Publicación de SANDIN ABOGADOS

Interesante artículo de Elena Sanz Álvarez en El Confidencial sobre el boom del barrio de Justicia en Madrid, tanto desde el punto de vista comercial y de restauración, como desde el negocio residencial. Mis comentarios junto con los de otros players del sector 😉 #realestate #residencial #madrid #prime #barriodejusticia

El crecimiento del sector minorista en el barrio madrileño de Justicia es importante y significativo, con más de 70 aperturas desde 2019. Este fenómeno está impulsado por el auge del sector de lujo, con precios que alcanzan los 10.000€ por metro cuadrado, lo que ha llevado a una revolución comercial en la zona. El éxito del mercado residencial de lujo en áreas cercanas como Salamanca y Chamberí ha influido en el atractivo de Justicia, generando un aumento significativo en los precios y una rápida transformación comercial. Lugares emblemáticos de su entorno, están influyendo en la vida social, cultural y gastronómica del barrio, atrayendo tanto a residentes locales como a internacionales. La diversificación de la oferta comercial y la llegada de nuevos establecimientos están contribuyendo a convertir a Justicia en un destino de moda y entretenimiento cada vez más relevante en Madrid. Este cambio refleja la evolución dinámica de la ciudad y su capacidad para adaptarse a las demandas, del mercado y las tendencias sociales. #qualitykeysinmobiliarios #qualitykeysrealestatemarbella https://qualitykeys.es https://lnkd.in/dtTZAVgD https://lnkd.in/dtVCqDNF

Comercial Real Estate M&A. Datos: Según pudo conocer Gestión, el Grupo Centenario se ha puesto la meta de que el centro comercial abra sus puertas en diciembre de 2025. Incluso, ya tendrían algunos compromisos firmados con marcas para próximos ingresos. No obstante, la empresa sigue supeditada a las autorizaciones que otorgue la Municipalidad de San Isidro. El cofundador de Desarrolladora Las Palmeras y exgerente general de Centenario Renta Inmobiliaria, Pedro Sevilla, en diálogo con Gestión, indicó que entre el 2017 y 2018 se llegaron a memorandos de entendimiento con más de 100 marcas de alta gama que deseaban estar en el remodelado centro comercial Camino Real; no obstante, en ese momento no se llegó a firmar contratos porque la ejecución no se concretó. Revalorización de la zona El jefe de Investigación de Binswanger, Juan Ruiz Coral, explicó que los locales que se encuentran dentro del centro comercial Camino Real experimentarán una verdadera revalorización de sus espacios solo cuando ocurra la remodelación, dado que en la actualidad, con un flujo disminuido, el precio de alquiler por m2 no debe mostrar grandes expectativas. Una situación similar ocurriría con los comercios que son parte de su perímetro, tales como los que integran el corredor San Isidro-Golf, donde se ubican 230 locales comerciales, entre avenidas que comprenden algunas cuadras de las avenidas Los Conquistadores; Santa Cruz; Pardo y Aliaga; Camino Real y Cavenecia. Estos espacios en la actualidad tienen precios de renta que oscilan entre US$ 26 y US$ 27 y vacancias menores al 10%. Así, con la remodelación del centro comercial —que se daría en el 2025, según fuentes de Gestión—, estos locales mostrarían un aumento de hasta 15% sobre su alquiler actual. “Esta revalorización en la renta se podría dar especialmente en los locales comerciales más cercanos al centro comercial. Considerando un rango estimado, habría un margen de aumento de alrededor del 10% al 15%, claro, sujeto al tiempo que demande la remodelación; este porcentaje podría ser superior como inferior, dependiendo de la ubicación del inmueble en la zona”, manifestó el experto.

