada de los siguientes datos relativos a la unidad y al #arrendador: Unidad: dirección, ref catastral, CRU, NIB, matrícula; tipo (total, parcial, habitación; residencia principal, secundaria u otros; nº máx. de personas arrandatarias a alojar; permiso administrativo; categoría y tipo de arrendamiento; declaración de que está amueblada. Arrendador: nombre y apellidos/denominación social; NIF; domicilio; teléfono y e-mail de contacto. Modelo informativo de arrendamientos de corta duración: será anual, y debe presentarse por los Registradores al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que recogerá un lista anonimo de los arrendamientos constituidos, la finalidad de los mismos (estudios, trabajo, ocio, etc) Pérdida o retirada del número de registro: por incumplimiento de los requisitos de acceso, por baja del interesado, por resolución firme en vía administrativa. VUDA: será a cargo del Ministerio de Vivienda a través de la Dirección General de Evaluación y Planificación (DGEP) , y cruzará los datos realtivas a las unidades, su tipo y categoría y actividad, que reciba de los Registradores, de las Plataformas que están facultadas por esta norma a realizar comprobaciones aleatorias, y de las Administraciones que podrán acceder directamente al VUDA en el ejercicio de sus competencias inspectoras. La DGEP es la competente para ordenar la eliminación de anuncios, inhabilitación de acceso a las plataformas.

En esta Navidad, os deseamos momentos de paz, alegría y conexión con vuestros seres queridos. Que el Año Nuevo les brinde nuevas oportunidades y mucha felicidad. This Christmas, we wish you moments of peace, joy, and connection with your loved ones. May the New Year bring new opportunities and great happiness. En cette période de Noël, nous vous souhaitons des instants de paix, de joie et de partage avec vos proches. Que la Nouvelle Année vous apporte de nouvelles opportunités et beaucoup de bonheur. #sandinabogados #inmobiliario #construccion #urbanismo #fiscal #legal #realestate #construction #urbanplanning #tax #legal #immobilier #construction #urbanisme #fiscalite #legal

L’usine de Barcelone offrira ainsi l’accès à "de puissantes ressources informatiques et à des services de recherche et développement aux entreprises émergentes, aux PME et aux scientifiques". Pour ce faire, MareNostrum5 (MN5 pour les intimes), ce super calculateur du Barcelona Supercomputing Center verra ses capacités encore renforcées et sera doté d’une "technologie avancée pour la formation et le développement de modèles génératifs à grande échelle". https://lnkd.in/diAXHBBB

Compartimos las reflexiones de nuestra Socia Fundadora sobre la regulación del alquiler de temporada que pretende aprobar el Ayuntamiento de Barceloan. #sandinabogados #inmobiliario #vivienda #alquiler #urbanismo #construccion #fiscal #legal

La propuesta no se sometió a votación por falta de apoyo. La regulación que regula los alquileres de temporada será sometida nuevamente a votación en el Pleno que se celebra el 18 de diciembre de 2024. La Ministra ha asegurado que se aprobará antes de que acabe el año. #sandinabogados #inmobiliario #vivienda #alquiler #construccion #urbanismo #fiscal #legal

#Alquiler de #temporada: La propuesta de SUMAR, ERC y Bildu de septiembre de 2024, no consiguió apoyos suficientes para poder ser aprobada, con algunos cambios, se someterá de nuevo a votación, previsiblemente en el último Pleno del año que se celebrará el 18.12.2024. En el mismo, deberían de someterse a votación los siguientes Proposiciones y Proyectos de Ley en plazo de enmiendas en la actualidad: PROPOSICIÓN DE LEY ORGÁNICA contra la #ocupaciónilegal y para la convivencia vecinal y la protección de la seguridad de las personas y cosas en las #comunidades de #propietarios. PROPOSICIÓN DE LEY relativa a la regulación de las cláusulas Redito Ad Libitum en la contratación de #préstamos y #créditoshipotecarios. PROYECTO DE LEY de información empresarial sobre sostenibilidad, mediante la que se modifican el Código de #Comercio, la Ley de #Sociedades de Capital y la Ley de #Auditoría de Cuentas #sandinabogados #inmobiliario #construccion #urbanismo #fiscal #legal https://lnkd.in/dYuqzDMv

Algunos #centroscomerciales estadounidenses están dejando atrás las funciones de toda la vida para evolucionar hacia un modelo #mixto, que junte la compra minorista en los establecimientos con la #vivienda y el entretenimiento. El centro comercial Paradise Valley Mall, en Phoenix, inauguró recientemente 400 apartamentos de lujo, the Arcade Providence en Rhode Island, Avalon Underwood Place en Lynnwood, Washington son algunos ejemplo, mientras el centro comercial Lafayette Square, en Indianápolis, planea inaugurar 1.200 apartamentos para 2025. #sandinabogados #inmobiliario #construcción #urbanismo #fiscal #legal

Between 2017 and 2024, U.S. citizens have increasingly invested in Spanish #properties. Data from 2022-2023 shows the increase rose by 25% . American buyers tend to focus on properties in popular coastal regions like the Balearic Islands, Canary Islands, and Valencia, as well as cultural hubs like Madrid and Barcelona. Larger #homes (100+ square meters) are particularly popular among U.S. buyers, reflecting higher purchasing power. They often acquire properties as secondary #residences, #investment opportunities, or vacation homes. The Spanish real estate market is particularly attractive to American buyers due to several compelling reasons: 1. Favorable Pricing Compared to U.S. Markets.Property prices in Spain,are often lower than in major U.S. cities. 2. Quality of Life offered by the Country with its Mediterranean climate, excellent healthcare system, renowned gastronomy, and relaxed lifestyle. 3. 3. Strategic Investment Opportunity given that Spain is a top tourist destination so properties provide lucrative short-term rental opportunities during all the year. 4. Remote Work and Telecommuting Options due to Spain’s infrastructure and lifestyle make it a popular choice for digital nomads 5. Strong Cultural and Expat Communities that offerAmericans a sense of belonging while living abroad. 6. Improved Connectivity. Every year direct flights between the U.S. and Spain increase making the country more accessible. 7. Tax Advantages: The tax rate applicable is 19% except for taxpayers are not residents in European Union State Member, Iceland or Norway. In this event, the tax rate applicable is 24% versus 40% applicable to locals; and Currency Strength of euro’s against dollar. For more information contact us #sandinabogados #realestate #propertyinvestment #secondresidency #construction #urbanplanning #tax #legal

La aprobación de esta reforma ha seguido un proceso legislativo intenso. En noviembre de 2024, el Congreso de los Diputados dio su visto bueno al texto, que ahora se encuentra en el Senado. Según el procedimiento habitual, el Senado dispone de un plazo de dos meses para debatir, aprobar o modificar la propuesta. Con la mayoría necesaria ya asegurada, se espera que la aprobación definitiva ocurra a mediados de enero de 2025. https://lnkd.in/d7fqy83r