El crecimiento del sector minorista en el barrio madrileño de Justicia es importante y significativo, con más de 70 aperturas desde 2019. Este fenómeno está impulsado por el auge del sector de lujo, con precios que alcanzan los 10.000€ por metro cuadrado, lo que ha llevado a una revolución comercial en la zona. El éxito del mercado residencial de lujo en áreas cercanas como Salamanca y Chamberí ha influido en el atractivo de Justicia, generando un aumento significativo en los precios y una rápida transformación comercial. Lugares emblemáticos de su entorno, están influyendo en la vida social, cultural y gastronómica del barrio, atrayendo tanto a residentes locales como a internacionales. La diversificación de la oferta comercial y la llegada de nuevos establecimientos están contribuyendo a convertir a Justicia en un destino de moda y entretenimiento cada vez más relevante en Madrid. Este cambio refleja la evolución dinámica de la ciudad y su capacidad para adaptarse a las demandas, del mercado y las tendencias sociales. #qualitykeysinmobiliarios #qualitykeysrealestatemarbella https://qualitykeys.es https://lnkd.in/dB3_DR8D

El mes de noviembre ha dejado transacciones inmobiliarias interesantes, continuando la gran actividad en hotelero y edificios para pisos turísticos pero también con bastante movimiento en oficinas para reconversión a residencial. Por resaltar algunas en hotelero: * Santander compra el megaproyecto hotelero (120.000m2) de la familia Mora - Figueroa en Sotogrande. * Grupo City Holding compra un edifico cercano al Santiago Bernabéu para transformarlo en apartamentos turísticos. * El dueño del Villamagna pasará a gestionar la Socimi Millenium y hacerse con el 10% del capital. Oficinas a cambio de uso residencial: * Dazia Capital compra a Telefónica un edifico de oficinas (4.000m2) en Chamberí para cambio de uso a residencial por €37M. (Telefónica mantendrá cómo arrendatario sus oficinas por 4 años). También ha adquirido el pasado mes otros 2 edificios para cambio de uso por la zona de López de Hoyos. * La familia Ardid compra a Royal Metropolitan un edifico de oficinas cercano a Colón para transformarlo en viviendas de lujo como hicieron con Velázquez 53. * Madrid también pone a la venta oficinas del Canal de Isabel II para la reconversión en pisos de lujo.

La calle Alfonso viene protagonizando en los últimos meses muchos cambios a nivel comercial y residencial con nuevos edificios rehabilitados que se ponen en el mercado, y con la llegada de nuevos operadores que se incorporan al comercio de la calle, lo que hace que apenas queden locales disponibles en esta céntrica y turística vía que sirve de nexo de unión entre Paseo de Independencia, Coso y Plaza del Pilar. La calle Alfonso ,considerada en el sector retail como una calle “High Street”, siempre despierta el interés de los inversores que además se ven reforzados por estos favorables cambios que viene experimentando el entorno. En ese nuevo escenario desde el equipo de inversión de GTI Zaragoza hemos asesorado en la venta de un local arrendado actualmente a un operador nacional de primer nivel que ha sido adquirido por un family office. Un local comercial de mas de 200m2 , con una gran fachada y excepcional ubicación que garantizará que el inmueble tenga una duradera ocupación.  Tanto la renta actual del local como el Yield de la operación, han sido los habituales de estos entornos “High Street” resultando una operación satisfactoria para ambas partes.

Brickell encontró gran parte de su consolidación en la actividad financiera, pero hoy -una vez pasada la pandemia- ello se resignificó y, este lugar de Miami, se comenzó a consolidar gracias al desarrollo de otros sectores, como el residencial y el del retail. Brickell, sin dudas, es uno de los tres centros financieros más importantes de los Estados Unidos. Miami lo ubicaría en una posición de privilegio: segundo (después de Nueva York y un paso adelante de Chicago). Una muestra de ello es que aquí están radicadas la mayoría de las oficinas centrales de las principales entidades bancarias del país. En los últimos tiempos, se multiplicaron tanto los proyectos residenciales premium como los vinculados con la hotelería de alta gama. Brickell es el Manhattan del sur. Este sector de Miami pasó de ser un barrio tranquilo a un centro de negocios dinámico y con una sorprendente vida nocturna. Brickell, en la actualidad, cuenta con tres zonas bien diferenciadas: South Brickell, New Brickell y Brickell Key. Cada una de ellas ofrece características bien diferentes. "La primera tiene una zona residencial y familiar. La segunda, New Brickell ofrece un mix entre torres residenciales y proyectos de oficinas de lujo y se caracteriza por su población cosmopolita. Por último, Brickell Key es una isla artificial con una comunidad cerrada que ofrece privacidad, lujo y confort a selectos habitantes. Los fines de semana, son los restaurantes y las propuestas de entretenimiento las que atraen al público. En Brickell se observa una muy baja tasa de desocupación, a diferencia de lo que sucede en el resto del país. Aquí en el último trimestre de 2023 la vacancia rondó el 7,5%. Mientras que en otros lugares de Miami como Coral Gables, Wynwood o el Downtown la vacancia rondan el 21,7% En resumen, Brickell es una zona que sigue creciendo. Salió este proyecto ONE TWENTY BRICKELL RESIDENCES Si comprar una unidad, te regalan una oficina 😍 Para mas info +1 954-552-0353 o annelaraujo@gmail.com #brickell #miami #investinmiamia

Echar un vistazo a este post tan interesante de AECC - Asociación Española de Centros y Parques Comerciales sobre los Centros Comerciales más alucinantes del mundo!! Para Ten Brinke España & Portugal los Centros Comerciales son un modelo de negocio de éxito, el cual ayuda a incrementar las ventas y la afluencia de la restauración en España. #Parquescomerciales #Centroscomerciales #TenBrinkeEspañayPortugal

El mercado inmobiliario de #retail en #España presenta una dinámica singular, con Paseo de Gracia en Barcelona emergiendo como el enclave más cotizado para el establecimiento de locales comerciales. Según el último informe de Cushman & Wakefield, esta arteria comercial registra rentas que alcanzan los 3.300 euros por metro cuadrado al año, posicionándose como la vía más onerosa del país para el arrendamiento de espacios comerciales. Este fenómeno refleja la robustez del sector retail en ubicaciones prime, donde la demanda de marcas de lujo y firmas internacionales mantiene una presión alcista sobre los precios. La resiliencia del mercado se evidencia en la estabilidad de las rentas, que han permanecido invariables respecto al año anterior.En el contexto nacional, otras zonas comerciales de alto standing como Portal de l'Àngel en Barcelona y Preciados en Madrid, con rentas de 3.000 euros/m²/año, completan el podio de las localizaciones más exclusivas para el retail en España. #InmobiliarioComercial #RetailPrime #MercadoLujo #TendenciasRetail #AnálisisMercado https://lnkd.in/d3eZHapu

Perdemos comercios históricos de nuestras ciudades. Locales comerciales que se transformarán en franquicias, viviendas turísticas o ahora, taquillas. #PatrimonioCultural #ComercioLocal La mítica y emblemática #Droguería Inés, de Santander, está desapareciendo. Ha sido uno de los comercios, junto al Botón de Oro y La Novedad aún abiertos, que ha conservado intacto todo su estructura y contenido desde su apertura en 1955. Aunque cerró en 2018, no ha sido hasta este año cuando realmente ya no existirá. Sus escaparates de vidrio curvo se llenaban de productos químicos y otros utensilios, imposibles de comprar en otro lugar. Además conservaban su A-Z de precios, con todos los productos químicos, escritos a máquina y anotaciones a lapiz. En su interior se conservaba toda la marquetería, expositores, mostradores y mobiliario, hecho exprofeso. Su rótulo blanco original, pudimos rescatarle este mismo año. Le conservamos en archivo con la intención de restaurarle. En 2015 hicimos el primer safari de Santatipo, junto con IgersCantabria y pudimos pillarla abierta, conocer su historia e interior. La trastienda era un viaje al pasado comercial de la ciudad. Bajo el HT #igccafeyletras aún podréis ver alguna foto de los Igers que asistieron. Para el #PatrimonioGráfico es una perdida (publicidad, logos de marcas mítica, papeleria, etc) y para la historia comercial de la ciudad su desaparición es un valor incalculable. Hay que preservar nuestro comercio emblemático, es lo que nos da identidad, especialmente en una zona donde algunos locales vacios se está convirtiendo en taquillas o puedan ser viviendas. Los rótulos son los objetos visibles más llamativos de nuestro comercio local, y trabajamos por conservarlos; pero debajo hay muchas historias y objetos, que merecen la pena ser conservados por su valor social y cultural, en un mundo cada vez más unificado.